Как оформить чердак над квартирой в собственность

Приватизация чердака над квартирой

Ответы на все вопросы по теме: «Приватизация чердака над квартирой» от профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Приватизация чердака над квартирой

Однотипность современных квартир порой угнетает, поэтому мысль о двухэтажной квартире закрадывается в головы даже самых скромных мечтателей. Спешим вас обрадовать — это возможно не только теоретически, но и на практике. Причем, не обязательно покупать целую квартиру этажом выше. Если вы живете на последнем этаже, то можно расширить свои владения, приватизировав чердак.

Реально ли приватизировать чердак

Приватизация чердака вполне реальная, хоть и не рядовая для большинства граждан процедура. Чердак находится в общей собственности, как и лестничные пролеты, коридоры общего пользования, т.е. по факту никому не принадлежат. Поэтому его можно приватизировать, иными словами – сделать частной собственностью.

Несмотря на то, что в 70% случаев чердак не принадлежит никому (не является частной собственностью и не принадлежит управляющей компании), с началом процедуры приватизации одним собственником многие жильцы начинают заявлять свои права на данный объект.

В каких случаях нельзя оформить в собственность чердак

Как выяснилось, чердак может стать приватизированной частью жилой квартиры, но не во всех случаях. Есть факторы, которые препятствуют данному событию, поэтому ниже приведен перечень случаев, в которых чердак нельзя оформить в качестве части собственной квартиры:

Основания и варианты оформления

Итак, полноценно пользоваться чердачным помещением можно только после оформления его на праве собственности. Чаще всего чердак не приватизирован, т.е. не принадлежит частному лицу. Приватизировав чердак, собственник получает право распоряжаться, владеть и пользоваться им по своему усмотрению.

Рассмотрим несколько вариантов приватизации чердака.

  1. Вариант №1 – приватизация при помощи управляющей компании. Если отсутствуют основания, препятствующие приватизации чердака, например, на нем нет коммуникаций, чердак не аварийный, нужно обратиться в управляющую компанию. Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию, чердак остается за управляющей компанией, нередко он используется как техническое помещение. Соответственно, если чердак закреплен за УК, то именно она имеет право давать разрешение на приватизацию
  2. Вариант №2 – общее согласие. Если выяснится, что УК не оставляла за собой права пользования чердаком, то последний является общим имуществом, т.е. им в равной степени владеют все собственники жилья. В этом случае придется получать согласие от всех собственников квартир, т.к. и они имеют право пользоваться чердаком. При наличии письменного согласия всех жильцов дома, процесс приватизации чердака можно запускать.

Разумеется, чтобы получить право собственности на чердак простого соглашения всех жителей дома недостаточно. Вся процедура проходит несколько этапов:

  1. Прежде всего, нужно удостовериться в том, что чердак не принадлежит кому-то на праве собственности.
  2. Провести собрание собственников жилья. На собрании рассмотреть вопрос о приватизации, проголосовать и оформить согласия всех собственников письменно. Это можно сделать, прикрепив к протоколу собрания таблицу с именами всех собственников квартир с подписью в графе «согласен» или «не согласен».
  3. Собрать документы для приватизации чердака.
  4. Заявление о приватизации чердака вместе с пакетом документов необходимо передать в управляющую компанию, а также в отделение администрации города, которое занимается рассмотрением подобных вопросов;
  5. По результатам на ваше заявление будет дан ответ. В случае положительного решения, нужно получить свидетельство о праве собственности в Росреестре.

Что касается документов, то на получение некоторых из них уйдет время, т.к. придется обращаться в разные инстанции. Вот примерный минимальный перечень документов, которые необходимо собрать для приватизации чердака:

  • копия собственного паспорта;
  • документ-основание владения квартирой (дарственная, свидетельство о праве собственности и др.);
  • документы на квартиру: кадастровый план, технический план;
  • согласие от жильцов дома;
  • справка о безопасном использовании чердачного помещения (оформляется в территориальном отделении Роспотребнадзора);
  • справка о технической безопасности помещения (выдается в управлении МЧС, зачастую чисто формальная процедура);
  • план квартиры, совмещенной с чердаком (если такое совмещение планируется и возможно, т.к., разумеется, не всегда чердачное помещение находится непосредственно над квартирой потенциального собственника);
  • разрешение от газовой инспекции в качестве подтверждения того, что газовые коммуникации будут доступны для коммунальных служб.

Возможно в процессе оформления придется получить и иные документы. Например, если чердак непосредственно присоединяется к квартире при помощи лестницы, то это можно рассматривать как перепланировку, а значит, потребуется оформление проекта перепланировки, и разрешение от ЖИ.

Весь пакет документов передается на рассмотрение в Жилищную инспекцию. Даже если на руках есть все справки, это не гарантирует 100% вероятность перехода чердака в собственность. Если ЖИ выносит положительное заключение, то для окончательного оформления чердака в собственность нужно обратиться в администрацию города и в Росреестр, который закрепит право собственности выдачи свидетельства.

Чердак можно взять в аренду (этот вариант, конечно, самый простой, с точки зрения оформления, но не самый практичный, т.к. аренда оформляется на определенный срок). В этом случае согласие от всех собственников получать не надо, достаточно обратиться в муниципальную компанию за соответствующим разрешением.

О стоимости

Приватизация – бесплатная. Однако, в случае оформления чердака в собственность. придется потратить денежные средства на получение справок, выписок и разрешений. Конечную точную стоимость всей процедуры подсчитать крайне сложно, т.к. расценки в разных городах не идентичны.

Раскошелиться придется и на проведение различных экспертиз, расходы в районе 5-20 тысяч. Не исключено, что жители дома могут потребовать компенсацию за «любезно предоставленную» площадь чердака. Как правило, эти расходы неофициальные и при желании их можно не выплачивать и оспорить требования в суде. Перепланировка, оформление проекта, походы в БТИ тоже обойдутся в 7-10 тысяч рублей. Не забывайте и про то, что после приватизации чердака нужно его отремонтировать и придать ему внутренне обитаемый облик, здесь цены зависят исключительно от запросов и возможностей.

Приватизация

Преимущества, недостатки и последствия приватизации жилья для россиян в 2019 году

Сроки бесплатной приватизации в России и порядок проведения процедуры в 2019 году

Правила и особенности приватизации служебной квартиры в 2019 году

Приватизация комнаты в коммунальной квартире и условия процедуры

До какого года продлена и когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России

Как узнать о том, приватизирована ли квартира или нет? Шесть доступных способов

Порядок сноса ветхих и аварийных домов: права собственников приватизированных квартир

Приватизация квартиры по договору социального найма: особенности и сроки приватизации муниципального жилья

Как проходит приватизация квартиры через МФЦ и Госуслуги Какие необходимо предоставить для этого документы

Когда можно и как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире Документы и порядок раздела через суд

Чем отличается приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми от приватизации без детей Особенности их участия, документы

Возможна ли приватизация квартиры (доли в квартире) без согласия

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии И что для этого нужно

Возможна ли приватизация служебной квартиры через суд Документы и порядок действий

Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

Право на приватизацию квартиры кто имеет и не может участвовать

Узнайте, можно ли приватизировать часть (долю) квартиры и как она делится

Необходимо ли приватизировать кооперативную квартиру

Отказ в приватизации квартиры, по каким причинам его можно получить и как оспорить?

Расприватизация или отмена приватизации квартиры как происходит Как отменить проведенную когда-то операцию

Приватизация квартиры: как начать процедуры и что потребуется для этого? Действующая инструкция

Если квартира приватизирована на двоих или троих, кто считается собственником Есть ли наследники неприватизированого жилья

Какие есть права у собственника приватизированной квартиры, дольщиков и жильцов

Какие документы нужны и каков порядок приватизации участка в садовом товариществе

Сколько стоит приватизировать земельный участок Каковы сроки и стоимость приватизации земли

Возможно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам Имеет ли право ЖКХ препятствовать процедуре

Как признать приватизацию квартиры недействительной и можно ли оспорить ее через 12 лет

Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом или участка порядок оформления, перечень документов

Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации

Повторная приватизация квартиры тонкости и подводные камни

Документы для процедуры приватизации в 2019 году: полный перечень бумаг, особенности их оформления

Предложения продлить программу приватизации социальных квартир в России до 2019 года и сделать ее бессрочной

Приватизируем квартиру: сколько стоит процедура в новом 2019 году

Приватизация квартиры в 2019 году: условия, требования к жилью

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

Как правильно действовать, чтобы самостоятельно приватизировать квартиру

Перечень документов для приватизации земли

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Порядок проведения расприватизации квартиры в 2015 году

Нюансы приватизации земельного участка

Как быстро приватизировать дачный участок

В чем разница между разгосударствлением и приватизацией

Алгоритм приватизации квартиры по договору социального найма

Какова реальная стоимость приватизации квартиры

Перечень документов на приватизацию квартиры в 2015 году

Положительные и отрицательные стороны приватизации квартиры

Право граждан на приватизацию квартиры

Как правильно оформить заявление на приватизацию квартиры

Основной алгоритм действий при приватизации квартиры в 2015 году

Приватизация чердака над квартирой

Чердачное помещение – это отличное добавление к квартире на последнем этаже, с помощью которого можно сделать дополнительный этаж, обустроить склад для вещей или даже отдельное помещение для ведения бизнеса. Но можно ли его приватизировать и как это сделать?

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой

Теоретически да, это возможно. Чердак, как и лестничные площадки, а также другие общие помещения многоквартирного дома являются долевой собственностью всех жильцов. Таким образом, формально часть чердака и так принадлежит владельцу квартиры (ст.36 ЖК РФ). Однако на практике реализовать такое свое право будет достаточно сложно. Более того, попытка самовольно «захватить» данное помещение является серьезным нарушением, так что делать так категорически не рекомендуется.

Читать еще:  Как посмотреть налог на землю через интернет

Основные проблемы

Первая проблема, связанная с оформлением чердака в личную собственность, является нежелание других жильцов. Мало кто согласится на то, чтобы его сосед просто взял и забрал себе часть общего помещения, даже если использовать его все равно никто не собирается. Потому первым делом нужно попробовать договориться с другими жильцами. Сделать это можно на общем собрании.

Вторая проблема – наличие домовых коммуникаций на чердаке. Если они есть, то чаще всего использовать помещение в личных целях не получится, ведь по закону требуется обеспечивать постоянный доступ для обслуживающего коммуникации персонала. В отдельных случаях такие элементы можно перенести в другое место, но подобное случается достаточно редко и чаще всего ничего изменить нельзя.

Есть и другие проблемы, которые могут привести к невозможности приватизации чердака:

  • Капитальный ремонт. Если в доме в ближайшем будущем планируется капитальный ремонт, никто не отдаст чердак в собственность одного лица. С другой стороны, после проведения ремонта такое помещение станет намного привлекательнее, и потому есть смысл подождать.
  • Снос дома. Если дом признан аварийным и планируется его снос, то чердак мог бы стать отличным дополнением к квартире, ведь компенсация от государства напрямую зависит от стоимости потерянной недвижимости. И именно по этой причине все инстанции, разрешение которых требуется для получения этого помещения в собственность будут категорически против.
  • Частная собственность. Бывает и так, что чердак уже оформлен в собственность другого лица. С одной стороны, это исключает возможность приватизации, с другой, открывает возможность для покупки отдельной части этого самого чердака, ведь вряд ли данное помещение используется целиком.

В каких случаях возможно

Исходя из представленных выше возможных проблем и ограничений можно определить ситуации, при которых подобная процедура станет возможной:

  • Чердак не является чьей-то собственностью.
  • Дом не аварийный, не подлежит сносу и в нем не планируется капитальный ремонт.
  • Помещения чердака над квартирой не отданы под важные коммуникации.
  • Есть согласия всех жильцов дома/подъезда.

Инстанции для приватизации чердака над квартирой

В зависимости от того, что именно планируется делать с этим помещением, а также от сложившейся ситуации, для приватизации чердака предварительно придется посетить ряд инстанций:

  • Архитектурное бюро. Если планируется реконструкция чердака. Также эта организация может в принципе оценить, насколько реально использовать данное помещение частному лицу.
  • Роспотребнадзор, Газовая и Пожарная инспекции. Проверяют чердак на предмет соответствия всем необходимым нормам.
  • Жилинспекция. Сюда нужно обращаться в том случае, если планируется использовать чердак как жилое помещение.

Только после того, как все справки от указанных организаций получены, можно заниматься непосредственно оформлением права собственности.

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Приватизация чердака – процесс сложный и достаточно длительный. Но если все делать правильно, можно в конечном итоге добиться желаемого.

Приватизация чердака над квартирой

Жильцы последних этажей многоквартирного дома ищут возможности расширить жилое помещение. Одним из вариантов является приватизация чердака над квартирой. Усовершенствованная мансарда не только добавит квадратных метров в высоту, но и повысит стоимость жилого помещения.

Имуществом дома также принято считать лифты, лестничные площадки, подвалы, смежные коридоры… Самовольный захват дополнительной площади считается злостным нарушением. При обнаружении скрытого использования мансарды нарушителя обяжут вернуть чердак, а в дополнение к этому – возместить ущерб остальным владельцам квартир.

Возможна ли приватизация чердака над квартирой? Предлагаем разобраться в вопросе с позиции законодательства. Вместе с тем, вы можете ознакомиться с порядком и нюансами приватизации нежилых помещений в жилом доме.

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?

Многоквартирные дома включают имущество, которое принадлежит всем обладателям квартир. Лестницы, чердаки, лифтовые шахты – все это собственность жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Последние могут заключить договор на обслуживание объектов с Управляющей компанией или ТСЖ.

Зачем жильцам приватизация чердака над квартирой:

  1. Использование в личных целях – например, создание дополнительного помещения (комнаты отдыха, склада, гардеробной).
  2. Увеличение стоимости своей квартиры – жилье, которое продается вместе с чердаком гораздо дороже обычных квадратных метров.
  3. Коммерческая аренда – нежилые объекты в доме могут сдаваться в аренду ИП или юридическим лицам; арендная плата становится дополнительным источником дохода.
  4. Защита от посягательств – приватизированный чердак над квартирой не может использоваться третьими лицами (например, местной администрацией без согласия жильцов).

Таким образом, приватизация чердака над своей квартирой возможна – это выгодное решение стать собственником нежилого помещения. Объект можно использовать в разных целях и получать от этого выгоду.

В каких случаях возможно?

Стать владельцем чердачного помещения могут исключительно собственники квартиры. Чаще всего, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, т.е. прямиком под мансардой. Жильцы муниципальных квартир таким правом не обладают. Прежде чем приватизировать чердак, им придется перевести в собственность занимаемую жилплощадь.

Выделяют несколько условий приватизации чердака над квартирой:

  • помещение никем не приватизировано;
  • чердак не служит местом пересечения инженерных узлов (электропроводки, газопровода, водоснабжения);
  • объект не считается аварийным (Читайте «Как приватизировать аварийное жилье?«);
  • согласие жильцов нижних и средних этажей.

Когда приватизация невозможна?

Прежде чем приватизировать чердак над своей квартирой, нужно оценить статус нежилого помещения. Встречаются несколько факторов, которые препятствуют переводу мансарды в частную собственность.

Запрет на приватизацию чердака:

  1. Если в помещении проходят важнейшие коммуникационные узлы, а приватизация чердака создаст трудности с доступом для сотрудников УК и аварийных служб.
  2. Многоквартирный дом включен в список объектов капитального ремонта.
  3. Жилой дом подлежит сносу.
  4. Чердачное помещение уже находится в собственности другого лица.

Указанные причины делают невозможной приватизацию чердака в многоквартирном доме. Впрочем, можно рассмотреть вариант с арендой мансарды. Главное условие, чтобы она не создавала трудности для доступа к инженерным узлам, иначе последует отказ.

Супруги Савельевы проживали на последнем этаже 5-этажного дома. Над их квартирой расположился чердак. Дом был новым, поэтому дополнительная площадь находилась в пригодном состоянии – напоминала мансарду. Савельев занимался предпринимательством – у него была небольшая печатная лаборатория. Прикинув, что дешевле заниматься ИП на чердаке вблизи от своей квартиры, Савельев развесил объявления о сборе жильцов на общедомовое собрание. Далее, ИП рассказал о задумке и попросил разрешения от жильцов на приватизацию мансарды в свою собственность. Разумеется, не просто так – Савельев обещал жильцам небольшую компенсацию. Согласие было получено, ИП отправился в жилищную инспекцию. Представители УК проверили, отвечает ли помещение жилищным нормам. Оказалось, что чердак является центром коммуникационных узлов – труб холодного водоснабжения, котельной, электричества. Переоборудование мансарды под нужды печатной лаборатории невозможно. Перенос инженерных узлов также затруднителен. Савельев смог бы приватизировать чердак, но размещать там лабораторию ему запретили.

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Подготовка к приватизации мансарды над жилым помещением имеет три основных направления: получение согласия жильцов, оформление чердака и регистрация права в отделении Росреестра.

Куда обратиться?

Начнем с вопроса о государственных инспекциях, куда должен обратиться заинтересованный в приватизации человек/группа лиц. Расчет следующий – нужно узнать, какие узлы находятся в чердачном помещении. Обращаться придется в инстанции, которые обслуживают коммуникационные системы.

  • Жилинспекция;
  • Технический отдел Роспотребнадзора;
  • Архитектурное или градостроительное отделение в регионе;
  • Государственный пожарный надзор МВД России;
  • Газовая техническая инспекция.

Технический проект переоборудования чердака заказывается в лицензированной фирме. Специалисты помогут выполнить все расчеты, после чего изготовят подробный план для проверяющих служб. Составлением и утверждением занимается Архитектурное бюро при местной администрации. Технические документы можно заказать в БТИ по месту регистрации дома. Кроме того, Бюро берет на себя обязанность по обновлению техпаспорта чердака.

Порядок (алгоритм действий)

Разберемся с порядком действий – он состоит из шести основных этапов. Различия могут быть связаны с требованиями региональных властей.

Алгоритм:

  1. Определитесь со статусом чердака.
  2. Оповестите жильцов дома о приватизации нежилого помещения.
  3. Заручитесь согласием жильцов.
  4. Создайте план реконструкции, получите разрешительные документы.
  5. Закажите экспертизу переустройства чердачной площади.
  6. Оформите право собственности в Росреестре.

Важнейшим этапом считается утверждение плана реконструкции помещения. Некоторые собственники переделывают чердак под жилое помещение – мансарду. Но для этого нужно соблюсти технические нормы и добиться разрешения от жилищной инспекции. Подробнее в статье «Как получить разрешение на реконструкцию частного дома«.

Приватизация чердака над своей квартирой не считается из ряда вон сложной процедурой. Напротив, инструкция довольно понятна. Главное заручиться согласием жильцов и не нарушить интересы государственных инстанций.

Ниже представим пошаговую инструкцию приватизации чердака:

ШАГ №1. Собрание жильцов

Чердачное помещение относится к имуществу многоквартирного дома. Отедельно помещением никто не владеет, но без согласия жильцов приватизация/аренда невозможна. Поэтому заинтересованному лицу нужно организовать общее собрание жителей дома. Оповещение рассылается заблаговременно – не позднее, чем за 10 дней до начала голосования.

ШАГ №2. Сбор голосов

Одного присутствия на собрании недостаточно. Жильцы дома должны проголосовать за приватизацию чердака. Таким образом, они изъявляют свою волю в письменной форме. Следует отметить, что не все жильцы могут быть согласны – придется проявлять дар красноречия и убеждения. Если останутся недовольные или воздержавшиеся от голосования, приватизация затянется. Подписи проставляются на специальном акте, который впоследствии будет передан на утверждение в местную администрацию.

Шаг №3. Разрешение на переустройство

Выдается в государственных инстанциях. Соискателю предстоит посетит жилищное управление, УК и БТИ.

Шаг №4. Заказ проекта

Изготовлением занимаются лицензированные фирмы. Архитектурный проект включает информацию о технических данных объекта.

Шаг №5. Получить одобрение властей

После подготовки проекта можно обращаться в администрацию города или района. Основные вопросы решает отдел по градостроительству. Специалисты проверят проект на соответствие архитектурным нормам и вынесут окончательное решение: одобрить либо отклонить.

Читать еще:  Как оформляется ипотека на вторичное жилье

Шаг №6. Ремонт и обновление техпаспорта

Получив разрешение, соискатель приступает к ремонту чердака. Сразу после реконструкции потребуется подать заявку в БТИ и пригласить специалистов для замера объекта. Если никаких замечаний не возникнет, сотрудники БТИ выдадут обновленный техпаспорт на чердачное помещение.

Шаг №7. Оформление права собственности

Финальный этап – обращение в Росреестр. Вместе с документами нужно подать заявление установленного образца. Взамен регистраторы выдадут выписку из ЕГРН и внесут изменения в реестр недвижимости. Вы можете ознакомиться с фото и особенностями документа о приватизации здесь.

Претендент на чердачное помещение должен подготовить два пакета документов: на нежилой объект и на свою квартиру.

Список документов на чердачную площадь:

  • копия протокола общедомового собрания жильцов;
  • акт с подписями владельцев квартир;
  • официальное разрешение на реконструкцию чердака;
  • справка из БТИ об исследовании помещения на предмет пригодности;
  • справка из отдела МВД РФ;
  • сведения об отсутствии собственника помещения;
  • копия техпаспорта на многоквартирный дом;
  • экспликация дома;
  • технические сведения о чердачной площади.

Остальные документы представлены:

  • техпаспортом квартиры на верхнем этаже;
  • выпиской из ЕГРН – подтверждает факт владения квартирой;
  • правоустанавливающими документами на жилье (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и др.);
  • копиями + оригиналом паспорта соискателя.

Собирать документы желательно заранее. Обращаем внимание, что справка из БТИ выдается не сразу – на ожидание заявки может уйти порядка 30 дней. Впрочем, существует срочная платная процедура. Справку выдадут в течение нескольких дней.

Сколько стоит?

Приватизация чердака над квартирой только на словах «бесплатная». Заплатить придется, и порой суммы немаленькие. Основные расходы связаны с кадастровой документацией. Стоимость технического заключения в БТИ обойдется в сумму от 30 до 80 тысяч рублей (Москва и Московская область). Проект электроснабжения – от 40 до 80 тысяч рублей и т.д. по аналогии.

Если прибегнуть к помощи специализированных фирм, то затраты будут гораздо больше. При этом совсем не факт, что соискатель выиграет в сроках оформления чердака. Средняя стоимость – 150 тысяч рублей. Однако сюда не включен ремонт чердачного помещения. Затраты всегда индивидуальны для каждого случая.

Результат приватизации чердачного помещения может быть виден уже через 2-3 месяца после подачи заявки. Но как показывает практика, оформление длится не менее 4-6 месяцев, а то и дольше. Основное время уходит на получение технического разрешения, а также на реконструкцию чердака. До тех пор, пока помещение не будет приведено в надлежащий вид, БТИ не выдаст обновленные документы.

Итак, мы видим, что приватизация чердака над квартирой – это ответственная и длительная процедура. Претендентам на мансарду предстоит провести собрание, собрать подписи жильцов, получить разрешение, заняться ремонтом и только потом зарегистрировать право собственности на чердак (либо арендовать мансарду). Параллельно следует учитывать нюансы законодательства. Бывает, что чердак не подлежит реконструкции в силу так называемого «авторского проекта», т.е. архитектурного замысла.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Мало какой многоквартирный дом обходится без чердачного помещения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Жители, чьи квартиры расположены на последних этажах нередко изъявляют желание приватизировать чердак в личных интересах: для обустройства подсобного блока, для расширения жилплощади и других нужд.

Взять в собственность данное помещение можно — достаточно изучить законодательные нормы и собрать необходимые документы.

Стоит сразу отметить, что для приватизации чердака придется приложить много усилий, терпения и кропотливости, ведь на пути у будущего собственника могут возникнуть различные проблемы, например, недовольные соседи.

Приватизация — это процесс, под которым понимается отчуждение государства от права собственности на муниципальную недвижимость и передача его в частные руки.

Программа заработала в России в 1991 году.

Процедуру много раз пытались отменить и сделать платной в 2020 году, однако, никаких официальных изменений не последовало.

Основные принципы перехода недвижимого имущества в частную собственность.

  1. Право предоставляется бесплатно, а оплата может взиматься только за оформление документов или внесение информации в ЕГРП (госпошлина).
  2. Получить от государства недвижимость в собственное владение можно только 1 раз за всю жизнь.
  3. Сделка заключается с помощью договора перехода права, после чего собственнику выдается свидетельство на жильё.
  4. Главный квартиросъемщик госжилья вправе отказаться от процедуры.
  5. Для заключения договора на переход права собственности, своё согласие должны дать все зарегистрированные члены жилплощади.

В приватизации могут участвовать как обычные граждане — физические лица, так и юридические, а также индивидуальные предприниматели.

Права жильцов дома

Приватизация чердачного помещения — опция доступная любому собственнику дома, с одной лишь оговоркой — остальные жильцы должны одобрить решение.

Без подписи подъезда или всего дома, мансардный этаж оформить будет невозможно.

После получения права на желаемый объект, квартирант сможет распоряжаться чердаком по своему усмотрению, без каких-либо ограничений:

  • реконструировать;
  • жить в помещении;
  • использовать в качестве подсобки;
  • сдавать в аренду.

Продать чердачное помещение, даже то, что находится в собственности, возможно только совместно со своей квартирой.

Видео: «Окончание бесплатной приватизации»

Законодательство

Приватизация чердака над квартирой регламентируется законом, основной из которых — ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Именно тут указаны основные правила получения в собственность госплощадей, стоимость услуги, порядок действия и другие важные вопросы.

К другим законодательным актам, где также можно почерпнуть информацию о приватизации, относятся Закон РФ №1541-1 и Жилищный Кодекс РФ.

Приватизация чердака

Завладеть чердачным помещением можно лишь в многоквартирном доме, и лишь тем, чьи жилища расположены на последнем этаже.

При этом стоит учесть и другой фактор — квартира должна находиться в собственности.

Принципиально важные моменты при оформлении чердака:

  • нельзя приватизировать помещение, которое находится в чьей-то собственности;
  • щитовая, водоснабжение, газоснабжение и другие коммуникации находятся вне чердака;
  • помещение имеет идеальное состояние, не разрушается, не нуждается в капремонте;
  • все жители дома согласны отдать чердак в собственность конкретному лицу.

Чердак, в отличие от квартиры или нежилого помещения, передается по договору передачи права, только за определенную плату.

Безвозмездная приватизация мансардного этажа — невозможна по закону.

Для присвоения подобного помещения, в случае если в нём располагаются коммуникации, необходимо организовать их перенос, с разрешения ЖКО или ТСЖ. Если чердак находится в аварийном состоянии, для начала его нужно отремонтировать.

Порядок действий

Приватизация чердака — дело трудоемкое и длительное.

Оформить его — это полдела, нужно получить разрешение на реконструкцию, ведь многие жители приобретают чердачное помещение для расширения жилплощади, преобразовывая тех этаж в мансардную комнату.

С чего начать

Приватизацию помещения под крышей своего дома необходимо начать с общего собрания дома, объяснив жителям тему повестки дня и попросив у них письменное разрешение под протоколом.

Получив заветное соглашение, необходимо придерживаться определенного плана:

  • обратиться в соответствующую инстанцию для согласования реконструкции;
  • разработать проектом мансардного пространства;
  • получить акт о перепланировки и кадастровый паспорт на новое помещение.

Только с кадастровым паспортом и актом о реконструкции можно подавать документы на дальнейшую приватизацию желаемого помещения.

Последним этапом станет оформление договора с государством на переход права собственности и внесения соответствующий отметки в ЕГРП.

Куда обратиться

Приватизация чердака требует не только множество документов, но и обхода по многочисленным инстанциям в районе проживания.

  • Первым делом необходимо посетить БТИ, где будет происходить рассмотрение о реконструкции, затем стоит посетить архитектурно-планировочную организацию, которая поможет разработать проект будущей мансарды.
  • По завершении данных процедур и получения необходимых документов, стоит обращаться в Росреестр за кадастровым паспортом.
  • Для подписания договора о переходе права собственности необходимо посетить отдел приватизации при Департаменте жилищного фонда. В некоторых городах отдел приватизации находится при Администрации.

В Москве жители могут воспользоваться услугами Многофункционального Центра.

Какие понадобятся документы

Оформить помещение над своей квартирой в собственность, можно предварительно собрав необходимый пакет документов.

  • Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  • Свидетельство о собственности на квартиру, к которой будет подсоединён дополнительный этаж.
  • Протокол собрания собственников жилья в мкд, с их соглашением и подписями о приватизации.
  • Разрешение на реконструкцию мансарды, акт о завершении работ, кадастровый паспорт на объект.
  • Проектная документация на мансарду.
  • Техпаспорт на квартиру, находящуюся под чердаком.

Стоимость оформления

На вопрос, сколько стоит взять в собственность чердачное помещение, однозначного ответа нет. Всё зависит от города, в котором располагается дом, а также от установленных местной администрацией ставок.

Так, Москва и Московская область, предлагает за свои чердаки от 10 до 50 тысяч рублей. К этой стоимости нужно прибавить и разработку технической документации, которая обойдётся гражданину ещё в 10-15 тысяч рублей.

Примерная стоимость услуг в рублях на оформление документов:

Услуга Стоимость Время изготовления
Кадастровый паспорт 1 500 7 дней
Проект мансарды 15 000 одна неделя
Техническое заключение 6 000 1 день
Разрешение в БТИ 5 000 10 суток

Проект мансарды

Проектная документация на будущую жилую мансарду, разрабатывается согласно конструктивным особенностям здания и личным предпочтениям жильца.

Заниматься подготовкой проекта может только специализированная организация, например, архитектурно-планировочная компания.

Цена проекта может варьироваться от 5 до 20 тысяч рублей.

Неправомерные действия

Неправомерные действия в случае с приватизацией, могут исходить как от соседей, так и от гражданина, решившего произвести присоединение к квартире чердачного помещения.

  1. От гражданина: некоторые собственники квартир, проживающие на последних этажах, неверно считают, что право пользование чердаком принадлежит им по умолчанию. Это ошибка — чердак является общедомовой территорией и пользоваться ей могут все жильцы. Если, проживающий под мансардой квартирант решил в обход приватизации занять техэтаж — он действует вне закона.
  2. От соседей: в случае если все жильцы дома дали свое согласие на приватизацию чердака и сделка была оформлена, они не вправе пользоваться данным помещением. Проникновение на приватизированную территорию будет считаться незаконной.
Читать еще:  Как переизбрать председателя ТСЖ пошаговая инструкция

Обращение в суд

Жители МКД вправе обратиться в суд, если сочтут, что их права были нарушены.

Например, чердачное помещение стали реконструировать без их ведома и согласия, а также сдавать в аренду или использовать для личных целей: склад, офис, жильё.

Все нарушения в отношении чердачного помещения расписаны в статьях 246 Гражданского Кодекса и 36 Жилищного Кодекса.

В случае если закон действительно был нарушен, приставы вправе остановить произвольные деяние и вернуть чердачное помещение обратно в общее пользование. Наказание при этом понесут управляющие компании, допустившие подобное нарушение, а также жители, которые незаконно воспользовались мансардой.

Вопросы и ответы

Несмотря на популярность такой процедуры, как приватизация чердака, у многих жителей всё равно возникают вопросы. Подсказать правильное и законное решение могут юристы, специализирующиеся на жилищном праве.

Можно ли приватизировать часть чердака над квартирой

Закон разрешает приватизацию части чердака, если полное помещение квартиранту не нужно.

Однако для этого потребуется официально разграничение пространства, на что, нежно получить дополнительное разрешение, что не всегда бывает выполнимым.

Какие могут возникнуть сложности

Основных сложностей в вопросе приватизации мансардного помещения три:

  • согласие всех собственников: если не будет хотя бы одной подписи, разрешение на приватизацию не одобрят.
  • технические особенности чердака: пролегание через помещение коммуникаций, аварийное состояние, конструктивные особенности.
  • документы: собрать все необходимые документы достаточно сложно, дорого и долго.

Куда подавать документы на приватизацию земельного участка? Узнайте тут.

Сколько стоит приватизация квартиры в Москве? Читайте далее.

Можно ли договориться с соседями

Самый сложный этап в оформлении чердачного помещения — это согласие всех жильцов дома.

Для начала, можно попробовать разместить на подъезде объявление о срочном собрании в определенное время, указав повестку дня. Если жители пришли не в полном составе, придется ходить по квартирам и собирать недостающие подписи.

Разрешат ли приватизацию все квартиранты — сказать сложно, все зависит от отношения людей к гражданину, решившемуся на такой шаг. Для этого потребуется много терпения, разъяснительная работа, пропаганда и другие возможные приемы воздействия на людей.

Видео: «Приватизация квартиры за 1 месяц»

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Последовательность приватизации чердака над квартирой

Квартиры на первом и последнем этажах многоквартирных домов, обычно считаются менее привлекательными. Причин тому масса, но многие из них отметаются, если над квартирой располагается удобное и большое дополнительное помещение – чердак. Состоятельный и хозяйственный собственник легко превратит пыльное помещение под крышей в красивую и престижную мансарду. Но на пути к реализации грандиозных планов встает необходимость оформить юридические права на кажущееся бесхозным помещение.

Эта статья расскажет, при каких условиях возможна приватизация чердака над квартирой, что для этого нужно и какие трудности ждут потенциальных собственников.

Возможна ли приватизация чердака и технических помещений

Стоит сразу сказать, что закон не запрещает приватизацию чердака и технических помещений. Однако процедура это достаточно сложная и зависит от целого ряда факторов:

  1. согласия жильцов дома,
  2. конструкции самого многоквартирного дома и чердака,
  3. расположения коммуникаций.

В любом случае приватизировать чердак будет на порядок сложнее нежели квартиру выделенную в социальный найм.

Порядок приватизации

Есть два пути для приобретения права пользования чердаком:

Стоит сразу сказать первый вариант оформить на порядок проще. Для получения чердака в аренду необходимо:

  1. Собрать общее собрание ТСЖ или ЖСК.
  2. Провести голосование на собрании по вопросу передачи помещения под крышей в аренду конкретного жильца. Потребуется согласие 2/3 жильцов.
  3. При наличии согласия жильцов оформить договор аренды.
  4. Оборудовать помещение для использования в качестве жилого.
  5. Составить акт выполненных работ.
  6. Оформить техническую документацию.

Внимание! Проблема аренды в том, что официально использовать арендный в чердак в качестве жилого помещения нельзя. Это помещение относится к нежилым или техническим. Для изменения его назначения нужно приватизировать его.

Перевод чердака в собственность, то есть приватизация в прямом смысле этого слова, намного более затратных по времени и средствам проект. Для этого потребуется:

  • Собрать общее собрание ТСЖ или ЖСК и заручиться на нем 100% согласием жильцов на передачу чердака в собственность.
  • Получить разрешение на реконструкцию помещения в уполномоченном органе местной администрации.
  • Провести за свой счет реконструкцию помещения.
  • Оборудовать помещение для использования в качестве жилого.
  • Оформить техническую документацию.
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Такое помещение уже можно использовать как жилое.

Документы для приватизации чердака

Для оформления чердака в собственность как жилого помещения потребуется предварительно провести реконструкцию. Сделать это можно лишь при наличии специального разрешения. Заказать его можно в МФЦ при наличии документов:

  1. Заявление на выдачу разрешения.
  2. Документ удостоверяющий личность заявителя.
  3. Протокол собрания жильцов согласных передать чердак в собственность.
  4. Выписка их ЕГРН на нижнюю квартиру.
  5. Проектная документация на реконструкцию от проектного бюро.
  6. Разрешения на проект от контролирующих ведомств: Роспотребнадзор, отдел архитектуры, МЧС. Жилое помещение должно быть отапливаемым, а значит придется посетить и газовую службу.
  7. План многоквартирного дома.

Уточнить перечень можно позвонив в МФЦ.

После проведения работ необходимо зафиксировать их результаты в присутствии комиссии, а затем завершить оформление в Росреесте.

Сроки и стоимость чердака

Сама по себе идея приватизации чердака предусматривает его реконструкцию. Только получение разрешения на такие действия может занять от 6 до 9 месяцев. Если прибавить к этому организацию собрания, сбор документов и непосредственно проведение работ и регистрацию их итогов, то минимальный срок приватизации чердака растянется до года. При этом нет гарантии успеха, ведь учитывается масса технических моментов из-за которых, сама реконструкция может оказаться невозможной.

Что касается стоимости, то с учетом сбора документации, получения разрешений от профильных ведомств, разработки технического заключении о безопасности и проекта потенциальному собственнику вряд ли удастся потратить менее 100 тысяч рублей.

Аренда займет меньше, да и обойдется дешевле. Оформление займет примерно 3 – 4 месяца, при условии, что сразу удастся получить согласие от жильцов многоквартирного дома. Но использовать его как жилое официально не получится.

Возможные трудности

Исходя из ст. 36 чердак – общее имущество жильцов многоквартирного дома. Он может использоваться для проведения коммуникаций или иначе использоваться в интересах всех жильцов. Поэтому сама по себе идея приобретения такого помещения в собственность или даже его аренда предполагаем массу потенциальных сложностей:

  • Не допускается загораживать проход к лифтовым конструкциям, труб или мусоропроводу, лестницам. Если для использования чердака придется делать это, то от идеи его приватизации стоит сразу отказаться.
  • Необходимо установить как используется чердак. Если там проведены коммуникации, то к ним должен быть обеспечен круглосуточный доступ к ключу от помещения для коммунальщиков. Это будет весьма неудобно и затруднительно, если предполагается использовать помещение в качестве жилого.
  • Если дом числится в программе капитального ремонта, то в приватизации общего чердака гарантировано будет отказано.
  • Не допускается приватизации и использование как жилого чердака с высотой потолка менее 2.3 метра и уклоном крыши более 55 градусов.
  • Прежде чем приступать к практической реализации плана приватизации необходимо заказать техническую экспертизу за свой счет.
  • Необходимо предварительно проверить, нет ли у чердака уже собственника. Возможно, помещение было приватизировано или сдано в аренду несколько лет в назад и не использовалось. В таком случае нужно быть готовым к расходам на перекуп прав у нынешнего владельца.
  • Для приватизации общего помещения потребуется согласие всех жильцов дома, а для аренды 2/3 от голосующих на общем собрании. Уже одно это может навсегда закрыть тему о приватизации чердака.

Приватизация чердака: плюсы и минусы

Как у любой масштабной идеи у приватизации чердачного помещения есть плюсы и минусы.

С одной стороны собственник получит фешенебельные апартаменты с мансардой, существенно расширив жилую площадь. С другой придется:

  1. Договориться с каждым из соседей. Не всегда они готовы дать согласие без какой-либо пользы для себя.
  2. Потратить крупные суммы на разработку, согласование и реализацию проекта реконструкции.
  3. Потратить массу времени приватизацию и реконструкцию чердака.
  4. Быть готовым к риску отказа от контролирующих органов в процессе оформления разрешения на реконструкцию.

Поэтому прежде чем приступать к такому проекту стоит соразмерить так ли он выгоден. Сейчас на рынке недвижимости предлагается достаточное количество двухэтажных квартир изначально спроектированных таковыми, лофтов и уже реализованных проектов.

Внимание! В столичном регионе, с высокой ценой квадратного метра такое решение может оказаться чрезвычайно выгодным. В регионе порой проще приобрести уже готовое жилье желанной конструкции.

Итак, с точки зрения закона приватизировать чердак можно. На практике это довольно дорогостоящая идея, которую не всегда можно реализовать в связи с особенностями конструкции дома.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector