Ликвидация жск пошаговая инструкция

Ликвидация Жск Пошаговая Инструкция

Ликвидация жск пошаговая инструкция

Если собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято, а также в случае, если по истечении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято, органом местного самоуправления проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.Таким образом, ЖСК, в котором все члены полностью внесли паевые взносы, осуществлять управление домом правовых оснований не имеет.

  • Что такое ликвидация застройщика ЖСК?
  • Что делать, заметив предпосылки к банкротству?
  • Процедура ликвидации ЖСК: пошаговая инструкция для собственников
  • Разбирательство с застройщиком в судебном порядке
  • Что такое банкротство ЖСК?
  • Как подать документы в реестр кредиторов в связи с этим?
  • Как происходит процедура?
  • Что делать дальше?
  • Заключение

Ликвидация жск пошаговая инструкция

  1. Провести общее собрание собственников жилья, согласно разделу 45, 46 и 47 ЖК РФ для определения вопросов –
    • о причинах данных событий;
    • создания ликвидационной комиссии;
  2. Предоставить председателю кооператива полномочия для совершения уведомлений в территориальный отдел ИФНС.
  3. Выбирается ликвидатор, когда предприятие не производило деятельность, в случае, если же таковая совершалась, выбирается ликвидационная комиссия.
  4. Подсчитываются голоса, и формируется протокол собрания.

ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.В такой ситуации в соответствии со ст. 123 ЖК РФ жилищный кооператив должен быть ликвидирован в порядке, который предусмотрен гражданским законодательством, если он не преобразован в ТСЖ.

Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК

Оставшиеся денежные средства после удовлетворения требований кредиторов перераспределяются между членами ЖСК. Жилищный кооператив считается ликвидированным с момента внесения сведения о ликвидации в ЕГРЮЛ.

  • устав в последней редакции,
  • свидетельство о государственной регистрации,
  • выписка из ЕГРЮЛ,
  • ИНН и паспорта членов, включая правление, бухгалтера, ликвидатора;
  • уведомление и извещения из ФСС, ПФР и ФОМС о постановке на учет.

Порядок ликвидации ЖСК

  1. Организация общего собрания.
  2. Выбор членов ликвидационной комиссии.
  3. Формирование промежуточного баланса.
  4. Уведомление государственных органов и фондов.
  5. Публикация объявления.
  6. Расчет с кредиторами.
  7. Формирование окончательного баланса.
  8. Получение Свидетельства.
  1. Уставная документация кооператива.
  2. Свидетельство регистрации, постановки на учет в органы налоговой службы.
  3. Выписки из единого реестра с актуальными сведениями.
  4. Паспортные данные участников кооператива, ИНН.
  5. Паспортные сведения ген. директора, главбуха, участников ликвидационной комиссией (только в случае, если их кандидатуры были предложены ликвидатором или руководством ЖСК).
  6. Уведомление, подтверждающее присвоение кодов статистики ЖСК, направление извещений в фонды и государственные органы о прекращении деятельности.

Ликвидация жск пошаговая инструкция

Уведомление о составлении промежуточного ликвидационного баланса ООО Не ранее, чем через 2 месяца после публикации сведений о начале процедуры ликвидации ООО в журнале «Вестник государственной регистрации» бухгалтерия составляет промежуточный ликвидационный баланс, утверждаемый общим собранием участников (единственным участником), который рекомендуется подать на госрегистрацию вместе с уведомлением о ликвидации юридического лица по форме Р15001. Прямой обязанности подавать в налоговую сам ПЛБ нет, достаточно только уведомления о его составлении и соответствующего решения ОСУ, однако, многие налоговые продолжают его требовать.

Помимо прочего, работодатель должен заняться компенсационными выплатами для сотрудников, к таким выплатам относятся: заработная плата, выплаты за неиспользованные дни отпуска, ну и, конечно же, выходное пособие, размер которого равен среднемесячному окладу. Согласно ст. 64 Гражданского Кодекса РФ, все вышеперечисленные выплаты имеют приоритет для ликвидируемого ООО с долгами.

Порядок закрытия ТСЖ

Как закрыть ТСЖ по решению собственников – необходимо консолидировать волю и собрать инициативную группу, агитирующую за проведение внеочередного общего собрания. В уставе может быть предусмотрен кворум участников собрания. Обычно это не меньше 50% от общего числа его членов.

Товарищество обязано рассчитываться по долгам, согласно заявленным требованиям кредиторов. Если имущества организации недостаточно, чтобы рассчитаться со всеми контрагентами, то придется обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве и взыскивать долги принудительно.

Ликвидация Жск Пошаговая Инструкция

Они также вправе ставить свою подпись на документах, которые имеют отношение к ликвидационному процессу.� По результатам балансов производят выплату задолженностей или инициируют процедуру признания несостоятельности.

  1. � ешение ликвидировать ООО.
  2. Кого назначено ликвидатором, кто входит в комиссию по ликвидации.
  • подайте собранный пакет документов вместе с уведомлением в федеральный налоговый орган (ст. 62 ГК), Пенсионный фонд. ФСС. На это отводится 3 дня после принятия решения учредителей. В регистрирующие органы представляют формы 15001, 15002. Уполномоченное лицо в течение нескольких дней внесет запись в ЕГ� ЮЛ о начале процесса и выдаст подтверждающее такой факт свидетельство.
  • стоит опубликовать сообщение о закрытии в СМИ в журнале «Вестник государственной регистрации». Публикация размещается после того, как будет получено свидетельство от ФНС о начале ликвидации. Допускается одновременно обратиться в СМИ и налоговую службу.
  • выявите кредиторов и пройдите налоговую проверку. Кредиторам направляется уведомление о начале процесса. Если есть возможность, взыскивают дебиторские задолженности с должников ООО. Кредиторы вправе заявить свои требования в течение 2 месяцев.
  • составьте промежуточный ликвидационный баланс, который будет содержать данные об имущественных объектах, требованиях кредиторов, результатах рассмотрения. Далее уведомьте об этом налоговую службу.
  • стоит удовлетворить кредиторские требования.
  • составляют ликвидационный баланс после инвентаризации. Готовится окончательная документация.
  • в� течение 5 дней представитель налоговой службы выдаст свидетельство, которое подтвердит завершение ликвидации.

С единственным участником

Ликвидация Жск Пошаговая Инструкция

По истечении срока, предназначенного для предъявления требований кредиторами, ликвидационной комиссией составляется промежуточный ликвидационный баланс, содержащий информацию о составе имущества кооператива, перечне требований кредиторов, и результатах их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов кооператива.

Специальная группа при Комитете Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству занимается разработкой проекта принципиально нового кодекса, который должен объединить нормы гражданского и арбитражного процессуальных кодексов.

Реорганизация и ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция проведения процедуры по причине банкротства

  • Устав объединения.
  • Свидетельство регистрации юрлица, и постановки его на налоговый учет.
  • сведения из Единого реестра юридических лиц.
  • паспортные данные руководящего состава (председатель, бухгалтер, члены ликвидационной комиссии).
  • документы-уведомления о прекращении деятельности ЖСК фондов, государственных служб, публикация в местном печатном издании.
  • Протокол заседания, на котором было принято решение закрыть объединение. Документ должен быть прошит и пронумерован.

Под «ликвидацией жилищного кооператива» подразумевают прекращение существования и деятельности добровольного объединения граждан без возможности передачи прав и обязательств другим юридическим лицам (Ст. 61 Гражданского кодекса РФ).

Ликвидация жск пошаговая инструкция

Если рассматривать особенности ликвидации жилищно-строительного кооператива, то стоит отметить, что она влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав или обязательств к правопреемникам (в соответствии со статьей 61 ГК РФ ). выполнение целей и задач, для которых кооператив учреждался; истечение срока, указанного в уставной документации компании, для осуществления ею своей деятельности; расходы превышают доходы, ведение убыточного бизнеса, вследствие чего отсутствие интереса у участников ЖСК в его дальнейшем функционировании; систематическое нарушение действующей законодательной системы, невозможность исправления последствий; представление информации, не соответствующей действительности, при регистрации или получении лицензии; осуществление запрещенных видов деятельности или тех, что не предусматриваются лицензией; постепенная потеря платежной способности, появление предпосылок банкротства; невыполнение судебных постановлений, решений и т.

Кооперативы становятся ненужными. Они являются юридическим образованием, которое нуждается в правильном упразднении. Ликвидация кооператива происходит в соответствии с этапами, определёнными законодательством.

Ликвидация жск пошаговая инструкция

Евгения 28.06.2019 в 17:04 Здравствуйте, Арина. Вам нужно будет составить акт принятия нотариально заверенных документов от собственников в свободной форме, нужно будет указать от кого, что и когда вы приняли.

8, п. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ.Однако утрата законной силы данной статьи окончательно не опровергла положения о необходимости ликвидации ЖСК, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения. Актуальность этого положения возрастает в связи с позицией органов прокуратуры РФ и жилищной инспекции, согласно которой законодательством не допускается деятельность ЖСК после полной выплаты паевых взносов всеми участниками.Доводы о необходимости ликвидации ЖСКВ соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительский кооператив — это объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Читать еще:  Может ли частное лицо объявить себя банкротом

Ликвидация жск пошаговая инструкция

Состав участвующих в ЖСК; Допуск на постройку дома, строящегося на средства членов, а также разрешение на участок, предоставленный под застройку; Местонахождение постройки и ее описание, оформленное по правилам расчетной документации; Число квартирных помещений в строящемся доме и их характеристика; Ориентировочная дата приобретения разрешения на реализацию дома.

Ликвидационная комиссия (ликвидатор) от имени ликвидируемого кооператива выступает в суде. 4. Ликвидационная комиссия (ликвидатор) помещает в официальном печатном органе. в котором публикуются сведения о государственной регистрации кооператива, публикацию о его ликвидации, порядке и сроке заявления требований кредиторами.

Ликвидация жск пошаговая инструкция

Протокол о создании (ликвидации) ТСЖ Как выглядит комиссия? В самом процессе большое значение будет иметь именно ревизионная комиссия, которая контролирует все финансовые вопросы. Избирается она при создании ТСЖ из членов товарищества и занимается контролем финансов.

Далее вся документация передается в налоговую инспекцию. Как составляется протокол Не менее важным документом можно считать протокол, который составляется в обязательном порядке и имеет ряд особенностей.

Прекращение деятельности ЖСК

7) Хранение персональных данных осуществляется в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных, если срок хранения персональных данных не установлен федеральным законом, договором, стороной которого, выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных. Обрабатываемые персональные данные подлежат уничтожению, либо обезличиванию по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2) Обработка персональных данных ограничивается достижением конкретных, заранее определенных и законных целей. Не допускается обработка персональных данных, несовместимая с целями сбора персональных данных;

Причины ликвидации ЖСК и пошаговая инструкция прекращения членства жилищного кооператива

К примеру, по итогам собрания собственников объединить подобные компании в близлежащих домах или же наоборот, если создавалось одно общество для распределения жилья на два дом, то нет препятствий для ее разделения в будущем.

Документ резервируется подписью заявителя, она в свою очередь регистрируется нотариальным представителем, при этом должны указываться данные из паспорта или прочего документа заявителя согласно законодательству РФ и ИНН.

Основные этапы ликвидации кооператива

Ликвидация кооператива означает прекращение деятельности объединения, при этом права и обязанности не передаются другим лицам. Основанием для проведения данной процедуры может стать решение собрания уполномоченных членов, судебное решение в случаях выявления нарушений законодательства или лицензирования, в ситуации банкротства и других, предусмотренных законом, ситуациях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК: прекращение членства в жилищном кооперативе, выход и реорганизация из ЖСК, выплаты пая, заявление о выходе, долги и банкротство

Дата размещения статьи: 09.09.2016

На основе анализа законодательства и судебной практики можно сформулировать доводы о несостоятельности требований, исходящих от государственных органов, о принудительной ликвидации ЖСК, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы. Данный вопрос не теряет своей актуальности в связи с попытками органов прокуратуры и жилищной инспекции реанимировать положения ст. 14 Закона N 189-ФЗ.

Актуальное противоречие

В соответствии с п. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) являются потребительскими кооперативами, которые относятся к некоммерческим организациям (ст. 116 ГК РФ).
В пункте 5.2 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации подчеркивается, что потребительские кооперативы как некоммерческие организации создаются исключительно в целях удовлетворения материальных и иных потребностей своих членов, которые не обязаны лично участвовать в деятельности создаваемых ими кооперативов (ограничивая свое участие уплатой паевых и иных необходимых денежных взносов).
Согласно ст. 14 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежал до 1 января 2007 года преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. Специалистами обоснованно отмечалось о противоречии данной нормы ст. 140 ЖК РФ, которой предусматривается преобразование ТСЖ в жилищный кооператив или в ЖСК. С 01.09.2006 ст. 14 Закона N 189-ФЗ утратила силу согласно п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Однако утрата законной силы данной статьи окончательно не опровергла положения о необходимости ликвидации ЖСК, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения. Актуальность этого положения возрастает в связи с позицией органов прокуратуры РФ и жилищной инспекции, согласно которой законодательством не допускается деятельность ЖСК после полной выплаты паевых взносов всеми участниками.

Доводы о необходимости ликвидации ЖСК

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительский кооператив — это объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Из содержания указанной статьи следует, что основой потребительского кооператива является членство.
Согласно п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.
Можно предположить, что в случае, когда все члены ЖСК стали собственниками жилых помещений, цель деятельности ЖСК — обеспечение потребности его членов в жилье — считается достигнутой.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Если все помещения дома находятся в собственности граждан, которыми были полностью внесены паевые взносы за предоставленные им кооперативом жилые помещения, то объединение граждан — членов ЖСК отсутствует. В связи с чем право пользования членами кооператива жилыми помещениями дома основано на праве собственности.
Частью 1 ст. 135 ЖК РФ предусмотрено объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления его общим имуществом только в форме товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В такой ситуации в соответствии со ст. 123 ЖК РФ жилищный кооператив должен быть ликвидирован в порядке, который предусмотрен гражданским законодательством, если он не преобразован в ТСЖ. Если собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято, а также в случае, если по истечении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято, органом местного самоуправления проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Таким образом, ЖСК, в котором все члены полностью внесли паевые взносы, осуществлять управление домом правовых оснований не имеет. А положения устава ЖСК, из которых следует, что основной целью ЖСК является управление многоквартирным домом, не соответствуют действующему законодательству и указывают на то, что деятельность последнего осуществляется с грубым нарушением закона.

Доводы о недопустимости ликвидации ЖСК

В части 1 ст. 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Положения п. 1 ст. 123.2 ГК РФ не ограничивают деятельности ЖСК исключительно обеспечением членов ЖСК жилыми помещениями в собственность. Следовательно, законом допускается деятельность ЖСК по управлению многоквартирным домом и в случае, когда все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения.
Положения подп. 2 п. 2 ст. 161 ЖК РФ и п. 2 ст. 140 ЖК РФ рассматривают ЖСК как альтернативу ТСЖ. Основное значение в регулировании организации и деятельности жилищно-строительного кооператива принадлежит их уставам. При этом большинство норм, регулирующих деятельность жилищных кооперативов, законодатель передал на усмотрение членов кооператива, которые при разработке устава могут расширить свои возможности по управлению этим юридическим лицом, включив в обязательном порядке сведения, предусмотренные положениями ч. 1 ст. 113 ЖК РФ, п. 2 ст. 52 ГК РФ, п. 2 ст. 116 ГК РФ. Однако в целях ограничения опасности злоупотреблений в ч. 2 ст. 113 ЖК РФ самостоятельность членов кооператива ограничена запретом включения в устав положений, противоречащих ЖК РФ, а также иным федеральным законам.
Положения п. 8 ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ распространяются только на ситуации, возникшие в условиях банкротства застройщика. Предполагается, что ЖСК предстоит выступать в роли нового застройщика конкретного дома в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс РФ (п. 16 ст. 1).
Положения, предусмотренные ст. 14 Закона N 189-ФЗ, утратили законную силу, а действующее законодательство не содержит требований относительно обязательной реорганизации ЖСК в ТСЖ. В связи с этим принудительная ликвидация ЖСК, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, не требуется. Внесение соответствующих изменений в устав ЖСК, согласно которым основной его деятельностью является управление многоквартирным домом, не противоречит закону, поскольку членство в ЖСК связано с удовлетворением материальных и иных потребностей, связанных с управлением имуществом дома.

Читать еще:  Могут ли коллекторы заблокировать зарплатную карту

Ликвидация жск в судебном порядке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Ликвидация жск в судебном порядке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Процесс выхода и выплат паевых взносов должен быть указал в Уставе кооператива или в договоре паевого взноса.

Ликвидация ТСЖ может быть проведена в принудительном порядке по решению суда, куда имеют право обратиться уполномоченные госорганы или муниципалитет.

Типовой устав для ЖСК: что должно быть?

После расчета с кредиторами, ликвидационная комиссия подготавливает окончательный ликвидационный баланс и проводит сравнение с промежуточным балансом.

Реорганизация может быть проведена путем слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации. Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации кооператива. Если рассматривать особенности ликвидации жилищно-строительного кооператива, то стоит отметить, что она влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав или обязательств к правопреемникам (в соответствии со статьей 61 ГК РФ).

Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК

По внутренним. Если кооперативом управляют некомпетентные лица, работа которых плохо согласованная, организация может «обрасти» долгами. К этому также приводят большие расходы, если они намного превышают бюджет.

Если кредиторами были предъявлены финансовые требования, но денег для расчёта с ними не хватает, то для погашения требований комиссия по ликвидации продаёт имущество организации на специально назначенных торгах.

С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами кооператива. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого кооператива выступает в суде.

ЖК может быть ликвидирован или реорганизован. Реорганизация предполагает принятие решения общим собранием о необходимости присоединения, слияния с аналогичными юрлицами или же преобразования жилищного кооператива.

Принудительная ликвидация ЖСК в судебном порядке: пошаговая инструкция

Оставшиеся денежные средства после удовлетворения требований кредиторов перераспределяются между членами ЖСК. Жилищный кооператив считается ликвидированным с момента внесения сведения о ликвидации в ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 123 Жилищного кодекса РФ жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям, а также в порядке предусмотренного ст. 61 ГК РФ. Согласно статье 122 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив можно реорганизовать (процедура реорганизации). Так, по решению членов ЖСК возможно преобразование в ТСЖ. Как ни парадоксально, но в отсутствие специальных норм в ЖК РФ кооператив может быть ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом) на основании и в порядке, установленных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Ликвидационная комиссия выявляет кредиторов и в письменном виде извещает их. Далее, в течение не менее 2 месяцев все контрагенты могут предъявить претензии.

Финансовая сторона ЖСК: резервный фонд, налоги, учёт и отчётность

Стоит отметить, что самостоятельное принятие решение о прекращении деятельности компании при обнаружении признаков банкротства – не только право, но и обязанность руководства.

Указанный подход не имеет под собой достаточного обоснования.При различном толковании положений действующего жилищного законодательства окончательное решение ложится на плечи судебных органов.

Ликвидация жилищного кооператива. Комментарий к Ст. 123 ЖК РФ. Жилищный кодекс в действующей редакции.

Значение судебного толкования будет возрастать, поскольку при недостаточной правовой регламентации подлежат применению соответствующие положения жилищного законодательства по аналогии, если это не противоречит их существу (ст.

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Если формат добровольного прекращения деятельности ЖСК предусматривает коллективное согласие и выполнение всех процедур непосредственно на заседании его членов, то для принудительной ликвидации ЖСК по требованию суда могут служить следующие основания:

  • формирование и оформление объединения с очевидным нарушением законодательства;
  • осуществление некоторых действий, не имеющих на то разрешения;
  • нарушение прав участников объединения;
  • коммерционализация деятельности ЖСК (неприбыльный формат работы определяется для жилищных кооперативов по законодательству РФ).

Законы Российской Федерации по ЖК РФ

Кооперативы становятся ненужными. Они являются юридическим образованием, которое нуждается в правильном упразднении. Ликвидация кооператива происходит в соответствии с этапами, определёнными законодательством.

Реорганизация юридического лица означает его прекращение с правопреемством, то есть права и обязанности одного юридического лица (одних юридических лиц) переходят к другому (другим).

Член ЖСК имеет право голоса и может контролировать перемещение имущества. Долги организации покрывают за счёт продажи имущества.

Решение о ликвидации ЖСК принимают не собственники, а члены ЖСК, для которых устав обязателен. Даже прокуратура в уставную деятельность объединения вмешиваться не может. Собственница не является членом ЖСК, следовательно, в иске о ликвидации ЖСК ей будет отказано, как ненадлежащему истцу. Как она может ликвидировать организацию, членом которой не является?

Собственников недвижимости приглашают на общее собрание. Решение о том, что кооператив должен завершить свою деятельность, фиксируется в протоколе.

На общем собрании должны быть назначены лица, которые будут входить в ликвидационную комиссию. Также определяется дата, когда ЖСК прекратит работу.

Члены ЖСК должны пройти всё по порядку: организовать общее собрание, принять решение о ликвидации большинством голосов, составить протокол, выбрать членов ликвидационной комиссии. Ликвидационная комиссия устанавливает промежуточный баланс, содержащий информацию об имуществе Жилищно-строительного кооператива и об обязательствах перед кредиторами. Баланс должен быть утвержден членами.

Прекращение деятельности ЖСК может проводиться в добровольном или в принудительном порядках. Кроме того, в соответствии со ст. 65 ГК РФ жилищный кооператив может быть ликвидирован по причине несостоятельности (банкротства).

ООО «Венталл» искренне выражает благодарность коллективу ООО «Юрстарт» за качественно проведенную работу по регистрации ООО.

Банкротство и ликвидация ЖСК: основания, последствия и пошаговая инструкция

Деятельность кооперативов регулируется другими законами, поэтому защитные механизмы, применимые к ДДУ, тут не работают, как и «Закон о защите прав потребителей».

Возможен также вариант принудительной ликвидации путем принятия соответствующего решения суда. В первом случае общее собрание принимает решение о ликвидации. Назначенная ликвидационная комиссия совершает действия по прекращению кооператива в установленные сроки.

Подводя черту, можно сказать, что перенос сроков ввода в эксплуатацию и передачи квартир в собственность пайщикам не влечет за собой ответственности. А условия расторжения договора паевого взноса определяются лишь Уставом кооператива и текстом договора.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае с претензиями со стороны кредиторов, имущество кооператива выставляется на торги, и вырученные средства вносятся в качестве погашение долга.

Ликвидируются такие организации на основании и в порядке, который является общим для всех юрлиц и установлен ст. 61-65 ГК. Основным отличием процесса ликвидации от реорганизации является тот факт, что вторая предполагает универсальное правопреемство — переход обязанностей и прав к прочим субъектам.
Решение о реорганизации предприятия должно приниматься на общем заседании его участников при согласовании всех функциональных аспектов деятельности предприятия, которое будет создано по новому формату.

Читать еще:  Переоформление вклада на другое лицо

Ликвидация ЖСК в судебном порядке

Ликвидационная комиссия устанавливает промежуточный баланс, содержащий информацию об имуществе Жилищно-строительного кооператива и об обязательствах перед кредиторами.

Проще всего поручить процедуру банкротства опытному юристу, поскольку процедуру ликвидации на всех этапах контролируют государственные органы.

Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ЖК РФ

Кооператив считается ликвидированным, а процесс завершенным после того, как налоговые органы вносят необходимую запись в Единый гос. реестр юр. лиц. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят все полномочия по управлению делами кооператива. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого кооператива выступает в суде.

Статья 122 Жилищного кодекса РФ декларирует возможность переформатирования кооператива в товарищество собственников жилья (ТСЖ), для того, чтобы провести слияние организаций, разделение или преобразование. Внесение соответствующих изменений в устав ЖСК, согласно которым основной его деятельностью является управление многоквартирным домом, не противоречит закону, поскольку членство в ЖСК связано с удовлетворением материальных и иных потребностей, связанных с управлением имуществом дома.

Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК: прекращение членства в жилищном кооперативе, выход и реорганизация из ЖСК, выплаты пая, заявление о выходе, долги и банкротство

Дата размещения статьи: 09.09.2016

На основе анализа законодательства и судебной практики можно сформулировать доводы о несостоятельности требований, исходящих от государственных органов, о принудительной ликвидации ЖСК, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы. Данный вопрос не теряет своей актуальности в связи с попытками органов прокуратуры и жилищной инспекции реанимировать положения ст. 14 Закона N 189-ФЗ.

Актуальное противоречие

В соответствии с п. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) являются потребительскими кооперативами, которые относятся к некоммерческим организациям (ст. 116 ГК РФ).
В пункте 5.2 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации подчеркивается, что потребительские кооперативы как некоммерческие организации создаются исключительно в целях удовлетворения материальных и иных потребностей своих членов, которые не обязаны лично участвовать в деятельности создаваемых ими кооперативов (ограничивая свое участие уплатой паевых и иных необходимых денежных взносов).
Согласно ст. 14 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежал до 1 января 2007 года преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. Специалистами обоснованно отмечалось о противоречии данной нормы ст. 140 ЖК РФ, которой предусматривается преобразование ТСЖ в жилищный кооператив или в ЖСК. С 01.09.2006 ст. 14 Закона N 189-ФЗ утратила силу согласно п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Однако утрата законной силы данной статьи окончательно не опровергла положения о необходимости ликвидации ЖСК, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения. Актуальность этого положения возрастает в связи с позицией органов прокуратуры РФ и жилищной инспекции, согласно которой законодательством не допускается деятельность ЖСК после полной выплаты паевых взносов всеми участниками.

Доводы о необходимости ликвидации ЖСК

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительский кооператив — это объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Из содержания указанной статьи следует, что основой потребительского кооператива является членство.
Согласно п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.
Можно предположить, что в случае, когда все члены ЖСК стали собственниками жилых помещений, цель деятельности ЖСК — обеспечение потребности его членов в жилье — считается достигнутой.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Если все помещения дома находятся в собственности граждан, которыми были полностью внесены паевые взносы за предоставленные им кооперативом жилые помещения, то объединение граждан — членов ЖСК отсутствует. В связи с чем право пользования членами кооператива жилыми помещениями дома основано на праве собственности.
Частью 1 ст. 135 ЖК РФ предусмотрено объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления его общим имуществом только в форме товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В такой ситуации в соответствии со ст. 123 ЖК РФ жилищный кооператив должен быть ликвидирован в порядке, который предусмотрен гражданским законодательством, если он не преобразован в ТСЖ. Если собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято, а также в случае, если по истечении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято, органом местного самоуправления проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Таким образом, ЖСК, в котором все члены полностью внесли паевые взносы, осуществлять управление домом правовых оснований не имеет. А положения устава ЖСК, из которых следует, что основной целью ЖСК является управление многоквартирным домом, не соответствуют действующему законодательству и указывают на то, что деятельность последнего осуществляется с грубым нарушением закона.

Доводы о недопустимости ликвидации ЖСК

В части 1 ст. 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Положения п. 1 ст. 123.2 ГК РФ не ограничивают деятельности ЖСК исключительно обеспечением членов ЖСК жилыми помещениями в собственность. Следовательно, законом допускается деятельность ЖСК по управлению многоквартирным домом и в случае, когда все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения.
Положения подп. 2 п. 2 ст. 161 ЖК РФ и п. 2 ст. 140 ЖК РФ рассматривают ЖСК как альтернативу ТСЖ. Основное значение в регулировании организации и деятельности жилищно-строительного кооператива принадлежит их уставам. При этом большинство норм, регулирующих деятельность жилищных кооперативов, законодатель передал на усмотрение членов кооператива, которые при разработке устава могут расширить свои возможности по управлению этим юридическим лицом, включив в обязательном порядке сведения, предусмотренные положениями ч. 1 ст. 113 ЖК РФ, п. 2 ст. 52 ГК РФ, п. 2 ст. 116 ГК РФ. Однако в целях ограничения опасности злоупотреблений в ч. 2 ст. 113 ЖК РФ самостоятельность членов кооператива ограничена запретом включения в устав положений, противоречащих ЖК РФ, а также иным федеральным законам.
Положения п. 8 ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ распространяются только на ситуации, возникшие в условиях банкротства застройщика. Предполагается, что ЖСК предстоит выступать в роли нового застройщика конкретного дома в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс РФ (п. 16 ст. 1).
Положения, предусмотренные ст. 14 Закона N 189-ФЗ, утратили законную силу, а действующее законодательство не содержит требований относительно обязательной реорганизации ЖСК в ТСЖ. В связи с этим принудительная ликвидация ЖСК, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, не требуется. Внесение соответствующих изменений в устав ЖСК, согласно которым основной его деятельностью является управление многоквартирным домом, не противоречит закону, поскольку членство в ЖСК связано с удовлетворением материальных и иных потребностей, связанных с управлением имуществом дома.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector