Оформление самозахвата земли в собственность

Самозахват земли: кто несет ответственность в 2020 году

Если земля никем не используется, она может казаться бесхозной. Для владельца сопредельного участка велик соблазн приобщить ее к своей территории. Но каждый земельный участок в РФ принадлежит организациям, гражданам или государству в лице муниципалитета, региональной или федеральной власти. Самовольное его присвоение – противоправное деяние. Закон определяет и ответственность за самозахват земли в 2020 году.

Основы землепользования

Принципы и основные нормы использования земельных наделов определены Земельным кодексом Российской Федерации . Их главные постулаты перечислены в ст. 1:

    значимость земли как основного компонента жизнедеятельности;

Ознакомьтесь подробнее с принципами, на которых основано землепользование в РФ.

В чем суть самозахвата

Согласно законодательству РФ, владение и использование земли становится легальным только после оформления государственной регистрации прав на нее. Пока не будут определены границы, произведена регистрация и получено право собственности, любые действия в отношении эксплуатации и сделок с наделами считаются незаконными.

Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей.

Правонарушителями могут оказаться не только обычные граждане, но и должностные лица. Эксплуатация и владение земельным наделом без разрешения и документального оформления квалифицируется как незаконный захват земли и является нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.

Санкции против правонарушителей предусмотрены Кодексом об административных правонарушениях (ст. 7.1) и Земельным кодексом (ст. 76).

Кроме предусмотренных этими законами мер, к лицам, занявшим землю без разрешения владельца, применяют и иные санкции. В первую очередь они обязаны возвратить надел собственнику и возместить ему причиненный вред.

Прежде чем решиться на присвоение чужой территории, стоит понимать, что такое самозахват земельного участка и какие правовые последствия он может иметь.

Как осуществляется незаконное завладение землей

Граждане могут разными способами присваивать себе чужие земельные наделы. Объектами их посягательств становятся как приватные территории, так и общественные аграрные угодья. К примеру, кем-то из соседей осуществляется самовольная постройка с захватом земли общего пользования. Построив на ней сооружения для личных целей, нарушитель сужает проезд к участкам других землевладельцев и попирает их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому.

Землевладельцы, права которых были нарушены, сообщают о действиях захватчиков в органы местной власти, а те реагируют на них соответствующим образом.

Самовольное присвоение земель, находящихся в собственности других граждан, случается значительно реже, чем самозахват земли общего пользования, поскольку такие случаи устанавливаются очень быстро и могут быть оспорены в судебном порядке.

Возврат незаконно занятых земельных участков

Если человек самовольно прирезал к своему наделу часть чужой территории, нужно противостоять ему законными методами. Гражданин, который стал жертвой этого противоправного деяния, должен знать, куда обратиться и что делать в такой ситуации.

Вот как выглядит примерный порядок действий землевладельца, часть территории которого подверглась захвату. Он должен:

  1. Уведомить гражданина, который завладел землей, о том, что его внедрение незаконно.
  2. Выяснить, не имеет ли место мошенничество, незаконное оформление земли в собственность, продажа или сдача в аренду чужого участка.
  3. Если захватчик действует умышленно и злонамеренно, предупредить нарушителя о противоправном характере его поступка и предъявить бумаги, подтверждающие право собственности на землю, например, правоустанавливающий документ, прошедший кадастровую регистрацию и учтенный в Росреестре (ст. 131 Гражданского кодекса РФ ).

Санкции за незаконный захват

Виды наказания за незаконный захват земель устанавливает ст. 7.1 КоАП. Инцидент может подпасть и под статью Уголовного кодекса , если истцу удастся доказать, что присвоение и эксплуатация участка связана с иными правонарушениями, например, с мошенничеством.

То, какой штраф за самозахват земельного участка в 2020 году заплатит нарушитель, зависит от двух критериев:

  • поставлен ли надел на кадастровый учет;
  • какова его оценочная стоимость.

Административное наказание

При применении административных мер назначаются санкции, предусмотренные КоАП. В этом случае имеет значение, к какой категории относится лицо, незаконно завладевшее землей.

Размеры штрафов напрямую зависят от стоимости надела и составляют для:

  • юридических лиц – 2 – 3% (не менее 100 000 рублей);
  • должностных лиц – 1,5 – 2% (не менее 20 000 рублей);
  • физлиц – 1 – 1,5% (не менее 5 000 рублей).

Если не была проведена оценка земельного надела, штраф имеет фиксированную величину и составляет:

  • юрлица – 200 – 300 тыс. рублей;
  • должностные лица – 40 – 50 тыс. рублей;
  • физлица – до 10 тыс. рублей.

Примеры из судебной практики

Слушания по искам о самозахвате земельных наделов достаточно распространены в гражданских судах. Не найдя компромисс в спорах о сотках и границах собственных участков, граждане отправляются за разрешением проблемы в судебную инстанцию. Однако и там не всегда однозначно спор о земле решается в пользу истца.

Собираясь с исковым заявлением в суд, нужно тщательно продумать аргументы своих притязаний и подготовить документальное подтверждение претензий. В противном случае, как показывает судебная практика, в удовлетворении иска может быть отказано.

Как узаконить самозахват

Если территория была занята без согласования с органами власти, возникает вопрос, как узаконить самозахват земельного участка. Это возможно, но стоит учесть некоторые ограничения.

Правила выкупа надела установлены ст. 39.18 ЗК РФ. Однако определенные категории земель, в отношении которых было совершено незаконное присвоение, легализовать нельзя. К ним относятся:

  • территории, которые выходят в лесную зону;
  • участки, выходящие за «красные линии», которые отгораживают линии электропередач, газопроводы, коммуникационные элементы.

Кроме того, узаконить удастся лишь площади, на которые не претендуют ни юридические, ни частные лица или товарищества. При этом можно как оформить землю в собственность, так и взять ее у владельца в аренду.

Порядок легализации занятого участка

Уладив все спорные вопросы с собственником, можно попытаться узаконить самозахват. Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию о перераспределении земли. К этому моменту должны быть готовы документы, подтверждающие право собственности на надел, а также составлен план межевания территории.

Если положительное решение получено, на землю нужно оформить кадастровый паспорт. Для этого к перечисленным выше документам следует приложить:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • геодезический план территории;
  • документ о владении участком;
  • паспорт гражданина РФ.

Вот и все, что нужно знать о том, как узаконить участок земли прирезанным самозахватом.

После приема документов сотрудники Росреестра в течение 5 рабочих дней обязаны изготовить кадастровый паспорт на земельный участок, согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ .

Отдельная процедура – регистрация права на участок. Необходимо написать еще одно заявление и уплатить предусмотренную пошлину. Кроме того, нужно предоставить документы, подтверждающие:

  • отчуждение земли,
  • покупку,
  • владение наделом.

Если соискатель будет следовать инструкции, как оформить землю в собственность, его действия почти наверняка увенчаются успехом. Главное, чтобы он не пытался обойти закон и старался избежать разногласий с третьими лицами.

Кому жаловаться на самозахват участка

Если незаконное завладение территорией не вызывает сомнений, а факт ее эксплуатации установлен, у собственника возникает вопрос, куда жаловаться на противоправные действия захватчика.

Первая инстанция – местная администрация, в компетенции которой находится решение подобных вопросов. Если ожидаемый результат не достигнут, придется обратиться с иском в суд по месту нахождения земли.

В исковом заявлении нужно упомянуть:

  • обстоятельства захвата ЗУ;
  • основания возникновения права собственности на надел;
  • перечень мер, принятых для возврата участка.

При составлении иска целесообразно ориентироваться на образец требования об освобождении земельного участка. Он содержит настоятельную просьбу вернуть незаконно захваченный надел.

К исковому заявлению нужно приложить пакет необходимых документов.

Итак, законные права владельца могут быть восстановлены на основании постановления администрации либо по решению суда.

Охрана земель

Определение правовой охраны земельных ресурсов включает систему закрепленных законодательством мер, которые направлены на обеспечение рациональной эксплуатации земель, сохранение и повышение их плодородия, защиту от разрушения и истощения.

Эти меры применяются комплексно и осуществляются с целью:

  • недопущения деградации/разрушения земель и других негативных последствий хозяйствования путем стимулирования природоохранных технологий производства;
  • обеспечения восстановления и улучшения аграрных территорий, которые подверглись нарушению или деградации;
  • создания правил проверки и учета экологического состояния ресурсов.

Законодательством предусмотрены предупредительно-восстановительные меры и юридическая ответственность за нарушение земельно-правовых нормативов.

Узнайте подробнее, что собой представляет и как осуществляется правовая охрана земель.

Незаконное завладение земельным наделом и его эксплуатация – это противоправные действия, которые наказываются в соответствии с нормами законодательства РФ. Захватчик может вернуть землю законному собственнику добровольно, по предписанию администрации или по решению суда. Если споры о собственности на землю улажены мирным путем и отсутствуют притязания третьих лиц, надел можно узаконить, собрав необходимый пакет документов и совершив установленные законодательством действия.

Читать еще:  Ограничения после банкротства физического лица

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Самовольное занятие земельного участка

История человечества связана с захватами земель. Раньше были масштабные и кровопролитные войны, а сейчас практикуется самовольное занятие земельных территорий. И если вначале о законности мало кто думал, то сегодня действуют юридические нормы и понятия.

Закон запрещает незаконный захват чужой собственности. За нарушения могут последовать санкции в соответствии с КоАП РФ. Однако споры о самозахвате земли ничуть не уменьшаются. Кто-то даже пытается узаконить земельные «прирезки» и перевести их в собственность. Попробуем разобраться со всеми вопросами в нашей статье.

Что это такое?

Прежде всего расшифруем понятие «самовольное занятие земельного участка». Оно не раскрыто в полном объеме. Определить понятие можно на основе судебной практики, а также нормативно-правовых актов.

Речь идет о случаях, когда у человека нет документов на землю, но он пользуется ею в личных целях. Например, у него отсутствует договор купли-продажи, приватизации, аренды, бессрочного найма, сервитута и другие.

Закон определяет, какие ситуации считать самозахватом. Они квалифицируются следующими признаками:

  • нелегальное расширение площади своего участка — перенос забора, заход за «красные линии», перенос межевых знаков на землю соседа;
  • незаконная застройка на чужом участке, например — возведение гаража или бани (см. «Штраф за незаконное строительство на своем участке«);
  • размещение части строения на территории соседа;
  • самовольное размещение имущества на чужой земле без согласия правообладателя;
  • обработка почвы без документов на землю;
  • незаконное предпринимательство на участке без разрешений на ведение коммерческой деятельности.

Отличительная особенность – отсутствие права на использование занятой территории. Самозахват носит умышленный, противоправный характер. Нарушитель знает, что он залез на чужой участок, но не пытается исправить ситуацию.

Пример №1

Иванов уехал из деревни в длительную командировку. В это время его сосед Петров вскопал землю и сделал грядки на участке Иванова. Нарушитель активно использовал почву, систему полива грядок, а также инвентарь собственника. Данная ситуация квалифицируется как самовольное занятие чужого земельного участка.

Пример №2

Зайцев заканчивал строительство бани. Пользуясь тем, что его сосед отсутствует на даче, он перенес забор по границе. Ограждение зашло на участок соседа. В итоге площадь территории последнего оказалась меньше. Вернувшись к себе на дачу, сосед обнаружил сдвиг забора на свои сотки. Разгорелся спор по самовольному занятию земли.

Пример №3

Пенсионерка любила выращивать цветы. Своего участка ей не хватало, поэтому она развела палисадник на неиспользуемой территории СНТ. Руководство товарищества узнало об этом факте. Пенсионерку предупредили о том, что она зашла на чужой земельный участок. Женщина возразила, мол «отрезок» свободный и не используется СНТ. Однако это не отменяет того, что по документам территории общего пользования принадлежат товариществу. Без разрешения СНТ землю использовать нельзя – это несанкционированный захват участка.

Ответственность за самовольное занятие земли

Законодательство защищает права собственников, чьи участки были заняты нелегальным образом. Нарушенное право подлежит восстановлению в полном объеме (пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ). Участок возвращают законному владельцу, а нарушитель прекращает его использование.

Вместе с тем, виновник должен возместить собственнику вред от земельных правонарушений. Если захватчик понёс затраты в ходе самовольной эксплуатации земли, их ему никто не компенсирует (ст. 76 ЗК РФ). Даже если он успел возвести на участке нежилую или жилую постройку – это нелегальный самострой. Расходы на его снос лягут на плечи нарушителя.

Подробнее о штрафах за самовольную уступку прав, за распашку леса и захват водных объектов читайте в статье «Ответственность за незаконное использование земельного участка«.

Законный владелец участка вправе защитить свою собственность. Для этого он может подать иск о незаконном присвоении имущества. Требованием к ответчику и суду будет возврат самовольно захваченной части его земли. Также можно настаивать на материальной и моральной компенсации вреда.

Можно ли узаконить самозахват земельного участка?

Считается, что самозахват земли нельзя оформить. Однако в законе есть исключения из правил, которые позволяют узаконить территорию в собственность.

Одна из возможностей – легализовать бесхозный надел без построек. Землепользователь вправе оформить «прирезок» к своим соткам. За счет этого территория увеличится. Но сперва нужно провести межевание и установить, что земля действительно является бесхозной. Такие участки не находятся ни в чьей собственности, никому не принадлежат. Сведения о них также отсутствуют в ЕГРН.

Какие участки не получится узаконить:

  • «прирезку» на «красных» линиях – где проходят коммуникации, газопровод, электросети и т.д.
  • лесные участки или земли Водного фонда;
  • частную территорию соседа.

Если земля в частной собственности, узаконивание проводится путем выкупа у законного хозяина. Оформляется договор купли-продажи и акт передачи участка. Изменения о смене владельца регистрируются в ФКП «Росреестра».

Новый закон 2019

Недавно были приняты поправки к ФЗ «О Кадастровой деятельности» и ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Новый Федеральный закон № 150 от 17.06.2019 года упростил порядок узаконения самозахвата земли в собственность.

Законодатель ввел ограничения к размеру самовольно занятых территорий.

Начиная с 16 июня 2019 года, нужно учитывать следующие факторы:

  1. Разрешено оформлять в собственность до 10% от площади основного земельного участка.
  2. Узаконивать бесхозные территории, если на них нет других претендентов. Землепользователь также не должен иметь претензий со стороны государственных органов (например, местной администрации).
  3. Отсутствуют споры по границам.
  4. «Захватчик» пользуется отрезком земли не менее 15 лет.

Нововведением стало и проведение комплексных кадастровых работ (ККР). Межевание проводится за счет муниципалитета. Дачник не тратит личные средства. Фактически он может оформить «прирезку» к своей земле на бесплатной основе. Достаточно подать заявление о проведении ККР и дождаться их завершения.

Процедура не призвана увеличить самозахват земли. Власти планируют, что новые правила упорядочат границы, исправят кадастровые ошибки и позволят избежать споров по межеванию в СНТ.

Как узаконить землю?

Легализация самовольно занятых соток происходит в соответствии с новыми правилами. Если отсутствует спор – в административном порядке. Если конфликт с другими претендентами или собственниками – через суд.

Порядок действий

Самозахваченную землю без построек можно узаконить путем обращения в Росреестр. Заявителю нужно следовать инструкции для такого рода обращений.

Что делать:

  1. Заказ выписки из ЕГРН на земельный участок.
  2. Установить правообладателя территории (собственника, владельца или арендатора).
  3. Обращение в БТИ или Росреестр.
  4. Написать заявление и заключить договор на межевание границ.
  5. Выполнение геодезических работ – топографическая съемка, согласование границ с соседями, перенос «красных точек», вынос за границы участка. Итогом является оформление межевого дела.
  6. Подготовка нового кадастрового плана (схемы).
  7. Оплата госпошлины и возможных штрафов в соответствии с КоАП РФ
  8. Передача документов на регистрацию в МФЦ.
  9. Оформление выписок из ЕГРН — с кадастровыми данными и о праве собственности.

Остальные случаи рассматривают суды общей юрисдикции.

Землепользователь должен подготовить документы для двух процедур – кадастровых работ и внесению изменения в Единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Для кадастрового инженера понадобятся:

  • паспорт РФ;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, например – договор аренды или бессрочного пользования, свидетельство о праве на наследство и др.
  • документы на постройки – при наличии таковых;
  • межевой и геодезический план участка;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • прочие бумаги – по необходимости.

Собранные документы подаются вместе с заявлением на выдачу кадастрового плана земельного участка. Услуги по межеванию платные. Сейчас проводятся комплексные кадастровые работы (ККР), но их надо согласовывать с органом местного самоуправления.

Для регистрации права собственности в МФЦ или Росреестре:

  • заполненный бланк заявления о регистрации;
  • паспорт заявителя;
  • кадастровый план – на основе которого сведения внесут в базу ЕГРН;
  • документы на земельный участок – если он не стоит на кадастровом учёте;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Перечень документов можно уточнить на консультации в Росреестре. Обычно недостающие бумаги запрашивают в МФЦ по своим каналам. Предоставлять их необязательно.

Узаконение самозахвата земли не отличается от обычных сроков регистрации. Заявку дачника рассматривают в течение 10-30 дней, а о результатах сообщают посредством SMS или по телефону. Обращение через МФЦ чуть дольше, чем напрямую в Росреестр – на 2-3 дня.

Читать еще:  Лишение права собственности на долю в квартире

Судебная легализация земли гораздо дольше и сложнее. Минимальный срок рассмотрения дела в суде – от 2 месяцев. Споры о «самоволках» могут растянуться на полгода.

Сколько стоит?

Оформление земельных участков считается дорогостоящей процедурой. Оплата происходит до легализации.

Цена узаконения самозахваченного участка:

  • заказ межевания «под ключ» – от 10 000 рублей и выше (зависит от сложности работ);
  • выписки из ЕГРН – от 300 рублей;
  • регистрация права собственности в ЕГРН – 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для компаний.

Судебная практика

Принятие поправок в ФЗ «О Кадастровой деятельности» обязывает суды следовать новому алгоритму. Истцам предстоит доказать, что они использовали землю не менее 15 лет, а также указать на отсутствие споров с соседями. Наличие законного собственника – это автоматический проигрыш дела. Особенно, если он не был в курсе самозахвата и не давал согласия на эксплуатацию земельной площади.

Суды внимательно изучают категорию участков. Если земля находится в природоохранной зоне или ее нельзя застраивать, любой иск с требованием признать право собственности будет отклонен. Например, в случае строительства дома ИЖС в лесу или на территории водного объекта. Пострадавшими окажутся дольщики. Им придется судиться уже с застройщиком, который допустил строительство не по целевому принципу.

Пример:

Красноперекопский районный суд рассматривал дело гражданина Дурова в отношение органа регистрации г. Ярославля.

Истец сообщил, что он купил землю в СНТ, но предыдущий владелец вынес забор на территорию товарищества. Однако, по словам истца, участок никем не использовался и являлся по сути пустырем. Затем истец обратился к председателю СНТ. Он сообщил о расположении забора прошлым владельцем и изъявил желание узаконить самозахваченную площадь в свою собственность. Председатель организовал собрание собственников СНТ. Было принято решение заключить договор о перераспределении земельных участков. Никто из соседей против не был, руководство СНТ также пошло навстречу Дурову. Однако в Росреестре отказали – якобы нарушены интересы третьих лиц.

Истец приложил протокол собрания в садовом товариществе, согласия соседей по участку, изначальный проект межевания, план расположения земли и доказательства, что она использовалась свыше 15 лет (бывшим владельцем). Дуров просил разрешить образование нового участка с учетом самовольно занятой территории (5% от общей площади), а прежние границы ликвидировать.

Суд не нашел оснований для отказа по ст. 39.29 ЗК РФ. Истец предоставил все доказательства – ничьи права ущемлены не были, земля не использовалась для нужд СНТ и не принадлежала муниципалитету. Требования были удовлетворены. Ответчика, в лице Росреестра, обязали внести изменения в кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на землю.

Неправомерное занятие или застройка чужой территории считается самозахватом. Виновнику грозит штраф, а в ряде случаев уголовная ответственность. Для тех, кто пользуется землей свыше 15 лет, не имеет претензий от соседей и готов провести межевание – открыта дорога к узаконению соток. Однако легализация касается не всей территории, а лишь 10% от общей площади. Оформление в собственность дает право завладеть участком на законных правах. Впоследствии, землю можно продать, сдать в аренду, заложить или обменять.

Если вы хотите узаконить самовольный захват земли, нужно учесть множество факторов. Прежде всего отсутствие дома и пристройки к дому – в противном случае объекты снесут. Также нужно разобраться с целевым назначением земли и ее категорией. Если вы зашли на земли сельскохозяйственного назначения – ни о какой стройке не может идти и речи. Зачастую территория нужна собственнику. Значит он попытается вернуть «отрезок» обратно – в таком случае не избежать судебных споров. Очень сложно доказать, что землей пользовались более 10 лет, не говоря уже о 15 годах. Ситуации могут быть сложнее и запутаннее.

Чтобы не наделать ошибок и не нарваться на штрафы за самозахват, лучше всего посоветоваться с экспертом. Задайте вопрос нашим юристам, и они помогут решить проблему. Практически во всех случаях удается найти решение. Иногда даже без вмешательства суда – юрист оценит ваш случай и подготовит правовую позицию.

Смотрите видео о том, как увеличить участок за счет легализации земли при самозахвате:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как оформить самозахват земли в собственность в 2019 году

Самозахват земли – явление, которое в России встречается довольно часто. В некоторых случаях присвоение свободного надела даже приносит пользу: территория облагораживается, приводится в порядок. Но земля в стране не может быть ничьей. Участок, который никем не используется, считается собственностью государства или муниципалитета. Граждане, совершившие самозахват надела, не имеют на него никаких прав. Чтобы стать землевладельцем, необходимо оформить территорию на себя в установленном законом порядке.

Что такое самовольный захват земли и чем он опасен

Органом, на который возложен контроль за правомерностью использования земель, является Кадастровая палата. Граждане, претендующие на государственные угодья, должны в обязательном порядке пройти платную процедуру регистрации.

Если у физического или юридического лица нет документов, подтверждающих права на участок, с большой долей вероятности он был захвачен. В результате присвоения территории для землепользователя наступают неблагоприятные правовые последствия:

  • Незаконность сделок, предметом которых является земельный надел. Его нельзя будет подарить, продать, сдать в аренду, оставить в наследство.
  • Территорию придется по первому требованию вернуть законному владельцу. При этом захватчику придется вернуть участок в первозданный вид: убрать грядки, снести хозяйственные и жилые постройки.
  • Возместить средства, потраченные на улучшение надела, не удастся. Даже если незаконный владелец провел на земле коммуникации и построил домовладение, с собственника нельзя будет взыскать ни копейки.
  • В случае использования надела для коммерческих целей придется заплатить собственнику компенсацию. Так происходит потому, что доходы, полученные при использовании чужой земли, являются незаконным обогащением.

Кроме того, за самовольный захват земли предусмотрена административная ответственность. Такое правонарушение чревато выплатой штрафов, которые могут быть фиксированными или рассчитываться в процентах от кадастровой стоимости.

Для обычных граждан размер штрафа за самозахват земли в 2019 году для физических лиц составляет от 5 000 до 10 000 руб. Должностные лица наказываются штрафом от 20 000 до 50 000 руб., а юридическому лицу придется заплатить не меньше сотни тысяч

Как узаконить самозахват: порядок действий

Таким образом, в интересах фактического землепользователя – как можно быстрее оформить надел в собственность. Для этого нужно выполнить следующие действия:

  1. Установить правообладателя земли. Такую информацию можно получить на официальном сайте Росреестра или при личном обращении в эту инстанцию. Данные предоставляются на основании заявления, к тому же заинтересованному лицу придется заплатить госпошлину.
  2. Если территория находится в частном владении, нужно заключать сделку с собственником. В тех случаях, когда надел является государственным или муниципальным имуществом, разрешение выдает местная администрация. Регистрировать переход право собственности необходимо у нотариуса. Если же земельный участок находится в хорошем месте, администрация может объявить аукцион.
  3. Провести межевание территории. Для этого приглашается специалист по геодезии, который поставит межи и зафиксирует границы.
  4. Получить кадастровый паспорт. Чтобы стать его обладателем, землевладельцу придется предоставить заявление, собственный паспорт, геодезический и межевой планы, а также подтверждение того, что человек фактически владеет землей. Это могут быть квитанции и другие платежные документы, а также свидетельские показания (например, письменные заявления соседей по садовому участку).

При отсутствии замечаний нужный документ будет выдан через 20 дней. Если возникают проблемы, регистратор дает время на устранение недостатков.

Регистрация права собственности на самозавхват

Заключительным этапом процедуры является регистрация права собственности на землю. Оформляется оно в Росреестре по месту нахождения надела. Для получения выписки из ЕГРП землевладелец предоставляет в регистрационный орган следующую документацию:

  • Заявление.
  • Внутренний паспорт.
  • Вновь оформленный кадастровый паспорт на землю.
  • Соглашение, в соответствии с которым заявитель получил право пользования территорией.
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Выписка из ЕГРП выдается через 10 дней. С этого момента бывший самовольный захватчик получает все права на землю, в том числе и на ее отчуждение. Но если на территории были возведены незаконные постройки, право собственности на них придется оформлять отдельно

Почему отказывают в узаконивании земли

На практике встречаются случаи, когда местные власти отказывают гражданам в узаконивании самозахвата. Такое происходит по следующим причинам:

  1. Возникшая ситуация противоречит нормам Земельного кодекса.
  2. У земли обнаружился собственник, который не хочет уступать территорию.
  3. Арендаторы и пользователи спорного участка не дали свое письменное согласие.
  4. Захваченный участок предназначается для строительства дороги, многоэтажного дома или различных объектов инфраструктуры.
  5. В Росреестре отсутствует информация о точных границах земельного надела.
  6. Земля не предназначена для целей, в которых заявитель планирует ее использовать.
  7. Под земельным наделом проложены городские коммуникации.
Читать еще:  Можно ли заработать на вкладах в банке

Несмотря на то, что закон допускает оформление самозахваченной земли в собственность, такое возможно не во всех случаях. Поэтому перед присоединением даже небольшого участка стоит выяснить, кому на самом деле принадлежит территория. В противном случае законный владелец может заявить о своих правах и потребовать привлечь нарушителя к ответственности.

Остались вопросы? Задайте их нашим юристам и получите квалифицированный ответ!

Как правильно оформить самозахват земельного участка по закону

По действующему законодательству самозахват — это завладение земельной территорией без соответствующего разрешения властных органов или собственника либо самопроизвольное расширение границ за счет территории смежных наделов. На таких участках может осуществляться разработка и активное использование земель, возводиться постройки и сооружения, а также устанавливаться элементы ограждения.

Как определить самозахват земли?

Под незаконный самозахват чужой земли могут подпадать территории различных категорий и разрешенных видов пользования — сельскохозяйственные угодья, лестные, промышленные земли и т. д.

В большинстве случаев противоправное расширение участков или завладение чужой землей влечет принудительное изъятие таких наделов, с одновременным сносом построек на незаконно захваченном земельном участке.

Тем не менее в некоторых случаях допускается официальным образом закрепить права и провести оформление по законам РФ даже на самозахваченные территории.

Сперва, рассмотрим наиболее типичные случаи самозахватов:

  • противоправное расширение площади своего надела за счет соседних участков, что происходит при отсутствии контроля владельцев соседних объектов недвижимости или их попустительстве;
  • расширение границ за счет бесхозных земель, на которые не разграничено право собственности;
  • приращивание земельного участка осуществляется по взаимной договоренности с правообладателями.

В каждом из указанных случаев оформление земли в собственность будет возможно только после проведения процедуры согласования с надлежащими собственниками и местными органами власти.

В настоящее время в Крыму и г. Севастополь такая проблема стоит наиболее остро, поэтому узаконить земли нужно по закону.

Процедура оформления самозахвата земли в частную собственность в 2017 году осуществляется с учетом следующих нормативных правовых актов:

  • Федеральный закон № 218-ФЗ, регламентирующий возможность подтверждения прав на любые недвижимые объекты;
  • Земельный кодекс РФ, в котором содержатся общие и частные правила оформления земельных участков;
  • Гражданский кодекс РФ, в котором предусмотрены основания для обращения прав на бесхозяйное имущество, в том числе земельные наделы.

В процессе применения указанных законодательных актов самозахваченные земли могут быть разграничены и зарегистрированы в учреждении Росреестра.

Оформление самозахвата земли без построек

Прежде всего, нужно учитывать требование ст. 60 ЗК РФ, которая устанавливает обязанность восстановить законные интересы собственников при выявлении случаев самозахвата.

На практике, если самовольное расширение границ произошло за счет площади другого собственника, оформить права на самозахват будет возможно только путем урегулирования спора.

Для этого могут использоваться следующие варианты:

  • оформление обмена незаконного захваченной территории на иной участок земли (такой вариант целесообразен, если захвату подвергся большой земельный надел);
  • оплата стоимости самозахваченной территории по кадастровой или рыночной стоимости;
  • полный выкуп соседнего участка, за счет которого происходит самозахват.

При самозахвате земельного надела, на который не установлена собственность, можно оформлять в 2017 году свои права на основании Федерального закона № 171-ФЗ.

Такая возможность существует только в том случае, если на самозахваченные земли не предъявлены права иных лиц либо отсутствует спор о праве.

Для оформления участка земли в собственность нужно выполнить следующие действия:

  • обратиться к кадастровому специалисту для проведения межевания и кадастровых работ, для этого заключается подрядный договор;
  • инженер получает доступ к основному участку и самозахваченным территориям, после чего проводит межевание в отношении единого надела;
  • на местности определяются характерные точки границ общего надела, которые переносятся в текстовой и графической форме в межевой план;
  • изготовленный межевой план направляется в электронной форме в учреждение Росреестра, а письменный вариант может выдаваться правообладателю (если такой пункт был включен в подрядный договор).

При изготовлении межевого плана кадастровый специалист обязан убедиться в отсутствии прав третьих лиц на самозахваченную землю.

После этого нужно обратиться с заявлением в местный орган власти для проведения выездной комиссии и составления акта об узаконивании самозахвата.

Эта процедура может существенно затянуться, так как местная администрация не всегда заинтересована в оформлении прав на такие участки.

После обращения в учреждение Росреестра гражданин получит на руки выписку из реестра ЕГРН, которая будет подтверждать его права на единый земельный надел.

Как оформить самозахват земли с постройками

Наличие постройки на самозахваченном участке может существенно осложнить общую процедуру узаконивания прав.

В первую очередь потребуется зарегистрировать права на землю, после чего можно приступать к регистрации строения.

Порядок закрепления прав на самозахваченную землю мы указали выше. Собственность на жилое или нежилое строение будет регистрироваться после оформления прав на территорию, поэтому выписка из реестра ЕГРН будет предоставлена кадастровому специалисту для изготовления технического плана.

Технический план на строение составляется инженером по тем же правилам, что и межевой документ.

При этом согласование характеристик объекта недвижимости с владельцами смежных участков не требуется, ключевую роль будет иметь соответствие строительным нормам и правилам.

Изготовленный технический план позволит обратиться в суд за подтверждением права собственности на строение.

На основании судебного акта гражданин сможет получить выписку из госреестра ЕГРН на строение, после чего самовольное использование земель без оформления фактически прекращается и узаконивается.

Нужно отметить, что наиболее распространенными случаями узаконивания самозахвата является регистрация собственности на землю в СНТ.

Указанные некоммерческие партнерства садоводов и огородников отличаются низким уровнем контроля за разграничением земель между участниками. По этой причине регулярно возникают споры и конфликты между соседями о самовольно используемых квадратных метрах.

Необходимый пакет документов

Чтобы на законном основании провести процедуру узаконивания и зарегистрировать права, нужно использования следующие документы:

  • заявления от обладателя самозахваченной территории;
  • платежный документ об оплате штрафа за самозахват (о порядке взимания этой санкции будет рассказано ниже);
  • выписки из госреестра ЕГРН о технических характеристиках объекта, а также о кадастровом номере участка;
  • акт местных органов властей о согласовании самозахваченной площади земли.

Если согласие указанных лиц не удаётся получить, спор и оформление прав будет происходить в судебном порядке.

Каковы сроки оформления

Если процедура регистрации прав в учреждении Росреестра строго регламентирована Федеральным законом № 218-ФЗ, то продолжительность первоначальных стадий может составлять от 1–2 недель до нескольких месяцев.

Это обусловлено особенностями согласования самозахвата с местными властями и владельцами смежных участков.

Ускорить процесс оформления можно при помощи юриста, который обладает опытом урегулирования данных споров. С его помощью даже судебное согласование самозахвата пройдет в максимально сжатые сроки.

Итоговая регистрация прав в Росреестре займет от 5 до 12 дней, в зависимости от выбранного способа подачи документов (напрямую в учреждение Росреестра, МФЦ или через портал госуслуг).

Что за это может быть?

Любой самозахват является противоправным действием, поэтому незаконному владельцу не удастся избежать ответственности.

Если на самозахваченные территории предъявляют законные права его собственники, они имеют право требовать возмещения всех убытков, причиненных самозахватом.

Помимо этого, закон требует сноса всех незаконных построек с чужой земли за счет нарушителя.

Даже если закон позволяет узаконить самозахват, гражданину придется уплатить штраф. Только при условии оплаты такого штрафа гражданин сможет получить в местном органе власти акт согласования самозахвата для обращения в учреждение Росреестра.

При установлении ущерба, причиненного качественным свойствам земли либо при иных существенных нарушениях, может последовать административная или уголовная ответственность.

Пеня и штрафы

Перед оформлением права собственности необходимо оплатить штраф за незаконное пользование землей. Размеры штрафов за самозахват земли различаются для граждан и юридических лиц и составляют:

  • для физических лиц — от 1 000 рублей (для земель поселений) до 20 000 рублей (для участков лесного фонда);
  • для предприятий — от 10 000 рублей до 50 000 рублей.

Кроме того, отдельный штраф установлен за повреждение или уничтожение законных межевых знаков — 500 рублей для граждан и 10 000 рублей для организаций.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector