Перепродажа гаражей как бизнес

Полный вперед!

Личный блог о богатстве во всех его проявлениях

Бизнес на продаже/строительстве гаражей

Количество машин по всему миру c каждым годом только растет, многие семьи имеют один а то и несколько автомобилей, узкие дороги и маленькие дворы по этому парковочных мест катастрофически не хватает вместе с этим увеличивается и необходимость в гаражах а с этим у нас огромные проблемы. На подобной нехватке вполне можно заработать приличные деньги, правда, это потребует немало вложений. Помимо начального капитала, предпринимателю требуется и хорошее знание этого дела такого бизнеса как строительство гаражей.
Многие Москвичи, читая объявления о поиске гаража, задумывались о том, какой же это прибыльный бизнес — продажа гаражей в новостройках Москвы .
В принципе, для начала можно ограничиться малым, строительством одного-двух гаражей. Затрат требует меньше, но этот способ гораздо проблематичней в сравнении с более крупным строительством. При организации большого бизнеса, связанного со строительством гаражей, вы тоже столкнетесь с трудностями. Но и отдача так называемый в народе «выхлоп» в этом случае ожидается куда более серьёзный.

Самое главное это пересмотреть все возможные варианты гаражного бизнеса, т.е. рассмотреть реально свои финансовые возможности и все тяжбы с оформлением всех разрешений на право строительства. Кроме того досконально изучить ситуацию на рынке строительства гаражей, чтобы быть четко уверенными в том, что на ваши гаражи будет спрос и найдутся покупатели.
Самый легкий вариант бизнеса по постройке гаражей – это выполнение определенных заказов. А если к тому же у вас есть профессиональная строительная бригада, с отличной репутацией, тогда и высока вероятность того, что найти заказчиков вам будет очень легко. В таком случае получение всех необходимых разрешений, включая и документы на сам земельный участок – это нелегкий удел будущих собственников гаража.

В основную задачу предпринимателя входит оценка возможности строительства гаража на данном участке земли, составление сметы, что позволит подсчитать окончательную сумму за всю работу. Обычно, заказчик вносит 50%-ый аванс, а по окончании всех работ выплачивает оставшуюся сумму. В принципе, в год небольшая бригада способна возвести 5-7 гаражей, что оставляет около миллиона рублей чистой прибыли.

Строительство гаражного комплекса конечно вариант куда более затратный. Но и имеет ряд преимуществ, вы сможете не только продавать гаражи, но и сдавать их в аренду, что станет дополнительным источником, а что самое приятное гарант постоянной и далеко немаленькой прибыли. Как правило, в наше время, при таком огромном количестве машин и дефиците гаражей недостатка в арендаторах и покупателях бизнесмены не испытывают. В связи с этим и прибыль от данного бизнес-проекта, связанного со строительством гаражей, ожидается ощутимой. Но чем крупней затраты, тем больше риск, а поэтому очень важно принять соответствующие меры и вовремя все предусмотреть.

Опираясь на бизнес план данного дела, вам будет гораздо проще подсчитать все плюсы и минусы различных вариантов бизнеса. Этот документ даст возможность вам принять верное решение, о котором не придется пожалеть впоследствии. Даже при наличии солидного опыта в строительной деятельности, стоит прислушаться к советам профессионалов, поскольку это обеспечит вам свести на нет любые вероятные риски.

Второй вариант бизнеса на продаже гаражей:

Суть состоит в том, что предприниматель будет выполнять обычную перепродажу недвижимости. Обратите внимание, сам процесс перепродажи от вас, как от посредника, не требует абсолютно никаких денежных вложений, в крайнем случае – вначале. Конечно, дальше вы будете развивать эту идею для малого бизнеса, создав, например, свой интернет — ресурс, на котором разместите собственные предложения. Впрочем, каких-либо внушительных сумм данная реклама так же не потребует, зато отдача от него ожидается колоссальной.
Чтобы приступить к оформлению сделок по продажам гаражей, сначала необходимо хорошо изучить информацию, как о конкретных гаражах,а также их характерные особенности, уровень имеющихся цен и существенные характеристики качественного плана. Такой взвешенный подход позволит в течение небольшого времени стать практически экспертом в этой деле, ну а после этого, начинать искать и продавцов, желающих воспользоваться вашими услугами.
Подать себя и свои услуги в этом деле также надо правильно. За свою работу посредника с клиентов, естественно, необходимо брать достойную оплату. Чтобы заняться поиском покупателей, нужно разместить необходимые объявления не только в интернете, но во всевозможных газетах.
Ирина.

Stas26KRSK › Блог › Бизнес в гараже или из гаража — мой опыт

Всем лучи добра в это прекрасное июльское воскресенье!

Читать еще:  Может ли пенсионер объявить себя банкротом

Сегодня я хотел бы рассказать вам о нашем пути развития, мне кажется, это некое продолжение моего прошлогоднего поста.

Не забываем подписаться на наш инстраграм, чтобы быть в курсе самых самых свежих новостей-приходов, ништяков и прочего.

Закончили мы тем, что остановились на разборе машин на автостоянке г. Владивостока под открытым небом в прямом смысле этого слова, это были наши первые 2 распила Mazda Familia — 323 — Protege в кузове серии BJ, т.е. с 98 по 2003 год выпуска. Сегодня я перешагну через ступень и не буду рассказывать о том, как был снят в аренду гараж во Владивостоке, при помощи моего помощника Сергея «Харея», как сейчас помню за 3000 рублей в месяц, холодный гараж на 2 машины. Далее были еще 2 распила там же, но об этом в другой раз.

Шел 2013й год, машины потрошились на берегу Японского моря, это доставляло определенные сложности в логистике ибо нашим людям запчасти обычно нужны ВЧЕРА, а еще лучше ПОЗАВЧЕРА 🙂 С моим другом Димой ака Hellfreezees мы приняли решение, что нужно попробовать торговать автозапчастями в самом г.Красноярске, для чего мы для начала купили целую кучу ноускатов из Владивостока, для Mazda Familia ибо я был в неком смысле знаком с рынком этих машин и опять же некоторые клиенты уже были в курсе. Оставалась одна сложность, а где это все добро хранить собственно?

Ответ Дима быстро предоставил — есть гараж дедушки его, тогда еще девушки, а ныне уже жены. Проведя с ним переговоры, договоренность была достигнута о безвозмездном пользовании сим местом. Представлял он из себя железный гараж, в стиле московских ракушек, зато расположен был в 5-10 минутах езды от меня и почти через дорогу от Димки. Итак, целая куча ноускатов, порядка 4х штук ехала к нам из далекого и солнечного морского города.

Первые ноускаты были привезены в гараж, половина гаража использовалась как склад скарба, дедули, чего там только не было, всякие стройматериалы в основном. Фотографировали запчасти прямо перед гаражом, туда же все и запихивали, выкладывали это на сайты объявлений и наш сайт www.24shopik.ru Пошли первые продажи, все вырученные средства вкладывали опять же в покупку новых ноускатов, таким образом доведя их количество в наличии порядка 10 штук за пару месяцев. Параллельно, мои друзья-помощники Андрей «Уже не пешеход» и Сергей «Харея» слали мне коробки с запчастями, с наших самых первых распилов. Так что первый «склад» в г.Красноярске забивался весьма быстро, схема работы была в стиле сидишь дома на диване у компа с телефоном и ждешь, пока кто-то сбросит заявку через интернет (само собой тут шел активный пиар в инете, мониторился форум, отправлялись куча личных сообщений, тем кто проявлял заинтересованность) или же позвонит по объявлениям, висящим на дроме и другим сайтам по автозапчастям. Бывало и в 10 вечера приходилось ехать отдавать ноускат страждующим, но опять же напомню, это было лето 2013го года, а «лишние» тогда еще почти 600 баксов (спасибо курсу фантика-рубля), здорово мотивировали к этому :)))

Примерно к осени 2013 дедуля намекнул, что хочет, чтобы гараж был освобожден ибо планировал там, что-то свое положить. Я начал усиленно искать варианты, куда же деть целую кучу ноускатов, коробок с запчастями и порядка 10 дверей, которые мне пришли с Владика. Реально было не до смеха ибо найти адекватный вариант «за деньги», а не бесплатно было еще той задачкой, учитывая, что весь сбыт был крайне нестабильным, а аренду надо платить в срок и никак иначе. В сентябре я помню впервые в своей жизни поехал отдохнуть за границу в прекрасную страну Тайланд, там сидя с телефоном в руке на вайфае, я отвечал на почту, а также сидел и планировал, как и что делать дальше. Мотивации получил целую кучу на ровном месте, но было приятное жжение в груди от того, что будет дальше происходить. Вот действительно, иногда надо сесть и просто разложить в голове все по полочкам, тихий райский остров Ко Самуй, где-то в Сиамском заливе Южно-Китайского моря этому очень способствовал.
По приезду активные поиски были продолжены и кратчайшие сроки был найдет неплохой вариант, который был небольшим по площади порядка 20 квадратов всего-лишь, но зато в самом центре, в 10 минутах пешком от моего дома, что было весьма кстати ибо порой лучше было пройти пешком, чем потерять парко-место во дворе, в центре это особенно ценно 🙂

Читать еще:  Можно ли переоформить ипотеку на другого человека

Очередной дедушка был весьма алчен и хотел целых 5000 рублей в месяц, но деваться было некуда и пришлось соглашаться, надо отдать должное и проблем никаких он нам не создавал, был любезен и бывало приходил поболтать за жизнь, когда мы там копались.

Итак в октябре 13го года мы получили новый склад, куда оперативно все перевезли, освободив гараж дедули Димки, чем весьма его обрадовали. Теперь висел дамоклов меч аренды по 5 килорублей в месяц. Продажи по-маленьку шли себе, аренда платилась.

Начали обживать новый склад, места было немного, но вполне хватало.

Перепродажа Гаражей

#1 vladbiznec

  • Пользователи
  • Cообщений: 28
  • #2 Timion

  • Новички
  • Cообщений: 3
  • ну если у вас в городе много заброшенных гаражей, скорее всего в них просто нет нужды.

    #3 energykiev

  • Пользователи
  • Cообщений: 38
  • Думаю надо спрос проверить, создайте десяток обьявлений с разными гаражами и ценами и посмотрите уже, будут ли звонки, их количество например за месяц. Соответственно узнаете, будет ли спрос на них и на ценовую позицию.

    #4 alex9999

  • Пользователи
  • Cообщений: 229
  • Все намного проще, купите один, сделайте, и выставляйте на продажу.

    -Сможете покупателю показать реальные фото

    -Будет возможность пригласить и показать вживую

    Допустим я не буду тратить время или выслушивать нелепые объяснения без понимания того, что покупаю.

    #5 Farmers

  • Пользователи
  • Cообщений: 2595
  • За 10 000 гривен Вы гараж не реставрируете. Кровля, стены, яма, отопление. Наверняка еще ворота, электричество. За 2000 долларов можно купит замечательный гараж в хорошем месте с охраной и вывозом мусора. Может тысяч 20 на капремонт и хватит. Может за 1 500 долларов продадите, эти цифры более реальные.

    ПС. В целом идея отличная.

    Сообщение отредактировал Farmers: 16 February 2018 — 20:27

    #6 vladbiznec

  • Пользователи
  • Cообщений: 28
  • За 10 000 гривен Вы гараж не реставрируете. Кровля, стены, яма, отопление. Наверняка еще ворота, электричество. За 2000 долларов можно купит замечательный гараж в хорошем месте с охраной и вывозом мусора. Может тысяч 20 на капремонт и хватит. Может за 1 500 долларов продадите, эти цифры более реальные.
    ПС. В целом идея отличная.

    #7 vladbiznec

  • Пользователи
  • Cообщений: 28
  • За 10 000 гривен Вы гараж не реставрируете. Кровля, стены, яма, отопление. Наверняка еще ворота, электричество. За 2000 долларов можно купит замечательный гараж в хорошем месте с охраной и вывозом мусора. Может тысяч 20 на капремонт и хватит. Может за 1 500 долларов продадите, эти цифры более реальные.
    ПС. В целом идея отличная.

    #8 Farmers

  • Пользователи
  • Cообщений: 2595
  • Вот я и заинтересовался, спрос очень большой на гаражи у нас, уже нашёл 2 гаража один за 3000 грн другой 5000, у обоих кровля сделана, ворота в норм состоянии нет отопления и водопровода, и не забитонирован подвал, буду брать их, после реставрации и продажи дам ответ.

    А как Вы собираетесь делать в гараже отопление и водопровод ? Я живу в частном доме и гараж у меня рядом, но без отопления и водопровода, потому как зачем ? И как ? Ну с отоплением еще можно — впихнуть печь на дровах, но у меня масляный радиатор, а водопровод чтобы не замерз как ? Да и откуда там вода вообще ?

    #9 vladbiznec

  • Пользователи
  • Cообщений: 28
  • А как Вы собираетесь делать в гараже отопление и водопровод ? Я живу в частном доме и гараж у меня рядом, но без отопления и водопровода, потому как зачем ? И как ? Ну с отоплением еще можно — впихнуть печь на дровах, но у меня масляный радиатор, а водопровод чтобы не замерз как ? Да и откуда там вода вообще ?

    Сообщение отредактировал vladbiznec: 17 February 2018 — 11:14

    #10 БогданДемирский

  • Пользователи
  • Cообщений: 448
  • А как Вы собираетесь делать в гараже отопление и водопровод ? Я живу в частном доме и гараж у меня рядом, но без отопления и водопровода, потому как зачем ? И как ? Ну с отоплением еще можно — впихнуть печь на дровах, но у меня масляный радиатор, а водопровод чтобы не замерз как ? Да и откуда там вода вообще ?

    Читать еще:  Порядок расчета жилищной субсидии военнослужащим

    У нас в Киеве,гараж возле Троещинского рынка,стоит как однокомнатная квартира.А если он из 3-х этажей состоит,его никто не продаст.Сейчас не то время,что бы зарабатывать на недвижимости.

    #11 Trafficker

  • Новички
  • Cообщений: 3
  • 80% гаражей без документов, вот здесь и приехали. Хозяин и перепродать бы рад — но никто не купит. А в гаражных кооперативах — нет документов на землю, сначала оформи документы — а потом удивляйся почему гараж по стоимости однокомнатной квартиры. И таких схем — купил за 500 — продал за 2000 — нет. Если тебе кажется, что есть — поплюй, протри тряпочкой — нет ничего.)))

    #12 urikkk

  • Пользователи
  • Cообщений: 36
  • У нас в городе оформляют документы на гаражи, потом там строят квартирный дом и продают покупателям.

    Как открыть бизнес на сдаче гаража в аренду с нуля

    Сдача гаража в аренду — несложный бизнес на долгие годы с минимальными вложениями. Мы подготовили инструкцию, как открыть бизнес по сдаче в аренду гаража в Санкт-Петербурге.

    Краткая информация

    • 1/5 — очень низкая Стоимость запуска
    • 4/5 — высокая Окупаемость
    • 1/5 — очень низкая Сложность управления
    • 2/5 — низкая Конкурентность

    Актуальность бизнес-идеи

    Сдача гаража в аренду — бизнес, набирающий обороты с каждым годом. В крупных городах ежегодно увеличивается прирост автовладельцев, а парковочных мест становится все меньше.

    Гараж подойдет в аренду не только для автолюбителей, но и под мастерские, магазины и хранения вещей с ежемесячной оплатой.

    Данный бизнес идеально подойдет для владельцев гаражей. Вложения будут минимальны: на ремонт и поиск арендатора.

    Затраты и прибыль

    Для запуска бизнеса по аренде гаража потребуется около 200 000 рублей с учетом покупки самого гаража. Окупаемость — около 3 лет при среднемесячной прибыли 6 000 рублей. Если у вас есть свой гараж, то на запуск бизнеса потребуется менее 50 000 рублей.

    Прибыль зависит от района города, в котором располагается гараж. Рассмотрим примерные расходы для гаража площадью 18 кв. м в спальных районах Санкт-Петербурга.

    Первоначальные расходы:

    Статья расходов Сумма, ₽
    Покупка гаража 150 000
    Оформление документов 3 000
    Ремонт 30 000
    Итого 183 000

    Текущие расходы в год:

    Статья расходов Сумма, ₽
    Кооперативный сбор 1 500 ₽
    Мелкий ремонт 3 000
    Реклама 3 000
    Итого 7 500

    Разрешения и документы

    Для сдачи гаража в аренду зарегистрируйтесь в качестве ИП. С УСН (упрощенная система налогообложения) налог будет 6% от прибыли, а без регистрации в качестве ИП подоходный налог составит 13%.

    Рассмотрим полный список необходимых документов в Санкт-Петербурге.

    • Документы, подтверждающие регистрацию предпринимательской деятельности: свидетельство о регистрации ИП, выписка из ЕГРИП
    • Свидетельство о собственности
    • Договор об аренде
    • Договор о вступлении в гаражный кооператив

    Выбор гаража

    Для начала определитесь с местонахождением гаража: район города, удаленность от метро, центра города и крупных автострад.

    Определитесь с функцией гаража: для сдачи в аренду автовладельцам, под открытие мастерской или магазина. Для автовладельцев подойдет обычный гараж из металла или сваренных частей. А вот для магазина и мастерской необходим кирпичный гараж или металлический с утеплением. Во втором случае лучше выбирать сразу кирпичный — на обустройство уйдет меньше средств, чем на улучшение металлического.

    Подробный перечень оборудования и расходных материалов

    Основное вложение в данном бизнесе — покупка гаража.

    Затраты на старте:

    Расходы Стоимость, ₽
    Гараж 150 000
    Покраска стен 5 000
    Освещение 3 000
    Стеллаж для хранения инструментов 2 000
    Стеллаж для хранения колес 4 000
    Итого 164 000

    Для ведения бизнеса по сдаче гаража в аренду персонал не нужен. Владелец бизнеса справится со всеми задачами сам.

    При расширении бизнеса от 15 гаражей наймите управляющего, который будет следить за своевременной оплатой аренды и проверять состояния гаражей. Такой сотрудник обойдется в 10 000 рублей в месяц.

    Как рекламировать бизнес

    Для быстрого поиска арендатора разместите объявления в интернете на известных ресурсах с качественными фотографиями гаража и подробным описанием его месторасположения.

    Распространите флаеры по почтовым ящикам в ближайших домах. Предложите скидку на первые три месяца аренды.

    Пример объявления об аренде оборудованного гаража Пример подробного объявления об аренде сети гаражей

    Определитесь с целью сдачи гаража в аренду, месторасположением и площадью помещения и открывайте свой бизнес!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector