Ипотека без 2 ндфл какие банки дают

Берем ипотеку без справки 2 НДФЛ

Получить положительное решение банка по кредиту при наличии справки о доходах несложно. А вот какие банки дают ипотеку без справки 2 НДФЛ? Ниже читайте подробнее о том, как можно получить ипотеку без справки о доходах и сколько подводных камней ожидает заемщика.

Ипотека без справки 2 НДФЛ выдается на более жестких условиях.

Необходимость справки 2 НДФЛ

Справка о доходах необходима банку для подтверждения платежеспособности клиента. Оформление ипотеки подразумевает выдачу заемщику крупной суммы денег, поэтому справка о доходах указывает на то, что клиент сможет вносить платежи. Шанс получить одобрение заявки на ипотеку при отсутствии 2 НДФЛ минимален, однако существуют исключения. Более того, многие банки предлагают специальные упрощенные программы получения кредита на недвижимость по двум документам без справки 2 НДФЛ.

Когда возможны исключения

Банк может не требовать справку о доходах в некоторых случаях:

  • Заемщик получает заработную плату на карточку банка-кредитора. В этом случае банк располагает необходимой информацией о доходах, поэтому может обойтись без справки.
  • Ипотека оформляется под залог имущества, уже имеющегося у заемщика. В случае проблем с выплатами банк может распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Минусом является то, что оценочная стоимость имущества в этом случае сильно занижается.
  • Подается заявка на рефинансирование уже существующего кредита. В этом случае дополнительной гарантией будет служить уже имеющаяся залоговая недвижимость.
  • Берется кредит на сумму, которая покрывается материнским капиталом. Вместо справки достаточно предоставить бумагу из Пенсионного фонда России о наличии достаточной суммы на счету заемщика.
  • Ипотека оформляется по предлагаемой банком упрощенной программе.

Упрощенная программа: условия

Многие банки предлагают получить ипотеку без справки о доходах. Для подачи заявки заемщику нужно предоставить паспорт и второй документ на выбор банка. Это может быть водительское удостоверение, документ удостоверения личности военнослужащего, военный билет, загранпаспорт, страховое свидетельство пенсионного страхования, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти.

Поскольку заемщик не имеет официального дохода, банк идет на определенные риски, предоставляя ипотеку. Соответственно, чтобы их минимизировать, выдвигаются ужесточенные условия.

  • Возможно оформление ипотеки только в рублевой валюте.
  • Лимит суммы кредита ниже, чем в стандартных программах. Обычно для регионов он составляет 8 млн. рублей, для Москвы и Санкт-Петербурга – 15 млн. рублей. Но возможны исключения.
  • Сокращены сроки кредитования. В то время как стандартную ипотеку можно оформить на срок до 30, а иногда и больше лет, упрощенный кредит выдается на 12 месяцев – 15 лет. Хотя и здесь у некоторых банков бывают исключения.
  • Обязательное внесение первого взноса. Причем сумма его достигает 40-50% от общего кредита. При стандартном оформлении ипотеки первый взнос может составлять 15%, для сравнения. Не все в состоянии предоставить банку такую крупную сумму, поэтому и рассчитывать на участие в упрощенной программе может не каждый.
  • Повышенная ставка по кредиту. Она достигает 14.5% и выше годовых.
  • Требуется закладывать недвижимость и обязательно ее страховать.

Перечень прочих документов

Несмотря на заявленное кредитование по двум документам, по факту все происходит не так. Паспорта и второго документа оказывается достаточно лишь для первичного обращения в банк. В дальнейшем, при одобрении заявки, заемщик все равно должен подтвердить наличие доходов для внесения первого взноса.

Если заемщик работает, но неофициально, он может предоставить справку по форме банка. Она заполняется работодателем. Если оформитель ипотеки является индивидуальным предпринимателем, для подтверждения доходов он может предоставить налоговую декларацию или договор найма при сдаче недвижимости в аренду.

После одобрения заявки нужно предъявить документы на залоговое имущество:

  • кадастровый паспорт;
  • копию свидетельства собственности правообладателя;
  • предварительный договор, который подтверждает покупку залоговой недвижимости;
  • выписку из единого государственного реестра прав.

Требования к заемщику

При выдаче ипотеки без справки о доходах банк выдвигает следующие требования к заемщику:

  • Гражданство РФ.
  • Регистрация в том регионе, в котором оформляется ипотека.
  • Возраст от 21 года и не более 65 лет на момент погашения кредита.
  • Наличие положительной кредитной истории.

Предложения банков

Оформлять ипотеку по упрощенной программе лучше в банках с государственным участием – ВТБ 24, Сбербанке. В них выдвигаются лучшие условия, нередко предлагаются акции для молодых семей и прочих категорий граждан.

Выдачу ипотеки без справки 2 НДФЛ сегодня предлагают многие банки, но условия разнятся. Среди наиболее популярных:

  • Сбербанк России. Предлагает ипотеку без справки о доходах на срок до 30 лет. Годовая ставка по кредиту стартует от 12.5%. Первоначальный взнос – 50%. Для Москвы и Санкт-Петербурга максимальная сумма кредита составляет 15 млн. рублей, для регионов – 8 млн.
  • ВТБ 24 позволяет приобрести жилье вторичного рынка без справки 2 НДФЛ. Ставка – от 14.5% годовых. Срок возврата – до 20 лет. Сумма кредита 1.5 млн. – 15 млн. рублей. Первоначальный взнос – 50%. Можно получить ипотеку и без первоначального взноса. Возможно рефинансирование кредитов, полученных в других учреждениях.
  • РосСельхозБанк. Первоначальный взнос составляет 40%, годовая ставка – 17.9%-19.5%, выдается на срок до 25 лет. Кредитный лимит 8 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 4 млн. — для регионов.
  • Петрокоммерцбанк. Первоначальный взнос составляет 35-40%, годовая ставка – 12.75%-15.15%. Лимит – 15 млн. рублей для Санкт-Петербурга и Москвы, 8 млн. для регионов.
  • МТС банк предлагает недвижимость и в новостройках, и на вторичном рынке. При этом срок кредита – до 25 лет, процентная годовая ставка – 15%. Лимит – от 300000 рублей до 25 млн. рублей.

Заключение

Многие банки дают возможность оформить ипотеку без предоставления справки 2 НДФЛ. Тем не менее, условия такого кредита более жесткие – срок выплаты сокращен, ставки завышены, первоначальный взнос немалый.

Оформлять его есть смысл тем людям, которые не могут официально подтвердить свой стабильный и высокий доход, но уверены в собственных силах. Для остальных предлагаемые условия могут оказаться непосильными, в итоге есть риск остаться и без жилья, и без денег.

Ипотека без 2 ндфл какие банки дают

Ставка снижена до 29.02.2020

  • Ставка от 8,4%
  • Всего 2 документа
  • Решение за 24 часа

Оформить заявку

Ипотека на жильё в новостройке

Ставка снижена до 01.03.2020

  • Ставка от 8,4%
  • Первый взнос от 50%
  • Сумма кредита до 60 млн руб.

Оформить заявку

Ипотека на вторичное жильё

Ставка снижена до 01.03.2020

  • Ставка от 8,4%
  • Первый взнос от 50%
  • Сумма кредита до 60 млн руб.

Оформить заявку

Ипотека с господдержкой

Льготная ставка на весь срок кредита

  • 5% годовых
  • от 20% первый взнос
  • возможно рефинансирование ранее выданной ипотеки

Оформить заявку

Больше метров — ниже ставка

  • От 8,6% на квартиру от 100 кв.м
  • Первый взнос от 20%
  • Новостройка
  • Вторичное жильё
  • Рефинансирование
  • Другие программы
    • Ипотека для военных
    • Под залог недвижимости
    • Залоговая недвижимость
    • Победа над формальностями
    • Ипотека с господдержкой
    • Больше метров — ниже ставка

Как получить ипотеку
по программе «Победа над формальностями»

Оформите заявку

Хотите получить решение за сутки и не предоставлять справку о доходе? Сделайте предварительный расчёт и оформите заявку на ипотеку. Наш сотрудник свяжется с вами, проконсультирует и назначит встречу в одном из ипотечных центров в удобное для вас время.

Читать еще:  Как оформить заброшенный дом в собственность

Принесите паспорт и СНИЛС в ипотечный центр и получите одобрение в течение 24 часов.

Одобрение действительно 4 месяца с даты получения. Вы можете искать квартиру самостоятельно или с помощью наших партнёров.

Выберите недвижимость

Вы можете выбрать квартиру как на вторичном рынке, так и новостройку.

Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке, наш менеджер сориентирует вас, какие документы по выбранной недвижимости нужно собрать, и поможет сделать оценку. Предоставьте пакет документов, и банк проверит юридическую чистоту квартиры.

Для покупки новостройки вы можете выбрать один из тысяч объектов, аккредитованных банком. Если выбранный вами жилой комплекс ещё не аккредитован, сообщите мендежеру, и мы проведём его проверку.

Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно. Чтобы избежать повышения процентной ставки на 1%, рекомендуем вам застраховать жизнь и риск потери трудоспособности, а также риск потери права собственности на срок 3 года в случае покупки квартиры на вторичном рынке.

Оформите сделку

Подпишите договор с продавцом (физическим лицом или застройщиком) и кредитный договор с банком, а также договор страхования. Банк перечислит деньги продавцу недвижимости.

Право собственности на приобретаемый объект недвижимости оформляется в вашу пользу. Одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

Условия предложения «Победа над формальностями»

  • сумма кредита — от 600 тыс. до 30 млн руб.;
  • ставка при покупке по программам «Готовое жилье» и «Строящееся жилье» — от 8,4% при первом взносе от 50%;
  • ставка по кредиту при покупке квартир площадью более 100 кв.м по программе «Больше метров — меньше ставка» — от 8,6%;
  • ставка по кредиту при покупке квартир менее 100 кв.м — от 9,4%;
  • ставка при рефинансировании ипотеки — от 9%;
  • срок кредита — до 20 лет;
  • первоначальный взнос не менее 30%;
  • использование материнского капитала для формирования первоначального взноса не предусмотрено;
  • комплексное страхование.
  • наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, необязательно;
  • подтверждения доходов не требуется.

Погашение ипотеки

Выплачивайте кредит любым удобным вам способом:

Регистрация не требуется. Вход по номеру карты или УНК (уникальный номер клиента).

УНК указан в Заявлении на предоставление комплексного обслуживания – документ, который вы получили при оформлении кредита.

;

  • через сеть банкоматов ВТБ по всей России;
  • через кассу любого отделения BТБ Платёж можете внести не только вы, но и любой человек по вашей просьбе – нужен номер вашего кредитного договора и паспорт того, кто будет платить ;
  • переводом из другого банка;
  • через отделения Почты России.
  • Вы всегда можете погасить свой кредит досрочно. Частичное или полное погашение можно произвести без посещения отделения через ВТБ-Онлайн.

    Аккредитованные новостройки

    Если не нашли квартиру мечты, посмотрите каталог ЖК, одобренных банком ВТБ

    Как взять ипотеку без справки о доходах

    Обычно компания просит предоставить справку 2-НДФЛ или документ по форме банка. Изучить образец заполнения можно здесь. Однако не всем удается предоставить подтверждение доходов.

    Взять ипотеку без справок о доходах в 2019 году можно во многих российских банках. Есть программы, предназначенные для отдельных категорий действующих клиентов банка и для новых заемщиков, обратившихся к кредитору впервые. Условия кредитования разработаны для тех граждан, которые не могут официально подтвердить собственный доход, хотя их уровень кредитоспособности является высоким и позволяет выплачивать крупные суммы кредитов. Сделки имеют свои особенности, которые следует учитывать при оформлении.

    Особенности ипотечных программ по 2 документам

    На общих условиях выдача кредита возможна для зарплатных клиентов банка, если заемщик имеет у кредитора положительную кредитную историю или действующий депозит.

    Для новых заемщиков ипотека по 2 документам имеет следующие особенности:

    • Заявка будет рассмотрена за 1 день;
    • Максимальная величина кредита может быть ограничена;
    • Заемщик должен участвовать в сделке собственными средствами минимально на 25–30% от стоимости недвижимости. Высокий ПВ говорит о высокой платежеспособности клиента;
    • Процент больше на 0,5–2,5 п., чем по предложениям с документальным подтверждением зарплаты;
    • Десть требования по минимальному трудовому стажу;
    • Не все банки выдают ипотеку по паспорту ИП и владельцам бизнеса;
    • Могут привлекаться созаемщики/поручители;
    • Заемщик должен иметь положительную кредитную историю.

    Совет эксперта: Если есть возможность, заемщику лучше подтвердить свой доход даже, если потребуется больше времени для получения кредита. Это будет гарантировать получение лояльных условий кредитования. В качестве альтернативы можно представить справку по форме банка.

    Предложения банков предназначены для следующих категорий заемщиков:

    • Целевые программы для военнослужащих, участников НИС. Условиями кредитования не предусматривается предоставление справок о доходах;
    • Индивидуальные предприниматели, владельцы бизнеса, для которых подтверждение дохода справкой по ф. 2-НДФЛ невозможно, а по декларациям отражаются минимальная налогооблагаемая сумма;
    • Гражданам, оформленным на минимальную заработную плату, фактически получающим несколько раз больше;
    • Заемщикам с высокими доходами, у которых нет времени и возможности быстрого получения справок о зарплате (например, если центральный офис компании находится в Москве, а региональных представительствах нет полномочий для выдачи справок о зарплате).

    Как проверяется платежеспособность

    Несмотря на то, что кредит выдается без документального подтверждения заемщиком своих доходов, банк строго относится к платежеспособности клиентов. Доказательством наличия у заемщика достаточных денежных средств для обслуживания долга могут являться:

    • Выписка с зарплатного картсчета, если клиент получает заработную плату на карту банка;
    • Движение денежных средств по расчетному счету, для заемщиков, которые являются индивидуальными предпринимателями или владельцами бизнеса;
    • Банк с согласия заемщика может сделать запрос на портал Госуслуг о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица;
    • Анкетные данные, которые предоставляет клиент.

    Кто может оформить ипотеку

    Оформить ипотеку смогут граждане РФ, имеющие постоянную регистрацию. Присутствует и ряд других нюансов, которые обязан соблюсти потенциальный заемщик.

    К клиенту банк предъявляют следующие требования:

    • Возраст с 21–23 лет;
    • Трудовой стаж от 4–6 месяцев на последнем месте работы, общий от 12месяцев;
    • Достаточный ежемесячный доход.
    • Паспорт;
    • Второй документ;
    • Согласие на получение данных с портала Госуслуг (при наличии);
    • Документы на созаемщиков/поручителей;
    • Документы на залог.

    При возникновении сомнений в величине заявленных доходов, банк вправе запросить дополнительные документы, подтверждающие доход, или в сделке будет отказано.

    Совет эксперта: Заемщику необходимо доказать банку свою высокую платежеспособность и хорошее финансовое положение. Для этого он может представить в банк дополнительные документы, свидетельствующие о своем достатке. Например, документы на недвижимость, которая есть в собственности, ПТС на автомобиль, выписку из реестра акционеров и т. д.

    Оформление ипотеки

    • Заемщик должен определиться с суммой и сроком кредитования, для этого с помощью кредитного калькулятора рассчитывается предварительная сумма ежемесячного платежа, определяется первоначальный взнос.
    • Выбор банка-кредитора. Чтобы не искать предложения банков с доступными условиями кредитования, можно воспользоваться специальными интернет-сервисами. На них собраны актуальные предложения банков с различными параметрами и условиями получения денежных средств.
    • Составление онлайн-заявки. Клиент предоставляет в кредитную организацию минимальный пакет документов, поэтому следует полно и точно заполнить заявку на кредит. Обязательно ввести наименование работодателя, его ИНН, адрес, контактные номера телефонов, отразить наличие в собственности недвижимости и другого имущества. К заявке прикрепляются копия паспорта и второго документа и отправляется на рассмотрение.
    • Банк рассматривает заявку в срок от 1 до 5 дней. Далее заемщику доводится решение кредитора и срок его действия.
    • Клиент выбирает недвижимость и согласовывает ее с банком. При необходимости производит оценку рыночной стоимости.
    • Документально подтверждает наличие первоначального взноса.
    • В назначенный день все участники сделки приглашаются в банк для подписания договоров, оформления полиса страхования. Договор залог передается на регистрацию.
    • После регистрации ипотеки денежные средства перечисляются продавцу недвижимости.
    Читать еще:  Ипотека что это такое простыми словами

    В отдельных банках пакет необходимых документов клиент должен предоставить в банк в оригинале на этапе рассмотрения заявки. Недвижимость попадает в обременение. На помещение оформляют закладную.

    Совет эксперта: На этапе подготовки выдачи ипотеки заемщик может запросить предварительные документы на выдачу кредита, чтобы спокойно дома прочитать условия кредитования, наличие штрафных санкций и дополнительные возможности, т. к. на при подписании договоров в банке, прочитать их внимательно уже не получится.

    Расчет ипотеки

    Прежде чем оформлять заявку на ипотеку, заемщику следует сделать предварительный расчет суммы ежемесячных платежей по кредиту, узнать общую величину переплаты по сделке. Это позволит определиться с возможной величиной и сроком кредита в соответствии с собственными доходами, процентом участия в сделке собственными средствами. Также позволит рассчитать экономию денежных средств при заключении договора добровольного страхования или отказе от страховки.

    Для расчета удобно пользоваться ипотечными калькуляторами, которые имеются на сайтах банков. Например, если заемщик приобретает квартиру стоимостью 5 млн. руб., с первоначальным взносом 3 млн. руб., сумма кредита составит 2 млн. руб. При сроке на 25 лет, базовой ставке 10,7%, сумма ежемесячных платежей составит 19,1 тыс. руб. Всего переплата по договору составит 3537 тыс. руб.

    При условии, что у заемщика отсутствуют кредиты и займы у других кредиторов, величина его чистого дохода должна составлять не менее 40 тыс. руб.

    Если заемщик отказывается от заключения договора личного страхования, процент может вырасти на 2,5 п., ставка составит 13,2%, это приведет к увеличению ежемесячных взносов до 22,9 тыс. руб. и общая переплата по договору составит 4857 тыс. руб. (больше на 1,3 млн. руб.).

    ТОП-5 банков, выдающих ипотеку по паспорту в 2019 году

    Банк Сумма, тыс. руб. Ставка, годовых Срок, лет Величина первоначального взноса
    Сбербанк От 300 От 11,3% До 30 От 50%
    ВТБ 600–30000 От 10,6% До 20 От 30%
    Дельтакредит От 300 От 12% До 25 От 20%
    Альфа банк До 50000 От 10,49% До 30 От 15%
    ТрансКапиталБанк От 300 От 10,7% До 25 От 30%

    Отдельные кредитные организации предоставляют ипотеку на льготных условиях только определенным категориям клиентов. Например, получающим зарплату на картсчет в кредитной организации, работникам бюджетных учреждений, правоохранительных органов и т. д.

    1 Сбербанк

    В Сбербанке можно взять кредит на покупку квартиры по 2 документам:

    Популярное предложение от Сбербанка

    Особенности выдачи:

    • Максимальная сумма кредита не может быть бошльше 85% рыночной стоимости залога.
    • Если заемщик не подтверждает доход, процент увеличивается на 0,5–0,6 п.
    • Уплата первоначального взноса в размере не менее 50% стоимости жилья, остальные условия кредитования стандартные.
    • На момент погашения кредита заемщику должно быть 65 лет (стандартно 75 лет).

    Срок расчета по ипотеке Сбербанка можно сократить. Для этого нужно действовать по следующей схеме.

    2 ВТБ

    В ВТБ оформить ипотеку без справок о доходах можно по программе «Победа над формальностями»:

    Популярное предложение от ВТБ

    Особенности выдачи:

    • Банк выносит решение за 1 день;
    • При покупке готовой недвижимости со вторичного рынка минимальный первоначальный взнос 40%, в новостройке – 30%;
    • Минимальный базовый процент действует при покупке квартиры, площадь которой составляет более 65 кв. м.
    • В качестве первоначального взноса можно использовать сертификат на материнский капитал.

    3 Дельтакредит

    Программа банка Дельтакредит:

    Популярное предложение от Дельтакредит

    Особенности выдачи:

    • Доход подтверждается справкой с портала Госуслуг;
    • Кредит выдается по паспорту;
    • Увеличение базовой ставки на 1%.

    4 Альфа Банк

    Программа от Альфа Банка:

    Популярное предложение от Альфа Банк

    Особенности выдачи:

    • Онлайн-подача анкеты-заявки и документов;
    • Процент будет выше на 0,5 п.;
    • Заемщик должен иметь трудовой стаж на последнем месте работы от 4-х месяцев, общий от 1 года;
    • Потребуется представить паспорт и второй документ: заграничный паспорт, СНИЛС, ИНН.

    5 ТансКапиталБанк

    Популярное предложение от ТансКапиталБанк

    Особенности выдачи:

    • Максимальная сумма кредитования для москвичей и жителей области 12 млн. руб., для других регионов 5 млн. руб.;
    • Возраст заемщика 21–75 лет (на дату погашения);
    • Первоначальный взнос от 30%;
    • Наличие требований по трудовому стажу;
    • Допускается выдача негражданам РФ при наличии у заемщика гражданского паспорта с нотариально заверенным переводом, миграционной карты, диплома об окончании российского учебного заведения
    • Кредит могут оформить физические лица, работающие по найму, программа не работает для индивидуальных предпринимателей или владельцев бизнеса;
    • Потребуется ИНН работодателя;
    • Купить недвижимость можно в новостройке, на вторичном рынке;
    • Если заемщик не подтверждает доход процент увеличивается на 0,5 п.;
    • Заемщик может воспользоваться платными опциями снижения процентной ставки.

    Достоинства и недостатки программ

    Плюсами упрощенных программ являются:

    • Анкету-заявку можно подать онлайн;
    • Сокращается срок ее рассмотрения;
    • Для оформления кредита требуются документы, которые есть у каждого гражданина, не потребуется дополнительно ничего заказывать;
    • Возможность приобретения квартиры для работающих неофициально, для физических лиц с высокими доходами при невозможности его подтверждения.

    Минусами сделок выступают:

    • Высокая переплата по сделке;
    • Максимальная сумма может быть ограничена;
    • Необходимо иметь собственные средства для первоначального взноса в размере от 30% стоимости жилья;
    • Невысокий процент одобрения заявок.

    Высокая конкуренция среди кредитных организаций вынуждает их разрабатывать лояльные условия кредитования, поэтому программы ипотеки по 2 документам предлагаются в текущем году не только действующим клиентам банка, но и новым заемщикам, при соблюдении установленных требований. Главными факторами, влияющими на положительное решение кредитора, являются:

    • Высокая платежеспособность;
    • Положительная кредитная история;

    Какие банки дают ипотеку без справки 2-НДФЛ?

    Зачем нужны справки с работы

    Ипотечные займы выдают, как правило, на крупную сумму. Но чтобы одобрить такую ипотеку, банк обязан проверить надежность и платежеспособность клиента. Оценка уровня платежеспособности заявителя формируется на основе справок об официальном доходе. Исходя из информации, указанной в 2-НДФЛ, кредитор считает сумму займа на квартиру. По доходам клиента менеджер составит график ежемесячных платежей и подбирает удобный срок выплаты долга.

    Чтобы кредитор смог точно выявить платежеспособность перспективного заемщика, перед визитом в отделение необходимо запросить у работодателя формуляр 2-НДФЛ или справку по стандарту, предоставленному банком. Как организация проверяет справку, вы узнаете из этой статьи.

    Когда клиент отказывается или не имеет возможности предоставить справку о зарплате, никто не может гарантировать, что его доход соизмерим желаемой сумме ипотеки. Вероятность одобрения такой заявки минимальна, за исключением некоторых случаев.

    Читать еще:  Законно ли ставить заглушки на канализацию должникам

    Как можно получить ипотеку без официального трудоустройства

    У работающего заемщика есть несколько способов взять ипотечный кредит без предоставления справок с работы. Все перечисленные ниже варианты абсолютно легальны и эффективны для граждан с хорошей кредитной историей.

    Без справки о зарплате ипотеку одобрят, если:

    1. Получатель является зарплатным клиентом банка. В этой ситуации кредитор сможет отследить регулярные поступления на банковскую карту и выполнит расчет доходов самостоятельно. Миллионы россиян получают переводы от работодателя на карту Сбербанка. Какие тарифы действуют в этой кредитной организации, читайте по ссылке.
    2. Зарплатные заемщики не только легко контролируются банком, но и имеют право на получение минимального процента по ипотеке. При этом очень важно, чтобы заемщик имел высокий платежный рейтинг.
    3. Клиент предоставляет в залог личное имущество. Если у заемщика есть своя квартира, закладная на нее станет дополнительной гарантией выплаты долга.

    Не забывайте, что в качестве залога банк принимает не всякое имущество. Объект должен быть относительно новым, ликвидным, иметь необходимые для жизни коммуникации. Соответствие жилплощади требованиям банка важно для быстрой продажи залога, если плательщик перестанет выплачивать ипотеку.

    Предоставляя частную недвижимость в залог, банк выдает не привычную всем ипотеку, а обычную залоговую ссуду. Процентная ставка по нему может быть на 1-2% выше, чем по ипотеке, зато заемщику не нужно платить первый взнос. К выдаче одобрят сумму не более 50-60% от рыночной цены объекта залога.

    В каких кредитных организациях есть подобные предложения? Залоговую ссуду оформит Сбербанк, ВТБ, Тинькофф, Газпромбанк, а также банки Абсолют, Дельта Кредит и другие.

    Гражданин хочет рефинансировать действующую ипотеку. В этом случае новый кредитор получит в залог вновь приобретенную недвижимость. Если заемщик не планирует увеличивать сумму займа, а хочет лишь рефинансировать остаток в другом банке, подтверждать зарплату нет необходимости.

    Какие преимущества имеет клиент, решившись на перекредитование? Он может получить более выгодные условия по ипотеке от другого банка, снизить или увеличить сумму задолженности, объединить несколько кредитов в один, оформить или отказаться от страховки. Какие банки без проблем оформят рефинансирование, мы писали в этом материале.

    Сумма кредита меньше или соответствует остатку по сертификату материнского капитала. В этом случае достаточно предоставить справку из ПФ об остатке средств на индивидуальном счете. О банках, где выдают ипотечный кредит с маткапиталом, мы писали в этой статье.

    Напомним, что получить средства материнского капитала на руки невозможно. После рождения второго ребенка деньги хранятся на счету получателя и переводятся в банк, когда клиент оформляет ипотеку и подает заявку в ПФ. Рассмотрение заявки занимает не более 2 недель, после чего средства поступают на банковский счет ипотечного заемщика. На проверку документов уйдет не менее месяца, поэтому получателю госпомощи необходимо иметь под рукой сумму ежемесячного платежа на пару платежных периодов.

    Заемщик решил оформить ипотеку по двум документам. Такие программы можно назвать нововведениями банковского рынка, однако их популярность неуклонно растет. Для оформления ипотечного кредита получателю необходимо предоставить лишь общегражданский паспорт и дополнительный документ из списка. Можно предъявить банковскому клерку СНИЛС, свидетельство об учете в Налоговой (ИНН), ПТС на машину, которая не находится в залоге, свои права или пенсионное удостоверение, если получаете социальную помощь от государства.

    Кому подходит этот тариф? Занятым людям, которым не столь важна переплата, как нет времени на сбор документов. Программа подойдет устроенным неофициально, когда доходы позволяют выплатить кредит за несколько лет. Тарифная ставка по ипотеке будет несколько выше, однако банк с легкостью «закроет глаза» на отсутствие надписи и печати в трудовой книжке.к содержанию ↑

    Где выдают ипотеку по двум документам

    Выгоду от программы оценили многие кредитно-финасовые организации. За оформлением ипотечного займа можно обратиться в следующие банки:

    • Программа «Особая ипотека» действует в Транскапиталбанке. Договор оформят даже без первоначального взноса и справок от работодателя по ставке свыше 8,4% ежегодно. Если заемщик не сможет предоставить 2-НДФЛ, а воспользуется справкой по банковскому образцу, кредитор добавит к тарифу 1,5%. Если вы планируете получать кредит по 2 документам, прибавьте еще полпроцента.
    • Крупнейший кредитор – Сбербанк России не отстает от своих конкурентов и предлагает «быструю» ипотеку с ограниченным пакетом документов при первичном взносе от 40%. Если приобретать жилье у партнеров-застройщиков, переплата за год составит всего лишь 10,2%.
    • Новый игрок на ипотечном рынке – Примсоцбанк предлагает приобрести квартиру от застройщика при взносе свыше 20%. Переплата за год составит свыше 9,25%, возможно участие в госпрограммах для молодых и многодетных семей.
    • Тариф «Под ключ» доступен клиентам Московского Индустриального Банка. Стартовый процент для всех потенциальных клиентов – 7,75% ежегодно. Однако для заключения договора необходимо внести не менее половины от стоимости жилья.
    • С первым взносом от 15-20% выдаст ипотечную ссуду под 2 документам банк ДельтаКредит. Тариф по программе превышает предложения конкурентов на 1-1,5%, зато кредитор одобрит заявку без особых проблем. Ежегодная переплата составит от 9,5%.
    • Если вы накопили 15% от стоимости квартиры, рассмотрите предложение банка Джей энд Ти. Этот кредитор предлагает оформить ипотеку под 10,5-10,75% на 25-летний или более короткий срок. По программе возможна покупка как новостройки, так и вторичного жилья.
    • Один из лидеров ипотечного кредитования – финансовая структура ВТБ предлагает жилищные займы под 10,1% и выше. Чтобы оформить кредит, заемщику необходимо изыскать от 30% стоимости приобретаемого объекта.
    • Банк «Открытие» продолжает кредитовать покупателей жилья на обоих рынках. Если клиент внесет половину от цены квартиры, залоговый кредит выдадут по одному документу. Ежегодная переплата составит от 10,7%.
    • Ипотечная программа по двум документам действует в Альфа-Банке. Этот кредитор запросит 40% от стоимости квартиры в качестве аванса. Если предстоит покупка квартиры, стартовая ставка составит 10,19%, таунхауса – 11,24% и выше.
    • Тинькофф оформит ипотеку через партнерские офисы по ставке от 6% участнику госпрограммы для семей с детьми. В банке действуют 5 тарифов для выдачи ипотечного кредита, при этом организация не запрашивает справки о доходах.

    Получатели ипотеки с упрощенным набором документов должны помнить об основном требовании финучреждений – увеличенном первом взносе. Большинство банков просят клиента внести 40-50% от оценки, выданной независимыми экспертами.

    Калькулятор с улучшенным функционалом, благодаря которому можно построить график регулярных платежей, вы найдете по этой ссылке.к содержанию ↑

    Как повысить шансы на одобрение заявки

    При доходе, недостаточном для оформления ипотечного кредита, рекомендуется пригласить родных или знакомых, которые согласятся стать созаемщиками плательщика. В этом случае банк будет проводить расчет исходя из совместного дохода, что увеличит шансы заявителя на одобрение запроса.

    Если есть возможность, предоставьте кредитному менеджеру документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Предъявите договор с квартирантами, сделайте распечатку перечислений на банковскую карту или справку о сумме накоплений, размещенных на срочном депозите.

    Попросите бухгалтера выдать вам документ о зарплате по форме банка, образец которого размещен на сайте кредитного учреждения. Справка должна быть похожа на этот образец:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector