Как взять ипотеку на комнату в коммуналке

Ипотека на комнату в коммунальной квартире

Купить отдельное жильё в большом городе под силу далеко не каждому человеку, а потому ипотека на комнату в коммунальной квартире становится единственным способом получить собственный угол в таком мегаполисе как Москва. К счастью, банки здраво оценивают ситуацию и предлагают неплохие условия кредитования для тех, кто заинтересован в приобретении столь скромного жилья.

Основные требования к потенциальным заёмщикам

Ипотека на покупку собственной комнаты в коммунальной квартире не самая популярная форма кредитования, поэтому банки тщательно относятся к выбору заёмщиков. Требования банковской кредитной комиссии относительно личности заёмщика сводятся к следующим пунктам:

  • Возраст – минимальный возраст для оформления кредита составляет 21 год, а максимальный на момент полного погашения задолженности не должен превышать 65-75 лет в зависимости от выбранного банка. Естественно процент одобрения ипотеки для молодых людей и пенсионеров ниже, чем для 30-45 летних заёмщиков;
  • Уровень дохода – главным документом, влияющим на одобрение кредита, а также отчасти на размер процентной ставки стала официальная справка о доходах. Размер ежемесячной выплаты не должен превышать 25% от получаемой зарплаты, поэтому заёмщик может заранее просчитать на какую сумму займа он может рассчитывать;
  • Рабочий стаж – не менее важным пунктом станут и годы трудового стажа. Чем дольше заёмщик работает на одном месте, тем выше шансы одобрения ипотеки на покупку выделенной комнаты в коммунальной квартире. Минимальный трудовой стаж должен составлять 18 месяцев на одной должности;
  • Кредитная история – получить кредит на покупку комнаты в ипотеку возможно только при наличии нормальной кредитной истории. Факты просрочек платежей или, не приведи Господь, судебных разбирательств с банком могут поставить крест на одобрении ипотечного займа;
  • Поручительство – учитывая высокий банковский риск выдачи кредита на приобретение комнаты, кредитная организация может потребовать наличия платежеспособного поручителя. Естественно, данное требование не ключевое, но при этом отсутствии поручителя может стать прямой причиной для отказа.

Конечно, в зависимости от выбранного банка требования к заёмщику могут незначительно меняться, однако приведённые здесь пункты обязательно будут присутствовать при оценке добропорядочности и платежеспособности потенциального клиента. Доверив поиск подходящей финансовой организации кредитному брокеру, вы получите возможность подать заявку в тот банк, который вероятней всего ответит одобрением нужной ипотеки.

Основные требования к покупаемой комнате в коммунальной квартире

Помимо требования к заёмщику банки пристально обращают внимание на приобретаемую недвижимость. Ипотека на комнату в коммунальной квартире возможна, если выбранная жилплощадь соответствует следующим критериям:

  • Ликвидность – местоположение и реальная рыночная стоимость объекта напрямую влияют на одобрение ссуды. Чем удачней расположена квартира, а соответственно и комната в ней, тем выше шансы, что в случае регулярных просрочек по платежам банк сумеет быстро продать данную недвижимость. Естественно, процент одобрения ипотеки для таких объектов будет высоким;
  • Приватизация – обязательное условие любого банка, выдающего кредит на покупку комнаты в коммуналке – доля недвижимости должна быть приватизирована. В противном случае банк не выдаст деньги на приобретение жилплощади, потому что торговая сделка может быть оспорена и признана недействительной в любом суде;
  • Состояние комнаты – экспертная оценка жилья также входит в обязательный перечень условий, необходимых для оформления ипотеки на покупку отдельной комнаты в коммунальной квартире. Естественно, объект покупки должен находиться в хорошем состоянии, то есть не требовать капитального ремонта или существенных доработок;
  • Состояние дома – не менее важно и состояние дома. Ипотеку на комнату в аварийном или просто плохом доме не выдаст ни один банк, так как объект будет признан неликвидным. Кредит на приобретение жилплощади в доме, построенном в плохом районе (низкая экология, преступность, отсутствие дорожной развязки), также будет иметь низкие шансы на одобрение.

Грамотный подбор жилья в вопросе ипотечного кредитования составляет 50% успеха, поэтому не стоит доверять столь важный шаг неизвестным риэлтерам. Обратившись за помощью к кредитному брокеру, вы получите конкретные указания относительно выбираемого жилья, что самым прямым образом повлияет на то, будет одобрена ипотека на комнату в коммунальной квартире или нет.

На что стоит обратить отдельное внимание

Подобрав подходящее жильё и перейдя к этапу оформления документов, перед тем как внести первоначальный взнос (от 10 до 25% стоимости комнаты), следует тщательно обратить внимание на следующие нюансы, которые могут негативно повлиять на решение банка в самый последний момент:

  • Регистрация – количество владельцев комнаты должно соответствовать количеству прописанных людей. Проверьте, чтобы на данной жилплощади не был зарегистрирован человек, отбывающий наказание в местах лишения свободы или признанный пропавшим без вести. Также опасения должно внушать непомерное количество регистрационных действий с недвижимостью;
  • Приватизация – приобретаемая в ипотеку комната должна быть приватизирована и проходить в документах как доля. В случае если выбранная для ипотеки недвижимость не приватизирована, то придётся потратить дополнительное время и выбить у муниципалитета официальный отказ от преимущественной покупки;
  • Технический паспорт – информация, внесённая в технический паспорт объекта должна соответствовать действительности. Любые незаконные перепланировки или несоответствия будут причиной для отказа в ипотечном кредитовании, потому что соседи вправе оспаривать незаконные действия в суде;
  • Официальный отказ соседей – еще один обязательный пункт, без которого ипотека на комнату в коммунальной квартире не будет оформлена – официально оформленный отказ соседей от преимущества покупки. Все жильцы квартиры должны будут подписать у нотариуса документы, согласно которым они отказываются сами покупать выставленную на продажу комнату.

Естественно, соблюдение всех тонкостей процедуры лучше всего доверить юристу. Найти специалиста, хорошо разбирающегося в тонкостях подобных сделок, а также в банковских требованиях – сложно. Однако обратившись за помощью к кредитному брокеру, вы получите возможность сэкономить массу времени, потому что специализация такого человека как раз заключается в том, чтобы помочь человеку пройти через все трудности оформления ипотеки на покупку собственной комнаты в коммунальной квартире. Доверившись советам кредитного брокера, вы повысите собственные шансы на успех и сумеете пройти все бюрократические препятствия на пути к желаемому кредиту.

Ипотека на комнату

Не каждому россиянину по карману покупка квартиры, поэтому многие задаются вопросом: как купить комнату в общежитии или коммунальной квартире в ипотеку. Ипотека на комнату — сегодня популярный банковский продукт. Она выгодна также тем, кто планирует сдавать помещение в аренду, чтобы собрать деньги на покупку квартиры в будущем.

Читать еще:  Как открыть продовольственный магазин пошаговая инструкция

Солидные банки сокращают программы кредитования любой недвижимости до 1-2 универсальных продуктов или вовсе отказываются от долгосрочных договоров. Их останавливает огромный размер безнадежной задолженности. Заложенное жилье продать не так просто, тем более что оно упало в цене. Части жилых помещений имеют низкую ликвидность, поэтому и кредитовать их покупку банку нецелесообразно. Если и предлагаются условия кредитования, то они намного жестче, чем при ипотеке полноценной квартиры.

Сопровождение юриста не будет лишним в переговорах с банком. Получив предварительное одобрение на выдачу займа, можно приступать к поиску комнаты, подходящей под запросы заемщика и отвечающей требованиям банка:

  • если в комнате был зарегистрирован человек, который отбывает наказание в местах лишения свободы, покупать ее не стоит;
  • необходимо проследить, чтобы были сняты с регистрации все собственники, ранее объявленные умершими или без вести пропавшими;
  • приобретаемый объект не должен находиться в аварийном доме;
  • все жильцы коммунальной квартиры должны подписать нотариальный отказ от покупки данной комнаты.

Как купить комнату в ипотеку

Заемщик, желающий приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии, должен провести серьезную подготовительную работу: привести в порядок документы, получить нотариальное согласие на покупку от других жильцов, провести проверку юридической чистоты объекта. Банки могут отказать в выдаче денег по причине:

  • плохого технического состояния жилья;
  • наличия деревянных перекрытий;
  • слишком давней даты постройки дома.

Для начала необходимо узнать, как купить комнату в квартире в ипотеку. Пока действуют программы, по которым можно взять в ипотеку комнату в коммунальной квартире под материнский капитал, он используется как первоначальный взнос. Такой вариант позволяет практически освободить заемщиков от первоначального взноса.

Оформление ипотеки на покупку комнаты не проходит быстро. Необходимо:

  • найти подходящее жилье;
  • найти банк, предлагающий лучшие условия;
  • подать заявление;
  • предоставить пакет документов;
  • дождаться анализа недвижимости кредитным экспертом, оценивающим залоговое имущество;
  • после получения одобрения банка заключить договор, внести первоначальный взнос;
  • получить кредит на покупку жилья.

Ипотека на покупку комнаты в коммунальной квартире выдается при наличии согласия всех жильцов квартиры, заверенного нотариусом. Придется оформить страхование на всю квартиру, даже если заемщика интересует только ее часть. Нужно быть готовым к переплатам, дополнительным расходам.

Чтобы получить ипотеку на комнату, необходимо иметь положительную кредитную историю. После покупки комнаты недвижимостью можно пользоваться сразу. Необходимо помнить, что одного просроченного платежа банку достаточно, чтобы подать иск в суд и изъять жилье.

Финансовые учреждения охотнее соглашаются оформлять ипотеку на комнату клиентам, получающим зарплату на карту банка или постоянным клиентам. Условия банковских программ различны: они отличаются сроком выплат, размером суммы кредитования, процентными ставками. Чтобы понять, дают ли ипотеку на покупку комнаты и на каких условиях, необходимо поговорить с кредитным экспертом. Также мы рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Требования

Дают ли банки ипотеку на комнату? К моменту заключения договора ипотеки на комнату в 2017 кандидат на получение займа должен отвечать требованиям:

  • к возрасту — от 21 года до 65-75 лет (некоторые банки ограничивают возраст заемщиков 50-55 годами на момент окончания срока действия договора);
  • к стажу — не менее 6 месяцев трудоустройства на одном месте, наличие общего стажа от полутора до трех лет;
  • к наличию созаемщиков или поручителей — это рисковый кредит, необходимы граждане, которые выплатят долг в случае неплатежеспособности заемщика. Поручителями не могут быть супруги, между которыми составлен брачный контракт.

Ипотека на приобретение комнаты дается только для жилья, отвечающего критериям:

  • площадь более 12 кв.м;
  • наличие электросети, отопления, инженерных коммуникаций;
  • пригодность для проживания;
  • отсутствие деревянных перекрытий;
  • дата постройки не ранее 1970 года.

Банки могут ужесточать или смягчать условия выдачи кредитов на покупку комнаты в коммуналке в ипотеку.

Ипотека на комнату

Ипотеку под комнату в коммуналке дают не все банки, поскольку им необходимы гарантии, ведь высок процент от залога, а ликвидность этого объекта недвижимости низкая. Немного найдется желающих купить комнату в квартире, если заемщик перестанет платить. Как правило, финансовое учреждение требует от клиента залога другого дорогостоящего имущества. При отсутствии такой недвижимости банк может отказать в выдаче кредита.

Без проблем выкупается комната, когда вся остальная площадь уже принадлежит заемщику. Такая недвижимость теряет статус коммунальной квартиры.
Ипотека на комнату в новостройке не выдается.

В коммунальной квартире

Ипотека на комнату в коммуналке выдается только при условии, что комната выделена как отдельный объект недвижимости, а право собственности на нее зарегистрировано в Росреестре. Только такое правовое положение позволяет оформить недвижимость в залог, что является необходимым условием выдачи ипотеки. Заемщик, желающий стать владельцем комнаты в ипотеку, сталкивается со множеством трудностей и препятствий. Одним из требований является предоставление письменного отказа других жильцов от покупки данной комнаты.

В общежитии

Банки неохотно выдают ипотеку на комнату в общежитии. Чтобы не терять время напрасно, выясните, можно ли купить комнату в ипотеку и поищите требования к кредитуемому объекту недвижимости на сайте банка. Многие банки называют свой продукт «ипотекой на комнату».

Обязательными условиями выдачи кредита являются внесение первоначальной суммы в размере не менее 30% стоимости комнаты и наличие стабильного дохода.

Как оформить

Как оформить ипотеку на комнату? Банку подается стандартный пакет документов, включающий бумаги о праве собственности на жилплощадь, справку о доходах. Минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости жилья, процентная ставка при данном виде кредитования невысока.

Потенциальные трудности у заемщика возникают, если он планирует купить только первую комнату в общежитии — кроме справки о стабильном заработке ему придется предоставить банку в залог другое имущество, первоначальный взнос может подскочить до 40%, вырастет также процентная ставка.

При отсутствии другой недвижимости потенциальному заемщику нечего предложить банку в качестве залога. Даже стабильный доход не поможет убедить банк в собственной платежеспособности. Проще взять потребительский кредит и купить комнату в общежитии, вносить ежемесячные платежи. Затем взять соседнюю комнату в ипотеку.

Читать еще:  Как договориться с банком о просроченном долге

Наши специалисты готовы ответить на все вопросы о приобретении комнаты в квартире в ипотеку. Позвоните нам по телефону или оставьте заявку на сайте.

Как взять ипотечный кредит на комнату в коммунальной квартире или общежитии

Можно ли купить комнату в ипотеку

Комната является лишь частью недвижимости. Ликвидность такого жилья зависит от количества собственников. Банк не будет ограничивать клиента в случае, если приобретение комнаты сделает заемщика собственником всей недвижимости.

Это когда выкупается последняя комната в квартире, и клиент становится единственным владельцем. Ситуация несколько сложней, если подразумевается покупка только части недвижимости.

Например, в двухкомнатной квартире продается одна комната. И после покупки права на жилье будут иметь как продавец, так и покупатель. В этом случае недвижимость будет неликвидной, а банковскому учреждению не выгодно совершать такие сделки.

Рассмотрим, можно ли вообще купить комнату в ипотеку в этом случае. Стоит понимать, что любые сделки на кредитном рынке для банков являются целью их деятельности. Кредитование приносит прибыль банковским организациям. Вопрос только в том, насколько будет рискованна такая операция.

Финансовые учреждения готовы предлагать различные варианты сотрудничества. Один из таких вариантов – это потребительское кредитование. Сумма одной комнаты в многокомнатном жилье значительно ниже, чем стоимость полноценной квартиры.

Поэтому есть смысл не обращаться в банк за ипотекой, а воспользоваться услугами стандартного кредита, т. е. оформить в заем денежные средства наличными. Преимущество такого вида кредитования заключается в том, что нет необходимости подготавливать расширенный пакет документов, который характеризует недвижимость.

Оформление кредита возможно всего по двум документам. А сама заявка рассматривается не более 3 дней. Ставки на кредитование в текущих условиях снижения ставки рефинансирования от ЦБ не сильно разнятся с ипотечными предложениями. Например, ВТБ готов финансировать заемщиков по потребительскому кредиту под 11,9% годовых, что не сильно отличается от предложений по ипотеке.

Альтернативой может выступать ипотечный договор, но под залог ликвидной недвижимости. Согласно законодательству, заемщик имеет право предоставлять в качестве предмета залогового договора жилье, которое имеет в собственности.

Поэтому нет необходимости оформлять в качестве залога именно покупаемую комнату. Если есть в наличии собственная квартира, то банк с радостью предоставит необходимую сумму для кредитования.

Как купить комнату в ипотеку

Ипотека является особым разделом целевого потребительского кредитования. Такие договоры характеризуются:

  • более высокими лимитами на финансирование;
  • сниженными процентными ставками;
  • залоговыми договорами;
  • дополнительным пакетом документов;
  • повышенными требованиями к заемщику.

Все это говорит о том, что к такому виду кредита стоит тщательно подготавливаться. Приобретение ипотечных кредитов на комнату возможно как в коммунальной квартире, так и в общежитии.

От заемщика потребуется выполнить процедуру оформления следующим образом:

  1. Оформить заявку на ипотечный договор. Такие заявления можно формировать непосредственно через сайты банковских организаций в целях экономии времени.
  2. Дождаться положительного предварительного решения со стороны банка и перейти к процедуре передачи документов.
  3. Помимо документации личного характера, включая паспорт и подтверждение доходов, необходимо будет подготовить пакет непосредственно по предмету залога. О документах расскажем пунктом ниже.
  4. Подписать договор купли-продажи и кредитный договор, на основании чего банковская компания переведет финансирование в пользу продавца, а покупатель получит в собственность комнату и обязательства по погашению долга перед банком.
  5. Оформить договор страхования. Страховка имущества является обязательным условием в ипотечных договорах.
  6. Внести первоначальный взнос и оплачивать в дальнейшем взносы согласно установленному графику.

При этом заемщик имеет законное право на частичное или полное погашение кредита на любом этапе.

В коммунальной квартире

В этом случае подразумевается покупка части жилья. Банк пойдет навстречу и оформит сделку, если выкупается последняя комната. В качестве залога будет рассматриваться полностью вся квартира.

Поскольку заемщик после сделки купли-продажи по кредитуемому ипотечному договору становится собственником всей недвижимости, то такое жилье признается ликвидным. Сделка по ипотеке на покупку комнаты в коммунальной квартире будет одобрена с большой вероятностью.

В общежитии

Общежитие нельзя отнести к типу недвижимости, которая хорошо продается и покупается. Скорей всего, с реализацией такой собственности в случае, если заемщик не сможет выплатить долг, могут возникнуть определенные трудности.

Но это не говорит о том, что ипотечный кредит на покупку одной комнаты в общежитии невозможен. Банковская организация финансирует такие сделки, если собственник выкупает комнату в общежитии целого комплекса, когда заемщик уже владеет другими комнатами в секции.

А также кредитный договор может быть оформлен, если в качестве залога предлагается другая целая квартира. Есть вариант оформить сделку и под поручительство третьих лиц.

Условия, предъявляемые банками

Банковские организации выдвигают ряд условий как к потенциальному заемщику, так и непосредственно к предмету залога. Кредитование возможно, исходя из общих банковских требований, такие условия размещены в открытом доступе на сайтах финансовых учреждений.

Тем, кто планирует взять в банке ипотеку на комнату, потребуется соответствовать следующим положениям:

  1. Возраст от 21 до 70 лет. Некоторые компании верхний предел ограничивают на отметке 65 лет. Также заемщики, имеющие военные обязательства, должны предоставить документы, которые подтверждают, что их не призовут в армию на весь срок действия договора.
  2. Положительная кредитная история. Это означает, что у потенциального клиента должен быть успешный опыт погашения кредита в любом банке без просроченных задолженностей или серьезных нарушений.
  3. Платежеспособность. Доходы заемщика должны позволять вносить ежемесячные платежи, которые не должны превышать 40% от официального заработка. При этом банки готовы рассматривать совокупный бюджет всех созаемщиков.
  4. Постоянное место работы. Финансовые учреждения не особо интересуются работодателем в плане надежности ведения бизнеса. Но опыт работы клиента крайне необходим. На последнем месте стаж должен быть не меньше 6 месяцев. При этом общий трудовой срок должен превышать хотя бы 1 год.

Помимо этого, финансовые учреждения выдвигают требования к комнате, если именно она будет являться предметом залога. Недвижимость должна соответствовать следующим условиям:

  • здание построено после 1970 года;
  • имеются вода, электричество, санузел и прочие коммунальные условия для проживания;
  • состояние здания не является аварийным;
  • строение признается жилым;
  • площадь комнаты превышает 12 кв. метров.

Банки оставляют за собой право назначать дополнительные условия в конкретных случаях в индивидуальном порядке.

Читать еще:  Жилищный кредит без первоначального взноса

Список документов

Документация по ипотечным договорам традиционно носит расширенный список в отличие от потребительского кредитования, где можно оформить сделку по одному паспорту. В плане подтверждения статуса заемщика стоит подготовить следующий комплект:

  • паспорт;
  • заявление на выдачу кредита;
  • справка о доходах;
  • копия трудовой;
  • согласие супруга на осуществление кредитования.

В зависимости от банка дополнительно могут быть запрошены документы об образовании, пенсионное удостоверение, военный билет и прочие документы. С полным списком рекомендуем ознакомиться непосредственно при формировании заявки на кредит в конкретном банке.

В случае оформления ипотеки на комнату в коммунальной квартире, где в качестве залога выступает предмет сделки, банковская компания затребует документацию, подтверждающую ликвидность недвижимости:

  • отчет независимого оценщика;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из Росреестра;
  • подписи собственников жилья о решении продать комнату;
  • договор купли-продажи.

Некоторые банки запрашивают предварительный договор между продавцом и покупателем или расписку. Такие документы являются подтверждением намерения совершить операцию.

Возможные риски

Риски заключаются в том, что в такой категории недвижимости сложно установить всех собственников. А согласно законодательству, если сделка совершается без ведома одного из них, то она признается недействительной.

При этом срок исковой давности начинает действовать не с момента совершения купли-продажи, а с периода, когда собственник узнал о том, что комната была продана. Застраховаться от такого вида рисков поможет страховка титула. Этот договор обеспечит выплату по страховому событию в подобных случаях.

Также стоит понимать, что такая недвижимость не является ликвидной. И в ситуации, когда не будет возможности выплачивать кредит, довольно проблематично найти покупателя, который согласится на приобретение комнаты, которая еще к тому же находится и в ипотеке.

В любом случае договоры ипотеки под комнату в коммуналке имеют место. И часто их оформляют с целью инвестиций и дальнейшего заработка на аренде либо в качестве дешевого жилья для проживания.

Ипотечный кредит на комнату в Сбербанке: условия, проценты, требования и калькулятор

Высокий уровень цен на жилье не позволяют многим российским гражданам приобретать даже в ипотеку собственные дома и квартиры. Поэтому многие вынуждены оформлять кредит на покупку комнат. Рассмотрим в деталях, как оформляется ипотека на комнату в Сбербанке – условия, требования и нюансы.

Можно ли купить комнату в ипотеку Сбербанка

Специальной программы для приобретения комнаты с помощью заемных средств в Сбербанке нет. Для этой цели клиенты могут воспользоваться продуктом «Приобретение готового жилья».

Главным требованием банка для одобрения потенциальной сделки является показатель ликвидности приобретаемого объекта. Наиболее высокая ликвидность характерна для квартир, расположенных в престижных районах крупных городов РФ. Кредитование на покупку любой комнаты – это всегда повышенный риск для банка.

Охотно Сбербанк выдает займы на выкуп последней в квартире комнаты и на покупку комнаты в коммунальной квартире. Меньше шансов на одобрение кредитной заявки имеют клиенты, планирующие приобрести комнату в общежитии. Здесь Сбербанк будет тщательно изучать объект и анализировать целесообразность кредитования в целом.

ВЫВОД: Если комната соответствует ключевым требованиям Сбербанка в плане наличия всех необходимых коммуникаций, местоположения и отсутствия юридических проблем, то заемщик имеет все шансы купить такое жилье в собственность.

Требования к комнате

Покупаемая с помощью кредитных средств Сбербанка комната должна отвечать следующим основным требованиям:

  1. Комната должна быть выделена как отдельный объект и не быть долей квартиры, а также возможен выкуп доли квартиры, но только с обязательным условием залога всей квартиры.
  2. Наличие необходимых коммуникаций (электричества, отопления, холодного/горячего водоснабжения и канализации).
  3. Наличие окон, дверей и санузла (возможно общего).
  4. Приемлемый уровень износа здания, в котором располагается жилой объект (как правило, не более 50%).
  5. Отсутствие посторонних зарегистрированных лиц.
  6. Отсутствие долгов по коммунальной оплате.

Практика показывает, что Сбербанк кредитует население преимущественно для покупки комнат в коммунальных квартирах и для выкупа последней комнаты в квартире при условии, что все оставшиеся комнаты принадлежат потенциальному заемщику. Может выставляться требование о наличии коридорной планировки.

Комнату в общежитии (независимо от ее типа и износа) приобрести с помощью ипотеки достаточно трудно, так как продажа имеет ряд особенностей.

Условия ипотеки на комнату в Сбербанке

Так как объект недвижимости относится к не совсем стандартным, то окончательные условия кредитования могут устанавливаться для каждого клиента индивидуально. В общем виде параметры оформления ипотеки на комнату будут следующими:

  • минимальный размер займа – не менее 300 тыс. руб.;
  • доля первоначального взноса – минимум 15%;
  • срок – 1-30 лет.

Приобретаемое помещение после заключения кредитного договора передается в залог Сбербанку.

Предельная сумма кредита не может превышать 85% от оценочной стоимости залогового имущества.

Обязательным условием одобрения сделки является заключение клиентом договора имущественного страхования (от гибели и утраты недвижимости).

Процентная ставка

Значение процентной ставки зависит от ряда показателей, включая категорию заемщика, использование дополнительных сервисов и акций. Сводная таблица с базовыми кредитными ставками по программе «Приобретение готового жилья» в Сбербанке представлена ниже.

Процентные ставки Базовая ставка Надбавки
Готовое жилье 8,9 +0,3% — если квартира куплена не через сайт domclick
+0,3% при ПВ от 15-20%,
+ 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка,
+ 1% при отказе от страховки;
+0,8% по ипотеке по двум документам
Акция «Молодая семья» 8,5 +0,3% — если квартира куплена не через сайт domclick
+0,3% при ПВ от 15-20%,
+ 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка,
+ 1% при отказе от страховки;
+0,8% по ипотеке по двум документам

Как видно из таблицы, акция для молодых семей предполагает льготные процентные ставки – от 8,5% годовых. Для стандартных категорий клиентов диапазон процентов по ипотеке начинается от 8,9% в год.

ВАЖНО! Представленные данные по процентным ставкам для покупки комнаты в ипотеку Сбербанка являются базовыми и применяются для зарплатных клиентов, согласившихся на приобретение комплексной страховки, включая, помимо имущественного, личное страхование.

К действующим надбавкам к процентной ставке можно отнести:

  • +1 п.п. – при отказе клиента застраховать свое здоровье и жизнь;
  • + 0,2 п.п. — при ПВ менее 20%;
  • + 0,3 п.п. — при отказе от акции «Витрина»;
  • +0,5 п.п. – для заемщиков, не являющихся зарплатными клиентами Сбербанка.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector