Ипотека одобрена квартира найдена что дальше

Как проходит одобрение ипотеки и что делать после того, как ее выдали?

Ипотека в России уже давно не является чем – то новым. Однако не каждый согласиться выдать большой кредит человеку без постоянного дохода или с плохой кредитной историей.

Каждая организация, как правило, думает, прежде чем выдать деньги заёмщику, так как после этого человек может просто пропасть. Разберемся сколько действует и сколько времени отводится на поиск жилья, а также как происходит предварительное одобрение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Факторы, влияющие на решение банка

Для банков важен не только размер дохода будущего заемщика, но и ряд иных факторов, например:

  1. Срок, на который выдаются средства. Чем больше период времени, тем более крупную сумму гражданин может получить в кредит. Но если зарплата заёмщика оставляет желать лучшего, то скорей всего крупной суммы ему не видать.
  2. Первоначальный взнос тоже играет немаловажную роль. Если его сумма велика, то уменьшается размер запрашиваемого кредита, платеж, производимый каждый месяц и требуемый доход.
  3. Вид доказательств, подтверждающих ежемесячный доход заёмщика. Лучше всего сможет подтвердить доходы гражданина справка 2 НДФЛ.

В течение какого времени происходит одобрение ипотеки?

Бывают ситуации, когда люди, желающие взять ипотеку, уже собрали необходимый пакет документов и подали заявку, но кредитная организация всё никак не может на неё ответить. Стоит упомянуть, что время одобрения такой заявки в каждом банке различно.

При этом в крупных кредитных организациях, где каждый день множество желающих, заявка будет рассматриваться дольше, чем в более мелких банках.

В среднем она рассматривается в течение двух недель и по – прошествии этого времени будущему заёмщику отправляется уведомление о решении. Как правило, любой ипотечный кредит одобряется дольше чем, например, потребительский.

Разница заключается в величине сумм, которые предоставляются в этих случаях. Но, несмотря на всё это, срок принятия решения редко превышает упомянутые 14 дней, даже если речь идёт об ипотечном кредите на несколько миллионов рублей.

Какие кредитные организации предоставляют заём чаще остальных?

Знающие люди уже давно имеют представление о тех банках, которые наиболее лояльно относятся к людям, которые к ним приходят. В их число входят:

    ПАО «Московский кредитный банк», АО «КБ ДельтаКредит» и ПАО «ТрансКапиталБанк».

В этих организациях достаточно хорошо относятся к гражданам, просрочившим в своё время кредит, но сумевшим выплатить просрочку в самые кротчайшие сроки.
«Сбербанк России», «ВТБ 24», а также «Газпромбанк». Эти кредитные организации привлекательны для лиц, имеющих невысокий доход.

Как правило, они придерживаются так называемого правила половины, когда 50% дохода заёмщика идёт на выплату ипотеки, а всё остальное остаётся на жизнь.

  • ЗАО «Сургутнефтегазбанк» и ПАО «АКБ «Металлинвестбанк». Эти банки согласятся выдать ипотечный кредит, даже если заёмщик не будет делать первый взнос. При этом максимальные сроки кредитования составляют до 30 лет.
  • Стоит ли напоминать о себе, если долго нет ответа?

    В этом разделе мы расскажем, что сделать, если нет ответа и нужно ли напомнить о себе, если не одобряют кредит.
    Если кредитная организация не дала никакого ответа даже после того как прошло 14 дней, то заёмщику определённо стоит самому поинтересоваться по какой причине молчание затянулось. Бывают ситуации, когда гражданам в срочном порядке требуется крупная сумма наличными, а времени на ожидание совсем нет.

    При таких обстоятельствах на карту поставлена не только квартира заёмщика, но и его благополучие, а может быть и жизнь.

    Гражданину становится необходимо узнать о решении банка в самые кротчайшие сроки. Самым верным шагом для человека, попавшего в такое положение, будет поинтересоваться, каково было решение кредитной организации и если оно отрицательно, то незамедлительно подать новую заявку, но уже в другой банк.

    Стоит отметить, что бывают такие ситуации, в которых на рассмотрение заявок банкам требуется намного больше времени. Как правило, с ответом тянут долгое время, когда речь идёт о крупном ипотечном кредите свыше 5000000 руб.

    Причины задержки решения

    Если кредитная организация тянет с ответом долгое время, то узнать о её решении самостоятельно не составит труда. Заёмщик может попросту воспользоваться контактным телефоном банка, в который была подана заявка, и спросить местного менеджера, почему ответа не последовало.

    Таким образом, граждане, желающие вступить в ипотеку, могут получить исчерпывающий ответ на свой вопрос. К сожалению, подобные ситуации возникают нередко, особенно в тех банках, где множество клиентов и ежедневно приходиться обрабатывать большое количество заявок.

    Но могут иметь место и другие причины, например:

    1. выходные дни или праздники;
    2. ошибки, произошедшие на банковском сайте;
    3. для оценки поданной заявки требуется больше времени;
    4. сотрудники банка пока заняты другими делами.

    Как быть, если дали меньшую сумму?

    Нередко возникают ситуации, когда гражданам соглашаются выдать ипотечный кредит на сумму меньшую, чем они запрашивали. В такой ситуации людям приходиться отказаться от своих планов на покупку шикарной жилой площади и начать искать бюджетный вариант.

    Но есть и такие заемщики, которые не хотят отказываться от понравившейся квартиры. Такие граждане могут выйти из сложившейся ситуации, если увеличат сумму авансового взноса.

    Дело в том, что чем больше первый взнос, тем меньше остаётся кредита. При этом размер ежемесячных платежей закономерно понизиться.

    Однако при покупке квартиры в ипотеку нельзя упускать из виду терпение продавца. Если ему нужно срочно продать квартиру, и он не захочет ждать, то придётся искать другой выход из подобного положения.

    Ещё можно выйти из такого положения, если привлечь на помощь созаёмщика. Он разделит с основным заёмщиком кредитные обязательства и тем самым увеличит возможную сумму кредита.

    Когда могут отказать?

    После того как банк одобрил ипотеку необходимо приступить к поискам подходящей недвижимости. Стоит помнить, что жилая площадь должна в первую очередь понравиться банку. Большинство кредитных организаций отказывают в аккредитации квартир, которые:

    • имеют колонки с газом;
    • располагаются в пятиэтажных зданиях;
    • относятся к квартирам гостиничного типа;
    • являются квартирами с незаконно выполненной планировкой;
    • находятся в зданиях с деревянными перекрытиями.
    Читать еще:  Как определить надежность банка для вклада

    Нашли жилье — что дальше?

    После того как подходящая жилая площадь найдена нужно:

    1. Собрать определённый пакет документов.
    2. После того как заёмщик получает на руки такие документы как Кадастровый паспорт и Технический паспорт ему нужно как можно скорее произвести независимую оценку квартиру. Для этого нужно воспользоваться услугами специальных оценочных организаций.
    3. Когда документация собрана, и оценка проведена, нужно передать все собранные бумаги в банк.

    Ещё заёмщику стоит позаботиться о том, чтобы продавец жилой площади потрудился предоставить в кредитную организацию пакет документов, который позволит изучить его личность. В число таких бумаг входят:

    • копия паспорта;
    • свидетельство о браке;
    • согласие органов опеки.

    Получить одобрение на ипотеку не сложно, если знать какие факторы учитывает банк, принимая решение. Стоит помнить, что далеко не все организации лояльно относятся к заёмщикам с низким доходом.

    Прежде чем подавать заявку нужно выбрать для себя идеальный вариант. Ещё не стоит забывать о правильном выборе жилой площади, которая будет приобретаться в ипотеку. Если банку она не понравиться, то придётся искать новую квартиру или другую кредитную организацию.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Банк одобрил ипотеку: что делать дальше? Порядок действий

    Все чаще люди стали приобретать недвижимость при помощи кредитных средств. Процесс оформления жилищных займов достаточно сложный, трудоемкий и затяжной, поэтому клиенты финансовых учреждений должны знать о том, как поступить, когда одобрили ипотеку и что делать дальше.

    Статья расскажет, какие должны быть дальнейшие действия после одобрения, а также, что делать, если из банка поступил отказ.

    Порядок одобрения

    Получить положительное решение по заявке на участие в ипотечной программе физическое лицо сможет в том случае, если предъявит банку полный пакет документов, включающий:

    • гражданский паспорт, в котором проставлен штамп о регистрации в регионе присутствия отделения кредитно-финансового учреждения;
    • идентификационный налоговый номер;
    • второй документ, позволяющий провести идентификацию личности претендента;
    • справку, выданную на последнем месте трудоустройства о заработке;
    • финансовые документы, подтверждающие дополнительный доход клиента;
    • свидетельство о браке;
    • сертификат на материнский капитал (эти средства можно использовать на уплату первоначального взноса, погашение тела ранее полученного жилищного кредита);
    • если в ипотечном кредитовании принимают участие созаемщики, то от них потребуются копии паспортов, ИНН, справок о заработке;
    • при привлечении к программе поручителей необходимо вложить в пакет их документы.

    После того как заявка с документами была подана, к ее рассмотрению приступает аналитический отдел банка и служба безопасности.

    Перед ними ставятся такие задачи:

    • определить подлинность всех справок, копий документов;
    • выявить наличие неточностей, ошибок, умышленное искажение данных;
    • оценить платежеспособность и уровень благонадежности клиента (его созаемщиков или поручителей).

    Извещение от банка

    Если у специалистов кредитно-финансового учреждения отсутствуют вопросы к претенденту, ему сообщается о принятом в его пользу решении. Уведомление может поступить в виде смс-сообщения, в котором указано, что кредит одобрен.

    Также физическому лицу может позвонить менеджер банка и пригласить его в отделение для дальнейшего оформления документов. Он же подскажет, что делать дальше, после одобрения ипотеки.

    Что делать дальше?

    Что делать после одобрения ипотеки:

    1. Подобрать недвижимость.
    2. Оценить выбранный объект.
    3. Собрать необходимые документы.
    4. Оформить страховку и внести первоначальный взнос.
    5. Подписать договор с банком.
    6. Зарегистрировать право собственности.

    Ниже рассмотрим каждый пункт подробно.

    Подбор недвижимости

    Сразу после одобрения ипотеки следует приступить к поиску объекта недвижимости. Из-за того, что многие кредитно-финансовые учреждения выделяют для этих целей ограниченный временной промежуток (не более 3 месяцев), к процессу подбора жилья необходимо приступать заблаговременно.

    Идеальным решением станет наличие подходящего объекта на момент подачи заявки. В этом вопросе могут посодействовать специализированные агентства.

    Оценка объекта

    Ипотека одобрена, квартира найдена, что дальше? Физическим лицом делается обращение к независимым экспертам для оценки объекта недвижимости. Банк может предложить несколько компаний из своего списка, с которыми он тесно сотрудничает. За услуги экспертной оценки заемщику придется заплатить из своего кармана.

    Сбор документов

    После подбора объекта недвижимости необходимо приступать к формированию пакета документации, в который включают:

    • гражданский паспорт и ИНН заемщика (созаемщика, поручителя);
    • квитанцию, подтверждающую факт уплаты первого взноса по ипотеке;
    • договор купли-продажи, заключенный с владельцем жилья;
    • копии документов, подтверждающих право собственности продавца на объект недвижимости;
    • страховой полис;
    • документ об оценке недвижимости;
    • документы на объект залога (если передается банку ценное имущество клиента);
    • выписка из ЕГРН.

    Оформление страховки и внесение первоначального взноса

    Дальше придется оформить страховой полис, выступающий для банка в качестве гарантии возврата денежных средств при утрате клиентом платежеспособности. Это делается в отделении банка или в офисе страховой компании, имеющей соответствующую аккредитацию.

    После надо сделать первоначальный взнос. Его размер варьируются от 0% до 50% (регулирует банк).

    Подписание договора

    На этом этапе стороны подписывают кредитный договор.

    Особое внимание следует уделить разделам:

    • сроки;
    • сумма;
    • процентная ставка;
    • форс-мажор, условия для расторжения договора в одностороннем порядке;
    • обязанности сторон;
    • оплата кредита.

    Если есть сомнения по поводу указанной в договоре информации, на подписание можно пригласить собственного юриста.

    Регистрация права собственности

    Речь идет о регистрации приобретенного объекта недвижимости в Росреестре.

    Начиная с 2017 года, российские граждане могут подавать документы в онлайн режиме, через своих кредиторов. В этом случае подтверждение о регистрации ипотечной сделки будет у заемщика не на бумаге, а в электронной форме (на договоре с банком проставляется цифровая подпись).

    Подробнее о порядке действий заемщика после одобрения кредита банком можно узнать из видео:

    Что делать, если банк ответил отказом?

    Распространенные причины для отказа:

    • низкий доход, которого не хватит для совершения ежемесячных платежей;
    • плохая кредитная история, из-за которой физическое лицо автоматически переводится в категорию неблагонадежных клиентов;
    • выявления, в ходе проверки, ошибок в документах или умышленно искаженных данных;
    • высокая закредитованность (помимо ипотеки есть другие займы);
    • при заполнении анкеты была указана неправдивая информация;
    • работодатель не подтвердил трудоустройство заемщика.

    Если получен отказ, надо устранить замечания и сделать повторное обращение.

    Повысить шансы на получение одобрения от банка помогут такие действия:

    1. Следует привлечь к программе поручителей либо созаемщиков (может выступать в этой роли супруга, родители), способных документально подтвердить платежеспособность.
    2. Если причина кроется в плохой кредитной истории, то действия после неодобрения жилищной ипотеки должны быть хорошо продуманными. Можно несколько раз подряд оформить небольшие микрозаймы, которые досрочно погасить и таким образом исправить биографию. Некоторые банки предлагают такой категории российских граждан специальные программы, позволяющие обелить кредитную биографию.
    3. Обратиться к брокеру. Специалист направит заявки сразу в несколько банков и будет сопровождать клиента до момента завершения сделки.
    Читать еще:  Застройщик обанкротился что делать дольщикам

    Планируя купить жилье за счет кредитных средств, надо иметь продуманный план действий на тот момент, когда банк одобрит ипотеку и понимать, что делать дальше. Положительное решение по заявке действует около трех месяцев — за этот срок надо не только найти подходящую недвижимость, но и собрать и оформить все документы. Если нарушить сроки, то придется заново обращаться к кредитору, повторять процедуру подачи заявки и ждать одобрения.

    Когда одобрили ипотеку в Сбербанке: что делать дальше, справки документы

    Оформление ипотеки – сложный процесс, состоящий из многих этапов. Наиболее популярным банком среди ипотечников является Сбербанк. После того как одобрили ипотеку в Сбербанке, возникает вопрос, что делать дальше?

    Поиск квартиры

    Желательно начинать искать подходящее жилье как можно раньше, так как, как правило, найти подходящий вариант не так просто, как кажется. У всех банков есть свои требования к квартирам, которые могут быть залогом ипотечного кредита:

    • здание не должно требовать капитального ремонта;
    • квартира не должна быть коммунальной. Это связано с наличием сложностей в случае, если ее придется продавать в порядке взыскания задолженности;
    • должны быть подведены все коммуникации и отсутствовать неузаконенные перепланировки;
    • в квартире ранее не должны были прописаны люди, которые могут впоследствии претендовать на свою часть (пропавшие без вести, заключенные и так далее).

    Как правило, банк на поиск жилья выделяет 2-3 месяца.

    Проведение оценки

    Чтоб определить размер ипотеки, покупатель должен провести независимую оценку недвижимости. Осуществляют ее аккредитованные специалисты. Чтобы ускорить процесс, желательно выбирать специалиста среди компаний, с которыми сотрудничает банк.

    Оценка осуществляется за счет покупателя и в среднем составляет 3000-4000 рублей.

    По итогам проведенной работы эксперт дает вывод: описывает особенности недвижимости, ее рыночную и ликвидную стоимость.

    Страхование

    Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предмет ипотечного договора в обязательном порядке должен быть застрахован от рисков повреждения или утраты (например, из-за пожара, наводнения, массовых беспорядков). Кроме того, банк требует оформить дополнительные страховки:

    • жизни и здоровья заемщика;
    • от потери работы;
    • от потери права владеть недвижимостью в связи с заявлением прав на данное жилье третьими лицами.

    Данные страховки не предусмотрены законом, но без них банк может установить более высокую процентную ставку в связи с тем, что он будет нести большие риски.

    Обычно общая сумма ежегодного платежа по всем страховкам составляет в среднем 2-2,5% от общей стоимости квартиры.

    Подготовка документов

    Сбором необходимого пакета документом желательно заниматься параллельно с поиском квартиры, так как данная стадия может занять достаточно много времени. Всю документацию можно условно поделить на несколько категорий:

    • личные документы заемщика;
    • справки, подтверждающие финансовую состоятельность заявителя;
    • дополнительные бумаги.

    К первой категории относится паспорт и трудовая книжка. Копия трудовой книжки должна быть заверена сотрудником отдела кадров. Копию паспорта делает сотрудник Сбербанка самостоятельно, одновременно заверяя ее.

    Наибольшую роль играют финансовые документы. К ним относится справка с места работы с указанием размера заработной платы заявителя. Если заявитель имеет дополнительный доход, то имеет смысл предоставить документы, подтверждающие этот факт. Чем больше уровень дохода заявителя, тем на больший размер ипотеки может он рассчитывать.

    Перечень дополнительной документации является индивидуальным для каждого из заемщиков. К ней относятся:

    • свидетельства о браке и о рождении детей;
    • военный билет;
    • справки, подтверждающие, что заемщик не стоит на психиатрическом или наркологическом учете.

    Кроме вышеуказанных документов, заемщик должен подать заполненную заявку-анкету.

    Подписание и регистрация договора

    В указанный банком день заемщик (созаемщики), продавец и поручитель (в случае его наличия) должны прийти в отделение банка, где и подписать все необходимые документы, передав первоначальный взнос продавцу. После этого следует идти к государственному регистратору, где оформить сделку и обременение на приобретенную недвижимость.

    Способ передачи остатка денег продавцу может быть следующим:

    • через банковскую ячейку;
    • путем перечисления средств на расчетный счет продавца;
    • наличными.

    Участие банковской организации в сделке делает ее более безопасной, поэтому продавцу не стоит беспокоиться, что он останется и без квартиры, и без денег.

    Итак, мы разобрались, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке. Чтобы уложиться в сроки, которые обычно довольно сжатые, желательно начать искать квартиру и оформлять необходимые документы как можно раньше. Это поможет уберечь свои нервы и найти именно то жилье, которое подходит по всем параметрам.

    Одобрили ипотеку в Сбербанке – что делать дальше

    Все больше россиян при решении проблем с жильем прибегают к ипотечному кредитованию. Процедуры подачи заявок на жилищный кредит сегодня в большинстве банков весьма просты, могут быть проведены даже без визита в отделение. Но вот, клиенту предварительно одобрили ипотеку. Что делать дальше? Если гражданин сотрудничает с риэлтором в деле покупки квартиры, ему не придется озадачиваться этим вопросом – специалист произведет все необходимые действия. Ну а тем, кто решил провести сделку самостоятельно, чтобы не платить комиссию агентам, рекомендуем внимательно изучить нашу статью.

    Ситуация разбирается на примере Сбербанка. У других кредиторов могут быт незначительные отклонения по срокам и нюансам оформления сделки.

    Порядок одобрения ипотеки

    Ипотечный заем относится к категории займов с обеспечением. Одобрение по нему производится кредиторами в два этапа:

    1. Оценивается материальное положение будущего заемщика, принимается решение о выдаче ему кредита и расчет допустимой суммы.
    2. Оценивается ликвидность приобретаемой квартиры (объекта залога). На основании этого корректируется допустимая сумма займа.

    При подаче предварительной заявки условия одобрения ипотеки минимальны:

    • наличие первоначального взноса;
    • определенный уровень дохода клиента;
    • хорошее кредитное реноме и отсутствие закредитованности.

    Базовые данные о заемщике банки рассматривают обычно в течение 2-3 дней. Принятое решение сообщается клиенту по телефону, через СМС или в кабинете веб-банкинга.

    Предварительное одобрение действует 3 месяца, в течение которых заемщик должен подписать ипотечный договор и выйти на сделку.

    Действия после оповещения банка

    Если предварительную заявку клиента отклонили, он может либо подать документы в другую банковскую организацию, либо выждать 2 месяца, и снова отправить анкету в банк. Но что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке? Разберем этот вопрос подробнее.

    Читать еще:  Как оформить ипотеку на вторичное жилье

    Подбор недвижимости

    После одобрения кредитором предварительной заявки клиент знает, на какой объем займа он может рассчитывать. Исходя из этой информации, можно начинать подбирать жилье для покупки. При выборе объекта, следует обращать внимание на такие его параметры, как:

    • общая стоимость;
    • процент износа;
    • наличие коммуникаций (вода, отопление, канализация);
    • год постройки;
    • наличие в собственниках несовершеннолетних детей.

    Эти параметры могут повлиять на принятие выбранной квартиры/дома банком как объекта залога. Впрочем, если Сбербанк отклонит одну из предложенных квартир, будущий заемщик может подать документы на другую (третью, пятую и т.д.). Главное, уложиться в трехмесячный срок, пока действует одобрение кредита.

    Рекомендуем присматривать объекты для покупки параллельно со сбором документов для предварительной заявки. Это позволит сэкономить немало времени после одобрения.

    Сбор документов

    Когда квартира найдена, необходимо собрать на нее определенный пакет документов, дабы банк смог оценить ее ликвидность. Рассмотрение пакета бумаг на квартиру обычно производится кредиторами в срок от 3 до 7 дней.

    Ряд бумаг, необходимых для покупки в ипотеку, не нужен для проведения обычной сделки купли-продажи. В связи с этим продавцы не оформляют их заранее. Покупателю придется либо подыскивать квартиру с готовым набором документом, либо вносить доплату за их оформление в короткие сроки из собственных средств.

    Какие бумаги потребуются? У Сбербанка в перечне базовых указаны следующие документы:

    • правоустанавливающие (договоры или свидетельства, ставшие причиной возникновения собственности на помещение у нынешних владельцев);
    • правоподтверждающие – обычно свидетельство государственного образца о праве собственности;
    • выписка из ЕГРП;
    • отчет об оценке;
    • выписка из домовой книги;
    • технический паспорт (либо кадастровый паспорт и экспликация помещения);
    • в зависимости от семейного положения продавца – согласие супруга на сделку или брачный договор.

    В зависимости от типа недвижимого объекта могут потребоваться и иные документы. Полный список следует уточнить у ипотечного менеджера Сбербанка.

    Оценка объекта недвижимости

    Обязательным документом для принятия банком решения об одобрении залога является отчет об оценке на квартиру. Его оформление, как правило, оплачивается покупателем недвижимости. Заказать оценку можно в любой из специализированных компаний. Но лучше всего подавать документы в те организации, которые сотрудничают с кредитором. Их перечень также можно узнать у специалиста по ипотеке.

    Для составления отчета об оценке потребуется:

    • предоставление в оценочную компанию базового пакета документов на недвижимость;
    • визит специалиста на объект с целью его осмотра.

    Кроме того, в процессе составления отчета оценщик проводит мониторинг рынка, сравнивая цены на объекты, сходные по характеристикам с будущим предметом залога, анализирует район, в котором расположена квартира с точки зрения его инфраструктуры и транспортной доступности и т.д. На все эти операции уходит от 3 до 7 рабочих дней. Срок действия готового документа составляет 6 месяцев с момента выдачи.

    Оформление страховки и внесение первоначального взноса

    Все перечисленные выше документы предоставляются кредитору для определения ликвидности объекта залога. Если банк решает, что квартира подходит под ипотеку, он сообщает об этом клиентам, и те начинают готовиться к сделке. Действия после одобрения залога состоят в следующем:

    • оформляется страховка недвижимости и титула;
    • страхуется сам заемщик (жизнь и здоровье);
    • предоставляются документы, подтверждающие наличие у заемщика первоначального взноса.

    Оформление страховых полисов, в принципе, необязательно. Но в большинстве банков данная услуга позволяет снизить итоговую ставку по договору. Заемщик может приобрести страховку только на первый год пользования ипотекой. Но здесь необходимо уточнить, не будут ли пересчитаны проценты по займу, если полис не будет продлен.

    Что касается первоначального взноса, его можно подтвердить следующим образом:

    • внесением необходимой суммы на счет в банке;
    • предоставлением расписки от продавца о том, что сумма получена им наличными;
    • предоставлением государственных сертификатов (военный сертификат, материнский капитал, программа помощи молодым семьям и т.д.).

    Данный вопрос, как правило, решается покупателем до того, как получить одобрение на ипотеку. Кстати, в некоторых банках размещение первого взноса на счете до момента заключения договора позволяет не только повысить шанс на одобрение займа, но и снизить итоговую процентную ставку. Но у Сбербанка в данный момент такой возможности нет.

    Подписание договора

    После того, как объект залога одобрен, покупатель квартиры может подписывать кредитный договор. Обычно эта процедура заранее согласовывается по времени с банком. На подписании должны присутствовать:

    • покупатель недвижимости;
    • продавец квартиры;
    • представитель кредитора.

    Если у какой-то из сторон имеется риэлтер, он также имеет право участвовать в этом процессе. Кстати, можно совместить подписание договора с оформлением страхового полиса.

    Если в ипотечном кредите участвует несколько созаемщиков/поручителей, то все они должны присутствовать на подписании кредитного документа.

    Регистрация права собственности

    После подписания договора о займе стороны сделки подают документы в Росреестр на ее регистрацию. Это можно сделать как в режиме онлайн – через портал Росреестра или посредством сервисов Сбербанка – так и традиционным способом.

    Регистрация требует обязательной уплаты государственной пошлины каждой из сторон сделки. Продавец платит за снятие права собственности, покупатель – за вступление в право, а также за наложение обременения на квартиру. Суммы пошлин стандартны в каждом регионе. При подаче документов стороны получают квитанции от Росреестра, оплатить которые нужно сразу же – через кассу организации или банк-посредник. Если клиент заказывает электронную регистрацию в Сбербанке, ему придется дополнительно оплатить эту услугу.

    Регистрация сделки занимает 5 рабочих дней. По истечению этого срока покупатель получить документы о праве собственности, которые нужно будет предъявить в банк. Затем продавцу будут перечислены деньги в размере стоимости жилья, указанной в договоре.

    Заключение

    Этапы работы со сделкой по ипотеке после оформления первоначальной заявки довольно просты. Как правило, на их реализацию покупателю бывает достаточно двух месяцев. Напомним, что если изначально подобранную недвижимость банк по каким-то причинам отклонил, заемщик вправе подать на рассмотрение другую квартиру, если срок одобрения кредита еще не истек.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector