Ипотека в гражданском браке как себя обезопасить

Особенности ипотеки в гражданском браке

Если пара, состоящая в гражданском браке, собирается купить квартиру с помощью ипотечного кредита, не обязательно официально регистрировать отношения в ЗАГСе. Банки рассматривают в качестве заемщиков гражданских супругов, но процедура оформления такого кредита имеет свои особенности.

Можно ли оформить ипотеку в гражданском браке

При наличии гражданского брака у супругов возникают имущественные риски. Приобретенное за время проживания имущество, в том числе ипотечная квартира, после расставания пары остается у того супруга, который был зарегистрирован как собственник. То есть оформлять ипотечный кредит в гражданском браке нужно сразу с учетом интересов обеих сторон.

Особенности ипотеки в гражданском браке

Если отношения пары официально не зарегистрированы, при оформлении и последующей выплате ипотечного кредита возникает ряд нюансов:

  • Имущественные права возникают только у супруга, являющегося заемщиком. Если в законном браке квартира, купленная в ипотеку, автоматически становится совместно нажитым имуществом, то на гражданского супруга или супругу это правило не распространяется.
  • Чтобы права на недвижимость получили оба гражданских супруга, необходимо сразу оформлять долевую собственность. Если по каким-то причинам в момент регистрации сделки выделить доли не удалось, можно заключить соглашение об их выделении после выплаты ипотечного кредита и заверить его у нотариуса. Размер доли каждого супруга определяется по договоренности.
  • Кредитный договор нужно оформлять на обоих гражданских супругов. Один из них будет титульным заемщиком, второй – созаемщиком. При этом обязанности по выплате кредита ложатся и на заемщика, и на созаемщика. Вносить платежи лучше от лица каждой стороны – при наличии письменных доказательств урегулировать имущественные споры будет проще.
  • Необходимо тщательно выбирать банк, в который будет подаваться заявка. Не все кредитные организации готовы рассматривать в качестве созаемщиков лиц, не являющихся близкими родственниками. Чтобы уточнить этот момент, нужно изучить требования банка, иначе можно получить автоматический отказ.
  • Гражданские супруги ограничены в выборе льготных ипотечных программ. Если планируется воспользоваться ипотекой с государственной поддержкой, необходимо уточнять условия. Например, по правилам ипотеки для семей с детьми под 6% созаемщиком может выступать любой гражданин РФ, а ипотечная программа для молодых семей предусматривает, что супруги состоят в законном браке.
  • Ни один из гражданских супругов не должен состоять в зарегистрированном браке с третьим лицом. В этом случае согласно Семейному Кодексу имущественные права возникают у законного супруга, даже если он не участвовал в покупке квартиры.
  • У гражданских супругов не возникает право на наследование имущества друг друга. Необходимо заранее договориться, кому достанется доля в случае смерти одного из них, и составить завещание у нотариуса. По закону владелец квартиры имеет право завещать принадлежащее ему имущество, даже если оно находится в залоге у банка. Вместе с недвижимостью наследнику перейдут и кредитные обязательства наследодателя.

Как оформить ипотеку в гражданском браке

Какие варианты оформления ипотеки могут быть у гражданских супругов:

  • Если планируется, что полностью выплачивать ипотеку будет только один супруг, то он становится заемщиком и единственным собственником жилья. Второй супруг в этом случае не участвует в кредитном договоре и не получает имущественную долю.
  • При совместной выплате кредита доли распределяются соразмерно с вложенными средствами. Например, женщина, состоящая в гражданском браке, продала принадлежащую ей квартиру и внесла первоначальный взнос в размере 40%. При этом планируется, что ежемесячные платежи по кредиту будет оплачивать ее супруг, то есть он оплатит 60% стоимости квартиры. Они становятся созаемщиками, и каждый из них получит долю, соответствующую вложениям.
  • Если один из супругов не может быть созаемщиком по условиям банка, но будет участвовать в выплате кредита или вносить первый взнос, можно оформить договор займа. При возникновении споров он имеет право обратиться в суд, чтобы вернуть вложенные средства.

Этапы оформления ипотеки в гражданском браке

  1. Определить, кто будет заемщиком и созаемщиком, а также доли, которые получит каждый гражданский супруг.
  2. Подать заявку на получение ипотечного кредита.
  3. Подготовить документы для банка (копии паспортов, справки о доходах, копии трудовых книжек, заверенные работодателем, свидетельства о разводе, если ранее участники кредитного договора состояли в законных браках с третьими лицами, а также другие документы, указанные в требованиях кредитной организации).
  4. Выбрать объект недвижимости и провести его оценку независимым экспертом. На основании этого документа банк будет оценивать ликвидность объекта.
  5. Внести первоначальный взнос и подписать кредитный договор с банком.
  6. Зарегистрировать сделку по купле-продаже квартиры в Росреестре. Если каждому созаемщику выделяются доли, это нужно зафиксировать в договоре купли-продажи.
  7. Застраховать имущество от риска утраты или повреждения.

Особенности раздела имущества, находящегося в ипотеке между гражданскими супругами

Если гражданский брак распадется, возникнет необходимость раздела имущества. Самый простой вариант, если квартира оформлена в собственность одного гражданского супруга, который выплачивает ипотечный кредит. При этом второй супруг или супруга не претендует на долю. В этом случае имущество не делится, и с точки зрения банка развод никак не влияет на выплату ипотеки.

Если гражданские супруги являются созаемщиками по ипотеке, то раздел имущества нужно проводить с участием банка. В противном случае может возникнуть ситуация, при которой один из супругов перестанет выполнять обязательства, и выплаты по кредиту лягут в полном объеме на второго созаемщика. При этом банк не будет учитывать размер имущественных долей.

Гражданский брак и ипотека: особенности оформления и возможные риски

Возрастающая с каждым годом популярность такой формы отношений, как гражданский брак, приводит к тому, что во многих сферах данный союз практически приравнивается к официальному.

Это касается, в частности, и оформления ипотеки, которая предоставляется многими банками людям, живущим в гражданском браке.

Далее будут более подробно рассмотрены особенности оформления ипотеки в такой ситуации, правила и возможные риски при этом, а также банки, в которые можно обратиться за ее получением.

  • 8 (800) 600-36-07 – Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Плюсы и минусы

Прежде всего, стоит определиться с тем, что представляет собой гражданский брак — как с юридической точки зрения, так и в понимании большинства людей.

  • В первом случае это брак, официально зарегистрированный в ЗАГСе, без участия церкви. Такая форма союза между людьми является единственной, которая признается по закону в РФ и порождает за собой возникновение для сторон взаимных прав и обязанностей.
  • Во втором случае под гражданским браком понимаются неофициальные отношения между людьми, когда документально их союз никак не оформлен, но фактически они проживают вместе и ведут совместное хозяйство. Юридически у них нет по отношению друг к другу никаких прав и обязанностей, что значительно усложняет их союз.

Это связано с тем, что для банка первоочередное значение имеет не семейный статус, которым обладают будущие заемщики, а их реальная платежеспособность.

Читать еще:  Как заняться бизнесом без денег

К преимуществам оформления ипотеки неофициальными супругами можно отнести:

  • те же условия, на которых предоставляется кредит, что и в других случаях (в том числе для семейных пар);
  • широкий выбор банков, которые занимаются кредитованием таких заемщиков (оформить ипотеку можно практически в любом крупном кредитно-финансовом учреждении);
  • главным критерием отбора заемщиков является уровень их доходов и платежеспособность, а не факт официального оформления отношений между ними;
  • при условии грамотного оформления договора после погашения кредита приобретенное имущество переходит в долевую собственность заемщиков.

Однако ипотека в гражданском браке имеет и определенные недостатки и риски, к которым относятся:

  • невозможность участия во льготных программах ипотечного кредитования (например, для молодых семей);
  • потеря права на получение субсидий;
  • риски потери прав собственности на приобретенное имущество и сложности с его разделением (особенно если договор был оформлен неправильно).

Для предотвращения возможных рисков сторонам необходимо особенно внимательно подходить к составлению ипотечного договора и включать в него условия, максимально выгодные для всех.

При этом возможны несколько вариантов, которые будут рассмотрены далее.

Варианты оформления

При принятии сожителями решения о совместном оформлении ипотеки они могут воспользоваться несколькими различными вариантами действий:

Кредит оформляется только на одного из гражданских супругов

В этом случае он является единственным лицом, чьи доходы учитываются при определении платежеспособности и оценке его как заемщика.

Такой вариант наиболее рискованный, особенно для того из супругов, кто не принимает участия в оформлении ипотеки. Ведь в случае расставания все совместно вложенные в уплату кредита деньги никак не будут учтены — имущество останется тому, на кого оно было оформлено.

Ипотека оформляется на обоих людей

В этом случае они являются созаемщиками и имеют как равные обязанности по уплате долга, так и одинаковые права на имущество.

В случае расставания остаток кредита будет разделен между супругами либо поровну, либо в тех долях, которые они определили сами в договоре. При этом права на приобретенные дом или квартиру у них будут определяться таким же способом.

Некоторые пары прибегают также к такому способу, при котором кредит оформляется на двоих, а недвижимость — только на кого-то одного из них. Однако в этом случае после расставания делить имущество придется в судебном порядке, причем нужно будет еще доказать, что тот гражданин, который не владеет им, действительно имеет право на его часть.

Возможные риски и способы их предотвращения

Довольно пристальное внимание, которое уделяется оформлению ипотеки в гражданском браке, связано с тем, что такая форма покупки недвижимости (в большинстве случаев квартиры или жилого дома) несет для пары определенные риски.

Если в случае официальной регистрации отношений есть четкая норма закона, как будет делиться все их имущество, то в отношении гражданского брака такой нормы нет, поскольку такой союз юридически не признается. Поэтому партнеры значительно рискуют, вкладывая собственные средства в покупку недвижимости в кредит, ведь после доказать свою причастность к его уплате будет довольно сложно.

Для того чтобы обезопасить себя от возможных рисков и споров при разделении имущества между бывшими партнерами, необходимо предпринять несколько мер:

  • перед оформлением ипотеки супругам стоит подписать между собой договор займа с указанием той суммы, которую вкладывает каждый из них в счет первоначального взноса;
  • при внесении ежемесячных платежей по займу делать это нужно от своего имени или путем перечисления средств на счет партнера, который и осуществляет взносы (все квитанции, разумеется, необходимо сохранять);
  • при оформлении прав собственности на квартиру или дом необходимо делать это не на одного их партнеров, а на каждого из них (поровну или пропорционально той доле, которую они будут вносить).

Конечно, наиболее оптимальным способом решения всех проблем является предварительная официальная регистрация отношений, после чего оформление ипотеки значительно упростится.

Такой вариант позволит не только избежать сложностей при делении имущества, но и принять участие во множестве льготных программ кредитования, предусмотренных для молодых семей.

Порядок получения

Порядок действий при оформлении кредита в данном случае мало чем отличается от стандартных ситуаций. Примерный алгоритм выглядит следующим образом:

Изучение имеющихся на рынке ипотечных программ и выбор банка

Данную информацию можно получить даже без посещения кредитно-финансового учреждения, при помощи интернета, однако лучше все-таки проконсультироваться у банковских работников лично.

Подача заявки на получение кредита

В зависимости от способа его оформления заявка может подаваться от имени как обоих супругов (в этом случае они будут созаемщиками), так и от лица только одного из них (второй при этом будет выступать поручителем).

В ней указывается:

  • ФИО одного или обоих лиц (полностью);
  • сумма кредита, которая требуется для получения;
  • совокупный доход семьи;
  • ориентировочный срок возврата займа;
  • стаж работы и т. п.

В зависимости от требований конкретного банка от заемщика может быть затребована и другая информация, которая касается его доходов, семейного положения, трудоустройства и т. д. Далее заявка рассматривается в течение одного или нескольких дней, после чего по ней выносится решение.

Предоставление необходимых документов

В случае получения положительного решения по заявке заемщикам необходимо будет предоставить в банк пакет необходимых документов, а именно:

  • копию всех страниц паспорта;
  • справку, подтверждающую наличие дохода и его размер;
  • копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
  • документы на имущество, которое приобретается.

После этого супругам остается внести необходимую для первоначального взноса сумму и подписать ипотечный договор. Предварительно рекомендуется заключить между собой договор займа с указанием величины внесенной каждым из них суммы.

Вы подошли к этапу раздела общего имущества после развода? Образец искового заявления можно скачать здесь.

Как определяется место жительства ребенка после развода родителей? Подробно об этом мы рассказали в нашей статье.

Банки, оформляющие ипотеку

Как уже отмечалось, оформить ипотеку неофициальная пара может практически в любом банке, который в принципе занимается данным видом кредитования.

Перечень наиболее известных и крупных банков, а также основные условия предлагаемых ими ипотечных программ приведены ниже в таблице:

Банк Размер первоначального взноса Возможная для получения сумма % ставка Срок кредитования
Сбербанк минимум 20% от стоимости жилья от 300 тыс. до 15 млн. руб. от 11,25 до 13,75% от 1 года до 30 лет
ВТБ 24 от 20% стоимости недвижимости от 500 тыс. до 30 млн. руб. ≈14% до 30 лет
Райффайзенбанк от 15% от 800 тыс. до 30 млн. руб. ≈15% до 25 лет
Альфабанк от 30% до 30 млн. руб. ≈17% от 5 до 25 лет
Промсвязьбанк от 20% до 30 млн. руб. ≈11,5% от 3 до 25 лет

Стоит учесть, что конкретная процентная ставка зависит от различных условий: оформления заемщиком страховки, наличия у него зарплатной карты банка, индивидуального решения по клиенту и т. п.

Читать еще:  Как вернуть деньги за ипотеку через налоговую

Очевидно, что предлагаемые различными банками условия ипотечного кредитования, которыми могут воспользоваться незарегистрированные пары, практически идентичны и принципиально ничем не отличаются друг от друга. Выбор финансово-кредитных учреждений при этом также довольно широк, что позволяет потенциальным заемщикам подобрать максимально приемлемый для себя вариант.

Стоит учесть, что процедура оформления кредита в данном случае также идентична большинству стандартных ситуаций. Единственная разница может заключаться в особенностях составления ипотечного договора, в который обязательно необходимо внести условие о долевом оформлении прав собственности на приобретаемое имущество.

Это позволит максимально обезопасить обе стороны от возможных рисков и защитить их права в случае прекращения отношений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Оформление ипотеки в гражданском браке

Современные пары перед регистрацией своих отношений, часто начинают вести совместный быт для «пробы». Такое совместное проживание называется гражданским браком.

Подобный брак может длиться несколько лет. Пары часто без официальной регистрации заводят детей, берут совместные кредиты.

В том числе в гражданском браке возможно оформить жилищный займ, но у такой сделки есть свои особенности.

Особенности получения ипотеки в гражданском браке

Отсутствие в паспорте печати о браке в настоящее время не является для банков ключевым фактором. Кредитору больше всего важно платежеспособен клиент или нет. Поэтому проживающие вместе люди могут получить жилищный займ, но не могут получить льготные условия и дотации государства.

Еще одним недостатком покупки квартиры на заемные средства в гражданском браке – при расставании недвижимость достанется тому, на кого она зарегистрирована. Это значит, что купленная квартира останется у того супруга, с кем банк заключил договор на ипотеку.

Чтобы застраховать себя от потери вложений необходимо сохранять все документы об оплате. К примеру если жилье оформлено на имя женщины, то при наличии квитанций о внесении платежей по ипотеке мужчина по решению суда может получить долю в квартире.

Варианты оформления займа

На основе ФЗ № 102 финансовые организации предлагают два способа оформления жилищного займа незарегистрированным парам:

  1. Оформление жилья на одного супруга, который будет являться собственником. Второй человек может проходить в сделке в качестве поручителя. Минус такого решения – права поручителя на квартиру будет очень тяжело обосновать, если пара разойдется.
    Избежать таких трудностей можно разделив выплаты по ипотеке пополам и оплачивать их разными платежными документами с указанием плательщика. Сохранив все документы об оплате в суде можно будет отстоять свое право на купленное жилье.
  2. Оформление недвижимости на обоих сожителей с равной ответственностью за целостность жилья и равными правами собственности. Права и обязанности по договору также будут равными, а жилье в случае расставания можно будет поделить по долям.

Условия оформления ипотеки

Приобретение собственного жилья наиболее часто встречающаяся цель ипотечного займа, в том числе и среди пар, находящихся в гражданских отношениях. Для таких незарегистрированных супругов банки иногда сразу предлагают оформить покупаемое жилье в совместную собственность, а иногда – в долевую.

Для финансовой организации важно, чтобы в случае конфликтов в отношениях и расставания, это не сказалось на платежах и разбирательства между сожителями в наименьшей степени затронули долговые обязательства. В остальном ипотека оформляется на стандартных условиях и выдается в большинстве банков.

Паре нужно будет предоставить:

  1. первоначальный платеж;
  2. документы, подтверждающие платежеспособность обоих участников сделки или одного из них;
  3. прочие необходимые справки, подтверждения и бумаги.

Санкции, применяемые банком, также стандартны: крайней мерой является выселение должников из заложенной недвижимости. Банк может принять решение разделить задолженность между супругами или закрыть этот вопрос иным способом. Для банков такие ситуации невыгодны, в связи с чем кредитор всегда старается обезопасить себя от подобных форс-мажоров.

Преимущества и недостатки

Гражданские отношения между партнерами в большей степени влияют на безопасность ипотеки для заемщиков, чем для банков.

Незарегистрированные пары имеют преимущества:

  • условия по займу такие же, как и для зарегистрированных супругов;
  • можно получить займ в большинстве банков, важно лишь подтвердить уровень доходов;
  • после выплаты займа квартира переходит в долевую собственность: если договор был оформлен корректно, каждый получит право собственности на свою часть квартиры соразмерно выплаченным деньгам.

Недостатки отсутствия печати о регистрации брака:

  • нет возможности воспользоваться государственной поддержкой;
  • риск потерять жилье и вложенные в него деньги при разрыве отношений.

Возможные риски: как себя обезопасить

Для людей, живущих в неофициальном браке существует один риск при совместной покупке жилья в ипотеку: при прекращении отношений лишиться и недвижимости, и внесенных в ее покупку средств.

Для каждого человека в такой паре актуален вопрос о том, как обезопасить себя от такой неприятности. Жалеть силы на страховку себя от таких потерь не стоит.

Существует несколько способов минимизировать риск:

  • предварительно, до момента оформления жилищного кредита, заключить контракт на займ друг с другом с указанием суммы, которую каждый вложит в приобретение квартиры;
  • при оплате ежемесячных платежей указывать свои ФИО в поле плательщика и сохранять документы об оплате.

Необходимые документы

Самый первый документ, который подается при оформлении жилищного кредита – заявление на выдачу заемных средств. Для пар, официально не состоящих в браке, его можно составить в двух видах. Первый вариант – одна заявка от двух лиц, если сожители будут соинвесторами. Второй – заявка от одного супруга, если второй будет только поручителем по сделке.

Заявление должно содержать:

  1. ФИО заемщика или заемщиков;
  2. желаемую сумму займа;
  3. планируемый срок погашения;
  4. размер семейного дохода;
  5. прочие сведения, которые банк может запросить.

Срок рассмотрения заявки составляет примерно три рабочих дня.

Если банк одобрил ипотеку, то нужно будет предоставить пакет документов, требования к которому у разных компаний отличаются.

В обязательный перечень входят:

  1. паспорта и/или их полная копия;
  2. справка по форме 2-НДФЛ;
  3. заверенная работодателем копия трудовой книжки;
  4. документация на покупаемое жилье.

Примеры условий кредитования в банках

Программы кредитования в разных банках содержат немного разные условия. Одними из первых ипотеку гражданским парам начали выдавать Сбербанк и ВТБ 24.

Ниже представлены варианты в нескольких организациях. Условия предоставления займа зависят от целей кредита, поэтому указанные значения приблизительны.

Сбербанк

Ипотека для незарегистрированных пар оформляется на общих условиях.

Размер первоначального платежа: от 20%
Минимальный процент по займу: 11,4%
Максимальный срок погашения: 30 лет
Сумма займа: от 300 тыс. руб.

ВТБ 24

Размер первоначального платежа: от 20%
Минимальный процент по займу: 14%
Максимальный срок погашения: 30 лет
Сумма займа: от 500 тыс. руб до 30 млн. руб.

Райффайзенбанк

Размер первоначального платежа: от 15%
Минимальный процент по займу: 14,7%
Максимальный срок погашения: 25 лет
Сумма займа: от 800 тыс. руб до 30 млн. руб.

Читать еще:  Как организовать бизнес по продаже одежды

Альфабанк

Размер первоначального платежа: от 30%
Минимальный процент по займу: 17,3%
Максимальный срок погашения: 25 лет, минимальный – 5 лет.
Сумма займа: до 30 млн. руб.

Промсвязьбанк

Размер первоначального платежа: от 20%
Минимальный процент по займу: 11,4%
Максимальный срок погашения: 25 лет, минимальный – 3 года.
Сумма займа: до 30 млн. руб.

Банк Возрождение

Размер первоначального платежа: от 20%
Минимальный процент по займу: 13,75%
Максимальный срок погашения: 30 лет
Сумма займа: до 15 млн. руб.

Около четверти супружеских пар не оформляют отношения между собой в ЗАГСе и живут в гражданском браке. Такая форма отношений не мешает обзаводиться детьми и приобретать жилье в кредит.

Большинство банков готовы выдать кредит такой паре при условии, что супруги подтвердят свою благонадежность и способность в срок погасить долг.

Полезное видео

Подробнее о том, можно ли взять ипотеку в гражданском браке и как себя обезопасить, смотрите в видео:

Ипотека в гражданском браке: плюсы и минусы

Нахождение в неофициальном браке не является преградой для оформления ипотечного займа. Его одобрение зависит лишь от платежеспособности заемщиков, но никак не от их семейного статуса. Ипотека в гражданском браке дает возможность семье обрести свою личную жилплощадь. Однако, покупка недвижимости в незарегистрированном союзе, несет в себе большое количество «подводных камней», в чем они выражаются и как избежать их создания, поговорим далее.

Оформление ипотеки в гражданском браке

Супруги, находящиеся в неофициальном браке, при оформлении ипотеки на покупку квартиры или частного дома, могут пойти одним из двух путей:

  1. Оформить ипотечный займ на одного супруга, при этом второй будет выступать в качестве поручителя. Одобрение заявки в данной ситуации зависит исключительно от доходов лица, на которого оформляется ипотека. После полной выплаты средств, право на недвижимость переходит заемщику в полном объеме.
  2. Оформление ипотеки происходит на двух супругов. В данной ситуации договор заключается с двумя сторонами, несущими одинаковую степень ответственности. При выдаче займа, сотрудники банка будут учитывать платежеспособность обоих супругов. Право собственности на недвижимость разделяется между ними.

На практике, оформление ипотеки на двоих супругов одобряется редко. Однако, ее получение все же не исключено. Рост числа неофициальных браков в последние годы, заставляет банки пересматривать условия предоставления займов. К примеру, подобная тенденция была замечена в Сбербанке.

Что касается документов, их перечень стандартный. В него входят:

  • Справка о доходах.
  • Налоговая декларация.
  • Паспорт.
  • Договор купли-продажи недвижимости.

Заемщикам также потребуется оплатить первоначальный взнос. Его размер, как правило, составляет около 30% от общей стоимости недвижимости.

Плюсы и минусы ипотеки в гражданском браке

Оформление ипотеки в неофициальном браке имеет большое количество преимуществ. С ее помощью семья может приобрести желанную недвижимость в быстрые сроки. Выплаты будут вносится годами, при этом супруги полностью осознают, что их деньги идут не в чужой карман за съем квартиры, а на их личное имущество.

Плюсы и минусы ипотеки, оформленной в незарегистрированном браке, практически ничем не отличаются от преимуществ и недостатков займа в официальном браке. Единственное весомое отличие кроется в разделении недвижимости при расставании.

Преимущества ипотеки в гражданском браке:

  • Решение квартирного вопроса.
  • Выгодное инвестирование на долгосрочной основе.
  • Возможность получения экономии денежных средств.

По факту, для многих семей ипотека становится единственным шансом покупки своей квартиры или дома. Несмотря на это, ее оформление в гражданском браке несет в себе некоторые недостатки:

  1. Сложность оформления.
  2. Высокие процентные ставки.
  3. Риск потери недвижимости.
  4. Большой срок выплат.

Огромный минус оформления ипотеки в незарегистрированном браке – невозможность разделения после расставания. Перед законом, гражданские супруги являются лишь сожителями, т.е. совместно нажитого имущества у них быть не может. Это значит, что делить паре нечего.

Как разделить ипотечную недвижимость после расставания

Покупка недвижимости в гражданском браке несет в себе большие риски. Однако, если учесть все нюансы и оформить ипотеку правильно, их можно не просто минимизировать, а полностью устранить. Супруги должны понимать, что при разводе приобретенная недвижимость делится не будет. Право собственности останется у лица, на которого была оформлена ипотека. В связи с этим напрашивается вопрос: как себя обезопасить?

Как показывает судебная практика, нередко граждане подают исковые заявления с просьбой раздела недвижимости, взятой в ипотеку при нахождении в неофициальном браке. Основанием является одностороннее оформление права собственности и выплата займа из общих средств. Судья вправе одобрить подобный иск, однако истцу необходимо подтвердить документально использование своих средств в счет погашения ипотеки. Сделать это можно за счет предоставления письменных свидетельских показаний, банковских справок и выписок.

Ипотека в гражданском браке и материнский капитал

Материнский капитал может быть использован на погашение ипотеки или выплаты первоначального взноса. Гражданский брак не является препятствием для данных действия. Однако, здесь стоит учитывать нюансы предоставления сертификата и отдельно взятые условия его использования:

  • Материнский капитал выдается на всех членов семьи. Нахождение в гражданском браке позволяет исключить мужчину из данного списка, поскольку союз не является официальным.
  • Право собственности подлежит разделению между всеми членами семьи. Как и в предыдущем пункте, мужчина теряет возможность использования своего права. Недвижимость будет разделена лишь на супругу и детей в равных долях.

Даже если дети будут записаны на отца, он теряет свое право на получение доли в приобретаемой недвижимости. Подобные отношения не признаются на официальном уровне, а значит и использование сертификата с учетом интересов отца, невозможно.

Избежать столкновения с описанной выше ситуации можно только в случае вступления в официальный брак перед оформлением сертификата на материнский капитал.

Рекомендации по оформлению ипотеки в гражданском браке

Находясь в незарегистрированном браке, оба супруга должны понимать всю меру ответственности и возможные последствия оформления ипотеки. Как правило, существует две разноплановые ситуации, рекомендации для которых отличаются кардинально:

  1. Ипотека будет оплачиваться из накоплений или заработной платы только одной стороны. В такой ситуации необходимо воспользоваться односторонним правом на оформление ипотеки. В случае расставания, недвижимость перейдет лицу, выплачивающему займ. Вторая сторона не будет иметь на нее никакого права.
  2. Ипотека будет выплачиваться из общего бюджета. В данном случае, стоит оформить ипотеку в равных долях. После расставания, ни одна сторона не останется обделенной.

Нельзя не отметить, что после расставания, обязательства по дальнейшей выплате ипотеки будут полностью лежать на стороне, оформившей займ. Это значит, что в случае разделения недвижимости на доли, бывшим супругам придется оплачивать их самостоятельно до полного погашения. В подобных ситуациях пара не сможет далее проживать в одной квартире или доме, поэтому одна из сторон может попробовать переоформить займ на себя с целью полного перехода права собственности и освобождения второй стороны от имущественных обязательств.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector