Как создать совет дома пошаговая инструкция

Создание совета МКД (Пошаговая инструкция для инициативной группы)

Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников.

Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле — инициатива.

Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.

На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома. Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Приложение № 1 – Образец протокола заседания инициативной группы.

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

Шаг 2. Составление реестра собственников помещений

В реестр включаются собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.

Приложение№ 2 –Образец реестра собственников помещений многоквартирного дома

ВАРИАНТ-1:Общее собрание собственников в очной форме

(посредством совместного присутствия собственников

в определенном месте и в определенное время )

Шаг 3. Оповещение о предстоящем Общем собрании собственников.

Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения. В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.

Приложение № 3 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Шаг 4. Проведение общего собрания.

  • В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.

Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.

Приложение № 4 – Регистрационные листы собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

  • Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.
  • Проводится обсуждение кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.
  • Проводится голосование.

Голосование должно быть проведено по каждому отдельному вопросу, указанному в повестке дня. Свою волю выражаем просто: — «за», «против», «воздержался».

Очень важно помнить, что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Напоминаем, что измерителем в голосовании является — м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании.

Приложение № 5: Образец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Шаг 5 Оформление результатов общего собрания собственников.

  • Секретарь общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол.
  • Председатель и секретарь собрания оформляют сообщения о результатах проведения общего собрания и размещают их в местах,указанных в решении общего собрания, наиболее доступных для всех собственников.

Приложение № 6: Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Шаг 6 Хранение документов.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению при очной форме голосования:

— протокол заседания инициативной группы;

— объявления с повесткой дня общего собрания;

— реестр всех собственников;

— реестр собственников принявших участие в голосовании;

— протокол проведения общего собрания;

— уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

В случае отсутствия кворума, общее собрание можно провести и в заочной форме.

ВАРИАНТ -2: Общее собрание собственников в заочной форме

Своё решение, по вопросам, вынесенным на голосование, собственники могут выразить заочно, путём передачи бюллетеня по адресу указанному в уведомлении.

Первые шаги по проведению собрания в заочной форме принципиально не отличаются от тех, которые нужно предпринять при организации очного голосования.

Инициатор общего собрания/инициативная группа/ принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов Совета и Председателя Совета и т.д. Но дальше возникают различия:

Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании.

Шаг 7 Изготовление уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме.

В уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме указывают инициативную группу, перечень вопросов, по которым просят остальных собственников высказать своё решение, адрес и порядок ознакомления с необходимыми материалами и информацией, дату сдачи бюллетеня для голосования.

Приложение № 7 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме.

Шаг 8. Изготовление бюллетеней для голосования.

В таких бюллетенях для голосования необходимо предусмотреть графы, в которых лица, участвующие в голосовании, смогут указать: Ф.И.О., адрес собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»; «против»; «воздержался».

Приложение № 8– Образец решения (бюллетеня) заочного голосования

Шаг 9. Доставка уведомлений и бюллетеней для голосования собственникам помещений многоквартирного дома.

Уведомления и бюллетени для голосования собственникам помещений многоквартирного дома необходимо разнести в каждую квартиру и вручить собственнику под роспись, не менее чем за 10 дней до принятия решения.

Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Вспомним, что в самом начале мы рекомендовали пригласить в инициативную группу представителей от каждого подъезда. Вот теперь, такой представитель сможет разнести по квартирам уведомления и бюллетени для голосования. Вручать документы нужно под роспись.

Шаг 10. Оформление результатов заочного голосования собственников.

Инициативная группа осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчёт результатов голосования.

Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. В протоколе должны быть перечислены все вопросы, выносимые на голосование и принятое общим собранием решение по каждому вопросу. Итоги голосования доводятся до всех собственников посредством размещения в общедоступных местах информационных листков, не позднее 10 дней, со дня окончания голосования.

Приложение № 9 – Образец протокола общего собрания собственников помещений в форме проведения заочного голосования

Приложение № 6: Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Читать еще:  Как происходит процедура банкротства физического лица

Шаг 11. Хранение документов. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению, при заочной форме голосования:

— протокол заседания инициативной группы;

— реестр всех собственников;

— уведомления и бюллетени для голосования;

— протокол решения общего собрания + полученные уведомления и бюллетени

— уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

Если решение принято, то все собственники независимо от того, принимали они участие в голосовании, или нет, обязаны исполнить решение общего собрания. В случае, если кто-то считает, что его права нарушены может обратиться в суд и попытаться опротестовать решение общего собрания.

Как организовать выборы совета дома?

Выбрать совет дома, который будет усердно защищать интересы собственников, не так просто. Как организовать выбор совета многоквартирного дома? Как часто его нужно проводить? Что следует указать в протоколе и можно ли голосовать в заочной форме? Как выбрать совет дома и организовать переизбрание? Давайте рассмотрим эти вопросы.

Компетенция

Если в Вашем доме нет никакой «управляющей» организации, которая занимается благоустройством сооружения и двора ее необходимо создать.

Согласно жилищному кодексу РФ и его требованиям необходимо создать совет дома.

Он выполняет несколько важных задач:

  • организация необходимых работ для обслуживания и ремонта дома; при этом, все важные решение принимает общее собрание;
  • анализ и планирование необходимых работ в соответствии с потребностями и пожеланиями жильцов;
  • контроль качества предоставляемых Управляющей компанией услуг.

Выбрав совет дома, вы сможете переложить на его членов решение многих проблем, которые раньше жильцы должны были принимать в одиночку.

Как часто необходимо проводить выбор совета дома? В большинстве случаев избрание совета многоквартирного дома проводят – раз в два года. Однако собственники вправе сами установить периодичность, указав его в уставе.

Порядок избрания Совета МКД

Перед тем, как создать совет дома, необходимо провести выборы. Вам придется проделать немалую подготовительную работу.

Лучше всего, если этим будет заниматься не кто-то один, а небольшая инициативная группа. Для начала потребуется проделать несколько подготовительных шагов. Пошаговая инструкция:

заготовить документы для голосования;

сформулировать повестку дня, указав выборы совета, председателя и т. д.;

выберите подходящее время и место;

  • уведомите собственников о внеочередном собрании.
  • Сделать это можно лично, а также при помощи объявлений; обязательно укажите цель создания собрания, повестку дня, время и место проведения; сделать это нужно не меньше чем за 10 дней.

    Перед тем как выбрать совет многоквартирного дома, на самом собрании следует придерживаться следующей пошаговой инструкции:

    проверить наличие кворума; если присутствует меньше 50% собственников, то следует организовать заочное голосование;

    выбрать председателя и секретаря заседания, а также членов счётной комиссии, которая подведёт итоги;

    поочерёдно провести голосование по каждому вопросу; отдавать свой голос жильцы могут как поднятием рук, так и в письменной форме – строгих правил на этот счёт не существует; все результаты нужно зафиксировать в протоколе;

    подвести итоги; если голосование прошло успешно: объявить состав нового совета и его председателя;

  • подписать итоговый протокол и проинформировать жильцов о принятых решениях.
  • Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Протокол об избрании: образец составления

    Протокол о создании совета дома является главным документом, подтверждающим его полномочия.

    В нём указываются итоговые результаты и подробности проведённого собрания.

    Это официальный документ, поэтому он должен быть подписан и подтверждён собственниками.

    Составить протокол можно в любой форме: можно взять за основу аналогичные документы, однако нет ничего плохого, если заполнять его на усмотрение жильцов.

    Важно, чтобы он включал несколько обязательных пунктов:

    • дату и место проведения собрания;
    • цель и повестку дня; помните, что менять эти пункты после начала будет нельзя;
    • количество присутствующих собственников; важно указать общий объём их владений в процентном соотношении от всей площади дома; указать, присутствовал ли необходимый для выборов кворум;
    • фамилии и инициалы председателя и секретаря собрания; указать результаты голосования на эти должности;
    • результаты голосования в количестве собственников, а также в процентном соотношении от общего количества присутствующих;
    • итоги – был ли избран совет и председатель;
    • подпись председателя и секретаря;
    • место, где будет храниться оригинал протокола; этот пункт не является обязательным, однако во многих случаях он был весьма полезным.

    Протокол следует составить в нескольких копиях. Принятые решения считаются действительными сразу после подписания протокола. После этого совет должен проинформировать жильцов об итогах выборов и ближайших планах.

    Это можно сделать посредством личного обращения к каждому собственнику или при помощи объявления, которое следует повесить в общедоступном месте.

    Переизбрание и досрочное прекращение полномочий

    Если вы не очень доверяете совету в своем многоквартирном доме или желаете лучше контролировать его работу, то можете установить срок полномочий в 6 месяцев.

    Иногда сами жильцы недовольны качеством их работы и требуют изменений.

    Что тогда делать?

    Дом не может оставаться без «руководства».

    Поэтому необходимо инициировать внеочередные выборы совета многоквартирного дома, позволяющие вносить изменения в состав ещё до окончания полномочий.

    Сделать это может один из владельцев квартир. При этом неважно, по каким причинам инициатор созывает внеочередное голосование. Обычно это происходит крайне редко, лишь в тех случаях, когда доверие жильцов потеряно окончательно.

    Смещение совета многоквартирного дома можно осуществить лишь общим решением собрания владельцев, которое должно поддержать большинство присутствующих.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть интересное видео по теме статьи:

    Если совет потерял доверие, то Вы можете инициировать его переизбрание, не смотря на то, что выборы проводятся раз в два года.

    Чтобы голосование считалось правомерным, нужно придерживаться чёткой инструкции – в противном случае принятое решение можно будет оспорить в суде.

    Выборы совета многоквартирного дома, а именно основные подробности и итоги голосования следует зафиксировать в протоколе, составив его в нескольких экземплярах.

    Создание совета дома

    Как создать Совет МКД?

    Решение о создании Совета многоквартирного дома (далее – Совета МКД) принимается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. Общее собрание является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Как показывает практика, для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа собственников. Ниже приводится алгоритм действий по созданию Совета МКД, а также проекты необходимых документов.

    Шаг 1. Создание инициативной группы собственников и проведение заседания инициативной группы

    Определяем, кто выступает с инициативой созыва внеочередного общего собрания (согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, все общие собрания, кроме обязательного годового, являются внеочередными).

    Собираем команду единомышленников – инициативную группу. Входить в нее могут только собственники помещений в данном доме.

    Проводим заседание инициативной группы. На повестке дня вопрос номер один – создание Совета МКД, выборы членов Совета и его председателя.

    Составляем список кандидатов, в том числе на должность председателя Совета МКД.

    Председатель Совета МКД избирается на общем собрании из числа членов Совета (ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ).

    Изучаем проект Положения о Совете МКД, если необходимо, вносим коррективы.

    Образец Положения о Совете многоквартирного дома

    Определяем дату, время и место проведения общего собрания. В первый раз оно обязательно должно быть проведено в очной форме (в Жилищном кодексе РФ это называется «путем совместного присутствия собственников помещений»).

    Читать еще:  Какой организовать бизнес с минимальными вложениями

    Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражено намерение созвать общее собрание собственников помещений, его форма, место и время проведения, перечень вопросов, которые планируется обсудить и др. вопросы.

    Важно помнить: общее собрание собственников помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Поэтому надо максимально точно сформулировать повестку дня, предлагаемую на рассмотрение общего собрания.

    Образец протокола заседания инициативной группы — проведение собрания собственников путем совместного присутствия (в очной форме)

    Шаг 2. Получение реестра собственников помещений

    В реестр включаются собственники помещений конкретного многоквартирного дома с указанием площади занимаемых ими помещений.

    За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую организацию.

    ЭТАП I: Общее собрание собственников в очной форме

    Напоминаем: В первый раз общее собрание обязательно должно быть проведено в очной форме (в Жилищном кодексе РФ это называется «путем совместного присутствия собственников помещений»).

    Шаг 3. Сообщение о проведении общего собрания

    По числу собственников помещений изготавливаем уведомления.

    В ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ прописано, что надо указать в таком уведомлении:

    1. сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) созывается собрание;
    2. форма проведения собрания (очное собрание или заочное голосование);
    3. дата, время, место проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
    4. повестка дня собрания;
    5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Важно помнить, что инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

    В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения. Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, сделать это можно тремя способами:

    1. направить заказным письмом (если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме). Этот способ наиболее эффективен, особенно в домах с большим числом квартир;
    2. вручить под роспись каждому собственнику помещения;
    3. разместить в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений.

    Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия (в очной форме)

    Целесообразно одновременно с уведомлением направить собственникам информационное письмо с разъяснениями по существу предстоящего голосования. Важно донести до каждого, что Совет МКД – это новый дополнительный способ контроля управляющей организации и участия собственников в управлении своим домом.

    Кроме того, данное информационное письмо помимо рассылки с уведомлениями можно разместить в месте, доступном всем собственникам дома (например, доска объявлений).

    Образец информационного письма по созданию Совета МКД

    Шаг 4. Проведение общего собрания в очной форме и оформление его результатов

    В день проведения собрания члены инициативной группы встречают в назначенном месте и в условленное время остальных собственников помещений.

    Голосовать на общем собрании собственником помещения может как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

    Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и п. 5 ст. 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

    Все необходимые данные заносятся в регистрационные листы.

    Образец регистрационных листов собственников помещений, принявших участие в голосовании

    Очень важно помнить, что общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

    Если кворума нет…

    Если общее собрание не имело необходимого кворума, составляем соответствующий протокол. Поскольку выбрать председателя и секретаря собрания не удалось, протокол подписывает инициатор/инициаторы его проведения.

    Образец протокола общего собрания в очной форме при отсутствии кворума

    В дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ) – переходим на ЭТАП II.

    Если кворум есть .

    Напоминаем, повестка дня не может быть изменена, сокращена или дополнена (ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
    Сначала выбираем председателя общего собрания, секретаря для ведения протокола, счетную комиссию для подведения итогов голосования (сначала определяем число, потом – персональный состав). Это, можно сказать, обязательные процедурные вопросы. Затем проводится обсуждение и голосование по остальным вопросам повестки дня.
    Голосование должно быть проведено по каждому вопросу, указанному в повестке дня, с вариантами «за», «против», «воздержался».

    По тем вопросам повестки дня, которая предложена в настоящей Пошаговой инструкции,решение считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании. Решения общего собрания оформляются протоколом, который подписывают председатель и секретарь общего собрания.

    Примечания по отдельным вопросам:

    • Определение срока полномочий Совета МКД.

    Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании каждые 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 10 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ). Соответственно, собственники могут установить иной срок полномочий Совета своего дома.

    • Избрание членов Совета МКД.

    Количество членов Совета устанавливается на общем собрании. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений, это количество устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (п. 4 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ).

    • Определение формы доведения до сведения собственников помещений решений, принятых общим собранием, и итогов голосования.

    Довести указанную информацию должен инициатор общего собрания (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Собрание должно решить, в какой форме это будет сделано, и где: место должно быть доступным для всех собственников помещений.

    Наиболее простая форма – это копия протокола собрания собственников помещений. Но собственники могут принять решение о том, что это будет отдельный документ – уведомление (сообщение) и решениях собрания и итогах голосования.

    Как создать совет многоквартирного дома

    Управление многоквартирным домом (МКД) не ограничивается деятельностью управляющей компании (УК). От жильцов требуется создание совета активистов (совета дома), которые уполномочены участвовать в организации управления домом, и ряд вопросов решать самостоятельно. Для создания этой структуры существует соответствующая юридическая процедура.

    Права и обязанности совета дома

    Правила создания и функционирования совета многоквартирного дома регулируются нормами статьи 161.1 ЖК РФ. В п. 1 настоящей статьи сказано, что создание такого совета не право, а обязанность жильцов, если в этом доме:

    — более четырёх квартир;
    — не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ);
    — он не является кооперативом.

    Уполномоченный жильцами Совет играет существенную роль в управлении и организации всей деятельности, связанной с функционированием здания и правами проживающих в нём граждан. В частности, Совет обязан:

    — Обеспечивать решение общего собрания собственников.
    — Предоставлять сведения, касающиеся эксплуатации здания, доводить до сведения решения УК и новые источники законодательства, касающиеся проживания в многоквартирных домах.
    — Осуществлять контроль в пределах собственных компетенций за качеством предоставления услуг, за расходованием денежных средств со стороны УК.
    — Выносить на обсуждение все принятые им решения о проведении ремонта, сборе денежных средств и иных насущных вопросах.
    — Предоставляет на общее собрание отчёт о своей деятельности и утверждает на нём планы на будущие перспективы.

    Читать еще:  Как правильно считать проценты по вкладам

    Уполномоченному совету МКД предоставляются следующие права:

    1. Выбрать правление Совета.
    2. Участвовать в передаче решений общего собрания в правление управляющей компании, требовать их исполнения или аргументированного отклонения.
    3. Требовать от УК отчёта за их деятельность и расходование финансов, с последующим донесением сведений до жильцов.
    4. Принимать ответственные решения, с последующим донесением результатов их принятия до жильцов, если данное право было утверждено на общем собрании.
    5. Самостоятельно подготавливать проекты договоров с последующим их утверждением на собрании.

    Исходя из полномочий этого органа, он должен существовать не только на бумаге, но и активно отстаивать интересы всех проживающих в доме граждан. Поэтому выбирать в совет лучше всего инициативных, активных и заинтересованных в положительном результате, граждан.

    Порядок избрания совета МКД

    В первую очередь должна быть собрана инициативная группа из числа жильцов. Она состоит из нескольких человек, проживающих в доме. Инициаторам следует:

    — собраться вместе;
    — обсудить необходимость избрания света МКД;
    — составить протокол своего заседания и принятого на нём решения.

    На основании составленного протокола, им будет нужно составить уведомления для жильцов о проведении общего собрания, с указанием в приглашении повестки дня: избрание совета. Эти уведомления нужно раздать лицам, приглашаемым на собрание.

    После передачи приглашений, следует тщательно подготовиться к проведению собрания, изучив все нормативные документы по вопросу, который будет обсуждаться. Перед проведением собрания следует составить регистрационные листы для голосования и список лиц, которые были приглашены. В этом списке каждый явившийся, должен поставить свою подпись. Для проведения собрания должен быть кворум – число присутствующих на мероприятии должно превышать половину от общего числа собственников многоэтажки. Собрание должно проводиться по следующему алгоритму:

    1. Представитель инициативной группы уведомляет участников о цели собрания, зачитывает повестку дня.
    2. Предлагает голосованием открыть собрание.
    3. Участники голосуют.
    4. Выступающий предлагает выбрать председателя и секретаря для ведения собрания, а также – членов счётной комиссии. Он зачитывает список предлагаемых кандидатур. Спрашивает, есть ли другие предложения, и проводит голосование.
    5. После голосования, место ведущего собрание занимает выбранный председатель, а секретарь протоколирует ход мероприятия.
    6. Выбранный председатель зачитывает вопрос о создании совета. По данному вопросу предлагает выступить указанного в повестке дня члена инициативной группы.
    7. Выступающий предметно рассматривает вопрос, указывает все плюсы организации работы совета.
    8. После выступления проводятся прения по рассматриваемому вопросу. После прений вопрос выносится на голосование.
    9. Члены счётной комиссии подсчитывают голоса. Затем озвучивают результаты голосования.
    Если большинство голосов было отдано «за» открытие совета, то ведущий переходит ко второму вопросу. Если «против» – этот вопрос более на этом собрании не рассматривается.
    Вторым вопросом рассматривается выбор правления совета МКД. Участники предлагают кандидатуры из числа собственников. Каждая кандидатура утверждается голосованием.

    Недопустимо выносить на обсуждение вопросы, не указанные в повестке дня, иначе правоспособность собрания может быть оспорена. Решения, принятые в отношении не указанных в повестке вопросов, в любом случае неправоспособны. После оформления протокола и его подписания председателем собрания, принятое решение считается вступившим в силу.

    Собрание допустимо провести в заочной форме. Для этого требуется раздать всем собственникам информационные бюллетени о преимуществах и обязательствах создания обозначенного совета. Та же информация должна быть размещена на специальном сайте. К бюллетеням приложить протоколы голосования. Через несколько дней, отведённых для голосования, эти бюллетени следует забрать и провести подсчёт голосов.

    Обязанности председателя совета МКД

    Лицо, избранное собранием на роль председателя совета, считается таковым с момента оформления протокола. Протокол является правоустанавливающим документом, на основании которого деятельность совета считается легитимной. На председателя возлагаются обязанности, соответствующие положениям п.7 и п. 8 статьи 161.1 ЖК РФ. В их числе следующие:

    — Организация и управление текущей деятельностью совета.
    — Отчёт о деятельности совета перед жильцами дома, отчёт о собственных действиях перед членами совета.
    — Ведение переговоров относительно жилищных вопросов, вопросов предоставления услуг проживающим в доме гражданам.
    — Ведение отчётности по договорам услуг, предоставление оплаты по данным договорам, проверка качества выполненных услуг и добросовестность оплаты, предоставляемой жильцами.
    — Представление интересов собственников жилых помещений перед управляющей и жилищно-эксплуатационной компанией, а также во всех инстанциях, в которых потребуется защищать обозначенные интересы.

    Каждый собственник дома должен составить доверенность, на передачу председателю полномочий представителя.

    Права председателя совета МКД

    Решением собрания, а также нормами п. 8 статьи 161.1 ЖК РФ, председатель совета наделяется следующими правами:

    — Выступать от имени жильцов в инстанциях, где требуется решение вопросов, связанных с его полномочиями и компетенциями.
    — Принимать решения в ходе переговоров со сторонними компаниями, с последующим донесением сведений о принятых решениях.
    — Создавать и назначать комиссии из числа лиц, проживающих в доме, для проведения отдельных работ.
    — Курировать деятельность УК, получать от неё сведения, необходимые жильцам дома.
    — Получать за свою работу вознаграждение, если протоколом собрания утверждено данное решение.

    Выбранный совет функционирует вплоть до его переизбрания новым собранием. Если его деятельность признаётся удовлетворительной, он может быть переизбран в том же составе.

    Последние статьи раздела:

    Несмотря на то, что придомовая территория оформляется в собственность жильцов, её использование должно регулироваться законодательством. Закон ограничивает собственников многоквартирного.

    В одном из домов Санкт-Петербурга жители на протяжении нескольких недель терпели настоящее коммунальное бедствие: из-за засорившейся канализации они были вынуждены наблюдать в своих.

    Если работа управляющей компании не удовлетворяет жильцов многоквартирного дома, нередко среди них поднимается вопрос: не обратиться ли к другому поставщику данных услуг. Иногда смена.

    Современные реалии заставляют граждан самостоятельно искать источники дохода, пополняя семейный или личный бюджет из самых неожиданных источников. Возможность заработать на общедомовом.

    Подробно —>

    Михаил, ваш председатель обязан действовать исключительно в ваших интересах. Если Вы в этом усомнились, то вправе выбрать инициативную группу, которая организует собрание собственников, с повесткой дня – внеплановый отчёт председателя. Пусть предъявит все квитанции, смету и расчёты по капитальному ремонту. Вы можете выступить на этом собрании в качестве эксперта. Этим же собранием председателя можно переизбрать, признав его работу не удовлетворительной. А в случае обнаружения махинаций – передать жалобу в прокуратуру.

    Председатель правления нашего дома ведёт переговоры по капитальному ремонту и принимает решения не в нашу пользу. Деньги задействованы немалые, а услуги предоставляются абы-какие. Я сам строитель – всё вижу, но не могу вмешаться, он меня игнорирует, что делать?

    Создание совета дома не только законно, но и обязательно – это требование государства. Предоставление оплаты за работу председателя также законно, если оно внесено в протокол общего собрания – ведь человек не согласится исполнять эту работу в качестве общественной нагрузки, если квартир в доме много. Не отчислять деньги Вы не можете, с Вас их могут затребовать через суд, если такое решение будет принято большинством голосов и внесено в протокол.

    В нашем доме хотят выбрать правление дома и выдавать зарплату его руководителю, зачем это нужно и законно ли? Могу ли я не отчислять на него деньги со своей пенсии?

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector