Как зарегистрировать ТСЖ пошаговая инструкция

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция на 2020 год

Жильцы любой «многоэтажки» могут на общем собрании принять решение о выборе той или иной формы управления. Более того, граждане обязаны это сделать, иначе дом останется без обслуживания и без обеспечения необходимыми ресурсами. Владельцы квартир наделены правом самостоятельно выбрать вариант управления из утвержденных законом.

Одной из популярных форм управления МКД считается товарищество собственников жилья (ТСЖ). Сегодня мы предложим читателям изучить пошаговую инструкцию по тому, как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 год.

Какие цели преследует создание ТСЖ и что это за форма управления?

Если говорить простыми словами, то речь идет об объединении собственников жилья в МКД. Что касается законодательной трактовки, то в ЖК РФ товарищество определяется как некоммерческая организация, которая создается специально для распоряжения общедомовым имуществом в рамках закона.

В последнее время негативных отзывов о такой форме управления МКД в сети очень много. По большей части жалобы заключаются в недобросовестности выбранного председателя и в отсутствии полноценной системы расчетов с жильцами. Иногда проблемы возникают еще на стадии организации товарищества.

Если говорить о цели создании ТСЖ, то самой главной является наличие открытого доступа к финансам и последующего расходования денежных средств на благоустройство прилегающей территории и обеспечение гражданам комфортного проживания. При правильной организации негативных последствий не будет, и даже наоборот, люди получат дополнительные возможности и преимущества.

С чего начать организацию товарищества?

Организация ТСЖ может быть сопряжена с некоторыми сложностями. В первую очередь, необходимо урегулировать вопросы юридического и финансового плана. Важно установить, кто будет заниматься оформлением документации, необходимой для регистрации сообщества, а кто оповестит жильцов о проведении общего собрания.

В качестве помощи можно использовать ЖК РФ, где подробно описан порядок организации сообщества с выделением значимых моментов. Все эти положения и требования необходимо соблюдать очень строго, поскольку даже малейшее нарушение может стать причиной признания организации незаконной.

Самым главным требованием при организации ТСЖ является проведение голосования жильцов. Новая организация лишь тогда будет считаться законной, когда в ходе голосования с ее созданием согласится владельцы не меньше 50% жилой площади в доме. Решение о создании товарищества принимается на первичном созыве, а вот для оформления документов инициативная группа граждан составляет и направляет заявление в муниципалитет.

Порядок проведения собрания собственников

Заранее сформированная группа инициативных жильцов берет на себя ответственность по организации общего собрания. Для этого граждане составляют повестку созыва и рассылают приглашения на заседание в установленном законом порядке. Важно, чтобы письма были доставлены жильцам не позднее, чем за 10 дней до назначенной даты.

За это время эти же лица разрабатывают Устав организации и подготавливают специальные бланки для голосования. В ходе мероприятия озвучивается каждый вопрос по отдельности, и по каждому пункту проводится голосование. Все действия участников и результаты голосования фиксируются в специальном документе – протоколе. На первом собрании, как правило, выбирается правление и председатель ТСЖ. Это происходит после того, как решение о создании товарищества было принято.

Несколько слов следует сказать о кворуме. Дело в том, что голосование считается состоявшимся лишь тогда, когда проголосовало больше 50% участников. Голос каждого члена сообщества имеет разный вес в соответствии с размерами жилья, находящегося во владении гражданина. Чем больше квартира, тем весомее голос.

Дальнейшие действия по созданию товарищества

После принятия необходимых организационных решений любой член правления наделен правом передать заявление и документы на регистрацию ТСЖ в налоговую инспекцию. Для этого потребуется предоставить:

  • заявление по форме 11001;
  • протокол правления;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • устав сообщества, подготовленный в двух экземплярах.

Регистрация поданного обращения займет до семи рабочих дней. В дальнейшем формируется специальная комиссия из членов правления и представителей муниципалитета, которая осуществляет процедуру приема-передачи дома. Дополнительно оформляется и передается вся необходимая техническая документация.

В завершение руководителям товарищества потребуется подготовить и разослать специальные уведомления в Комитет по управлению имуществом и в Управление городского хозяйства администрации. Дополнительно нужно будет открыть счет в банке для последующего пополнения со стороны жильцов и расходования средств на оплату ресурсов.

Заключение

Создание и регистрация ТСЖ представляет собой сложную процедуру с большим количеством тонкостей и различных нюансов. Чтобы в последующем оформленная документация и само товарищество не были признаны вне закона, необходимо тщательно проработать первичную документацию сообщества и учесть все особенности организации такой формы управления МКД.

Пошаговая инструкция регистрации ТСЖ в налоговой. Какие коды ОКВЭД использовать в документах?

Итак, вы решили, что Управляющая компания не оправдывает возложенного на нее доверия и хватит уже полагаться на кого-то – пора управление брать в свои руки.

Следующий этап – создание товарищества собственников жилья.

Дальше большинство людей теряется – как поступать? На самом деле правила действуют те же самые, что и при создании любой фирмы и процесс этот не будет легким.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Правовое регулирование

Итак, предстоит не просто создать группу неравнодушных людей (хотя начинается все именно с этого, именно они и составят костяк будущего товарищества), а организацию, юридическое лицо.

Соответственно, вопрос о создании и деятельности товарищества регулируется нормами гражданского законодательства, применимыми к другим юр.лицам (ст. 48, ст. 24, глава 13 Гражданского кодекса).

Статья 24. Имущественная ответственность гражданина

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Сам процесс будет состоять из следующих шагов:

  1. принять решение об образовании товарищества (для этого инициаторы созывают собрание, затем на основе голосования принимается решение);
  2. сбор необходимой документации для контролирующих органов;
  3. уплата госпошлины;
  4. подача документации в подразделение налоговой службы;
  5. получение положительного ответа;
  6. создание расчетного счета;
  7. заказ печати.

Пошаговая инструкция регистрации ТСЖ

Этапы создания ТСЖ:

  1. Итак, голосование проведено, решение принято, товариществу – быть. «Десятью заповедями» любой фирмы является ее устав. Устав будущего товарищества подготавливается, а затем утверждается – опять же путем голосования на собрании (должны быть «за» как минимум половина собравшихся).
  2. После этого идет следующий шаг – подача заявлений о вступлении в товарищество.

К соответствующему прошению хозяин квартиры должен приложить копию документа, подтверждающую его собственнические права (кадастровая выписка или правоустанавливающий документ).
Подача документации в налоговую инспекцию для процедуры регистрации. Все бумаги должны быть грамотно заполнены в соответствии с правилами законодательства.

Необходимые документы

Заявление и документацию в территориальный отдел налоговой службы может подать любой член правления. В соответствии с Приказом ФНС РФ № ММВ-7-6/25а от 25 января 2012 года, пакет бумаг для регистрации лица должен состоять из:

  • устава будущего лица (оригинал и копия);
  • паспортов участников (копии и оригиналы);
  • протокола собрания собственников с повесткой;
  • квитанции госпошлины (она будет равняться 4 тысячам рублей, платит ее заявитель и в платежном документе указывается он же);
  • доверенности (если требуется);
  • заявления о переходе на упрощенную систему налогов;
  • протокола собрания об избрании главы товарищества (форма 11001).
Читать еще:  Как истребовать долг по расписке

Как заполнить заявление?

Нужно будет заполнить форму Р11001.

Что в нем содержится:

  • адрес дома;
  • информация о председателе и членах правления;
  • чем лицо будет заниматься (указать коды ОКВЭД);
  • данные заявителя, серия, номер паспорта, когда и кем выдан;
  • данные обо всех участниках (паспортная информация и ИНН);
  • сведения о лице, имеющем право выступать без доверенности от имени будущей фирмы.

Это основная информация – так сказать, необходимый минимум для получения положительного ответа от налоговиков.

Остальные листы содержат дополнительные сведения и заполняются в случае, если товарищество берет на себя и другие функции.

Если они не заполняются, то пустые бланки в обязательный пакет не входят.

Отнеситесь к составлению заявления с должной ответственностью.

Заказ печати

После того, как компания зарегистрирована, необходимо обратиться в агентство по изготовлению печатей и штампов для заказа печати юридического лица – отныне она будет стоять на каждом документе товарищества. Иногда эта услуга предусмотрена в той же юридической компании, через которую вы заказывали подготовку и передачу документации для будущего ТСЖ.

Макет и содержание планируемого оттиска разрабатываются правлением товарищества и утверждаются специальным приказом.

Изготовление занимает максимум три дня. При заказе у вас попросят свидетельство о гос.регистрации вашей компании и копию о постановке на налоговый учет (обязательно нотариальное заверение).

Открытие банковского счета


Чаще всего это бесплатно
(но зависит от конкретного банка) и занимает всего один рабочий день.

Сделать это можно в любом из банков, а после в течение трех дней уведомить налоговый орган, где вы проходили процедуру регистрации.

Последнее является обязательным и в случае невыполнения может повлечь штраф – до пяти тысяч рублей.

Документов для этого тоже потребуется немного:

  • заявление;
  • устав;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • образец печати и подписей (заверяется нотариусом);
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • выписка из протокола о назначении председателя;
  • приказ о назначении на должность главного бухгалтера;
  • договор с банком об открытии счета ( два экземпляра, один остается на руках у заявителя, заполняется там же, в офисе кредитно-финансовой организации);
  • информационное письмо из Росстата.

Новые коды ОКВЭД

Код выбирается в зависимости от того, чем предполагается заниматься будущей фирме.

ТСЖ – это такая же фирма и она может вести разные виды деятельности, кроме прямо запрещенных действующим законодательством.

В случае с товариществом собственников обязательно ставятся коды, обозначающие:

  1. управление жилфондом – 70.32.1;
  2. эксплуатацию жилфонда (70.32.2);
  3. предоставление в аренду (70. 2);
  4. отделочные работы (45.4);
  5. строительство зданий (45. 21. 1. ; 45. 25);
  6. уборка и переработка твердых отходов (90.00.2);
  7. уборочные работы (74.70.1 ; 90.00.3).

Сроки оформления в налоговой

Пакет бумаг вместе с заявлением подают в то подразделение налоговой службы,к которому относится адрес дома. Сотрудник примет документы, проверит комплектность (если чего-то нет, вас «развернут» сразу), затем в течение семи дней будет принято решение о регистрации лица. Или же наоборот следует отказ.

Если решение принято положительное, то данные товарищества вносятся в ЕГРЮЛ. С этого момента ТСЖ считается созданным. Теперь можно открывать счет в одном из банков и заказать печать юридического лица.

Заявление на переход на «упрощенку» нужно подать в течение месяца после того, как налоговая инспекция дала положительный ответ, но лучше всего приложить этот документ к основному набору – это сэкономит время и усилия.

Если вам по каким-то причинам отказали, это значит, что предстоит заново собирать пакет бумаг и заново платить госпошлину!

Именно поэтому необходимо проявить тщательность и внимание при оформлении документации и если вы сомневаетесь в своих силах, лучше доверить это одной из множества юридических фирм.

Почему могут отказать?

К сожалению это возможно и вот по каким причинам:

  1. не оплачена госпошлина;
  2. неправильно заполнены документы или в них содержатся недостоверные сведения;
  3. нет одного или нескольких документов, относящихся к обязательному пакету;
  4. ошибки или опечатки в заявлении;
  5. собрание собственников проведено с нарушениями.

Создать товарищество собственников жилья просто – главное захотеть это сделать и грамотно подойти к вопросу. Разумеется, самые большие свершения всегда начинались с инициативной группы, так и здесь. После этого созывается собрание – так вы получите более детальное представление о том, чем вам предстоит заниматься и какая на вас ляжет ответственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Создание ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — наиболее оптимизированная форма организации управления общим имуществом многоквартирного дома. Основная его цель — установление порядка пользования, владения и распоряжения вверенным жильцами имуществом. Подобное распоряжение вещными правами не должно противоречить интересам собственников, а заодно и нормам закона. В рамках данной системы управления должен быть учтен голос каждого собственника, что гарантирует принятие решений на основе общих интересов, а не личной выгоды конкретной организации.

Рассмотрим систему формирования и функционирования товариществ собственников жилья, а также алгоритм действий по принятию коллективных решений.

Понятие ТСЖ содержится в ст. 135 ЖК РФ. Оно должно отвечать следующим признакам:

  • является юрлицом, некоммерческой организацией;
  • представляет собой объединение собственников жилых и нежилых площадей в одном или нескольких многоквартирных домах;
  • определяет порядок реализации вещных прав в отношении общего имущества дома;
  • предоставляет коммунальные услуги, за пользование которыми выставляет ежемесячный счет;
  • осуществляет деятельность в рамках утвержденного устава;
  • инициирует принятие решений путем организации общих собраний собственников;
  • в члены ТСЖ входит большая часть всех жильцов многоквартирного дома;
  • для осуществления своей деятельности использует печать, расчетный счет в банке и иные реквизиты;
  • по своим обязательствам отвечает всем имуществом;
  • члены товарищества не несут ответственность за действия ТСЖ, равно как и ТСЖ не несет ответственность за действия его членов.

Условия и требования

За создание ТСЖ должно проголосовать как минимум 50% + 1 собственник от общего числа, т.е. проходит по желанию большинства владельцев собственности.
Товарищество не имеет права осуществлять действия, противоречащие утвержденному уставу организации или непредусмотренные его целями. Данное условие ограничивает самовольное принятие решений в отношении небольшой группы собственников.

Если несколько многоквартирных домов изъявили желание создать ТСЖ, возможно их объединить в одно товарищество. Дома при этом должны располагаться в одном районе.

Устав ТСЖ, определяющий границы правомочий организации, включает в себя наименование и адрес, где оно располагается. Условиями устава определен порядок созыва членов и их количественный состав, иные организационные вопросы.

Любые цели, на которые направлены действия товарищества, должны отвечать интересам его участников:

  • поддержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии и его приращение;
  • организация порядка совместного использования такого имущества;
  • увеличение его рыночной стоимости;
  • повышение безопасности при его использовании;
  • оптимизация затрат на коммунальные и иные услуги;
  • защита и представление интересов жильцов;
  • установление контроля за исполнением установленных ТСЖ и ЖК РФ правил;
  • организация и руководство общими собраниями собственников жилья;
  • оказание иных услуг в рамках волеизъявления членов товарищества.

Как создать ТСЖ?

Рассмотрим алгоритм пошагового создания ТСЖ в многоквартирном доме по состоянию на 2017 год. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ предоставляется несколько вариантов организации управления в отношении имущества многоквартирного дома, наиболее распространенные — управляющая компания и ТСЖ. Ст. 44 ЖК РФ обязывает собственников жилья принимать решения путем организации общих собраний.
Перед созданием необходимо заручиться поддержкой большей части жильцов многоквартирного дома. Вступление в члены не является обязанностью, тем не менее впоследствии вы все же должны будете следовать предписаниям ТСЖ, но при этом не будете обладать правом голоса. Следует сразу определиться с инициативной группой вашей организации, которая будет выставлять вам счета за коммунальные услуги, организовывать собрания, помогать с регистрацией прибывших жильцов и т.п. Товарищество должно иметь свой адрес и занимать определенное нежилое помещение.

Читать еще:  Как заработать деньги бизнес идеи с нуля

Правила создания предусматривают отдельные требования к регистрации ТСЖ, организации собраний и процедурам принятия решений на общих собраниях. Рассмотрим каждый аспект в отдельности.

В многоквартирном доме

Создание ТСЖ в многоквартирном доме снимает с жильцов такие обязанности, как уборка территории, поддержание чистоты в подъезде, контроль за обслуживающими организациями, организация автостоянок и детских площадок, озеленение территории и проведение текущего ремонта. Для реализации достаточно выразить свое согласие на общем собрании собственников, дальнейшее их осуществление берет на себя ТСЖ из средств, находящихся на его расчетном счете.

Пошаговая инструкция

ТСЖ может быть образовано на месте управляющий компании, деятельностью которой недовольно большинство проживающих собственников, либо в новостройке, когда еще не определено, кто будет управлять домом.

Решение о создании может быть принято исключительно на общем собрании собственников. Волеизъявление большинства собственников оформляется в виде решения. Чтобы организовать само собрание, необходимо привлечь инициативную группу, которая не только проведет его, но и в последующем будет осуществлять негласный контроль за деятельностью ТСЖ. Регистрация проводится в семидневный срок после подачи документов о новом образованном юридическом лице в территориальное подразделение налоговой инспекции по месту его расположения.

Организация инициативной группы

Инициативная группа собственников формируется из числа членов ТСЖ. Ее полномочия определить достаточно сложно. Первостепенная задача — контроль за деятельностью ТСЖ и его председателя, оповещение собственников об очередном собрании и распространение текущей информации о деятельности товарищества. Члены инициативной группы должны быть заинтересованы в достижении поставленных ТСЖ целей и всячески способствовать нормальному его функционированию.

Когда инициативная группа оповестила всех собственников о предстоящем общем собрании, необходимо лишь подготовить повестку дня и в назначенное время начать обсуждение создания ТСЖ.

Собственникам необходимо предоставить документы, удостоверяющие их личность и права на помещение в доме. Лица, которые не могут посетить собрание, могут передоверить свое право голоса соседям.

Общее собрание собственников проходит в рамках нормы ст. 146 ЖК РФ. На собрании подлежат обсуждению только те тезисы, которые были включены в повестку дня. Инициативная группа должна подготовить бюллетени для волеизъявления каждого пришедшего участника собрания по поводу создания ТСЖ. Голосование проходит путем выражения согласия, о чем должна быть сделана отметка в протоколе. Его форма является типовой и включает в себя положения о голосовании, его результатах, повестке и иных приложений в зависимости от конкретных обстоятельств.

Решение общего собрания собственников включает в себя не только положение о создании ТСЖ, но также и о выборе правления и утверждения устава организации. Необязательно успеть все это обсудить в рамках одного собрания, но чем дальше, тем сложнее собрать повторно кворум. Решением должен быть избран и председатель ТСЖ. Председатель и правление ТСЖ являются его исполнительным органом.

Регистрация

Именно председатель обязан сформировать пакет документов для подачи в налоговый орган с целью прохождения процедуры регистрации при образовании юридического лица. Процедура занимает до 7 дней, по итогам рассмотрения документов предоставляется свидетельство о постановке на учет в качестве юрлица с присвоением идентификационного номера налогоплательщика.

После получения свидетельства о постановке на учет председатель обращается в кредитную организацию с целью открытия расчетного счета для проведения всех текущих операций. Дом, который проголосовал за создание ТСЖ, переходит на баланс новой организации при уведомлении органа исполнительной власти муниципалитета.

Для создания ТСЖ председатель с помощью правления должен подготовить протокол собрания собственников, решения и устав. Далее каждый из документов подлежит нотариальному удостоверению и только после этого можно инициировать их подачу в налоговую службу. Постановка на учет новообразованного лица осуществляется при оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Полномочия и обязанности

Товарищество вправе осуществлять любые законные действия по управлению общим имуществом дома в рамках установленных уставом целей. В соответствии со ст. 137 ЖК РФ оно может:

  • заключать соглашения на обслуживание дома со стороны эксплуатационных организаций;
  • самостоятельно выполнять любые действия по поддержанию надлежащего состояния общего имущества;
  • вести подсчет текущих расходов дома, анализировать потребности на проведение текущего ремонта и обеспечения прочих нужд;
  • брать кредиты для реализации поставленных целей;
  • осуществлять сбор квартплаты с жильцов дома;
  • организовывать проверки по техническому состоянию общего имущества дома;
  • распоряжаться иными полномочиями.

Ключевыми обязанностями являются соблюдение норм действующего законодательства, реализация поставленных задач, соблюдение интересов собственников и пр.

Плюсы и минусы

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме может найти для себя плюсы и минусы в создании ТСЖ. Не получится удовлетворить интересы абсолютно всех членов товарищества, поэтому всегда будут недовольные текущим положением дел.

К очевидным плюсам стоит отнести возможность каждого жильца повлиять на деятельность своего товарищества, что не всегда получается с управляющей компанией. Грамотная работа правления позволяет экономить на текущих платежах и оптимизировать потребление ресурсов в целом. Вся документация ТСЖ является прозрачной, и собственники помещений могут самостоятельно следить за движением денежных средств, которые они перечисляют в оплату коммунальных и текущих платежей. ТСЖ в большинстве случаев лучшим образом следит за состоянием придомовой территории, осуществляет уборку и разводит цветники.

В качестве минусов выделим недостаточное законодательное регулирование его деятельности с коммунальными структурами и эксплуатационными организациями. Зачастую сами жильцы не желают выражать свое мнение и присутствовать на собраниях, что затрудняет деятельность ТСЖ. Не всех устраивают и дополнительные взносы на нужды многоквартирного дома (камер наружного наблюдения или организации дополнительных парковочных мест).

Товарищество собственников жилья при всем своем противоречивом отношении общественности к подобной форме управления имуществом является уникальной системой по достижению общих целей собственников жилья.

Если у вас возникли вопросы относительно создания ТСЖ, обратитесь за консультацией к нашим опытным юристам по жилищным спорам, позвонив по указанным телефонам или через форму обратной связи.

Как создать ТСЖ — пошаговая инструкция 2019

Содержание статьи:

Как в 2019 году создать с нуля ТСЖ, законодательно обосновать его деятельность и утвердить Устав – даем пошаговую инструкцию.

Собственники имеют право самостоятельно выбирать наиболее подходящий вариант управления дома среди тех, что утверждены законом. ТСЖ в 2019 году остается одним из самых распространенных форм управления, поэтому мы хотим подробно изучить вопрос, как создать ТСЖ — товарищество собственников жилья — и утвердить его официально.

Владельцы квартир каждого многоэтажного дома должны знать, как организовать ТСЖ, потому что именно им предстоит прохождение разных этапов формирования и регистрации данного юридического лица.

Конечно, при ТСЖ ответственность за имущество и состояние дома ложится на самих жильцов, как и результаты по обустройству и обслуживанию помещений, однако зачастую это дает возможность уменьшить ежемесячные платежи – в этом заключается главное преимущество перед управляющими компаниями.

Что такое ТСЖ

ТСЖ – это некоммерческая организация, которая, в отличие от Управляющих компаний или ТОС (Территориальное общественное самоуправление), не настроена на получение финансовой выгоды, а заинтересована в сохранении, поддержании и благоустройстве многоквартирного дома, охране общедомового имущества, помещений.

Товарищество собственников отстаивает интересы местных жителей как раз потому, что состоит из тех же людей, что проживают в данном МКД. Однако это не просто группа заинтересованных лиц, это официальный орган управления, имеющий определенные обязанности и полномочия, его функционирование регулируется законодательством и учредительной документацией.

Читать еще:  Индивидуальное жилищное строительство законодательство

ТСЖ дает возможность влиять на коммунальные службы и ресурсоснабжающие организации МКД с целью отстаивания прав собственников и гарантии проведения качественных работ.

Согласно закону, ТСЖ может заменить исполнительный орган ЖКХ (УК или ТОС) только будучи юридическим лицом, поэтому собственники должны избрать председателя, который зарегистрирует ТСЖ в налоговой и в дальнейшем будет осуществлять различные формальные действия: подписывать договоры, вести банковские документы и другую отчетность.

При этом ответственность за ТСЖ лежит не на одном физическом лице, органами управления являются члены товарищества, которые встречаются на собраниях. У каждого товарищества собственников есть два исполнительных органа:

  1. Единоличный – физлицо, председатель;
  2. Коллегиальный – общее собрание членов товарищества.

Полномочия исполнительных органов следует заранее обговорить и четко обозначить в уставе.

По желанию можно создать ТСЖ рядом стоящих домов, если у них смежная территория, общие инженерно-технические и коммуникационные системы.

Законодательная база

Любая юридическая организация обладает законодательной базой регулирования ее деятельности. Чтобы узнать, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, нужно сначала изучить федеральный закон №261, правительственные постановления и приказы Минстроя, посвященные данной теме, а также множество статей Жилищного Кодекса РФ.

До 2005 года исполнительным органом ЖКХ оставались ЖЭКи, которые потом были реорганизованы в соответствии с вступившим в силу Жилищным кодексом. Реформа 2005 года позволила жильцам самостоятельно выбирать форму управления.

В статье 161 ЖК есть способы управления домом, компетенции председателя товарищества собственников и общего собрания.

В статье 44 указана необходимость проведения общих собраний, возможные формы проведения:

  • очное голосование – для обсуждения актуальных тем и принятия решений путем голосования;
  • заочное – опросы с использованием системы (подробнее в статье 47.1);
  • очно-заочное.

ТСЖ посвящен Раздел VI ЖК РФ, статьи 135-152. Там подробно описаны права, обязанности, органы управления, средства и имущество, хозяйственная деятельность и т.д.

Приказ Минстроя №44 в этом году утвердил требования к протоколам сбора собственников квартир, а также порядок направления решений в уполномоченные органы исполнительной власти.

Товарищество собственников упоминается даже в ПП РФ №225, там есть статья, посвященная трудовым договорам работников.

Этапы создания ТСЖ: с чего начать

Чтобы создать товарищество собственников, нужно пройти несколько организационных этапов и успешную регистрацию ЮЛ.

  1. Подготовительный;
  2. Проведение общего собрания.

Во время первого этапа создается инициативная группа для изучения законодательной базы – документов, регулирующих активность ТСЖ, требования, возможности, обязанности и т.д. В эту группу должны входить люди, имеющие опыт в управлении, обладающие юридической, финансовой грамотностью. Постарайтесь выбрать самых ответственных и исполнительных лиц, которым доверяет большинство собственников.

На этом этапе жильцам дома объясняют необходимость товарищества, делятся информацией, как создать ТСЖ в многоквартирном доме на основе изученных законов.

Проводятся опросы проживающих, готовятся различные бумаги, назначается время и место для общего собрания.

В каждую квартиру рассылают уведомления, приглашая на общее собрание не позднее, чем за 10 дней до даты события. Очень важно открыто и понятно указать цель предстоящего мероприятия. Уведомить собственников можно лично, под расписку, или по почте прямиком адресату.

Заранее нужно подготовить бюллетени для голосования: в них указываются полные данные о собственнике, общая площадь жилых и нежилых помещений, правоустанавливающий документ. На каждый вопрос предусмотрен письменный ответ: за или против, иногда есть вариант «воздержусь».

Проведение общего собрания

Когда приглашения уже разосланы и бюллетени для голосования составлены, остается ждать день, на который было назначено собрание.

Инициаторы отвечают за ход мероприятия и последующую разработку Устава, в соответствии с которым будет действовать ТСЖ. Они же расписывают протокол собрания с учетом требований Приказа Минстроя от 28 января 2019 года.

Подробнее о том, как проводить общее собрание, указано в статье 146 ЖК. Когда речь идет о таком важном вопросе как создание ТСЖ в многоквартирном доме, оптимальным вариантом будет очная форма сбора собственников, хотя молодое поколение все чаще предпочитает участвовать в этом заочно.

Собственники приходят на встречу с паспортом, документами на квартиру, их ксерокопиями. Всех присутствующих регистрируют. Если пришло меньше половины – по закону мероприятие отменяется.

Если явка составила выше 50%, выбирается председатель, который будет вести общие собрания, и секретарь, он будет заниматься оформлением протокола. Затем определяется счетная комиссия, она будет считать голоса участников и подводить итоги голосований.

Помимо счетной, существует еще и ревизионная комиссия, которая избирается не более чем на 2 года. Ее состав обсуждается, по закону в нее не могут входить члены правления товарищества.

Оглашается повестка дня и начинаются совместные обсуждения по ТСЖ. Каждый поднятый вопрос выносится на голосование с пометкой в бюллетени. Решения учитываются большинством голосов.

Если большинство присутствующих на общем собрании дало положительную реакцию, утверждается главный юридический документ – Устав ТСЖ. Впоследствии на его основании будет выстраиваться вся активность товарищества, а также отношения между ЮЛ и жильцами.

Он включает в себя следующие положения:

  1. Общие: название товарищества, адрес, вид организации, цели и принципы, баланс на счетах, все печати. Указывается информация о деятельности хозяйственного значения, приобретения имущественных и неимущественных благ.
  2. Процесс ведения ЖКУ: ремонт, строительство помещений, сдача жилья в аренду и т.д.
  3. Права: обеспечение управления, распоряжения имуществом, выполнение различных работ, обязательств, контроль над соблюдением надлежащего состояния и принятие мер по устранению неполадок, заключение договоров.
  4. Обязанности: реконструкция, перепланировка дома, застройка придомовой территории, обустройство и содержание площадок, подвального помещения, своевременная уборка и устранение непредвиденных ситуаций, связанных с работоспособностью коммуникационных сетей.
  5. О денежных средствах: платежи, расходы на содержание имущества.
  6. Члены товарищества, руководство, председатель.
  7. Собрание собственников.

Зачастую собственники используют готовый, типовой устав, его пример можно найти в Гражданском кодексе. Это заметно упрощает процесс оформления и принятия документа, позволяет сэкономить больше сил и времени на весь процесс.

Только обязательно нужно посмотреть, соответствуют ли положения устава изменениям, которые были внесены в законодательные акты в этом году, в частности, Жилищный кодекс – главный документ, которым стоит руководствоваться сегодня.

Регистрация ТСЖ

Создание ТСЖ в многоквартирном доме заканчивается регистрацией – пошаговая инструкция представлена ниже.

Председатель оформляет ЮЛ, уплатив налоговой пошлину в размере 4000 рублей.

В налоговую службу относят пакет документов с заверенными копиями и паспорт представителя ТСЖ.

Что нужно предоставить регистрационному органу:

  1. Протокол собрания;
  2. Утвержденный устав;
  3. Протокол заседания правления;
  4. Заявление в инспекцию о регистрации;
  5. Данные о местонахождении МКД;
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

По завершению регистрации ТСЖ открывают расчетный счет: председатель и комиссия мэрии. После него в мэрию нужно направить письменное уведомление.

Если в назначенный день председатель ТСЖ не может поехать в налоговую, он вправе поручить это дело доверенному лицу, только, опять же, доверенность должна быть нотариально заверена.

Товарищество собственников может быть успешно зарегистрировано, но это не дает гарантий, что ситуация в одночасье изменится в лучшую сторону. Если вы хотите стать членом товарищества собственником, подайте заявление о приеме в ТСЖ. Вы сможете принимать активное участие на всех сборах и высказывать свое мнение по любому вопросу.

В случае, когда собственники недовольны активностью или качеством работы товарищества, они вправе предъявлять письменные претензии и даже поставить вопрос на голосование – чем больше жалоб, тем больше вероятность позитивных изменений.

Любой член товарищества может выйти из состава, для этого нужно написать заявление, согласие других членов или жильцов не потребуется.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector