Как оформить в собственность арендованный земельный участок

Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Главная » Земля » Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Если у вас в аренде находится государственная земля, вы имеете право лишь эксплуатировать ее в течение срока действия договора, но осуществлять распоряжение участком вы не можете. Для получения таких правомочий заранее изучите процедуру оформления арендованных землевладений в собственность, а затем соберите требуемый комплект документации. Следует отметить, что мероприятие это весьма продолжительное.

Как перевести аренду земельного участка в собственность

Законодательство, действующее не территории нашей страны, устанавливает для каждого жителя возможность оформления надела в безвозмездном порядке. Оспорить правомочие, предусматривающее перевод землевладения в личную собственность, невозможно. Как же регламентируются правоотношения с участками, арендуемыми у государства?

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РФ, землевладение, продолжительное время находящееся в аренде, является государственной или муниципальной собственностью, которую арендатор вправе эксплуатировать, предоставляя за это арендную плату.

Согласно статье 25 указанного кодекса, договоры об аренде обязательно должны подвергаться регистрации в органах Росреестра, а надел — постановке на кадастровый учет.

Помимо вышесказанного, выкуп надела возможен по окончании срока аренды либо после того, как необходимые для выкупа средства, согласно статье 624 Гражданского кодекса РФ, выплачены.

Помните, что преимущество по приобретению такого землевладения, на основании пункта 8 статьи 22 Земельного кодекса РФ, предоставлено действующему арендатору. Порядок указанной процедуры фиксируется в содержании заключенного договора об аренде.

Подобные соглашения, как правило, оформляют по стандартной форме договора аренды с последующим выкупом. При этом не забывайте, что важное значение может нести участие квалифицированного юриста, который подготовит соглашение таким образом, что впоследствии непредвиденных затруднений, в том числе и в случае расторжения сделки, не последует.

Важно отметить, что не могут быть оформлены в собственность участки, отнесенные, к примеру, к заповедным территориям, парковой зоне, кладбищам; наделы, которые государство изъяло из оборота; наделы, необходимые для расположения военных объектов, а также земли, предназначенные для функционирования атомных станций и отведенные для отходов такого производства.

Для оформления арендованного землевладения в собственность, существует два варианта: произвести выкуп надела и приватизировать его в безвозмездном порядке.

Осуществление приватизации допустимо в таких обстоятельствах:

  • земля входит в состав садового некоммерческого товарищества или дачного некоммерческого партнерства;
  • вы обладаете законным правом на проведение бесплатной приватизации землевладений, отнесенных к территориям, предназначенным для индивидуального жилищного строительства;
  • оформление производится юридическим лицом определенной категории.

Что же требуется сделать в первую очередь при оформлении права собственности на надел, находящийся в аренде?

Первым делом обратитесь в органы местной администрации и подайте заявление с просьбой предоставить конкретный участок во владение. Если договор аренды заключался с вами по результатам публичных торгов, то такое землевладение уже обладает кадастровым номером, который подтверждается кадастровым паспортом участка.

Если аренда оформлялась много лет назад, указанный документ может отсутствовать.

В таком случае, закажите проведение межевых работ, после чего осуществите постановку надела на кадастровый учет. Приступайте к указанным мероприятиям в то время, пока администрацией будет подготавливаться постановление относительно выкупа земли или предоставления его в собственность в бесплатном порядке. После формирования надела и присвоения ему уникального номера по кадастру, посетите Кадастровую палату и получите копию кадастрового плана на землю и выписку из него.

Для окончания процесса по оформлению арендованного землевладения в собственность, получите надлежащее постановление, изготовленное местной администрацией, переведите необходимую для выкупа земли денежную сумму на расчетный счет, зафиксированный постановлением, и обратитесь в территориальный орган Росреестра для подачи заявления с просьбой зарегистрировать право собственности на соответствующий надел.

Документы для перевода земли из аренды в собственность

В качестве основания для переведения арендованного участка в собственность выступает надлежащим образом оформленное и адресованное муниципалитету заявление, сопроводить которое нужно пакетом документации, состоящим из:

  • общегражданского паспорта;
  • постановления, выданного местной администрацией, разрешающего передачу землевладения в собственность;
  • бумаги, свидетельствующей, что требуемая сумма выкупа за надел перечислена;
  • кадастрового паспорта землевладения и выписки из него;
  • платежного документа в отношении госпошлины, необходимой для регистрации права собственности на надел.

Процесс подготовки документации, требуемой для исполнения процедуры по переводу арендованной земли может продлиться до полугода и даже дольше.

В каждой конкретной ситуации комплект бумаг может быть различен, поэтому муниципальные органы правомочны потребовать предоставления дополнительных документов.

Как перевести арендованный земельный участок в собственность?

Как оформить землю в собственность, читайте тут.

Основания для перевода земли из аренды в собственность

Согласно положениям действующего законодательства, основания для перевода арендованных участков в собственность заключаются в следующем:

  • собственник надела, в качестве которого выступает государство либо муниципалитет, принял решение об отчуждении землевладения. На основании статьи 22 Земельного кодекса РФ, арендатору предоставлено преимущество в отношении выкупа соответствующего участка. Это означает, что в первую очередь именно этому лицу государство должно предложить приобрести землю в собственность, и лишь в случае отказа гражданина от покупки, осуществляет поиск другого приобретателя;
  • для приобретения права собственности на арендуемый объект, арендатор в течение продолжительного периода времени эксплуатирующий участок, выразил желание на оформление права собственности, и совершил все необходимые действия по сбору надлежащей документации;
  • также уместен вариант приватизации земли. Исполнение процедуры может быть безвозмездным, это допускается при одобрении мероприятия администрацией.

Необходимые условия, которые должны быть соблюдены для оформления права собственности на надел, находящихся в аренде, таковы:

  • надлежащим образом оформленное в вашу собственность строение, располагается на земле, отведенной под индивидуальное жилищное строительство, и оно уже введено в эксплуатацию;
  • вы входите в число садоводческого, огороднического, дачного товарищества или кооператива. В таком случае оформление земли в собственность возможно по упрощенной схеме, вплоть до 2020 года;
  • на участке земли, в отношении которой с вами заключен договор аренды на продолжительный срок, возведены и зарегистрированы сараи, дачи, гаражи или бани.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность

Возможность выкупа арендованного надела наступает тогда, когда договор об аренде непосредственно указывает на такой порядок, допустимый по окончании срока его действия или раньше, если арендатором в полной мере оплачена выкупная цена арендованного землевладения. Кроме того, выкупить участок можно, если в вашей собственности находятся различные постройки, возведенные на указанной территории. При этом не важно, когда произошло заключение договора об аренде соответствующего участка, после наделения Земельного кодекса РФ законной силой или до этого.

Если срок вашего договора аренды на землевладение истек, и участок будет выставлен на торги для отчуждения в собственность, вы обладаете преимуществом выкупа указанной недвижимости.

Существует определенный алгоритм оформления права собственности на арендованные государственные наделы.

Он состоит в следующем:

  • установите границы землевладения. В случае, если они не установлены, в первую очередь разрешите этот вопрос;
  • после определения границ участка, обратитесь с пакетом необходимой документации в компетентные органы для проведения процедуры постановки объекта на кадастровый учет. Сегодня это возможно сделать как при личном обращении, так и воспользовавшись электронной очередью. При себе имейте комплект бумаг и экземпляр заполненного заявления. Представленные документы подлежат рассмотрению в двухнедельный срок. В течение этого времени проводится правовая экспертиза бумаг и верность их оформления. Если поданная документация соответствует требованиям законодательства, участку присваивается уникальный номер, после чего вы можете переходить к оформлению его в собственность;
  • посетите главу местной администрации для получения разрешения на перевод арендованной земли в собственность. Для этого заранее подготовьте необходимые бумаги. Указанная процедура предусматривает оплату, поэтому получите банковские реквизиты для перечисления требуемой суммы;
  • заключите с администрацией договор купли-продажи участка, в котором фиксируется факт перевода арендованного надела в собственность;
  • зарегистрируйте возникшее право собственности. Для этого подготовьте надлежащие документы и предоставьте в орган Росреестра.

Специалисты уполномоченного органа рассмотрят ваши документы в двухнедельный срок, после чего вынесут решение о регистрации сделки или об отказе в совершении процедуры.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на выкупленное землевладение, обратитесь в Росреестр. Сделать это можно после заключения договора о покупке надела у местной администрации и перевода необходимой денежной суммы на соответствующий счет. Если сумма не была оплачена, обязательно сделайте это, ведь в случае неисполнения данного условия, в регистрации вашего права будет отказано.

Читать еще:  Как отказаться от ипотеки если нечем платить

Для Росреестра подготовьте следующие бумаги:

  • заявление на регистрацию права;
  • акт, вынесенный администрацией, о переведении надела в собственность (постановление либо решение);
  • платежный документ по госпошлине;
  • выписка из кадастрового плана и паспорта.

Рассмотрение заявления будет происходить в течение недели.

Отказ в переводе земельного участка из аренды в собственность

Удовлетворение ходатайства о предоставлении арендованного надела в собственность, со стороны администрации происходит не в каждом случае. В некоторых обстоятельствах в просьбе отказывают.

Происходит это в письменной форме с обязательным указанием причин отказа, в качестве которых могут выступать такие:

  • отсутствует разделение земель на собственность государства и муниципалитета;
  • не оформлено генерального плана по развитию территорий;
  • границами конкретного землевладения пересекаются смежные участки;
  • арендуемая земля ограничена в обороте либо ее выкуп и приватизация напрямую запрещены законодателем;
  • надел включен в число земель, отведенных для нужд государства и муниципалитета.

Если вы не согласны с предоставленным вам отказом в передаче участка в собственность, обратитесь в суд для обжалования решения, вынесенного администрацией.

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Варианты получения участка

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

  • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
  • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Приватизация

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

Вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

Для регистрации нужно собрать несколько документов:

  • паспорта участников оформления;
  • законное основание пользования участком – договор аренды;
  • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

нет утверждённого генерального плана территории;

не хватает документов или срок их действия закончился;

путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;

  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
  • Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

    Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

    Полезное видео

    В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:

    Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

    Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

    В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

    Перевод земли из аренды в собственность

    Получив земли в аренду, человек может использовать ее, однако полноправным владельцем являться не будет. Все юридические действия с недвижимостью должны осуществляться с согласия хозяина недвижимости. Однако закон 2019-2020 года позволяет выполнить перевод земли из аренды в собственность. Для этого нужно удостовериться в возможности выполнения процедуры, подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. Схема действий может отличаться в зависимости от типа участка.

    Условия для перевода

    Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность. Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица. Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:

    присутствует договор аренды;

    человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;

    имущество находится в наследуемом пожизненном владении.

    На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.

    Важно соблюдение назначения участка. Его можно использовать для ведения ЛПХ или под ИЖС. Обычно земля выдаётся гражданину, занимающему должность в администрации или имеющему минимум 3 детей. Право на безвозмездное получение недвижимости в собственность предоставляется однократно.

    Приобретение недвижимости

    Если гражданин планирует выкупить арендуемый участок, потребуется подготовить кадастровые документы. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган. Если участку присвоен номер, и имущество зарегистрировано в соответствии с установленными требованиями, процедура переоформления сократится до 10 суток.

    Читать еще:  Как вылезти из долгов если нет денег

    Если информация в Государственный реестр не внесена, производится межевание. Она требуется для определения границ. Гражданину предстоит обратиться в Бюро техинвентаризации или иное уполномоченное учреждение. Процедура оформления займет несколько недель.

    Направляется заявление в местную администрацию. В документе нужно отразить намерение гражданина перевести арендуемую недвижимость в частное владение. Заявку нужно дополнить кадастровым паспортом и схемой. Затем предстоит дождаться решения. Когда его примут, человека уведомят. Информация предоставляется в письме. В нем же указывается стоимость имущества.

    Гражданин вносит денежные средства. В стоимость включаются затраты на межевание, оплату налогов и иные сопутствующие расходы. Производится перерегистрация недвижимости. Список бумаг для выполнения процедуры предстоит дополнить квитанцией об оплате. Регистрация производится в Росреестре. Процедура оформления займет около месяца.

    Бесплатная приватизация

    Возможность перевести арендуемый участок в частную собственность предусмотрена земельным кодексом РФ. Процедура именуется “приватизацией”. Право на жильё предоставляется раз в жизни. Если человек ранее использовал право, стать владельцем арендуемого участка удастся, только выкупив его.

    Процедура отличается в зависимости от назначения объекта. Возможность принять участие в приватизации присутствует у следующих категорий лиц:

    попадающих под закон о дачной амнистии;

    использовавших территорию на основании соглашения с целью возведения жилой постройки;

    имеющих в собственности полученную в наследство или в дар постройку, расположенную на участке (право собственности должно возникнуть до 2001 года);

    получивших территорию на основании договора бессрочного пользования.

    Приватизация предполагает подготовку кадастровых документов. Бумаги нужно оформить до обращения в муниципалитет. Если необходимо определить границы недвижимости, выполняется межевание. После процедуры составляется схема территории. Когда документы готовы, нужно обратиться в муниципалитет.

    Получив заявление от гражданина, представитель уполномоченного органа рассмотрит бумаги и примет решение. Если оно положительное, производится оформление права собственности. Выполняется обращение в Росреестр. Потребуется предоставить следующие документы для оформления:

    оформленное в письменном виде согласие администрации;

    бумаги, удостоверяющие личность заявителя;

    квитанцию об оплате отчисления в бюджет;

    Причины отклонения заявки

    Отказать в передаче арендуемого имущества в частную собственность могут по следующим причинам:

    имущество находится в обременении;

    основания для регистрации права собственности отсутствуют;

    данные, представленные в документах, не соответствуют действительности;

    фактически имущество находится в государственной собственности, однако этот факт не отражен документально;

    выполнен перевод участка в резерв для государственных целей;

    предоставлен неполный пакет документации.

    Если причину отказа можно устранить, допустимо повторное обращение в уполномоченный орган.

    Существуют территории, перевод которых в частную собственность невозможен даже при внесении оплаты. В статье 27 Земельного кодекса РФ говорится, что граждане не могут владеть имуществом, выведенным из оборота. Аналогичное правило действует и в отношении юридических лиц. В категорию включают следующие объекты недвижимости:

    земли, входящие в состав лесного фонда или переданные под госнужды;

    территории, входящие в перечень общего пользования;

    особо охраняемые объекты;

    имущество, переданное вооруженным силам.

    Если планируемое использование и предназначение земли не совпадают, имущество также не передадут.

    Дополнительные особенности

    Если гражданин хочет перевести в собственность земельный участок, рекомендуется учесть его предназначение. Это отразится на возможности выполнения процедуры.

    Земля предоставлялась под ИЖС

    Если нужно перевести в собственность участок под ИЖС, администрация одобрит заявку в случае нахождения на территории капитального жилого дома. Необходимо оформить его в собственность. Устанавливается и ряд ограничений. На участке не должно быть больше одного жилого дома. Недопустимо возведение строений, превышающих 3 этажа.

    Если постройка не соответствует требованиям, можно попытаться согласовать ее, обратившись в местную администрацию. Туда направляется заранее подготовленный проект. Строение должно быть капитальным. Необходимо наличие прочной связи с землей и невозможность демонтажа или сборки без несоразмерного ущерба и изменения основных характеристик строения.

    Необходимо наличие регистрации в регионе предоставления участка. Продолжительность должна составлять минимум 5 лет на момент подачи заявления. Претендовать на получение имущества имеют право специалисты, приехавшие на работу в сельскую местность. Важно наличие бессрочного трудового договора с местной администрацией.

    Принимать решение о передаче имущества в собственность будет местная администрация. Получив бумаги на дом, потребуется подать заявление. Если выполняется выкуп, цена устанавливается на уровне 2,5% от кадастровой стоимости. Это выгодная сделка. Если выполняется первичное обращение, недвижимость предоставят бесплатно.

    Участок предназначен для ведения ЛПХ

    В категорию включают участки, предназначенные для ведения приусадебного хозяйства. Допустимо возведение жилого дома, бытовых зданий и иных построек. Строительство не требует предварительного согласования. Дом удастся зарегистрировать. Лицо сможет проживать в нем на постоянной основе. Если земля выделена под ЛПХ, жилые здания должны занимать не более 10% от площади участка.

    Сегодня допустимо получение земли под ЛПХ в собственность без проведения аукциона. Цена зависит от кадастровой стоимости. Получить участок имеют право физические и юридические лица. Необходимо выполнение следующих условий:

    договор аренды заключен минимум на 3 года;

    заявление было передано в администрацию до истечения срока действия аренды;

    арендатор не допускал нарушения условий договора.

    В ряде регионов фермеры могут получить землю под ЛПХ бесплатно. Норма действует в Псковской, Сахалинской и Саратовской областях.

    Арендуемый надел входит в состав СНТ или ДНТ

    Право на перевод земли в собственность предоставляется, если на участке присутствует хозпостройка, баня или дача. Строение должно быть оформлено официально.

    Если лицо состоит в огородническом, дачном или садовом кооперативе, до 31 декабря 2020 года можно воспользоваться так называемой дачной амнистией. Способ упрощает оформление земли сельхозназначения. Капитальное строение на земле СНТ или ДНТ возвести нельзя. Накладывается ограничение на высоту заборов, габариты дома и используемые материалы. Если участок предназначен для огородничества, возведение построек недопустимо.

    Гражданин или компания используют землю сельхозназначения

    Право на выкуп земли сельхозназначения возникает, если арендатор использовал ее в течение от трех лет по целевому назначению. Потребность в возведении зданий отсутствует. Воспользоваться правом могут физические или юридические лица.

    В течение установленного периода нужно использовать участок полностью. Если лицо обрабатывает лишь часть площади, свойства оставшейся земли будут ухудшаться. В этом случае участок изымут. Перевести недвижимость в собственность не удастся.

    Видео:

    Оформление арендованного участка в собственность

    Главная » Недвижимое имущество » Земля » Оформление арендованного участка в собственность

    Что закреплено в законодательстве

    Перевести участок земли из аренды в собственность можно различными способами, однако при этом все действия сторон должны соответствовать положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В статье 624 Гражданского кодекса РФ закреплена возможность выкупа земли, если она указана в договоре. Земельный участок может переходить в собственность лица, которое его арендует, по истечении срока договора аренды или же при наступлении тех или иных обстоятельств до истечения срока, если арендатор выплачивает сумму выкупа.

    Внимание! Если в договоре отсутствует данное условие, то оно может содержаться в дополнительном соглашении сторон. При этом они могут включить положение о зачете внесенной арендной платы в выкупную цену.

    Законодательством установлены определенные запреты выкупа предмета аренды. Нормы, регулирующие вопрос выкупа, также содержатся в Земельном кодексе Российской Федерации. Согласно данным нормам, лица, владеющие зданиями и сооружениями, вправе получить расположенные под ними участки земли в собственность.

    Следовательно, при решении вопроса об оформлении права собственности на арендуемый участок земли необходимо руководствоваться нормами Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации.

    Целесообразно также проанализировать судебную практику по данному вопросу. После изучения материалов практики вы сможете понять, каким образом осуществляется данная процедура, какие она имеет особенности.

    Основания перевода земли в собственность

    Согласно нормам гражданского и земельного законодательства, перевод участка земли из аренды в собственность может осуществляться по различным основаниям. Первым основанием является отчуждение участка государством. Согласно положениям статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор обладает преимущественным правом покупки участка.

    Это означает, что в первую очередь предложение стать собственником участка земли поступает от арендатора. Если он отказывается, данное предложение поступает другим лицам. Например, могут быть организованы публичные торги.

    Второе основание представляет собой ситуацию, когда арендатор использует участок земли в течение длительного срока, рассчитывая приобрести его на праве собственности, и подготовил при этом все необходимые документы. Третьим основанием выступает приватизация участка.

    Лицо вправе бесплатно приватизировать участок земли, но только при наличии соответствующего разрешения со стороны местной администрации.

    Читать еще:  Как возместить подоходный налог при покупке квартиры

    Условия оформления в собственность земли из аренды

    Теперь, когда вы имеете представление о возможных основаниях приобретения арендатором участка в собственность, следует остановиться на условиях такой процедуры. Первым условием является расположение на участке под индивидуальное жилищное строительство строения, принадлежащего вам на праве собственности.

    При этом строение должно быть введено в эксплуатацию. Вторым условием является ваше членство в садоводческом или дачном товариществе.

    В период до 2020 года допускается оформлять участки земли в упрощенном порядке. Третьим условием является наличие на арендованном участке земли построек и строений (например, сарая или дачи), принадлежащих вам на праве собственности.

    Что делать, если сосед захватил часть земельного участка, читайте тут.

    Как оформить землю в собственность, если она в аренде

    Чтобы получить право собственности на участок земли, составьте заявление и направьте его в администрацию муниципального образования для получения по результатам его рассмотрения соответствующего постановления.

    Важно! Следует отметить, что при отсутствии определенных границ участка и соответствующей регистрации, прежде чем подавать заявление, вам придется составить с помощью специалиста межевой план.

    Документом, который подтверждает осуществленные межевальные работы, выступает акт проведенных работ, который составляется и подписывается кадастровым инженером.

    Для правильного составления межевого плана требуется соблюдать следующие рекомендации:

    • чтобы оформить межевой план наглядным образом, следует в обязательном порядке использовать контрольные точки. Они должны быть отмечены на схеме;
    • во избежание конфликтов с собственниками соседних участков кадастровый инженер должен провести собрание данных лиц для согласования границ смежных участков. По итогам собрания составляется акт согласования границ, его подписывает каждый из соседей;
    • когда план межевания будет готов, кадастровый инженер направит соответствующие сведения в кадастровый орган.

    Сотрудник Росреестра поставит участок на кадастровый учет на основании плана такого участка.

    Перед обращением в администрацию закажите выписку из ЕГРН.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на проведение межевания:

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Оформление права собственности на участок, находящийся на праве аренды, разрешается на основании соответствующего постановления главы администрации муниципального образования при наличии всех необходимых документов.

    К ним относятся следующие документы:

    • заявление, которое составлено согласно образцу. Указываются причины и основания получения права собственности на данный участок земли;
    • документы, с помощью которых можно удостоверить личность арендатора земельного участка;
    • если от вашего имени выступает представитель, представьте соответствующую доверенность, которая в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса;
    • квитанция, подтверждающая внесение арендной платы;
    • документальное основание ведения хозяйственной деятельности (договор аренды);
    • документы на объекты недвижимости (постройки и строения), которые расположены на участке. Допускается представление выписки из ЕГРН;
    • выписка из ЕГРН на участок. Указывается кадастровый номер;
    • составленный документ о внесении выкупа за участок. Подписывается арендатором и арендодателем.

    Установлен срок в один месяц для вынесения соответствующего решения после того, как заявление принято к рассмотрению. При этом не допускается оформление права собственности до момента полного погашении выкупной цены земли. После того как вопрос будет рассмотрен, глава администрации выносит соответствующее распоряжение.

    Учтите! Текст документа содержит информацию о технических особенностях участка, а также перечне его собственников. Также включаются сведения о целевом использовании земли в рамках территории участка.

    После того как соответствующее постановление главы администрации муниципального образования будет вынесено, составляется и подписывается договор о передаче права собственности. Прежде чем подписать договор, внимательно изучите условия, на которых участок передается, ответственность за их нарушение.

    Когда документ будет подписан, обратитесь в органы Росресстра, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи участка земли.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о предоставлении земельного участка в собственность:

    Особенности оформления

    В зависимости от основания получения на праве аренды участка, находящегося в государственной собственности, выделяются определенные особенности в процедуре его дальнейшего переоформления.

    Если вы получили участок на праве аренды по результатам публичных торгов, то процедура приобретения права собственности будет классической: приватизация на безвозмездной основе или же выкуп через аукцион.

    Если участок предоставлялся на праве аренды без проведения торгов, для арендатора могут быть определены особые условия для приобретения участка в собственность.

    Можно привести следующие примеры:

    • если участок предоставлен гражданину для ведения ЛПХ, то в случае его целевого использования на протяжении пяти лет он получит его на праве собственности;
    • если участок принадлежит на праве аренды религиозной организации, она сможет приобрести его в собственность бесплатно;
    • если участок предоставлен на праве аренды под ИЖС, лицо сможет получить право собственности на него по истечении пяти лет использования такого участка по назначению. При этом необходимо продолжать работу по указанной специальности;
    • лицам, которые имеют троих и более детей. В таком случае участок может быть предоставлен в рамках государственной программы по социальной поддержке многодетных семей;
    • иным категориям граждан или юридических лиц, перечень которых установлен актами регионального значения. В разных субъектах Российской Федерации перечни различны.

    Перечень оснований, по которым допустима передача участка на праве аренды без проведения торгов, является широким, однако при этом существует большое количество нюансов в оформлении права собственности на такие участки. Более подробно регулируют данный вопрос соответствующие положения Земельного кодекса Российской Федерации.

    Посмотрите видео. Выкуп арендованного земельного участка:

    Куда обращаться и подавать заявление

    Собственником земельных участков выступает местная администрация. Обратитесь в данный орган с заявлением, указав, что хотите приобрести участок на праве собственности.

    Запомните! При получении положительного ответа вы сможете зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если же вы получили отказ, то можете обжаловать его в судебном порядке.

    Необходимые документы

    Для оформления участка земли в Росреестр потребуются следующие документы:

    • договор аренды участка земли;
    • кадастровые паспорта на участок и расположенные на нем строения;
    • постановление главы местной администрации о предоставлении участка на праве аренды;
    • выписка из ЕГРН.

    Вы можете заказать выписку из ЕГРН как в печатном, так и в электронном виде. Стоимость услуги составляет 250 руб. Если документ предоставляется в электронном виде, то он должен содержать цифровую подпись регистратора.

    Регистрация права

    Вы вправе направить документы для переоформления участка земли следующим образом:

    • при личном обращении в территориальное подразделение Росреестра;
    • при обращении в МФЦ;
    • подав электронное заявление через портал Госуслуг.

    Заявление может подать лицо, которое владеет участком земли, или же его представитель. В последнем случае потребуется представить соответствующую доверенность, которая должна быть заверена нотариусом.

    Для регистрации права собственности потребуется представить следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность заявителя;
    • межевой план участка;
    • постановление местной администрации;
    • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины за осуществление регистрации.

    Срок регистрации варьируется от 5 до 9 дней. При этом если вы подаете заявление при личном обращении в территориальное подразделение Росреестр, это сократит срок проверки документации. Когда процесс регистрации будет завершен, сведения о переходе права собственности будут отражены в ЕГРН, новый собственник участка земли получит соответствующую выписку.

    Причины для отказа

    Существует несколько причин для отказа в выдаче свидетельства о праве собственности, которые возникают в процессе оформления документов.

    Выделяют следующие законные причины отказа:

    • ошибки в документации;
    • несоблюдение установленного порядка регистрации;
    • невозможность передать участок в частную собственность вследствие его непригодности;
    • недостоверные данные кадастрового учета.

    Если вам требуется зарегистрировать участок в кратчайшие сроки, обратитесь к специалистам в данной сфере, чтобы осуществить процедуру с соблюдением всех требований для достижения положительного результата.

    Посмотрите видео. Как правильно оформить земельный участок в собственность:

    Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    8 (499) 322-73-27

    Москва, Московская область

    8 (812) 507-82-87

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 551-71-02

    Федеральный номер для других регионов России

    Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector