Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Бесплатные юридические консультации

по тел. 8 (800) 500-27-29 (доб. 677) Все регионы! Звонок по России бесплатный!

Как продать неприватизированную квартиру и законно ли это?

Кто-то не видит разницы между муниципальной и приватизированной квартирой, но она есть, причем существенная. Собственностью второго вида недвижимости является сам человек. Что касается муниципального имущества, то владеет им государство. Люди, которые в ней проживают, просто там прописаны.

В связи с этим возникают весомые проблемы с продажей. Однако, существуют варианты продажи неприватизированного жилья.

Можно ли продавать неприватизированную квартиру?

[wpmfc_cab_ss]Закон Российский Федерации говорит о том, что такие сделки совершать невозможно, так как подобное имущество принадлежит не продавцу, а ведомству государственного фонда жилья. Но это не означает, что никаких сделок с неприватизированным недвижимым имуществом сделать нельзя.[/wpmfc_cab_ss]

Продавать такую квартиру можно двумя способами:

  1. Приватизировать жилплощадь совместно с будущим покупателем;
  2. Обратиться к процедуре обмена имущества.

Совместная приватизация

Вариант с совместной приватизацией квартиры с покупателем повлечет за собой меньше сложностей, но больше времени на ожидание решения и сбор нужных справок.

В нашей стране запрет на приватизацию распространяется на объекты, расположенные на территории военных городков, а также квартиры, числящиеся в социальном или аварийном фонде. Если квартиру можно оформлять в собственность, то начинайте собирать необходимые документы.

Алгоритм действий:

  • справка о жилищной квоте, наличие прав на льготы, вместе со справкой о составе семьи предоставьте копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, проживающих в семье;
  • заполните бланк заявления на приватизацию, который выдается в администрации района (подписать обязаны все члены семьи, проживающие в приватизируемой квартире);
  • поданное заявление рассматривается в течение месяца. После окончания срока рассмотрения вы обращаетесь к нотариусу. Последний официально заверяет договор приватизации.
  • договариваетесь с покупателем квартиры. Как правило, покупатель вносит задаток за квартиру перед тем как вы приступите к процедуре официального оформления жилья в собственность. После приватизации жилье продается покупателю.
[wpmfc_cab_ss]Запомните, выгоднее и легче продавать квартиру ПОСЛЕ приватизации. Можно обойтись и без этой процедуры, но такие пути сложны и затратны по времени. Продажа приватизированной квартиры несет дополнительные расходы. Так, если вы продаете только что оформленное в собственность жилье (в течение первых трех лет после оформления договора), то обязаны выплатить налог 13% от стоимости квартиры. [/wpmfc_cab_ss]

Обмен неприватизированной квартиры

Вариант с обменом неприватизированной квартиры очень сложный. Он влечет за собой наличие юридических тонкостей, поэтому влезать в эту процедуру стоит только в сотрудничестве с агентством по недвижимости, которому доверяете.

Алгоритм действий:

  • сперва все происходит стандартно: разместите объявление о продаже квартиры или найдите покупателя среди знакомых. Обязательно сообщите, что жилье неприватизировано, так как дальше будут специфические действия и покупатель должен иметь это в виду;
  • после этого покупатель должен приобрести «буфер» — это такая квартира, которая принадлежит агентству недвижимости. Буфер и ваша квартира обмениваются. Но для обмена нужно заполнить заявление об обмене. Для него тоже собираются справки и продавцом и покупателем, которые поможет оформить агентство. Заявление об обмене так же рассматривается официальными органами. После процедур у вас остается жилье-буфер, которое вы продадите агентству по условиям договоренности.

Помните, что у варианта с обменом много минусов. Вы также потратите время на сбор и рассмотрение справок, но при этом можно легко оказаться обманутым неблагонадежным агентством.

Как обменять неприватизированную квартиру?

Обменять муниципальную квартиру можно на такое же муниципальное жилье. Например, это можно сделать, если человеку потребуется переехать на другую улицу, район или город.

Чтобы совершить эту сделку, подготовьте бумаги:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • Заявлении о предоставлении обмена;
  • Согласие нанимателей с двух сторон, заверенное нотариусом;
  • Договор найма;
  • Разрешение на осуществление сделки.

В первую очередь, необходимо найти жилье, на которое будет произведен обмен и обсудить условия сделки с его собственником.

Стоит заметить, что условия должны соблюдаться одинаковые. То есть, даже при желании, невозможно обменять трехкомнатную квартиру на жилье, метраж которого в несколько раз меньше.

Далее, следует собрать согласие на обмен в письменном виде всех людей, кто прописан на данной жилой площади.

Еще одна важная деталь — это получение согласие на обмен у муниципалитета города. Последним этапом процедуры является составление договора обмена и регистрация на новом месте.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами?

Продать квартиру, которая не находится в собственности и за которой числятся долги, — крайне проблематично.

Точнее, есть только один способ реализовать такую недвижимость: вам потребуется найти такого покупателя, который добровольно согласится погасить все задолженности. Естественно, делать он это может только за существенную скидку — как минимум, в размере той суммы, которую он потратит на погашение всех долгов.

Пожалуй, стоит отметить, что есть и еще один вариант продажи квартиры с долгами. Собственно, приватизация квартиры и дальнейшая ее продажа. Но для того, что процедура передачи в собственность прошла успешно потребуется обязательно рассчитаться с долгами.

Как продать долю в неприватизированной квартире?

Закон гласит, что продать долю, например, комнату неприватизированной квартиры гражданин не имеет права. Потому что каждый гражданин, проживающий в муниципальной квартире часто ошибочно полагает, что ему полагается доля жилплощади. Обычно площадь квартиры делится на количество живущих людей и так негласно закрепляются доли квартиросъемщиков.

[wpmfc_cab_ss]Приватизация закрепляет за людьми право собственности на жилье, а если нет приватизации, значит, и жилье не находится в собственности проживающих. Законы нашей страны говорят, что гражданин имеет право продавать только свое имущество (движимое или недвижимое). Раз никто не владеет долями квартиры, то и продавать нечего.[/wpmfc_cab_ss]

Также ошибочно полагать, что если один из членов семьи заплатит другому часть стоимости квартиры (выкупит «долю») — ни в коем случае не означает, что у покупателя будет больше прав на квартиру, так как сделка сама по себе фиктивна.

Как разменять неприватизированную квартиру?

Допустимо разделить неприватизированную квартиру, однако, действия в таком случае ограничены. Главное найти двух обладателей муниципальных квартир, желающих съехаться в одну жилую площадь.

Подводные камни при продаже

Основные проблемы при продаже:

  • Собственник жилья имеет право отказаться от выписки. В таком случае, сделать это через суд будет невозможно. Таким образом, покупатель заплатит деньги, но при этом у него не будет проживать на жилой площади.
  • Еще одна проблема — отказ оплаты покупателя. Встречались случаи, когда человек получил прописку на неприватизированной жилой площади, после чего отказывался оплачивать полную стоимость квартиры.
  • Если в неприватизированной квартире прописаны дети, то впоследствии выписать их будет невозможно. Таким образом, в этой ситуации, продавец теряет деньги.
К сожалению, в настоящее время существует огромное количество людей, которые стремятся обмануть друг друга из-за урегулирования собственного финансового состояния. Для того, чтобы этого не произошло, требуется подстраховаться.

Как купить неприватизированную квартиру?

Чтобы купить такую квартиру, следует:

  1. Получить от владельца квартиры договор в письменном виде о том, что он выпишется из квартиры после пе редачи финансовых средств;
  2. Если требуется оплатить задаток, то требуется сделать это только в присутствии юриста;
  3. Чтобы обеспечить себе безопасность, желательно, приобретать квартиру через агентство;
  4. Требуется дополнительно проверить нет ли у продавца проблем со здоровьем из-за которых он не осознает своих действий;
  5. Внимательно ознакомиться с заполнением бумаг;
  6. Не стоит передавать деньги наличным способом, только через банковский счет;
  7. Узнать причины того, почему не была выполнена приватизация жилья.

В целом, процесс покупки квартиры аналогичный. В первую очередь, нужно прописаться в квартиру, которую человек желает приобрести. После чего нужно расплатиться с продавцом в полной мере. Когда собственник выпишется, можно оформить договор найма на другое имя и при необходимости сделать приватизацию.

Как подстраховаться?

Чтобы не возникло непредвиденных ситуациях позаботьтесь о создании официальных бумаг. Граждане пренебрегают этим фактором из-за того, чтоб придется тратить деньги и время на их услуги. Однако, только таким образом обеспечивается полноценная безопасность.

При передачах денежных средств, нужно также заверять эту процедуру у нотариуса. Расписки также обязательное условие.

То есть с продавца необходимо запросить документ в письменном виде, о том, что он обязуется выписаться из квартиры, а покупатель в свою очередь должен написать о том, что он заплатит стоимость квартиры в полном объеме. Все эти документы можно использовать в качестве доказательства в суде.

Часто задаваемые вопросы

  • Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние?
    • В первую очередь, пропишите детей в другое место. При этом, условия в новом жилье должны быть лучше, чем в предыдущем. Далее, можно продать квартиру вышеуказанным способом.
  • Что делать, если один из прописанных не дает согласие на продажу?
    • В таком случае, требуется обжаловать его намерение в судебном порядке. Также можно запросить принудительную приватизацию жилой площади.
  • Что делать, если получен отказ в продаже неприватизированной квартиры?
    • Требуется выяснить причину отказа и повторить эту попытку снова.
Читать еще:  Ликвидация фирмы с долгами перед поставщиками

Рекомендуем ознакомиться:

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефону:
8 (800) 500-27-29 (доб. 677) Все регионы! Звонок по России бесплатный!

Неприватизированная квартира — можно ли продать с долгами, если зарегистрирован несовершенолетний ребенок? Как все правильно оформить

При рассмотрении вопроса можно ли продать неприватизированную квартиру квалифицированные юристы предлагают несколько путей решения вопроса в рамках закона или же по обоюдной договорённости обеих сторон. Во время осуществления процедуры также необходимо учитывать нюансы, которые могут возникнуть в связи с отсутствием документа о регистрации права собственности.

Что означает неприватизированная квартира?

В соответствии с действующим законодательством РФ квартира, которая не имеет приватизации, по праву принадлежит государству или муниципалитету. Продажа собственности осуществляется только при наличии законного собственника.

Программа приватизации имущества в РФ, действующая на протяжении 20 лет, предусматривает получение прав на приватизированное жильё. В результате законный собственник может распоряжаться им по собственному усмотрению.

Наиболее выгодным вариантом продажи квартиры является наличие приватизации, но если данная процедура не была оформлена, то можно рассмотреть другие варианты решения возникшего вопроса.

Способы продажи неприватизированной квартиры

Для того чтобы быстро продать неприватизированное жильё можно воспользоваться отдельными способами, указанными в нижеприведённом списке:

  • устная договорённость с будущим владельцем. Продажа осуществляется путём регистрации нового хозяина в квартире, который впоследствии оформляет приватизацию на собственное имя;
  • приобретение буферной квартиры (данный способ часто практикуется в агентствах недвижимости). В дальнейшем происходит обмен, а покупатель прописывается на указанную должность и оформляет приватизацию. Продавец при продаже буферного жилья получает свои деньги за проданную недвижимость.

Услуга широко распространена в Москве, где проводятся такие операции с разрешения местных органов самоуправления. Вышеописанные способы можно осуществить только в том случае, если неприватизированная квартира подлежит оформлению приватизации.

Законное решение проблемы

Для того чтобы приватизировать квартиру на законных условиях необходимо провести процедуру приватизации в соответствии с правовыми нормами действующего законодательства. Оформление возможно, если члены семьи, проживающие на данной жилплощади, не участвовали в осуществлении данного процесса.

Оформление приватизации возможно на несовершеннолетнего ребёнка при предоставлении необходимого пакета документов. В данном случае при продаже недвижимости понадобиться согласие органов опеки и предоставление жилья для малолетнего ребёнка после осуществления сделки о купле и продаже соответствующей квартиры.

Если же лица, проживающие в квартире, использовали своё право приватизации, то процедуру можно осуществить при регистрации близкого родственника на указанной жилплощади и проведении необходимого ряда действий для оформления законного права собственности.

При выборе вышеуказанного решения следует предварительно узнать позволяет ли общая площадь квартиры прописать указанное лицо для того чтобы в дальнейшем провести процедуру приватизации на законных основаниях.

Основные нюансы при продаже неприватизированной квартиры

Продажа неприватизированной квартиры является рисковым вариантом проведения соответствующей сделки, так как в этом случае не исключена реализация мошеннических схем со стороны покупателя или риэлтерского агентства.

К примеру, после осуществления выписки агентство или покупатель откажется выплатить деньги или же наоборот покупать буферную недвижимость. Поэтому перед непосредственным сотрудничеством и осуществлением оговорённой сделки лучше всего тщательно проверить биографию покупателя или же компании, оказывающей такие услуги.

Во время осуществления буферной схемы продавец должен понимать, что при использовании права собственности и покупке нового жилья он теряет право собственности и становится только жильцом в приобретённой недвижимости.

При продаже неприватизированной квартиры возникает риск со стороны нарушения закона, так как вторая сторона может подать в суд соответствующий иск о признании сделки недействительной в результате осуществления неправомерных действий. Исход такого делопроизводства может обернуться для продавца развитием неблагоприятных последствий.

Квалифицированные юристы рекомендуют перед продажей квартиры предварительно приватизировать её на законных условиях и избежать развития таких осложнений, которые могут привести к потере недвижимости без оплаты во время осуществления сделки о купле и продаже.

Как исключить негативные последствия

При возникновении такой ситуации и необходимости продажи неприватизированного жилья многие интересуются вопросом, как подстраховаться и исключить развитие таких последствий. Специалисты дают следующие советы:

  • при получении задатка необходимо заключение договора с внесением обязательных условий по поводу оплаты стоимости недвижимости после завершения процедуры приватизации;
  • указание чёткой стоимости квартиры при заключении договора о совершении сделки купли и продажи;
  • составление расписки при получении каких-либо денежных средств.

Вышеуказанные рекомендации позволят устранить возможное мошенничество и являются гарантией для правомерного проведения соответствующей сделки.

Можно ли продать квартиру с долгами и без приватизации?

Продажа неприватизированной квартиры с долгами за оплату коммунальных услуг имеет свои варианты решения. При этом многие граждане во время выбора покупки недвижимости стараются не связываться с такими проблемными вопросами. При возникновении такой ситуации возможны следующие пути разрешения:

  • достижение договорённости с владельцем жилья о внесении залога и погашении образовавшейся задолженности. Передача денежных средств должна быть зафиксирована документально;
  • сотрудничество с риэлтерским агентством, которое за определённую сумму вносит собственные средства за погашение долга и в дальнейшем осуществляет приватизацию и последующую сделку купли и продажи;
  • непосредственное обращение риэлтерского агентства в домоуправление и выявление просьбы о возможности погашения долга сразу же после приватизации жилья.

При продаже неприватизированной недвижимости имеются некоторые ограничения, которые необходимо учитывать перед осуществлением процедуры:

  • возможность дальнейшей прописки гражданина после продажи квартиры;
  • наличие общей площади недвижимости (не менее 15 кв. м);
  • при оформлении приватизации количество прописанных лиц должно совпадать с выписанными. Данное условие необходимо соблюдать до приватизации, а после получения права собственности можно провести обратную процедуру по выписке.

Можно ли продать квартиру, где зарегистрирован несовершеннолетний ребёнкок

Если вы проживаете с ребенком в квартире по договору социального найма, перед продажей ее придется приватизировать. Продажа любого вида недвижимости, где имеется доля собственности несовершеннолетнего ребёнка, регламентируется действующим законодательством (ст.37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ).

Процедура продажи неприватизированного жилья требует предварительного обращения в органы опеки и получения соответствующего разрешения. Для оформления необходимо изучить следующую информацию:

  • указание перечня необходимых документов;
  • сроки рассмотрения вопроса и продажи неприватизированного жилья;
  • критерии оценки соблюдения детских прав.

Осуществление сделки купли и продажи невозможно без предварительного разрешения органов опеки, так как Росреестр при рассмотрении заявки не даст официального подтверждения.

Для того чтобы получить разрешение от органов опеки при продаже неприватизированной квартиры, ребёнка необходимо обеспечить полноценной недвижимостью, которая отвечает следующим требованиям:

  • наличие площади не ниже установленной нормы по закону;
  • одинаковая доля собственности в новом жилье;
  • совпадение рыночной стоимости;
  • такая же инфраструктура и расположение квартиры в этом же районе.

Приобретённая недвижимость не должна иметь ухудшенных условий для проживания несовершеннолетнего лица. Исключение составляют случаи, когда необходимы деньги на лечение (данная причина является уважительной).

После продажи неприватизированной квартиры с долей собственности несовершеннолетнего ребёнка в органы опеки необходимо предоставить подтверждение законности проведения сделки.

Бесплатные юридические консультации

по тел. 8 (800) 500-27-29 (доб. 677) Все регионы! Звонок по России бесплатный!

Как продать неприватизированную квартиру и законно ли это?

Кто-то не видит разницы между муниципальной и приватизированной квартирой, но она есть, причем существенная. Собственностью второго вида недвижимости является сам человек. Что касается муниципального имущества, то владеет им государство. Люди, которые в ней проживают, просто там прописаны.

В связи с этим возникают весомые проблемы с продажей. Однако, существуют варианты продажи неприватизированного жилья.

Можно ли продавать неприватизированную квартиру?

[wpmfc_cab_ss]Закон Российский Федерации говорит о том, что такие сделки совершать невозможно, так как подобное имущество принадлежит не продавцу, а ведомству государственного фонда жилья. Но это не означает, что никаких сделок с неприватизированным недвижимым имуществом сделать нельзя.[/wpmfc_cab_ss]

Продавать такую квартиру можно двумя способами:

  1. Приватизировать жилплощадь совместно с будущим покупателем;
  2. Обратиться к процедуре обмена имущества.

Совместная приватизация

Вариант с совместной приватизацией квартиры с покупателем повлечет за собой меньше сложностей, но больше времени на ожидание решения и сбор нужных справок.

В нашей стране запрет на приватизацию распространяется на объекты, расположенные на территории военных городков, а также квартиры, числящиеся в социальном или аварийном фонде. Если квартиру можно оформлять в собственность, то начинайте собирать необходимые документы.

Алгоритм действий:

  • справка о жилищной квоте, наличие прав на льготы, вместе со справкой о составе семьи предоставьте копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, проживающих в семье;
  • заполните бланк заявления на приватизацию, который выдается в администрации района (подписать обязаны все члены семьи, проживающие в приватизируемой квартире);
  • поданное заявление рассматривается в течение месяца. После окончания срока рассмотрения вы обращаетесь к нотариусу. Последний официально заверяет договор приватизации.
  • договариваетесь с покупателем квартиры. Как правило, покупатель вносит задаток за квартиру перед тем как вы приступите к процедуре официального оформления жилья в собственность. После приватизации жилье продается покупателю.
Читать еще:  Платит ли покупатель налог при покупке квартиры
[wpmfc_cab_ss]Запомните, выгоднее и легче продавать квартиру ПОСЛЕ приватизации. Можно обойтись и без этой процедуры, но такие пути сложны и затратны по времени. Продажа приватизированной квартиры несет дополнительные расходы. Так, если вы продаете только что оформленное в собственность жилье (в течение первых трех лет после оформления договора), то обязаны выплатить налог 13% от стоимости квартиры. [/wpmfc_cab_ss]

Обмен неприватизированной квартиры

Вариант с обменом неприватизированной квартиры очень сложный. Он влечет за собой наличие юридических тонкостей, поэтому влезать в эту процедуру стоит только в сотрудничестве с агентством по недвижимости, которому доверяете.

Алгоритм действий:

  • сперва все происходит стандартно: разместите объявление о продаже квартиры или найдите покупателя среди знакомых. Обязательно сообщите, что жилье неприватизировано, так как дальше будут специфические действия и покупатель должен иметь это в виду;
  • после этого покупатель должен приобрести «буфер» — это такая квартира, которая принадлежит агентству недвижимости. Буфер и ваша квартира обмениваются. Но для обмена нужно заполнить заявление об обмене. Для него тоже собираются справки и продавцом и покупателем, которые поможет оформить агентство. Заявление об обмене так же рассматривается официальными органами. После процедур у вас остается жилье-буфер, которое вы продадите агентству по условиям договоренности.

Помните, что у варианта с обменом много минусов. Вы также потратите время на сбор и рассмотрение справок, но при этом можно легко оказаться обманутым неблагонадежным агентством.

Как обменять неприватизированную квартиру?

Обменять муниципальную квартиру можно на такое же муниципальное жилье. Например, это можно сделать, если человеку потребуется переехать на другую улицу, район или город.

Чтобы совершить эту сделку, подготовьте бумаги:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • Заявлении о предоставлении обмена;
  • Согласие нанимателей с двух сторон, заверенное нотариусом;
  • Договор найма;
  • Разрешение на осуществление сделки.

В первую очередь, необходимо найти жилье, на которое будет произведен обмен и обсудить условия сделки с его собственником.

Стоит заметить, что условия должны соблюдаться одинаковые. То есть, даже при желании, невозможно обменять трехкомнатную квартиру на жилье, метраж которого в несколько раз меньше.

Далее, следует собрать согласие на обмен в письменном виде всех людей, кто прописан на данной жилой площади.

Еще одна важная деталь — это получение согласие на обмен у муниципалитета города. Последним этапом процедуры является составление договора обмена и регистрация на новом месте.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами?

Продать квартиру, которая не находится в собственности и за которой числятся долги, — крайне проблематично.

Точнее, есть только один способ реализовать такую недвижимость: вам потребуется найти такого покупателя, который добровольно согласится погасить все задолженности. Естественно, делать он это может только за существенную скидку — как минимум, в размере той суммы, которую он потратит на погашение всех долгов.

Пожалуй, стоит отметить, что есть и еще один вариант продажи квартиры с долгами. Собственно, приватизация квартиры и дальнейшая ее продажа. Но для того, что процедура передачи в собственность прошла успешно потребуется обязательно рассчитаться с долгами.

Как продать долю в неприватизированной квартире?

Закон гласит, что продать долю, например, комнату неприватизированной квартиры гражданин не имеет права. Потому что каждый гражданин, проживающий в муниципальной квартире часто ошибочно полагает, что ему полагается доля жилплощади. Обычно площадь квартиры делится на количество живущих людей и так негласно закрепляются доли квартиросъемщиков.

[wpmfc_cab_ss]Приватизация закрепляет за людьми право собственности на жилье, а если нет приватизации, значит, и жилье не находится в собственности проживающих. Законы нашей страны говорят, что гражданин имеет право продавать только свое имущество (движимое или недвижимое). Раз никто не владеет долями квартиры, то и продавать нечего.[/wpmfc_cab_ss]

Также ошибочно полагать, что если один из членов семьи заплатит другому часть стоимости квартиры (выкупит «долю») — ни в коем случае не означает, что у покупателя будет больше прав на квартиру, так как сделка сама по себе фиктивна.

Как разменять неприватизированную квартиру?

Допустимо разделить неприватизированную квартиру, однако, действия в таком случае ограничены. Главное найти двух обладателей муниципальных квартир, желающих съехаться в одну жилую площадь.

Подводные камни при продаже

Основные проблемы при продаже:

  • Собственник жилья имеет право отказаться от выписки. В таком случае, сделать это через суд будет невозможно. Таким образом, покупатель заплатит деньги, но при этом у него не будет проживать на жилой площади.
  • Еще одна проблема — отказ оплаты покупателя. Встречались случаи, когда человек получил прописку на неприватизированной жилой площади, после чего отказывался оплачивать полную стоимость квартиры.
  • Если в неприватизированной квартире прописаны дети, то впоследствии выписать их будет невозможно. Таким образом, в этой ситуации, продавец теряет деньги.
К сожалению, в настоящее время существует огромное количество людей, которые стремятся обмануть друг друга из-за урегулирования собственного финансового состояния. Для того, чтобы этого не произошло, требуется подстраховаться.

Как купить неприватизированную квартиру?

Чтобы купить такую квартиру, следует:

  1. Получить от владельца квартиры договор в письменном виде о том, что он выпишется из квартиры после пе редачи финансовых средств;
  2. Если требуется оплатить задаток, то требуется сделать это только в присутствии юриста;
  3. Чтобы обеспечить себе безопасность, желательно, приобретать квартиру через агентство;
  4. Требуется дополнительно проверить нет ли у продавца проблем со здоровьем из-за которых он не осознает своих действий;
  5. Внимательно ознакомиться с заполнением бумаг;
  6. Не стоит передавать деньги наличным способом, только через банковский счет;
  7. Узнать причины того, почему не была выполнена приватизация жилья.

В целом, процесс покупки квартиры аналогичный. В первую очередь, нужно прописаться в квартиру, которую человек желает приобрести. После чего нужно расплатиться с продавцом в полной мере. Когда собственник выпишется, можно оформить договор найма на другое имя и при необходимости сделать приватизацию.

Как подстраховаться?

Чтобы не возникло непредвиденных ситуациях позаботьтесь о создании официальных бумаг. Граждане пренебрегают этим фактором из-за того, чтоб придется тратить деньги и время на их услуги. Однако, только таким образом обеспечивается полноценная безопасность.

При передачах денежных средств, нужно также заверять эту процедуру у нотариуса. Расписки также обязательное условие.

То есть с продавца необходимо запросить документ в письменном виде, о том, что он обязуется выписаться из квартиры, а покупатель в свою очередь должен написать о том, что он заплатит стоимость квартиры в полном объеме. Все эти документы можно использовать в качестве доказательства в суде.

Часто задаваемые вопросы

  • Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние?
    • В первую очередь, пропишите детей в другое место. При этом, условия в новом жилье должны быть лучше, чем в предыдущем. Далее, можно продать квартиру вышеуказанным способом.
  • Что делать, если один из прописанных не дает согласие на продажу?
    • В таком случае, требуется обжаловать его намерение в судебном порядке. Также можно запросить принудительную приватизацию жилой площади.
  • Что делать, если получен отказ в продаже неприватизированной квартиры?
    • Требуется выяснить причину отказа и повторить эту попытку снова.

Рекомендуем ознакомиться:

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефону:
8 (800) 500-27-29 (доб. 677) Все регионы! Звонок по России бесплатный!

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Несмотря на возможность бесплатной приватизации, часть жилого фонда продолжает оставаться собственностью государства. Можно ли продать неприватизированную недвижимость, не нарушив при этом закона? Какие способы считаются наименее рискованными для продавца и покупателя?

Можно ли продать неприватизированное жилье?

Неприватизированное жилье числится на балансе муниципалитета/государства. Человек, на которого оно оформлено, является не собственником, а нанимателем (ст. 674 ГК). С него не взимается арендная плата (жилье предоставляется бесплатно), но обязательным условием является своевременная оплата всех коммунальных услуг. Поскольку прав собственности жилец не имеет, напрямую продать недвижимость он не может. Но ее отчуждение все же возможно – существует 3 способа, позволяющих перевести процедуру в законную плоскость.

Как продать неприватизированную квартиру?

Полное соблюдение законодательных норм, минимальные затраты (2 000 руб. госпошлины), возможность продать недвижимость по рыночной цене

Процедуру купли-продажи придется отложить до момента получения прав собственности на реализуемый объект

Возможность срочной продажи жилья и отсутствие необходимости в сборе/подаче документов на приватизацию (процедурой займется уже новый владелец)

  • Необходимость в получении разрешения на прописку постороннего лица от муниципалитета (ст. 81 ЖК);
  • риск остаться и без квартиры, и без денег (порядочность покупателя под большим вопросом);
  • сложности с поиском заинтересованного в покупке лица;
  • значительное снижение цены (платить рыночную стоимость за неприватизированную недвижимость никто не будет)

Обмен с участием буферного жилья

Сделка не нарушает норм закона, проводится она с участием агентства недвижимости (считается защищенной от мошеннических действий)

Читать еще:  Можно ли перекредитовать ипотеку в другом банке
  • Покупателя найти сложно;
  • для проведения обмена требуется получить разрешение от муниципалитета;
  • стоимость услуг АН значительно уменьшает полученную прибыль

Продажа после приватизации

Ограничения по срокам сняты Госдумой в 2017 году, поэтому все, кто еще не использовал своего права на перевод государственной собственности в частную (оно предоставляется 1 раз в жизни), могут им воспользоваться. Если наниматель уже потерял такую возможность, то приватизировать квартиру могут члены его семьи.

Если жилье будет приватизировано на не достигшего совершеннолетия ребенка, то после достижения 18 лет он сможет еще раз принять участие в государственной программе.

Порядок действий

Для начала придется обсудить необходимость приватизации со всеми прописанными жильцами – они либо соглашаются принять участие в процедуре и становятся участниками долевой собственности, либо отказываются от этого. В последнем случае придется получить письменно оформленный отказ (если жилец не напишет его, но и не даст согласия, то приватизация становится невозможной). Далее необходимо:

  • собрать все необходимые документы;
  • прийти в МФЦ, написать заявление, приложить к нему пакет бумаг;
  • после одобрения заявки – подписать договор;
  • зарегистрировать права собственности на всех участников в Росреестре.

После завершения процедуры нужно:

  • найти покупателя и обсудить все детали;
  • составить ДКП и подписать его (нотариальное заверение в обязательном порядке потребуется, если продаются не все доли квартиры или жильем владеет недееспособное лицо/несовершеннолетний);
  • подписать акт приема-передачи и оформить расписку о получении денег;
  • передать запрос на переход прав собственности в Росреестр.

Для приватизации требуются:

  • паспорта всех, кто проживает в квартире (если присутствуют дети, то нужны их свидетельства о рождении);
  • письменно оформленные отказы/согласия;
  • справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг;
  • подтверждение, что ранее не было использовано право на приватизацию;
  • техпаспорт;
  • документ, дающий основания проживать в квартире;
  • заявление.

При продаже потребуются практически те же документы, за исключением договора социального найма и отказов от приватизации. Дополнительно нужно подготовить выписки из ЕГРН и из домовой книги. Покупатель может потребовать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы убедиться в дееспособности продавца.

Приватизация бесплатна (затраты ограничены лишь оплатой государственной пошлины). После того как право собственности зафиксировано в реестре, можно продать приватизированный объект по рыночной цене.

К статье расходов после продажи относится оплата налога – придется заплатить 13% от прибыли. Налог не взимается в случае, если квартира перешла в собственность по безвозмездной сделке за 3 года и более до момента продажи (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ).

Дополнительные траты возможны, если:

  • покупатель просит предоставить справки ПНД/НД (цена зависит от лечебного заведения);
  • продавец действует через агентство недвижимости (2-5% от суммы сделки);
  • сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению – оно требуется, если квартира принадлежит недееспособному/несовершеннолетнему, либо продается только ее доля (5% от зафиксированной в ДКП цены).

Если ДКП не подлежит обязательному заверению нотариуса, но участник сделки настаивает на обращении в контору, то траты обычно берет на себя инициатор. В ряде случаев стороны договариваются об их распределении (обычно – по 50%). В таком случае продавцу придется заплатить оговоренную часть суммы, которая зависит от стоимости жилья.

Лица, находящиеся в близком родстве

0.2% от стоимости объекта + 3 000

3 000 + 0.4% от суммы, приведенной в ДКП

0.2% от цены + 3 000

7 000 + 0.2% от цены жилья, за минусом 1 млн.

23 000 + 0.1% от цены, уменьшенной на 10 млн. (максимум 50 000)

25 000 + 0.1% от зафиксированной в договоре суммы, уменьшенной на 10 млн. (максимум 100 000)

В среднем на подачу заявления о приватизации в администрацию и оформление прав в Росреестре уходит около 3-х месяцев. Сколько займет времени сама купля-продажа, предсказать сложно. Все зависит от того, как быстро найдется покупатель, удастся ли с ним сразу договориться обо всех нюансах, получится ли быстро собрать необходимый для продажи пакет документов.

Обмен с участием буферного жилья

Прежде чем затеять «обмен», нужно убедиться, что он возможен. Не получится осуществить его, если:

  • в суд был подан иск об изменении или расторжении договора социального найма;
  • существует риск, что право на использование жилья может быть оспорено в суде;
  • вынесено постановление о снесении дома или о передаче его для других целей;
  • дом признан непригодным для проживания;
  • наниматель недееспособен;
  • квартиру займет лицо, состояние здоровья которого делает невозможным проживание рядом с ним соседей.

Порядок действий

Если каких-либо препятствий не имеется, то придется выполнить следующие действия:

  • выбрать АН, располагающее «буферным» жилым фондом;
  • найти покупателя, поставив его в известность об особенностях сделки (важно понимать, что единственным аргументом в пользу такой схемы покупки будет существенное снижение стоимости жилья);
  • подать запрос на обмен в местную администрацию;
  • дождаться положительного решения.
  • покупатель выкупает «буферное» жилье у агентства недвижимости и прописывается там;
  • стороны оформляют обмен;
  • прежний наниматель получает права на «буфер»;
  • договор социального найма переоформляется на нового жильца, после чего он подготавливает документы для приватизации недвижимости и подает их в МФЦ (если право на приватизацию уже было использовано, то процедурой могут заняться члены семьи, которые также будут проживать в квартире).

После того, как интересы обеих сторон удовлетворены, продавец продает жилье обратно агентству недвижимости и получает деньги.

Расходы и сроки

Главный минус такого способа – быстро продать квартиру не удастся. Процесс займет несколько месяцев, поскольку необходимо:

  • найти внушающее доверие агентство (существует риск, что купленное у АН жилье потом невозможно будет вернуть обратно);
  • подождать, пока администрация населенного пункта примет решение о допустимости обмена;
  • найти покупателя, который положительно воспримет такую схему приобретения;
  • осуществить сам обмен.

Основные траты для продавца – оплата услуг агентства недвижимости (2-5% от цены жилья).

Для оформления сделки потребуются:

  • паспорта всех участников (свидетельство о рождении при наличии прописанных несовершеннолетних);
  • договор социального найма или другой документ, дающий право занимать жилье;
  • разрешение на обмен;
  • технический паспорт (если имеются неузаконенные перепланировки, то обмен невозможен);
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • разрешение от органов опеки (если в квартире проживают несовершеннолетние/недееспособные);
  • оформленные в письменном виде отказы от претензий на жилье со стороны людей, которые имеют на то законные основания.

Покупатель может потребовать некоторые дополнительные документы (например, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам).

Продажа с пропиской

Риск для покупателя заключается в том, что после выплаты денег наниматель может просто отказаться выписываться. Доказать свою правоту через суд не удастся, поскольку смена нанимателя государственного жилья не может производиться за деньги. Также стоит учесть возможность отказа со стороны наймодателя (администрации населенного пункта). От продавца мало что зависит (настоять на том, чтобы нанимателем значился другой человек, не удастся).

Продавец также не огражден от рисков. Покупатель может получить прописку, но отказаться платить оговоренную сумму или в одностороннем порядке уменьшить цену.

Порядок действий

Если возможные риски не останавливают, то схема продажи будет выглядеть следующим образом:

  • поиск покупателя и обсуждение с ним условий;
  • обращение в администрацию с просьбой о прописке;
  • получение одобрения;
  • выписка и осуществление расчетов.

Для того чтобы прописать на жилплощади жильца, потребуются:

  • паспорта;
  • заявление о регистрации стороннего лица;
  • документ, дающий нанимателю право проживать в квартире (договор социального найма или его аналог).

На переоформление договора нужны:

  • удостоверения личности нового нанимателя и всех членов семьи;
  • свидетельство о браке;
  • заявление, составленное в произвольной форме;
  • выписка из домовой книги;
  • предыдущий договор социального найма;
  • дополнительные документы (по запросу).

Расходы и сроки

На рассмотрение заявления о прописке отводится 3-8 дней (срок увеличивается, если у представителей органов местного самоуправления возникают вопросы к нанимателю или предоставленным документам). Переоформление займет около 20 дней. Расходы отсутствуют (госпошлина с граждан РФ за регистрацию и снятие с нее не взимается). После завершения процедуры новый наниматель получает возможность заняться приватизацией объекта (это еще около 3-х месяцев).

Если имеются долги по квартплате

Как обезопасить себя?

Чтобы избежать возможных сложностей стоит с максимальным вниманием подходить к оформлению в письменном виде всех взятых сторонами обязательств. Расписка о получении денег должна быть написана от руки синими чернилами – такой документ позволит идентифицировать личность (одной лишь подписи для этого недостаточно).

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector