Как продать квартиру по доверенности пошаговая инструкция

Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?

Если владелец жилой площади не может заниматься процедурой купли-продажи лично, то он имеет право доверить процесс иному физическому лицу.

Чтобы подтвердить полномочия, требуется оформить некоторые документы.

Основная бумага, которая должна быть оформлена в данном случае – это доверенность.

Итак, рассмотрим процесс реализации жилой площади по доверительному документу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Как продать недвижимость: правовые основания

Можно ли продать квартиру другому лицу от имени собственника без его личного присутствия и как это сделать?

Законодательство РФ не накладывает запрет на проведение операций с объектами недвижимого имущества через доверенных лиц. Зачастую собственник не может присутствовать на сделке по продаже своего жилья. В большинстве случаев причиной для передачи полномочий является серьезное заболевание или пребывание в другом регионе страны.

Доверенностью называется письменный документ, согласно которому одно лицо передает право на совершение определенных действий другому физическому лицу. Этот момент регламентируется статьей 185 ГК РФ.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  1. Представитель может забрать деньги и просто исчезнуть. Такое действие возможно даже в том случае, если деньги будут передаваться через финансовую организацию (услуга по предоставлению банковской ячейки). Если согласно доверенности полномочия на получение денег будут присутствовать, то у работников банка не возникнет никаких подозрений.

По этой причине нельзя прописывать в доверенности возможность получения денег доверенным. Продавец не должен давать разрешение доверенному лицу на получение денежных средств после реализации квартиры. В доверительный документ необходимо занести лишь действия, связанные с документальным оформлением сделки. Это позволит избежать непредвиденных неприятностей.

  • Доверенное лицо имеет психические отклонения, которые с виду незаметны.
  • Доверенное лицо является мошенником.
  • Некоторые собственники жилья даже не в курсе, что их недвижимость выставлена на продажу. Такое может произойти, если доверенность является поддельной.
  • Покупателя

    Для покупателя тоже существуют определенные риски. К ним можно отнести следующие ситуации:

      В любое время доверительный документ может быть отменен, а сделка приостановлена. Особенно опасно, когда отмена происходит после перевода денежных средств. Чтобы избежать подобных проблем, эксперты рекомендуют производить расчеты через финансовые организации, используя банковские ячейки.

    В этом случае доверенный не сможет получить средства до тех пор, пока покупатель не станет полноценным собственником приобретаемого жилья (документально).
    Если доверитель умрет или его признают недееспособным, то действие доверенности прекратится. В подобных ситуациях недействительным становится не только доверительный документ, но и все соглашения, которые были заключены доверенным. После смерти доверителя его родные вправе обратиться с исковым заявлением в судебный орган для возвращения квартиры умершему родственнику, чтобы получить наследство.

    Пожилых людей часто признают недееспособными, поэтому заключать договор с ними нужно предельно осторожно. Ведь даже работники нотариата не могут определить, является ли продавец дееспособным. Это способны выявить и подтвердить только врачи.

  • Пропажа физического лица, который передавал полномочия третьим лицам на проведение сделки, так же является серьезным риском для покупателя. Ведь сделка в таком случае будет отменена. Отмена будет длиться до того момента, пока доверитель не будет найден или его признают без вести отсутствующим. Подобные процедуры выполняются судебными органами.
  • Доверенность является поддельной.
  • Предлагаем посмотреть видео о том, чем рискует покупатель в случае покупки квартиры по доверенности:

    Как избежать?

    • Чтобы избежать неприятностей, эксперты рекомендуют убедиться в том, что доверитель, особенно если им является пожилой человек, не умер с момента выдачи документа. Уход из жизни является основанием для прекращения действия доверенности. При этом проведенная сделка является недействительной.
    • Настоятельно рекомендуется включить в доверительное распоряжение данные о том, что документ должен быть удостоверен в нотариальной конторе до заключения сторонами договора купли-продажи.
    • Все условия и полномочия доверенного лица должны быть изложены в документе конкретно и подробно. Должен быть установлен срок действия доверенности. Стоит отметить, что этот период не может превышать трёх лет с момента вступления доверенности в законную юридическую силу.
    • Доверительный документ можно оформить с правом передоверения. Это значит, что доверенное лицо сможет передать свои полномочия другому лицу, если возникнут непредвиденные ситуации.

    Пошаговая инструкция реализации

    С чего начать?

    Начать необходимо с оформления доверенности. Если продавец будет полностью отсутствовать, то следует составить генеральную доверенность. Именно этот документ позволит представителю полноценно выполнить сделку. Доверенность изготовляется и подписывается в нотариате. При этом присутствие доверенного лица необязательно.

    Доверительное распоряжение формируют на специальном бланке. Документ включает в себя следующие данные:

    1. дату формирования и место;
    2. персональную информацию обеих сторон;
    3. список полномочий, которые вправе совершать представитель от имени владельца имущества;
    4. сведения о жилом объекте, который реализуется;
    5. срок действия доверенности;
    6. подпись доверителя.
    • Скачать бланк доверенности на продажу квартиры
    • Скачать образец доверенности на продажу квартиры

    Существует несколько видов доверенностей, по которым можно осуществлять сделки по продаже имущества. Собственник вправе самостоятельно выбрать, какой вид доверительного документа ему оформить, а также какие полномочия включить в доверенность. Если из доверенности исключено право на получение денег с продажи жилой площади доверенным лицом, то собственник должен лично присутствовать на сделке на момент передачи денежных средств.

    Какие нужны документы?

    Для оформления доверительной бумаги

    Потребуется паспорт доверенного лица и самого продавца, а также документы на недвижимость.

    Что надо для проведения сделки?

    Потребуется:

    • общегражданский паспорт доверенного лица;
    • копии паспорта собственника жилплощади;
    • выписка из ЕГРН;
    • свидетельство о праве собственности на жилой объект;
    • кадастровый паспорт;
    • документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги;
    • бумаги, удостоверяющие отсутствие обременений.

    Если продавец находится в официальном браке необходимо получить одобрение сделки от второго супруга. Документ формируется в письменном виде и прикрепляется к общему пакету бумаг.

    Порядок действий

    Сделка проходит в несколько последовательных этапов:

    1. продавец подготавливает доверенность и иные бумаги;
    2. представитель демонстрирует помещение покупателю;
    3. составляется и подписывается договор купли-продажи;
    4. осуществляется перевод денежных средств.

    Прочие нюансы и особенности процедуры

    Договор купли-продажи с участием законного представителя не имеет особых отличий от стандартного соглашения. Дополнительно в документе прописывается, что проведением сделки будет заниматься доверенное лицо.

    Если квартира куплена в ипотеку, то продать ее можно только с согласия кредитора. В этом случае требуется два вида соглашения – основной и предварительный. Второй вид договора заключается между доверенным лицом и покупателем, а затем направляется в банк.

    При реализации недвижимости, взятой в ипотеку, доверенность составляется немного иначе. В тексте должны быть следующие пункты:

    • полномочия доверенного обращаться в учреждение банка от лица заемщика;
    • полномочия на подписание соглашений о применении банковской ячейки;
    • полномочие передачи кредитору личных данных о доверителе.

    В каких случаях можно оспорить?

    Сделка может быть признана недействительной в следующих случаях:

    1. Если доверенное лицо является недееспособным.
    2. Когда доверенность отозвана или просрочена.
    3. Доверительное распоряжение является недействительным в связи с отсутствием подписи или удостоверения нотариусом.

    Подводя итоги, отметим, что согласно действующему законодательству продавать квартиру по доверенности не запрещено. Однако такая сделка имеет некоторые риски как для покупателя, так и для продавца.

    Читать еще:  Как продать машину без посредников пошаговая инструкция

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как продать квартиру по доверенности без присутствия собственника?

    Обстоятельства могут сложиться так, что наступает необходимость продать квартиру, но нет возможности присутствовать на сделке лично. В такой ситуации можно выбрать доверенное лицо, на которое возлагается ответственность по выполнению всей работы за собственника. Какие аспекты нужно учесть при передаче доверенности и выборе своего представителя?

    Содержание статьи:

    Основные аспекты

    Обычно доверенность оформляют на родственника или другого близкого человека. Этот документ позволяет совершать юридические действия от имени собственника. Документ важно составить таким образом, чтобы доверенное лицо наделялось только конкретным списком полномочий. Широкие возможности по распоряжению недвижимостью несут определенную опасность.

    Документ должен содержать полную информацию об объекте недвижимости и личности представителя, включая следующее:

    • Паспортные данные.
    • Место жительства.
    • Характеристики и адрес продаваемой квартиры.

    Обратите внимание! Доверенное лицо наделяется полномочиями ставить подпись от имени правообладателя. Поэтому к его выбору следует подойти очень серьезно.

    Особенности передачи доверенности регулируется следующими нормативными актами:

    • Гражданский кодекс РФ.
    • ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
    • ФЗ № 4462-1 от 11.02.1993 «Основы законодательства РФ о нотариате».

    Согласно ГК РФ, доверенность должна заверяться через нотариуса. Но бывают исключительные случаи, когда гражданин не может физически присутствовать в нотариальной конторе. В зависимости от места нахождения доверителя, документ удостоверяется главврачом больницы, капитаном морского судна или начальником исправительного учреждения.

    ГК РФ устанавливает важные дополнительные положения:

    • Согласно ст. 188, доверитель имеет право на отзыв доверенности без объяснения причин, как и доверенное лицо может отказаться от принятия на себя обязательств.
    • Если в документе не указывается возможность передоверить полномочия, представитель должен совершать все указанные действия лично. Вопросы по передоверию обязанностей обсуждаются с собственником.

    Какую доверенность выбрать?

    Существует несколько вариантов доверенностей, которые можно использовать для передачи прав на продажу недвижимости:

    Разовая Выдается на совершение каких-либо однократных действий. Например, она может выдаваться на сбор документов или проставление подписи в договоре.
    Специальная Она предоставляется для совершения нескольких типовых действий, точно указанных в документе.
    Генеральная Она предоставляет самые широкие полномочия по совершению любых юридических процедур от имени доверителя. По ней можно не только продать недвижимость, но и получить за нее оплату.

    Генеральная доверенность предоставляет самые обширные полномочия в процессе совершения сделки. Это позволяет решить все вопросы за один раз. Но это не самый безопасный для собственника документ. При этом разовой доверенности может оказаться недостаточно на совершение требуемых действий, но ее выдача не приведет к негативным последствиям.

    Особенности доверенности

    Согласно ч 1 ст. 185 ГК РФ, доверитель предоставляет свои полномочия в письменном виде, а доверенное лицо принимает обязанности для представительства перед третьими лицами.

    В доверенности точно указываются все действия доверенного лица, к которым может относиться следующее:

    • Сбор необходимых выписок и справок, а также другой документации для совершения сделки.
    • Проведение продажи квартиры.
    • Подписание договора от лица собственника.
    • Получение денег для него.
    • Передача документов в различные инстанции и получение документов из них.

    Обратите внимание! Отдельно следует указать, дается ли право передоверия третьему лицу.

    В доверенности указывается срок ее действия. Согласно ст. 186 ГК РФ, если он отсутствует, срок считается установленным на 1 год. В обязательном порядке проставляется дата составления доверенности.

    Продажа по доверенности

    Если необходимо выполнить все действия по продаже недвижимости с получением денег, подойдет генеральная доверенность. Она означает передачу полных полномочий по продаже недвижимости, начиная от сбора документов для проверки чистоты сделки и заканчивая подписанием передаточного акта.

    У нотариуса может вызвать сомнение процедура продажи квартиры по доверенности. Риелторы стараются оформлять сделку напрямую или встречаются с собственником для выяснения причины передачи прав по доверенности. Но если человек не может присутствовать на сделке физически, это вполне оправданный шаг.

    Если квартира продается по доверенности, выполняется следующая последовательность действий:

    • Сбор документов и подготовка необходимой информации.
    • Заключение сделки.
    • Государственная регистрация в органах Росреестра.
    • Перечисление оплаты на счет продавца.
    • Передача квартиры по передаточному акту.

    Подготовительный этап

    На данном этапе представитель собирает документы, которые необходимы не только для подписания договора и его регистрации, но и проверки юридической безопасности.

    Покупатель для последнего может запросить следующие документы:

    • Архивную и обычную выписку из домовой книги.
    • Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, телефон и интернет.
    • Справку из психоневрологического и наркологического диспансеров от продавца.
    • Выписку из ЕГРН.

    Одним из важнейших документов является выписка из ЕГРН. По ней можно увидеть историю владения объектом, характеристики самой квартиры, текущего собственника, наличие или отсутствие обременений. Последний пункт является наиболее важным, так как при наличии обременения сделку вряд ли удастся зарегистрировать.

    Также покупатель может запросить документы и сведения для проверки действительности доверенности. Он может потребовать беседы с владельцем, хотя бы по телефону. Это нормальная практика, позволяющая ему обезопасить себя.

    Заключение сделки и регистрация перехода прав

    На этом этапе необходимо обсудить все условия, включая особенности оплаты, передачи квартиры и прав собственности новому владельцу. Все это должно отражаться в договоре. Договор подписывается в присутствии нотариуса, который удостоверяет сделку. Он проверит подлинность доверенности, правильность составления договора и при необходимости внесет изменения. После подписания документы отправляются на регистрацию.

    Для этого через Росреестр или МФЦ подается следующее:

    • Паспорта продавца и покупателя.
    • Доверенность и паспорт представителя.
    • Договор купли-продажи.
    • Правоустанавливающие документы на квартиру.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
    • Заявление установленного образца, бланк которого выдается на месте.

    Регистрация осуществляется в срок до 7-9 дней в зависимости от места подачи документов. По истечении этого срока выдается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о смене собственника.

    Оплата договора

    В большинстве случаев покупатели настаивают на оплате после регистрации. Это не несет угрозы продавцу. Если оплата не последует, он может отменить регистрацию в связи с неоплатой договора. Но по договоренности оплата может быть и во время подписания договора.

    Собственнику и доверенному лицу важно заранее продумать вопросы оплаты. Деньги могут переводиться на счет, передаваться на руки или через банковскую ячейку. Самым безопасным вариантом в данном случае является банковский счет. Если деньги передаются наличными, собственнику лучше приехать на передачу денег.

    После регистрации перехода прав собственности и оплаты происходит физическая передача квартиры. Сторона покупателя и продавца оформляют акт приема-передачи, в котором стороны сообщают об отсутствии претензий. Указывается, что квартира передана в надлежащем состоянии, а деньги за ее продажу получены.

    В результате, сделка полностью соответствует обычной процедуре. Единственное отличие – продавец лично в ней не участвует. У покупателя есть возможность для юридической проверки доверенности. Для этого он может запрашивать дополнительные документы.

    Прекращение действия доверенности

    Законодательство устанавливает следующие ситуации, когда доверенность прекращает свое действие:

    • Истечение срока действия документа.
    • Отказ доверенного лица продолжать исполнение принятых обязательств.
    • Отмена доверителем независимо от причины.
    • Признание доверителя безвестно отсутствующим или его смерть.
    • Признание доверителя по суду ограниченно или полностью недееспособным.
    • Признание документа недействительным по решению суда.
    Читать еще:  Каким мелким бизнесом можно заняться

    Юридические последствия для доверенного лица наступают только после того, как ему стало известно о прекращении действия документа.

    До этого момента он может исполнять вверенные ему обязательства.

    Возможные риски

    Доверителю важно быть полностью уверенным в человеке, которому принято решение доверить право на продажу имущества. Если есть сомнения, можно передать только право на заключение договора на определенных условиях, а за получением денежных средств явиться лично.

    Внимание! Законодательство запрещает оформление собственности на имя доверенного лица. Это сделано, чтобы защитить интересы правообладателя, чтобы он не лишился собственности и денег. Если возникают сомнения в порядочности представителя, лучше отозвать доверенность как можно быстрее. Это предупредит будущие проблемы.

    Таким образом, продажа квартиры по доверенности не отличается от обычной процедуры. Но от имени продавца выступает доверенное лицо. Чтобы обезопасить себя, необходимо тщательно выбирать представителя. И по возможности желательно явиться хотя бы на передачу денежных средств за квартиру.

    Видео сюжет расскажет о тонкостях проведения сделки купли-продажи квартиры по доверенности

    Продажа квартиры по доверенности

    Григорий Петрович

    Доброго времени суток. Подскажите, если не трудно.
    Моя мама, вдова уже более 30 лет, возраст 85 лет, является с 1997 года единоличным собственником квартиры (приватизация). Сейчас решили квартиру продать и съехаться, так как ей уже тяжело и нужен постоянный уход.
    Она выдала мне нотариальную доверенность на продажу квартиры. Нотариус задал ей все необходимые вопросы и её воля сомнений у него не вызвала, т.е. доверенность ей удостоверили.
    Нужно ли предоставлять покупателю или в Росреестр справки от нарколога и психиатра, учитывая её возраст? Продавать квартиру по доверенности буду я, у нотариуса её дееспособность сомнений не вызвала.
    И второй вопрос: нужно ли получать матери у нотариуса заявление об отсутствии брачных отношений при продаже квартиры, полученной через приватизацию?

    1. Справки от психиатра и нарколога в Росреестр не требуются. Но покупатель может их затребовать. 2. Квартира, если она полностью получена ее на основании договора приватизации, является ее личной собственностью. Заявление о семейном положении не требуется.

    А вот при продаже по доверенности, да еще и от очень пожилого человека, у Вас обязательно возникнут некоторые трудности, т.к. покупатели с большой опаской относятся к продажам по доверенности. Но Вы можете предлагать сомневающемуся покупателю оформить сделку нотариально, вызвав нотариуса на дом к маме за счет покупателя. Лучше всего нанять риэлтора в помощь. Не так, ой далеко не так все это просто, как кажется непосвещенным людям, особенно с таким возрастным продавцом и доверенностью. Если знакомых риэлторов нет у Вас, то на этом сайте можно выбрать — телефоны и анкета есть на личной страничке каждого специалиста.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Кто ж купит по доверенности от продавца в таком возрасте.. НД — ПНД, продавец собственной персоной на сделке, мед. освидетельствование судмедэкспертом..

    Для Росреестра справка и ПНД не требуются. Квартира полученная по договору безвозмездной передаче имущества в пользование граждан (приватизации) не может являтся совместно нажитым имуществом, а значит справка от нотариуса не нужна.

    Если покупатель будет приобретать вашу квартиру по ипотеке, то банк однозначно затребует справку из ПНД и личное участие вашей мамы в сделке.

    Если покупатель будет покупать квартиру без участия заемных средств, то вам необходима будет справка из ПНД.

    Продать по доверенности можно, если Ваша мама находится в Питере. Правда цена будет ниже рыночной. Ну и найти надо покупателя, который согласится на эти условия (справки взять необходимо , так как могут потребовать и в паспортном столе)

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Продавать в таком варианте будут сложно, люди сегодня отметают все предложения с рисками. Я бы посоветовал Вам самому «выкупить» эту квартиру у матери по цене, по которой предполагаете продавать и далее продавать самому. Налогов не возникнет и вопросов у покупателей будет меньше.

    Всех благодарю за ответы.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый день. Если есть возможность, то лучше обойтись без доверенности. При правильной организации сделки все, что потребуется от Вашей мамы это 10-ти минутное присутствие, необходимое для собственноручного подписания договора купли-продажи. Дело в том, что совершать сделку по генеральной доверенности да еще и от такого пожилого человека будет только не достаточно осведомленный человек.
    В Росреестр никакие дополнительные справки (от врачей, от нотариуса) не потребуются. Для покупателя очень даже может быть. Любой более менее профессиональный риэлтор просто обязан у Вас их попросить, т.к. Ваша мама входит в так называемую группу риска.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Григорий Петрович!
    Если вопросами продажи или покупки квартиры занимается агентство недвижимости, представляющие интересы покупателя или продавца, проблемы обычно не возникает.
    1. Сами специалисты рынка недвижимости советуют своим клиентам в особых случаях не экономить и в обязательном порядке удостоверить сделку нотариально. Если для комфортного проведения сделки одной из сторон необходимо удостоверить договор нотариально, то не думаю, что следует возражать. Ведь нотариус еще раз удостоверит, что стороны при подписании договора понимали, что они делают, что сделка проходит не на крайне невыгодных для продавца условиях и т.п.
    — Наиболее надежный способ обезопасить себя – удостоверить передачу прав собственности по договору купли-продажи у того же нотариуса, который удостоверял доверенность.
    — Помимо встречи с собственником, сбора справок о дееспособности продавца и проверки доверенности у нотариуса, можно застраховать сделку с доверенностью в страховой компании.
    — И в любом случае нужно обязательно проверить доверенность по реестру у нотариуса: не была ли она отозвана. Обычно такая проверка осуществляется в день совершения сделки, а также после ее заключения, чтобы удостовериться, что документ не был отозван в процессе регистрации.
    2. Если есть опасения в недееспособности или ограниченной дееспособности доверителя, необходимо запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
    Такую справку для мамы, при необходимости Вам могут выдать только по месту постоянной регистрации на территории РФ.
    3. Заявление о семейном положении матери в вашем случае предоставлять не нужно.
    Удачной сделки!

    Как продать квартиру по доверенности без присутствия собственника?

    Обстоятельства могут сложиться так, что наступает необходимость продать квартиру, но нет возможности присутствовать на сделке лично. В такой ситуации можно выбрать доверенное лицо, на которое возлагается ответственность по выполнению всей работы за собственника. Какие аспекты нужно учесть при передаче доверенности и выборе своего представителя?

    Содержание статьи:

    Основные аспекты

    Обычно доверенность оформляют на родственника или другого близкого человека. Этот документ позволяет совершать юридические действия от имени собственника. Документ важно составить таким образом, чтобы доверенное лицо наделялось только конкретным списком полномочий. Широкие возможности по распоряжению недвижимостью несут определенную опасность.

    Документ должен содержать полную информацию об объекте недвижимости и личности представителя, включая следующее:

    • Паспортные данные.
    • Место жительства.
    • Характеристики и адрес продаваемой квартиры.

    Обратите внимание! Доверенное лицо наделяется полномочиями ставить подпись от имени правообладателя. Поэтому к его выбору следует подойти очень серьезно.

    Особенности передачи доверенности регулируется следующими нормативными актами:

    • Гражданский кодекс РФ.
    • ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
    • ФЗ № 4462-1 от 11.02.1993 «Основы законодательства РФ о нотариате».
    Читать еще:  Каков срок исковой давности по взысканию долгов

    Согласно ГК РФ, доверенность должна заверяться через нотариуса. Но бывают исключительные случаи, когда гражданин не может физически присутствовать в нотариальной конторе. В зависимости от места нахождения доверителя, документ удостоверяется главврачом больницы, капитаном морского судна или начальником исправительного учреждения.

    ГК РФ устанавливает важные дополнительные положения:

    • Согласно ст. 188, доверитель имеет право на отзыв доверенности без объяснения причин, как и доверенное лицо может отказаться от принятия на себя обязательств.
    • Если в документе не указывается возможность передоверить полномочия, представитель должен совершать все указанные действия лично. Вопросы по передоверию обязанностей обсуждаются с собственником.

    Какую доверенность выбрать?

    Существует несколько вариантов доверенностей, которые можно использовать для передачи прав на продажу недвижимости:

    Разовая Выдается на совершение каких-либо однократных действий. Например, она может выдаваться на сбор документов или проставление подписи в договоре.
    Специальная Она предоставляется для совершения нескольких типовых действий, точно указанных в документе.
    Генеральная Она предоставляет самые широкие полномочия по совершению любых юридических процедур от имени доверителя. По ней можно не только продать недвижимость, но и получить за нее оплату.

    Генеральная доверенность предоставляет самые обширные полномочия в процессе совершения сделки. Это позволяет решить все вопросы за один раз. Но это не самый безопасный для собственника документ. При этом разовой доверенности может оказаться недостаточно на совершение требуемых действий, но ее выдача не приведет к негативным последствиям.

    Особенности доверенности

    Согласно ч 1 ст. 185 ГК РФ, доверитель предоставляет свои полномочия в письменном виде, а доверенное лицо принимает обязанности для представительства перед третьими лицами.

    В доверенности точно указываются все действия доверенного лица, к которым может относиться следующее:

    • Сбор необходимых выписок и справок, а также другой документации для совершения сделки.
    • Проведение продажи квартиры.
    • Подписание договора от лица собственника.
    • Получение денег для него.
    • Передача документов в различные инстанции и получение документов из них.

    Обратите внимание! Отдельно следует указать, дается ли право передоверия третьему лицу.

    В доверенности указывается срок ее действия. Согласно ст. 186 ГК РФ, если он отсутствует, срок считается установленным на 1 год. В обязательном порядке проставляется дата составления доверенности.

    Продажа по доверенности

    Если необходимо выполнить все действия по продаже недвижимости с получением денег, подойдет генеральная доверенность. Она означает передачу полных полномочий по продаже недвижимости, начиная от сбора документов для проверки чистоты сделки и заканчивая подписанием передаточного акта.

    У нотариуса может вызвать сомнение процедура продажи квартиры по доверенности. Риелторы стараются оформлять сделку напрямую или встречаются с собственником для выяснения причины передачи прав по доверенности. Но если человек не может присутствовать на сделке физически, это вполне оправданный шаг.

    Если квартира продается по доверенности, выполняется следующая последовательность действий:

    • Сбор документов и подготовка необходимой информации.
    • Заключение сделки.
    • Государственная регистрация в органах Росреестра.
    • Перечисление оплаты на счет продавца.
    • Передача квартиры по передаточному акту.

    Подготовительный этап

    На данном этапе представитель собирает документы, которые необходимы не только для подписания договора и его регистрации, но и проверки юридической безопасности.

    Покупатель для последнего может запросить следующие документы:

    • Архивную и обычную выписку из домовой книги.
    • Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, телефон и интернет.
    • Справку из психоневрологического и наркологического диспансеров от продавца.
    • Выписку из ЕГРН.

    Одним из важнейших документов является выписка из ЕГРН. По ней можно увидеть историю владения объектом, характеристики самой квартиры, текущего собственника, наличие или отсутствие обременений. Последний пункт является наиболее важным, так как при наличии обременения сделку вряд ли удастся зарегистрировать.

    Также покупатель может запросить документы и сведения для проверки действительности доверенности. Он может потребовать беседы с владельцем, хотя бы по телефону. Это нормальная практика, позволяющая ему обезопасить себя.

    Заключение сделки и регистрация перехода прав

    На этом этапе необходимо обсудить все условия, включая особенности оплаты, передачи квартиры и прав собственности новому владельцу. Все это должно отражаться в договоре. Договор подписывается в присутствии нотариуса, который удостоверяет сделку. Он проверит подлинность доверенности, правильность составления договора и при необходимости внесет изменения. После подписания документы отправляются на регистрацию.

    Для этого через Росреестр или МФЦ подается следующее:

    • Паспорта продавца и покупателя.
    • Доверенность и паспорт представителя.
    • Договор купли-продажи.
    • Правоустанавливающие документы на квартиру.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
    • Заявление установленного образца, бланк которого выдается на месте.

    Регистрация осуществляется в срок до 7-9 дней в зависимости от места подачи документов. По истечении этого срока выдается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о смене собственника.

    Оплата договора

    В большинстве случаев покупатели настаивают на оплате после регистрации. Это не несет угрозы продавцу. Если оплата не последует, он может отменить регистрацию в связи с неоплатой договора. Но по договоренности оплата может быть и во время подписания договора.

    Собственнику и доверенному лицу важно заранее продумать вопросы оплаты. Деньги могут переводиться на счет, передаваться на руки или через банковскую ячейку. Самым безопасным вариантом в данном случае является банковский счет. Если деньги передаются наличными, собственнику лучше приехать на передачу денег.

    После регистрации перехода прав собственности и оплаты происходит физическая передача квартиры. Сторона покупателя и продавца оформляют акт приема-передачи, в котором стороны сообщают об отсутствии претензий. Указывается, что квартира передана в надлежащем состоянии, а деньги за ее продажу получены.

    В результате, сделка полностью соответствует обычной процедуре. Единственное отличие – продавец лично в ней не участвует. У покупателя есть возможность для юридической проверки доверенности. Для этого он может запрашивать дополнительные документы.

    Прекращение действия доверенности

    Законодательство устанавливает следующие ситуации, когда доверенность прекращает свое действие:

    • Истечение срока действия документа.
    • Отказ доверенного лица продолжать исполнение принятых обязательств.
    • Отмена доверителем независимо от причины.
    • Признание доверителя безвестно отсутствующим или его смерть.
    • Признание доверителя по суду ограниченно или полностью недееспособным.
    • Признание документа недействительным по решению суда.

    Юридические последствия для доверенного лица наступают только после того, как ему стало известно о прекращении действия документа.

    До этого момента он может исполнять вверенные ему обязательства.

    Возможные риски

    Доверителю важно быть полностью уверенным в человеке, которому принято решение доверить право на продажу имущества. Если есть сомнения, можно передать только право на заключение договора на определенных условиях, а за получением денежных средств явиться лично.

    Внимание! Законодательство запрещает оформление собственности на имя доверенного лица. Это сделано, чтобы защитить интересы правообладателя, чтобы он не лишился собственности и денег. Если возникают сомнения в порядочности представителя, лучше отозвать доверенность как можно быстрее. Это предупредит будущие проблемы.

    Таким образом, продажа квартиры по доверенности не отличается от обычной процедуры. Но от имени продавца выступает доверенное лицо. Чтобы обезопасить себя, необходимо тщательно выбирать представителя. И по возможности желательно явиться хотя бы на передачу денежных средств за квартиру.

    Видео сюжет расскажет о тонкостях проведения сделки купли-продажи квартиры по доверенности

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector