Материнский капитал на расширение жилищных условий

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году – практика и опыт + ТОП-5 способов применения семейного капитала на жилищные нужды

Приветствую всех читателей нашего сайта! На связи экономист и эксперт Эдуард Стембольский.

Тема сегодняшней статьи – использование материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Данный материал будет особенно актуален для семей с двумя и более детьми, а также для родителей, планирующих завести второго ребенка.

Предлагаю перейти к изучению статьи, вперед, друзья!

1. Особенности использования мат капитала на улучшение условий жилья

Появление второго (третьего, четвёртого) ребенка в семье – настоящий праздник для любящих родителей. Прекрасно, когда у вас уже есть просторное и комфортное жильё, в котором хватает места и детям, и маме с папой.

К сожалению, такая ситуация для среднестатистических граждан РФ – скорее исключение, чем правило. Обычно же при рождении второго малыша возникает настоятельная потребность в увеличении жилплощади. Далеко не все семьи в состоянии решить эту проблему собственными силами.

Именно поэтому в 2007 году Правительством России была запущена уникальная в своём роде программа помощи семьям с двумя и более детьми. Проект «Материнский капитал» успешно действует уже почти 10 лет: за этот период тысячи родителей уже воспользовались государственными дотациями с целью улучшения благосостояния и жилищных условий.

По данным Пенсионного Фонда (организации, которая распоряжается средствами семейного капитала), покупка и строительство жилья – самое востребованное направление использования государственных активов.

Данный факт не вызывает удивления, особенно если принять во внимание недостаток доступного и одновременно качественного жилья в крупных российских городах. Верно и то, что суммы маткапитала даже с учетом индексации не хватит для покупки полноценного нового дома и квартиры.

Однако деньги, обеспеченные сертификатом, могут стать своего рода рычагом, который сдвинет дело с мертвой точки. Ведь семейный капитал можно направлять не только на покупку новых квартир, но и на открытие ипотечных кредитов.

Перечислим все законные способы применения маткапитала для улучшения жилищного статуса:

  • покупка квартиры, дома, комнаты по договору купли-продажи;
  • строительство частного дома своими силами или с помощью подрядчиков (в том числе – возмещение затрат на уже возведенное жильё);
  • реконструкция дома – изменение его технических показателей (площади, высоты, количества жилых комнат);
  • выплаты по кредиту, взятому на покупку или строительство;
  • выплаты по ипотеке (в том числе – погашение первоначального взноса);
  • оплата прав на долевое участие в строительстве;
  • оплата вступительного взноса участника жилищно-строительного кооператива.

Прежде чем вложить средства в указанные направления, нужно получить согласие на это в Пенсионном Фонде. Пока сотрудники данного учреждения не дадут добро, распоряжаться финансами владельцы сертификата не имеют права.

Работники ПФР обязаны лично убедиться, соответствует ли приобретаемое жильё установленным нормативам, и проверить юридическую безупречность сделки.

Приобретаемая недвижимость должна удовлетворять двум главным условиям: она обязана находиться на территории РФ и быть полноценным жилым объектом со всеми удобствами. Ветхое и аварийное жильё, изношенное более чем на 50%, купить за маткапитал нельзя.

Пенсионный Фонд вряд ли выдаст разрешение на приобретение дачного дома, однако если изменить статус строения и оформить это документально, можно добиться положительного решения.

Для этого нужно сделать дом полноценным жилым объектом – устроить коммуникации, наладить теплоснабжение и обеспечить жильцам (в первую очередь – детям) максимальный комфорт.

И ещё один нюанс – купить или построить жильё на МСК можно только в том случае, если он станет собственностью всей семьи. Если сразу выделить доли детей и супруга невозможно, владелец сертификата составляет письменное обязательство сделать это после приобретения квартиры (дома).

Последние новости по теме:

Решением Владимира Путина действие программы материнского капитала продлено до 2022 года. Более того, в реализацию внесены существенные изменения.

В частности, теперь средства государственной помощи можно использовать не только на нужды образования и улучшение жилищных условий, но и на получение ежемесячного пособия в период от рождения ребенка до достижения им 1,5 лет. Размер месячных выплат зависит от суммы прожиточного минимума в регионе и равен примерно 10 000 рублей.

Подробнее о материнском капитале – в отдельной статье нашего журнала.

2. Когда можно тратить мат капитал на жилищные нужды – важные нюансы закона

По закону использовать активы семейного капитала можно только после достижения ребенком 3 лет. Исключение составляют случаи, когда деньги направляются на погашение ипотеки или кредита, взятого на приобретение жилья.

В таких ситуациях дожидаться трехлетия не обязательно. Для расчета по жилищным кредитам деньги маткапитала можно использовать сразу после получения сертификата.

Перед тем как заключать договор, необходимо заранее выяснить, работает ли банк, в котором вы собираетесь брать кредит или ипотеку, с материнским капиталом.

Помните, что каким бы способом вы не улучшили статус своего жилища, почти всегда можно настоять на последующем возмещении средств. Это значит, что семья может сначала купить квартиру (построить дом) на свои или взятые в кредит деньги, а потом компенсировать затраты с помощью государства.

Главное – регистрировать сделки в установленном законом порядке и сохранять все чеки, документы и прочие доказательства своих трат.

3. ТОП-5 способов улучшить жилищные условия с помощью семейного капитала

Мы выбрали наиболее востребованные и актуальные в 2019 году варианты распоряжения средствами МСК, направленные на жилищные нужды. Каждая семья вправе выбрать свой вариант в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей.

Одним выгоднее взять ипотечный кредит на новую квартиру, другим (особенно многодетным семьям) целесообразнее построить частный дом в черте города или сельской местности.

Семейный капитал не обязательно тратить целиком. Если есть возможность использовать только часть от 453 026 рублей, то лучше оставить резерв на будущее. Не исключено, что эти средства понадобятся на образование ребенка или другие насущные нужды.

Итак, самые популярные способы применения государственного пособия.

Способ 1. Покупка квартиры

Самый незамысловатый и надежный способ изменить условия жизни за счет маткапитала – это купить квартиру на первичном или вторичном рынке с помощью государственных дотаций.

Понятно, что одной только суммы семейного капитала на приобретение полноценной недвижимости не хватит. Родителям придётся вкладывать свои личные сбережения, дополняя их средствами федерального бюджета.

У данного способа есть существенный недостаток – решение о переводе средств на счет продавца Пенсионный Фонд принимает не сразу, а течение 2 месяцев со дня обращения владельца сертификата.

Не все хозяева квартир согласны ждать такой срок и не все захотят иметь дело с маткапиталом. Финансовая грамотность граждан РФ находится на посредственном уровне, поэтому большинство владельцев недвижимости предпочтут расчетам с помощью семейных средств живые деньги.

В таких ситуациях обладатели сертификата могут:

  • взять кредит в банке на общих основаниях и рассчитаться с продавцом, а после возместить затраты активами МСК;
  • уговорить продавца подождать и объяснить ему, что после перечисления государственных средств он сможет распоряжаться ими как своими собственными финансами.

Важный нюанс

С весны 2015 года займы, взятые в МФО (микрофинансовых организациях), деньгами маткапитала не оплачиваются. Вам придётся иметь дело исключительно с банками, которые выдают целевые кредиты.

Подробнее о том, как купить квартиру на маткапитал, читайте в отдельной публикации на сайте.

Способ 2. Ипотека под маткапитал

Материнский капитал часто выступает дополнительным гарантом для банка в пользу положительного решения о выдаче ипотечного кредита.

Ипотека выдаётся далеко не всем заявителям. Для этого нужно иметь стабильный доход, постоянную официальную работу. Материнский капитал служит своего рода страховкой. Его можно использовать в качестве первичного взноса и гасить основной долг.

Единовременное внесение крупной суммы поможет досрочно рассчитаться с задолженностью и уменьшить сумму ежёмесячных выплат. Для оформления ипотеки выбирайте надёжный банк из числа известных и крупных финансовых организаций.

На сайте есть более информативная статья об ипотеке под материнский капитал.

Способ 3. Покупка частного дома или дачи

Покупка частного дома мало чем отличается от приобретения квартиры под семейные деньги. Разве что требования к жилью предъявляются более строгие. И не всегда можно найти покупателя, готового принимать оплату активами маткапитала.

В целом это очень перспективное вложение средств, так как добротный современный дом каркасного типа стоит недорого, строится быстро и служит сотни лет.

Некоторые банки предлагают эксклюзивные продукты для многодетных и молодых семей – кредиты под МСК на новые каркасные и пенобетонные дома, построенные в пригороде подрядными организациями.

Читать еще:  Ликвидация жск пошаговая инструкция

Хотите знать больше о покупке дома под мат капитал, читайте развернутую тематическую статью на нашем портале.

Способ 4. Строительство дома

Возведение дома – ещё один способ улучшить жилищное положение. Построить дом на госдотации можно самостоятельно или с привлечением подрядных организаций.

В первом случае вам сначала выдадут лишь 50% суммы на стройматериалы и инструмент, через полгода вам придётся предъявить результат своего труда – фундамент, стены и крышу дома. В этом случае ПФР даст разрешения на выдачу второй половины пособия.

Всё о возведении зданий на госдотации в статье «Строительство на мат капитал».

Способ 5. Реконструкция жилья

Реконструкция – это качественное улучшение технических характеристик дома. Сюда относят увеличение площади, надстройку этажей, превращение чердака в мансарду.

Деньги на реконструкцию можно попросить заранее или попытаться возместить затраты после проведенных работ. В последнем случае нужно оформлять реконструкцию официально и сохранять чеки на приобретенные материалы и оборудование.

Замена труб, настил паркета и прочие отделочные работы не считаются реконструкцией и по закону не могут быть оплачены средствами маткапитала.

Все способы изменения статуса жилья мы собрали в сравнительной таблице:

Способы Преимущества Недостатки
1 Покупка квартиры Можно приобрести квартиру в новостройках или вторичное жильё Не все застройщики работают с маткапиталом
2 Ипотека под маткапитал Не обязательно ждать трехлетия ребёнка Не все банки выдают ипотеку под семейные деньги
3 Покупка дома Можно относительно недорого приобрести новый дом под ключ Не все продавцы готовы принять МСК в качестве оплаты
4 Строительство Строить можно самостоятельно и с помощью профессионалов Не все подрядчики готовы ждать перечислений из Пенсионного Фонда
5 Реконструкция жилья Простой способ увеличить площадь жилья и изменить его статус Все работы должны быть строго регламентированы

4. В каких банках можно взять займ на приобретение жилья – список банков с выгодными условиями

Не все финансовые организации работают с семейными деньгами. В период кризиса число таких компаний сократилось до минимума.

Мы выбрали пять самых надёжных банков, которые помогут семьям решить свои жилищные проблемы:

  1. Сбербанк – предлагает ипотеку на покупку жилья на первичном и вторичном рынке.
  2. Банк Москвы – компания с наиболее привлекательными для обладателей маткапитала условиями.
  3. Альфа Банк – гибкие условия, погашение первоначального взноса по ипотеке или основной части долга.
  4. ВТБ 24 – предлагает программы «Ипотека + МСК = Квартира».
  5. Банк Открытие – позволяет приобрести квартиры в новостройках или оплатить участие в долевом строительстве

Процентная ставка в большинстве банков стандартная – 12-14%. Сроки погашения кредита от 5 до 50 лет.

Рекомендуем к просмотру видео по теме покупки квартиры на средства МСК:

5. Заключение

Подведём итоги. Улучшить качество жизни с помощью маткапитала – вполне реальная перспектива для семей, имеющих право на государственное пособие.

При покупке квартиры (дома) для родителей важно взвесить все плюсы и минусы своего решения – ведь семейный капитал выдаётся на семью один раз. Не обязательно тратить все средства целиком – возможно в будущем они понадобятся для оплаты образования или иные нужды.

Мы желаем читателям успеха в их финансовых делах и, как обычно, просим дать оценку данной публикации. Ждём комментариев к теме, замечаний, предложений.

8 способов потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Подавляющее большинство семей, получивших сертификат на материнский капитал, использовали средства на улучшение жилищных условий. Согласно законодательству, есть несколько способов вложить средства маткапитала в жилье для своей семьи.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. В том числе на:

1 Приобретение жилого помещения (квартиры) или индивидуального объекта индивидуального жилищного строительства, иначе говоря, своего дома;

2 Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением строительной организации;

3 Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика, то есть своими силами;

4 Компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;

5 Оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

6 Погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (кредитной организацией, кредитным потребительским кооперативом, иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой);

7 Оплату участия в долевом строительстве;

8 Оплату вступительного или паевого взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.

Главное условие: приобретаемое (строящееся) жилое помещение должно находиться на территории России.

Где можно взять кредит под материнский капитал на покупку или строительство жилья

Согласно законодательству, заключить договор займа на приобретение или строительство жилья с использованием средств семейного капитала можно со следующими организациями:

✓ Кредитной организацией (банком);

✓ Кредитным потребительским кооперативом (КПК) или сельскохозяйственным КПК, работающим не менее 3-х лет со дня государственной регистрации;

✓ Единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным Законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ. Ранее это была Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК), а теперь его функции выполняет АО «Дом.рф».

Надо отметить, что средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруга в кредитной организации.

Сколько займов можно взять под материнский капитал

В законе строго не предусмотрены ограничения по количеству кредитов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому маткапитал можно направить на погашение не только одного, на даже одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

Как оформить материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

Теоретически, потратить материнский (семейный) капитал или его часть можно только по истечении трех лет со дня рождения или усыновления второго, третьего и последующих детей. Но при использовании маткапитала на покупку жилья государство дает послабление.

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно ранее, чем через три года.

Если надо погашать основной долг и платить проценты по кредитам и займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья, то средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка. Более того, эта возможность не зависит от даты заключения кредитного договора.

Кроме того, сегодня материнский капитал можно использовать также как первоначальный взнос по ипотеке. Президент РФ Владимир Путин также подписал закон, который позволяет использовать материнский капитал для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на дополнительные меры господдержки.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий: как потратить деньги на ремонт квартиры

Казалось бы, ремонт квартиры – это тоже улучшение жилищных условий, но это не так. Площадь жилья даже во время самого дорого евроремонта не увеличивается, а значит настоящим улучшением жилищных условий ремонт назвать нельзя. А соответственно, на ремонт квартиры, приобретение мебели и на другие хозяйственные нужды средства материнского (семейного) капитала не могут быть использованы, так как это не предусмотрено законом.

Куда обратиться

Заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом можно подать в любой территориальный орган Пенсионного фонда России или через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде.

Использование материнского капитала на улучшения жилищных условий: порядок процедуры, необходимые документы

Материнский капитал — одна из форм государственной поддержки родителей и детей в России. Сертификат выдается после появления у родителей второго малыша. Направление средств четко ограничено законом. Наиболее популярным вариантом использования семейного капитала является улучшение жилищных условий. Реализация сертификата имеет свои особенности, а значит, для получения маткапитала важно придерживаться четких правил, предусмотренных законодательством.

Способы использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

В ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» описаны способы направления маткапитала на улучшение жилищных условий семьи:

  • приобрести готовую жилплощадь;
  • оплатить долг банку;
  • перечислить средства по договору долевого участия в строительстве;
  • потратить маткапитал на сооружение собственного дома;
  • улучшить дом, находящийся в собственности, посредством расширения жилой площади.

Главное требование при покупке жилья — его расположение в пределах Российской Федерации. Оформлять квартиру или дом необходимо на обоих родителей и всех родившихся малышей на момент оформления недвижимости.

Условия и порядок использования маткапитала на жилье, необходимые документы

Покупка жилплощади по сертификату имеет ряд особенностей. Основная – получение разрешения Пенсионного фонда на использование МСК, поэтому при оформлении жилищных сделок необходимо учитывать требования закона, предъявляемые к приобретаемой жилплощади. Если Пенсионный фонд посчитает, что жилье непригодно для проживания детей, он может отказать в применении сертификата.

Читать еще:  Налоги на вклады физических лиц новые

Покупка жилья (квартиры, дома) по сертификату

Как правило, средств семейного капитала недостаточно, чтобы оплатить недвижимость полностью. При совершении сделки покупатель привлекает личные накопления.

Таким образом, часть денег продавец получает в момент совершения сделки, а оставшуюся сумму — после того, как Пенсионный фонд одобрит расходование сертификата на покупку жилья. Если суммы сертификата достаточно, чтобы оплатить недвижимость, то продавцу придется ожидать перечисления всей суммы.

Какие документы нужны для приобретения дома или квартиры с помощью материнского капитала? Сначала покупатели должны заключить договор купли-продажи с оговоркой, что часть долга погашается посредством маткапитала. При этом в тексте соглашения оговаривается, что недвижимость является залогом оплаты до момента полного расчета.

Многие продавцы просят предъявить справку об остатке семейного капитала, которая выдается в Пенсионном фонде. После заключения сделки обладатель сертификата должен обратиться в ПФ и предъявить следующие бумаги:

  • заявление о распоряжении маткапиталом;
  • удостоверения личности родителей;
  • СНИЛС обратившегося в учреждение лица;
  • документы, подтверждающие семейное положение;
  • копии бумаг на приобретение жилплощади;
  • нотариально оформленное обязательство о выделении доли каждому члену семьи;
  • счет продавца в банковском учреждении для получения бюджетных средств.

После рассмотрения заявления Пенсионный фонд проверяет законность сделки. Если нарушений нет, финансы поступают на счет продавца в срок до 60 дней. После полного расчета родители могут оформить собственность на недвижимость. Маткапитал на приобретение жилья таким способом можно направлять после достижения младшим ребенком 3 лет.

Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства

Направление федеральных средств на возведение или реконструкцию возможно только в том случае, если площадь выбранного земельного участка предназначена для ИЖС. Участок должен принадлежать одному из супругов на основании правоустанавливающих документов, договора долгосрочной аренды или безвозмездного пользования, постоянного владения, в качестве наследуемого имущества.

МСК предоставляют для строительства или реконструкции собственными силами семьи или при помощи строительной компании. Также можно компенсировать затраты, которые были произведены ранее. Для компенсации ранее потраченных средств необходимо учитывать следующие требования:

  • жилье должно быть введено в эксплуатацию с 2007 года;
  • вступление в право собственности или дата последней реконструкции — не ранее первых чисел 2007 года.

Если недвижимость принадлежит несовершеннолетним, то на ее реконструкцию направлять маткапитал нельзя, поскольку в данном случае закон требует оформления жилой площади в собственность матери, отца и детей. Выделение части имущества родителям расценивается как ущемление прав детей.

Для получения средств маткапитала на видоизменение или постройку дома необходимо получить разрешение для проведения работ на земельном участке. Если работы проводятся с привлечением сторонней организации, необходимо обратиться в Пенсионный фонд со следующими документами:

  • подтверждающими владение землей или недвижимостью;
  • договор со строительной организацией;
  • разрешение на строительство или реконструкцию жилья;
  • реквизиты счета, на который необходимо перевести деньги;
  • задокументированное и нотариально заверенное обязательство о выделении доли недвижимости каждому члену семьи;
  • личные документы родителей;
  • документы о семейном положении;
  • сертификат.

В случае перестройки дома в Пенсионный фонд необходимо дополнительно предъявить акт о том, что размер жилплощади увеличился на положенное количество метров. Ниже приведен образец разрешения на строительство.

Если родители самостоятельно проводят строительные работы, то деньги по сертификату выделяются 2 частями. Для получения первой выплаты необходимо предоставить следующие бумаги:

  • документы на земельный участок и подлежащий реконструкции дом;
  • разрешение на стройку или перестройку;
  • реквизиты расчетного счета, на который нужно перевести деньги;
  • обязательство о выделении долей;
  • сертификат;
  • документы родителей;
  • подтверждение семейного положения.

Через 6 месяцев родители смогут получить остаток средств. Для этого необходимо подтвердить проведение строительных работ (возведение капитальной постройки или перестройку жилого дома) соответствующими документами. Также нужно предъявить счета, чеки, квитанции об оплате строительных материалов. Реализовать МСК на строительство и реконструкцию можно только через 3 года после появления второго малыша на свет.

  • копию устава организации;
  • подтверждение вступления в состав кооператива (выписку из книги регистрации);
  • справку об уплаченных взносах в паевой фонд и остатке долга.

Также необходимо предоставить все перечисленные выше документы. Это сертификат, паспорта, обязательство о долевом оформлении недвижимости, документы о семейном положении.

Погашение жилищного кредита или займа

У владельцев сертификата есть возможность погасить жилищный кредит, который был оформлен до или после получения права привлечь семейный капитал. Главное условие – в договоре на получение банковских средств должно быть прописано направление средств для приобретения жилой недвижимости.

Средства МСК могут быть направлены на оплату банковского займа в любое время. Для этого владелец сертификата должен предъявить в уполномоченные органы следующие документы:

  • кредитный договор;
  • справку о задолженности перед банком;
  • документы на приобретенную недвижимость (с указанием долей собственников).

Родители могут направить средства для погашения тела кредита и процентов по займу. Деньги могут быть перечислены на счет кредитора в полном объеме или разделены на несколько выплат. Полная выплата маткапитала на счет банка позволит плательщикам кредита уменьшить сумму долга и снизить проценты по кредиту.

Однако помесячные выплаты на счет банка позволят родителям на некоторое время освободиться от необходимости совершать регулярные платежи. Законом также предусмотрена возможность погашения первоначального взноса по ипотеке за счет МСК. Однако банки неохотно заключают подобные договоры.

Пенсионный фонд не компенсирует суммы кредита, полученные в микрокредитных организациях. Если родители хотят оформить государственную компенсацию, им необходимо обращаться в банковское учреждение.

Использование сертификата на улучшение жилищных условий до достижения ребенком 3 лет

Использование материнских средств в большинстве случаев возможно только по достижении младшим ребенком 3-летнего возраста. Данное условие создано для того, чтобы у нерадивых родителей не возникло желание родить ребенка с целью обогащения. Считается, что 3-х лет достаточно, чтобы мать и отец привязались к малышу и отказались от мысли избавиться от него после получения денег.

Однако законом предусмотрены случаи, когда воспользоваться сертификатом разрешается и до достижения малышом 3-х лет. Реализовать маткапитал сразу после рождения малыша можно в следующих случаях:

  • оплата кредита банку (основной долг и проценты);
  • оплата первого взноса по ипотечной сделке.

Средства из госбюджета будут выделены только в том случае, если родители оформят собственность в долевое владение. Воспользоваться маткапиталом до установленного возраста малыша можно и в том случае, если родители берут банковский кредит для оплаты строительства. Однако в договоре кредитования необходимо указывать, для каких целей берется займ.

Особенности использования регионального маткапитала на жилье

В большинстве регионов России помимо федеральной помощи родители после пополнения в семье могут рассчитывать на получение регионального МСК. Суммы в разных районах страны различны. Основное условие получения господдержки – появление малыша. В большинстве регионов для получения сертификата необходимо проживание на территории региона определенное время и появление третьего малыша.

Выделяемая сумма, как правило, не превышает 100 тыс. руб. Однако в некоторых регионах предусмотрены выплаты выше оговоренной суммы. Возможность использования регионального маткапитала включает улучшение жилищных условий.

Порядок использования семейного капитала зависит от решения местных властей, возможностей региона и потребностей жителей. В одних регионах использовать государственные средства разрешается привлекать сразу после рождения малыша, в других – по истечении 1,5 или более лет.

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий на уровне региона допускается после прохождения определенной процедуры. Для получения материнского капитала для улучшения жилищных условий необходимо:

  • собрать паспорта родителей, документы на детей, реквизиты счета в банке;
  • подать заявление о выдаче сертификата и предъявить необходимые документы;
  • получить сертификат;
  • написать заявление на расходование маткапитала;
  • предоставить в ПФ личные документы и подтверждение необходимости траты денег;
  • получить разрешение на использование сертификата.

Однако, при рождении 2-3 ребёнка довольно трудно справиться с расширением жилплощади собственными силами. Здесь на помощь приходит материнский капитал на улучшение жилищных условий. На самом же деле, он выделяется на любые цели, идущие во благо малыша. Но, в данном случае, они полностью соответствуют общим потребностям ребёнка в четырёх стенах, в безопасности и личном пространстве.

Цели программы

Начиная с 2007 года была запущена особая программа помощи многодетным семьям с двумя детьми и более. То есть, на данный момент, проект существует уже более десяти лет. За этот период уже несколько тысяч семей воспользовались данной программой, получили дотации от государства, направленные на улучшение жилищных условий и благосостояния семьи.

Читать еще:  Официальная ликвидация ООО пошаговая инструкция

Сейчас всеми средствами, выделяемыми на осуществление и поддержание программы занимается Пенсионный Фонд России. По его данным, наиболее востребованный способ использования материнского капитала на улучшение жилищных условий — приобретение жилья, либо закупка материалов для его строительства собственноручно.

Причём здесь нет ничего удивительного. Данная проблема наиболее актуальна для крупных городов России. Поскольку присутствует недостаток на рынке жилья высокого качества, не говоря уже о доступности его покупки. Кроме того, стоит учесть, что даже проиндексированный материнский капитал не включает в себя сумму, достаточную для приобретения подобающей квартиры или частного дома.

Тем не менее использовать эти средства можно для создания условий, способных подтолкнуть к покупке квартиры в ипотеку. Его также можно добавить к собственным средствам на строительство дома, а также его ремонт.

Как правильно применить

Существует множество способов применения маткапитала, открывающих свободу действий для обладателя. Каждый из них является законным, поскольку направлен на улучшение жилищных условий. Но как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий после его получения. Это может быть:

  • приобретение частного дома, отдельной комнаты, либо квартиры по стандартному договору купли-продажи;
  • собственноручное строительство дома на купленном участке земли, либо возведённое с помощью подрядчиков; здесь стоит учесть что возможно возместить затраты в том случае, даже если здание уже построено;
  • расширение уже существующего жилья, изменение жилой площади посредством увеличения комнат, надстройки этажей, полной или частичной реконструкции здания;
  • оплата текущих кредитных обязательств, взятых ранее для покупки или строительства жилья;
  • возможность оплаты первого взноса по ипотечному кредитованию, а также последующих ежемесячных выплат, в том числе, уже существующих;
  • при участии в долевом строительстве возможна оплата прав на свою долю;
  • оплата прав участника при первичном взносе в жилищно-строительный кооператив.

Средства должны быть одобрены перед тратой

Как можно заметить, выделенные денежные средства дают определённую свободу в их расходе. Однако, не стоит забывать, что перед тем, как их можно будет вложить по определённому направлению, нужно полностью согласовать их расход с ПФР. Даже если маткапитал уже был выдан на руки, без соответствующего решения госучреждения, тратить его нельзя.

Это делается для того, чтобы работники пенсионного фонда могли убедиться лично в том, что приобретаемое жилище соответствует установленным нормативам. К тому же необходима юридически чисто проведённая сделка.

На самом деле, здесь нет никакой сложности, приобретаемая недвижимость должна:

  • являться полноценным жилым объектом с удобствами для жильцов и находиться на территории РФ;
  • иметь уровень износа менее чем 50% и не входить в список аварийных.

Ветхое жильё, либо старую квартиру с рук за материнский капитал приобрести не получится.

Пара примеров

Для приобретения дачного дома ПФР вряд ли сможет выдать разрешение. Тем не менее эту проблему можно решить, документально оформив новый статус строения. Достаточно сделать его полноценным жилым объектом — провести теплоснабжение, коммуникации. Это делается, в первую очередь, с целью обеспечения детям максимально комфортных условий проживания.

Покупка или строительство жилья на маткапитал возможна также в том случае, когда приобретаемый объект становится собственностью всей семьи. Это значит невозможность разделения на доли с обязательным предоставлением подтверждения этого в письменном виде сразу после покупки жилища.

По закону невозможно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий до достижения ребёнком возраста 3 лет. Здесь присутствует несколько исключений, если эти деньги уходят на погашение ипотечного кредитования, либо иного кредита, взятого для покупки жилья. В таком случае можно не дожидаться, когда вашему чаду исполнится 3 года и деньгами можно пользоваться сразу после получения соответствующего сертификата.

Следует помнить, что не важно, каким способом был улучшен статус жилья, всегда имеется возможность настоять на возмещении средств после этого. Это означает, что можно предварительно приобрести квартиру на собственные средства, после чего возместить эту трату за счёт выделенных государственных денег.

Главное здесь — оформлять максимально чисто и правильно все сделки, сохранять чеки, а также иные документы, подтверждающие траты собственных финансов.

5 способов улучшения жилищных условий с использованием материнского капитала

На 2017 год существует пять основных вариантов траты материнского капитала на улучшение жилищных условий. Это позволяет каждой семье подобрать наиболее подходящий в соответствии с текущими обстоятельствами, личными предпочтениями и потребностями, а также финансовым положением.

Некоторым будет гораздо проще взять новую квартиру в ипотеку, другим более удобно строительство собственного частного дома, возможно, даже за городской чертой. Особенно это касается многодетных семей.

Стоит помнить, что выделенные средства не обязательно тратить сразу и целиком. Если имеется возможность использования только половины или определённой части от него, лучшим вариантом будет припасти эти деньги на иные нужды в будущем. Ведь они могут пойти на образование ребёнку, либо иные его потребности.

Стоит рассмотреть самые распространённые на данный момент способы применения этого пособия.

Покупка квартиры

Разумеется, самый лучший и наиболее надёжный способ повысить качество жизни и изменить её условия с помощью материнского капитала — приобретение квартиры. Конечно, одной суммы выделяемых дотаций не хватит для покупки полноценного жилья. Но их можно добавить к собственным накоплениям и получить заметную прибавку, обеспечивающую гораздо больший выбор вариантов для проживания.

Единственный недостаток подобного способа — задержка в передаче денежных средств от ПФР продавцу недвижимости. Этот процесс может растянуться на два месяца со дня обращения держателя сертификата.

Проблема здесь в том, что зачастую хозяин, продающий квартиру, желает получить все деньги сразу и не захочет иметь дело с государственными средствами. Эта проблема, конечно, заключается в личной финансовой грамотности гражданина, а значит, найти добросовестного продавца всё же возможно.

Но, даже попав в такую неприятную ситуацию, владельцы маткапитала на улучшение жилищных условий могут поступить следующим образом:

  • заранее взять в банке кредит на общих условиях для расчёта с продавцом жилища, после чего возместить эти финансовые затраты из полученного сертификата МСК;
  • попробовать договориться с продавцом о том, чтобы он подождал требуемое время, объяснить ему, что когда государственные средства будут ему зачислены, он сможет распорядиться ими на своё усмотрение без каких-либо ограничений.

Ипотека под маткапитал

Зачастую государственные дотации выступают своего образа гарантом для банка, принимающего решение о выдаче ипотечного кредита. Ипотека может быть выдана далеко не всем обратившимся, ведь требуется довольно стабильная официальная работа, высокий доход и иные способы, заверяющие банк в платежеспособности.

Улучшение жилищных условий на материнский капитал здесь помогает добиться одобрения кредитования, присутствует дополнительная страховки от государства, поскольку его можно использовать для погашения долга и даже для первого взноса.

Следует помнить, что для оформления ипотеки нужно выбирать проверенный известный банк, являющийся крупной организацией.

Покупка частного дома или дачи

Приобретение частного дома практически ничем не отличается от покупки квартиры на эти же деньги. Единственное отличие — более строгие требования, предъявляемые к жилью. Также, можно столкнуться с трудностями покупателя, согласного принять оплату государственным сертификатом.

Разумеется, это является очень перспективным вложением средств, поскольку дом простоит долго и его можно расширять впоследствии.

Сейчас некоторые банки занимаются выдачей кредитов под маткапитал на каркасные и пенобетонные дома, расположенные в пригороде и строящиеся подрядными организациями.

Строительство дома

Ещё один способ повысить жилищный статус — возведение собственного дома. Это можно осуществить собственными руками или с привлечением подрядчиков.

Здесь стоит учесть, что при первом варианте выдаётся на руки лишь половина суммы, которая уходит далее на инструменты и строительные материалы. Так, через полгода следует предоставить результат строительства — готовые фундамент, стены и крышу дома. В таком случае ПФР выделит оставшуюся половину средств на завершение строительства.

Реконструкция жилья

Переоборудование чердака, пристройка дополнительной комнаты, надстройка этажа — всё это входит в понятие реконструкции. Денежные средства на неё можно просить у фонда предварительно, либо возместить уже понесённые затраты.

Следует учесть два важных момента. Первый — возмещение производится только при официальной реконструкции и присутствии чеков на приобретённый материал. Второй — отделочные и косметические работы не входят в реконструкцию и не могут быть целью использования материнского капитала.

Подводя итоги

Улучшение качества жизни посредством использования материнского капитала является очень хорошей идеей для многодетных семей.

Однако, перед принятием окончательного решения, ввиду множества нюансов, следует взвесить все «за» и «против». А также помнить, что не обязательно тратить все средства целиком, ведь данная сумма выдаётся всей семье лишь один раз.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector