Договор целевого жилищного займа для военных

Договор целевого займа

Приложение N 2 к Приказу Министра обороны Российской Федерации от 18 апреля 2011 г.

ЦЖЗ для военнослужащего – участника НИС

ТИПОВОЙ ДОГОВОР целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту

______________________________ «__» ____________ 20__ г. (место заключения договора) Федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Учреждение), обеспечивающее функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Федеральный закон), в лице _______________________ (должность, __________________________________________________________________________, Ф.И.О.) действующего(ей) на основании _____________________________________________ (наименование и реквизиты документа, __________________________________________________________________________, на основании которого действует должностное лицо) именуемое далее Заимодавцем, с одной стороны, и участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ___________________________________________________________________________ (Ф.И.О. участника накопительно-ипотечной системы) __________________________________________________________________________, (паспорт, серия, номер, кем и когда выдан) зарегистрированный по адресу: ____________________________________________, свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа: серия ____, N _______ от ____________, именуемый(ая) далее Заемщиком, действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, совместно именуемые далее Сторонами, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1. Предметом настоящего Договора является предоставление Заимодавцем Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика.

2. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 (далее — Правила).

3. Целевой жилищный заем предоставляется Заемщику:

3.1. В размере _________________ (_____________________________) рублей (цифрами) (прописью) для внесения первоначального взноса в целях приобретения: жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору (договору займа) от «__» _________ 20__ г. N _____________________________, выданному _________________________________________________________________ (наименование банка, иной кредитной организации, юридического лица) (далее — Кредитор), находящегося по адресу: ______________________________, общей площадью ________ кв. метров, состоящего из _________________________ комнат, договорной стоимостью _______________ (___________________) рублей; (цифрами) (прописью) жилого дома по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору (договору займа) от «__» ________ 20__ г. N ___, выданному __________________________ (наименование банка, иной кредитной организации, юридического лица) (далее — Кредитор), расположенного по адресу: _____________________________ ______________________________, общей площадью ________________ кв. метров, параметры ________________________________________________________________, (другие параметры жилого дома, указанные в договоре купли-продажи) на земельном участке общей площадью ___________________________ кв. метров, кадастровый номер земельного участка _____________________________, целевое назначение (категория) земельного участка ____________________________, вид разрешенного использования земельного участка ____________________________, договорной стоимостью ______________ (____________________________) рублей. (цифрами) (прописью) 3.2. Для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту (займу) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика. 3.3. В размере ________________ (______________________________) рублей (цифрами) (прописью) на оплату расходов,указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона.

II. Обеспечение Договора

4. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в рамках настоящего Договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 настоящего Договора, возникающая у Заимодавца и у Кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение.

III. Порядок предоставления, погашения и возврата целевого жилищного займа

5. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа осуществляется в следующем порядке на цели, указанные:

5.1. В подпункте 3.1 настоящего Договора — в срок, указанный в пункте 20 Правил, путем единовременного перечисления средств на банковский счет Заемщика.

5.2. В подпункте 3.2 настоящего Договора — путем ежемесячного перечисления средств на банковский счет Заемщика или по заявлению Заемщика, составленному в соответствии с пунктом 25 Правил, на расчетный счет Кредитора (при смене владельца закладной — Залогодержателю, указанному в уведомлении Кредитора о смене владельца закладной).

5.3. В подпункте 3.3 настоящего Договора — путем единовременного перечисления средств на банковский счет Заемщика в срок, указанный в разделе 5 Правил. При этом Заемщик исходя из компенсационного характера средств, указанных в подпункте 3.3 настоящего Договора, имеет право распоряжения данными средствами.

6. Погашение целевого жилищного займа осуществляется Заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

7. В случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего Договора) подлежит возврату Заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

8. Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

IV. Права и обязанности Сторон

9. Права и обязанности Сторон определяются Правилами и законодательством Российской Федерации.

V. Прочие условия

10. Во всем, что не оговорено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

11. При возникновении разногласий между Заимодавцем и Заемщиком по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

12. При выполнении настоящего Договора Стороны обязуются проявлять корректность и соблюдать конфиденциальность информации, полученной в ходе реализации данного Договора.

13. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему Договору.

Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок.

14. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Реквизиты и подписи Сторон:

Заимодавец Заемщик ___________________________ _____________________________ (наименование, реквизиты) (Ф.И.О., паспортные данные, место жительства) Примечание. В случае заключения уполномоченным федеральным органом настоящего Договора с представителем участника, действующим в силу полномочия, основанного на доверенности: в преамбуле настоящего Договора слова «действующий(ая) от своего имени» заменяются словами «от имени и в интересах которого действует _____________ ___________________________________________________________________________ (Ф.И.О. представителя участника накопительно-ипотечной системы) на основании доверенности, удостоверенной «__» _____________________ ____г. нотариусом нотариального округа ___________________________________________ (наименование нотариального округа, _____________________, зарегистрированной в реестре за N ________________»; Ф.И.О. нотариуса) реквизиты Заемщика в настоящем Договоре дополняются словами «от имени и в интересах которого действует ____________________________________________ (Ф.И.О. представителя участника ___________________________________________________________________________ накопительно-ипотечной системы) на основании доверенности, удостоверенной «__» _____________________ ____г. нотариусом нотариального округа ___________________________________________ (наименование нотариального округа, _____________________, зарегистрированной в реестре за N ________________». Ф.И.О. нотариуса)

Читать еще:  Жалоба на тсж в жилищную инспекцию образец

Договор целевого займа

, именуемое в дальнейшем «Займодавец», в лице , действующего на основании , с одной стороны и , именуемое в дальнейшем «Заемщик», в лице , действующего на основании , с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере , а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее.

1.3. Заем предоставляется сроком на .

1.4. Заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается .

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Заемщик обязан:

2.1.1. использовать заемные денежные средства на цели, указанные в п. 1.2. настоящего Договора;

2.1.2. возвратить Займодавцу полученную сумму займа по истечении срока, указанного в п.1.3. настоящего договора;

2.1.3. обеспечить исполнение своего обязательства перед Займодавцем;

2.1.4. обеспечить возможность осуществления Займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

2.2. Заемщик вправе с согласия Займодавца досрочно возвратить сумму займа.

2.3. Займодавец обязан предоставить Заемщику заемные денежные средства в течение с момента подписания настоящего договора.

Договор целевого жилищного займа для военных

Займодавец имеет право:

2.4.1. на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных настоящим договором;

2.4.2. потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов в случае невыполнения Заемщиком условий договора о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 2.1.3. настоящего договора.

3. Проценты по договору

3.1. За пользование займом Заемщик выплачивает Займодавцу проценты на сумму займа в размере .

3.2. Проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно не позднее числа каждого месяца равными суммами до дня возврата суммы займа.

3.3. При досрочном исполнении обязательства проценты выплачиваются .

4. Ответственность Заемщика

4.1. В случае просрочки исполнения обязательства в части возвращения суммы займа на эту сумму подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке и размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата Займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 3.1. настоящего договора.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента передачи денег Заемщику.

5.2. Сумма займа считается возвращенной в момент зачисления соответствующих денежных средств на банковский счет Займодавца.

5.3. Любые изменения и дополнения являются действительными при соблюдении их письменной формы.

5.4. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

5.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Что такое целевой жилищный займ для военнослужащих?

На сегодняшний день военнослужащие в России имеют возможность получить целевой жилищный заем (далее по тексту – ЦЖЗ) для покупки жилья. Это право прописано в Федеральном законе № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно этой программе ЦЖЗ для военнослужащего предоставляется банками. То есть, военнослужащий должен обратиться в банк с запросом в выдаче ЦЖЗ под конкретную задачу – покупку квартиры, дома или жилья в строящемся доме.

Кто может участвовать в программе, на каких правах военнослужащим предоставляется ЦЖЗ в 2020 году?

Понятие про ЦЖЗ

Что же такое целевой жилищный заем для военнослужащих в России? Это заем, который выдается военнослужащему, который является участником НИС (накопительно-ипотечная система).

После 3 лет участия в НИС военнослужащий имеет право воспользоваться своими накопленными средствами и получить ЦЖЗ на покупку жилой недвижимости. В результате накопленные деньги будут выступать в качестве первого взноса при взятии ипотеки в банке.

Пошаговый процесс получения ЦЖЗ

Для получения ЦЖЗ военнослужащий должен соблюсти следующие правила предоставления займа:

Шаг 1. Оформление свидетельства на право получения ЦЖЗ

На первом этапе военнослужащий должен подать рапорт командиру части.

Если с документами все в порядке и военнослужащий подпадает под категорию тех лиц, которым можно получить ЦЖЗ, тогда Росвоенипотека оформляет свидетельство на получение займа.

Свидетельство действительно только в течение 6 месяцев, поэтому военнослужащему нужно будет уложиться в этот срок, чтобы купить жилье.

Шаг 2. Обращение в банк

Со свидетельством о праве на получение ЦЖЗ заинтересованное лицо должно обратиться в тот банк, где оно планирует взять заем. При выборе кредитной организации важно проверить, действует ли там ипотечная программа для военнослужащих. Если такой программы в конкретном банке нет, тогда взять квартиру/дом в ипотеку не получится.

Банковский сотрудник, ознакомившись с документами заявителя, должен сообщить ему о размере денежных средств, которые банк может ему предоставить. И когда эта сумма уже будет озвучена, тогда гражданину проще будет искать себе жилье.

Шаг 3. Выбор жилья

Определившись с жильем в новостройке, потенциальный покупатель должен подписать с застройщиком предварительный договор участия в долевом строительстве.

Если же военный рассматривает жилье на вторичном рынке, тогда он сразу может оформлять договор купли-продажи.

Прежде чем подписывать сделку с продавцом, покупатель должен подать заявку в банк на получение кредитных денег. И если банк одобряет выбор клиента, тогда тот смело может подписывать договор.

Шаг 4. Подписание договора ЦЖЗ

Выбрав жилье, военный должен будет подписать ипотечный договор с банком, а также договор ЦЖЗ с Росвоенипотекой. Необходимые документы заявитель должен отправить по почте в Росвоенипотеку, где бумаги рассматриваются, после чего на счет заявителя перечисляются деньги.

Когда документы будут отправлены в Росвоенипотеку, то военнослужащий перейдет в режим ожидания.

Чтобы упростить и облегчить процесс ожидания, на сайте Росвоенипотеки можно отследить статус обработки документов. Благодаря этому нововведению заинтересованные военнослужащие имеют возможность посмотреть, на каком этапе находится процесс рассмотрения документации.

Чтобы посмотреть эту информацию военнослужащий должен ввести на сайте номер своего свидетельства, после чего откроется доступ для отслеживания:

  • будет указана дата и входящий номер, по которому документы были зарегистрированы в Росвоенипотеке;
  • прописывается дата, когда документы передались на юридическую экспертизу;
  • указывается, пройден ли входящий контроль документов. Если контроль пройден, тогда указывается, что все бумаги переданы на подпись;
  • при положительном решении в конце появится запись о том, что документы были отправлены в банк. После этого этапа заявитель может смело идти в банк и оформлять ипотеку.
  • Шаг 5. Регистрация сделки, получение выписки

    Когда договор купли-продажи будет подписан, тогда следует обратиться в Росреестр для регистрации сделки и получения выписки из ЕГРН. С этой выпиской военному нужно обратиться в банк, рассчитаться с продавцом, а затем отправиться в Росвоенипотеку и предоставить копии документов.

    С первого месяца взятия жилья в ипотеку Росвоенипотека начнет перечислять денежные средства военнослужащего в счет погашения ипотеки.

    Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры/дому через ЦЖЗ?

    Нет, получить налоговый вычет у военнослужащего не получится, так как накопительные взносы для этой категории граждан не подлежат налогообложению.

    Сроки рассмотрения документов в Росвоенипотеке

    Согласно Постановлению Правительства № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС», Росвоенипотека должна решить вопрос о заключении договора ЦЖЗ с военнослужащим в течение:

    • 10 дней – если военный покупает недвижимость на вторичном рынке;
    • 30 дней – если квартира/дом приобретается в новостройке.

    Как составляется договор ЦЖЗ для военнослужащих?

    Кто составляет договор с военнослужащим? Этим вопросом занимается Федеральное государственное казенное учреждение «Росвоенипотека».

    Договор оформляется согласно типовому образцу, который можно посмотреть на сайте Росвоенипотеки – https://rosvoenipoteka.ru.

    В договорецелевого жилищного займа должны быть указаны следующие сведения:

    Читать еще:  Жилищная инспекция функции и полномочия

    • наименование документа и его регистрационный номер – «Договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС»;
    • дата и место составления договора;
    • наименования сторон. Участником сделки с одной стороны является Росвоенипотека, а вторым участником является военнослужащий (Ф. И. О., паспортные данные);
    • предмет сделки – прописать, что заимодавец предоставляет заемщику целевой жилищный заем; указать размер займа в цифрах и прописью. В этом же пункте нужно обозначить, для каких конкретно целей будут расходоваться средства – для покупки квартиры согласно ипотечному договору (указать номер договора, наименование банка, площадь квартиры, количество комнат, стоимость жилья);
    • обеспечение договора – ипотека на квартиру/дом;
    • особенности предоставления, погашения и возврата займа;
    • взаимодействие сторон, права и обязанности;
    • прочие условия, порядок решения разногласий;
    • подписи и реквизиты сторон.

    Условия ЦЖЗ

    В том случае, если военнослужащий уходит с воинской службы, тогда он должен сообщить заимодавцу о своем намерении в течение 5 рабочих дней с момента оформления приказа о его увольнении.

    Если заемщик досрочно увольняется со службы и у него не возникло права на использование накоплений, тогда он должен произвести возврат ЦЖЗ по военной ипотеке.

    Чтобы обеспечить военнослужащим достойную жизнь, правительство РФ разрабатывает новые законы, одним из которых является выдача ЦЖЗ для покупки квартиры в ипотеку. Деньги из целевого жилищного займа могут быть потрачены в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного договора.

    Процедура получения квартиры по специальной ипотечной программе сложна: вначале нужно подать запрос на выдачу свидетельства, затем необходимо найти банк, выбрать ипотечную программу «Жилье для военных», подписать договор купли-продажи и только потом отдать документы на оформление договора ЦЖЗ. После этого все оформленные документы подаются в Росреестр.

    Особенности заключения договора целевого жилищного займа

    Договор целевого жилищного займа (ДЦЖЗ) имеет ряд особенностей при использовании государственных субсидий. Его заключение происходит с большим пакетом документов.

    Вот пример договора ЦЖЗ:

    Действующие законы позволяют оформлять договор займа на приобретение жилья на покупку конкретно взятого объекта недвижимости:

    • квартиры или апартаментов;
    • индивидуального жилого дома;
    • земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

    Имеется несколько важных нюансов при его заключении.

    Заемщик может использовать различные государственные программы:

    • материнский капитал;
    • НИС для военнослужащих;
    • программы помощи молодым учителям и ученым;
    • иные социальные программы регионального и федерального уровней, позволяющие сделать условия соглашения более выгодными для заемщика.

    Целевой жилищный займ для военнослужащих

    Есть ряд особенностей при оформлении ипотечного кредита военнослужащими, которые участвуют в НИС и клиентами, имеющими материнский или семейный сертификат.

    Если ипотеку оформляет военнослужащий, то он самостоятельно не вносит плановые платежи. Оплата производится Министерством обороны из средств, накопленных за годы службе на спецсчете.

    Клиент вправе производить частичные досрочные платежи для более быстрого закрытия ипотеки, но это происходит на добровольной основе из его личных средств.

    Когда деньги на счете в НИС закончатся, военный будет самостоятельно вносить ежемесячные платежи, поэтому он прямо заинтересован в частичном досрочном гашении. Чтобы воспользоваться накоплениями, нужно подать соответствующий рапорт в своей военной части.

    Что касается материнского капитала, то эти деньги можно использовать для досрочного гашения основного долга в установленном законом порядке. Перечисление осуществляется из ПФР.

    При этом надо будет собрать полный пакет документов и дождаться рассмотрения заявления. Транзакция производится в течение 30–60 дней после подачи заявления.

    Необходимые документы для заключения договора

    Список документов варьируется, в зависимости от кредитора.

    Некоторым требуется только паспорт и еще один документ, но в большинстве случаев для оформления ДЦЖЗ нужен расширенный пакет, куда входят:

    1. паспорта и вторые документы заемщика, созаемщика, которым являются супруг или супруга и поручителей;
    2. свидетельства о браке и рождении детей;
    3. справки 2-НДФЛ всех участников сделки;
    4. дополнительная информация, подтверждающая неофициальный доход, если кредитор учитывает его при оформлении ипотеки;
    5. данные на объект недвижимости, куда входят кадастровый и технический паспорта, договор купли-продажи;
    6. расписка о получении первоначального взноса от продавца;
    7. справки, подтверждающие право на использование государственной субсидии;

    Иные документы, которые банк может потребовать в индивидуальном порядке.

    Деньги выдаются клиенту на руки, хранятся в банковской ячейке, а после регистрации сделки в Росреестре продавец их получает или перечисляются на его расчетный или лицевой счет, в зависимости от условий договора купли-продажи.

    Как подготовить договор

    Обычно это делают сотрудники банка — у них уже есть подготовленная форма, которая является типовой. Если же кредитором является не банк, а иная организация, то необходимо соглашение готовить самостоятельно.

    В нем должно содержаться следующее:

    • данные об объекте недвижимости;
    • сумма сделки и сумма, подлежащая возврату;
    • срок действия договора;
    • реквизиты сторон;
    • права и обязанности сторон;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • место решения вопросов в судебном порядке.

    Последствия нецелевого использования заемных средств

    Если выдается целевой займ, то он должен быть потрачен непосредственно на то, что прописано в договоре. Однако сегодня банки, выдавая ипотеку, часто предоставляют деньги клиенту на руки, что порождает соблазн нецелевого расходования денежных средств.

    Если будет выявлено нарушение договора, то клиенту потребуется вернуть полную сумму задолженности досрочно. Дополнительно будет включена неустойка банка.

    По инициативе кредитора возможно судебное разбирательство и на ответчика лягут судебные издержки и дополнительные штрафы.

    Важно полностью соблюдать требования соглашения. При осуществлении частичного досрочного гашения необходимо получить новый график платежей, в котором будет прописана меньший размер планового платежа.

    Закрыв долг, рекомендуется взять справку о закрытии договора. С этой справкой потребуется приехать в Росреестр для снятия обременения с объекта.

    С этого момента вы являетесь его полным владельцем и можете распоряжаться им без согласия кредитора.

    Что такое договор ЦЗЖ? Военная ипотека и целевой жилищный займ

    Военнослужащие имеют право на приобретение собственного жилья по военной ипотеке. Для осуществления этой государственной программы создана НИС. Ее участниками могут стать военные, которые подходят по категориям, перечисленным в ФЗ № 117. Чтобы стать участником и получить ЦЗЖ, нужно узнать, в каком порядке и какие документы подписывать в том или ином случае. Каким может быть договор целевого займа? Что входит в пакет требуемых документов? На каких условиях заключается договор? Эти вопросы найдут свои ответы, если вы обратитесь к содержанию статьи.

    Договоры, которые заключаются в программе «Военная ипотека»

    После того, как военнослужащий подает рапорт и вступит в НИС, регистрируется и становится ее участником, проходит около 3 лет до момента, когда появляется возможность использовать целевой займ. По истечении этого периода вы можете подобрать подходящее жилье и написать рапорт о желании использовать полагающиеся деньги для покупки квартиры или дома. Оформить Свидетельство (право на ЦЖЗ. На этом этапе необходимо, так же, заключить договор ЦЖЗ. Этот документ немного меняет свое содержание, в зависимости от двух факторов:

    • приобретение за счет суммы средств НИС, банковского кредит и собственных накоплений;
    • покупка за счет средств НИС и своих денег.

    Кроме этого, форма документа зависит от того, на что именно вы собираетесь потратить деньги:

    • покупку дома;
    • квартиры на первичном рынке;
    • кв-ры в новостройке;
    • вторичное жилье.
    Читать еще:  Где проверить налоги по инн физического лица

    Итак, с момента принятия решения на вступление в НИС и до покупки жилья, военный составляет следующие документы:

    Рапорты, договоры Куда подать Когда подавать
    Рапорт на вступление в НИС Командиру части При вступлении в НИС.
    Рапорт о на выдачу Свидетельства Учреждение ФГКУ «Росвоенипотека» Через 3 года членства
    Договоры (типовые) ЦЖЗ, которые предоставляются в зависимости от вида приобретаемого жилья
    № 1 Для уплаты первого взноса при покупке в ипотеку Когда квартира выбрана, есть договор купли, договоренность с банком, и нужно получить деньги по ЦЖЗ
    № 2 Для погашения обязательств по ипотеке, если заемщик один, до получения ЦЖЗ
    № 3 Для приобретения квартиры под залог покупаемого жилья
    № 4 Для уплаты части стоимости кв-ры по ДДУ или ипотеке
    № 5 Для погашения ипотеки участника НИС на ДДУ, как единственного заемщика, до получения ЦЖЗ
    № 6 Для получения средств на покупку квартиры по ДДУ без ипотеки
    Другие договоры, в зависимости от объекта покупки
    Последующий договор прав требования
    Договор купли-продажи (ДКП)
    Предварительный ДКП
    Последующий договор об ипотеке
    ДДУ
    ДУДС (предварительный ДДУ)

    Список договоров подготовлен для того, чтобы в любой ситуации, военный мог безошибочно подготовить юридически грамотно составленные документы. Образцы типовых договоров можно скачать с официального сайта ФГКУ «Росвоенипотека», перейдя по этой ссылке: http://rosvoenipoteka.ru/uch/priobretenie_kvartiri/obrazci_dokumentov.

    Порядок сбора документов и составления договоров при покупке квартиры по ЦЖЗ. Пошаговая инструкция

    После 3 лет участия в НИС вы имеете право получить целевые деньги. Пошаговая инструкция действий поможет вам уложиться в нужные сроки и не бегать по инстанциям несколько раз.

    Чтобы не запутаться, составьте небольшой календарный план.

    Шаг 1. Оформите Свидетельство на право получения ЦЖЗ.

    Чтобы все сделать по правилам, после того как с момента вступления в НИС пройдет 3 года, вам нужно подать рапорт на оформление Свидетельства. Порядок действий показан на рисунке:

    Как видите, рапорт передается военнослужащим в Росвоенипотеку через командира части. Свидетельство направляется военному в обратном порядке.

    Помните! Свидетельство действительно в течение 6 месяцев со дня подписания.

    Шаг 2. Выберите банка:

    • работающий по программе «Военная ипотека»;
    • аккредитованный;
    • возьмите перечень необходимых документов;
    • рассчитайте сумму кредита и получите предварительный график платежей.

    Шаг 3. Выберите жилье:

    • если квартира в новостройке, то подпишите предварительный договор участия в долевом строительстве;
    • в остальных случаях – предварительный договор купли-продажи.

    Шаг 4. Здесь вы должны подписать сразу два договора:

    • кредитный (ипотечный) – с банком. Сразу откройте счет в банке;
    • договор ЦЖЗ (со стороны участника НИС).

    Отправьте пакет всех собранных документов в Росвоенипотеку.

    Шаг 5. 10 рабочих дней ваши документы будут рассматриваться. После чего, в течение еще 5 дней вам придет на почту, или курьерской доставкой, 2 экземпляра договора ЦЖЗ, перечисление денег на ваш счет в банке.

    Шаг 6. Заключите договор купли и проведите его государственную регистрацию;

    Получите выписку из ЕГРП о праве собственности с обременением в пользу РФ и банка.

    Шаг 7. Предоставьте банку выписку из ЕГРП;

    Шаг 8. Рассчитайтесь с продавцом денежным банковским переводом.

    Шаг 9. На этом этапе вы отправляете в Росвоенипотеку документы о праве собственности, выписку из ЕГРП.

    Со следующего месяца Росвоенипотека начнет перечислять деньги в счет погашения ипотеки по графику платежей банка.

    Внимание! Налоговые вычеты при покупке жилья по ЦЖЗ невозможны, потому что накопительные взносы участников НИС не подлежат налогообложению.

    В какие сроки Росвоенипотека рассматривает документы

    По Постановлению Правительства РФ № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС», со дня получения пакета документов из банка для подписания договора ЦЖЗ может пройти:

    • 10 рабочих дней, при покупке вторички;
    • 30 рабочих дней, если квартира первичного рынка (новостройки).

    За эти сроки решается заключать договор ЦЖЗ или нет, перечисляются деньги ЦЖЗ на банковский счет военного.

    Подписанный договор ЦЖЗ отправляется в банк, а оттуда военнослужащему.

    Если будут обнаружены какие-нибудь ошибки, несоответствия с типовой формой, то банк должен будет исправить все за 20 дней и снова отправить документы в Росвоенипотеку на подписание.

    Чем регулируется заключение договора ЦЗЖ

    Основные законы и правовые акты, которые регулируют НИС и регламентируют, как должен быть составлен документ, заключен договор по программе, оформлен ЦЖЗ:

    1. Федеральный закон № 117 «О НИС жилобеспечения военнослужащих».
    2. Постановление Правительства РФ № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС».
    3. Приказ Министра обороны Российской Федерации № 245«Об утверждении порядка реализации НИС».
    4. Приказ Министра Обороны РФ № 820 «Об утверждении типовых договоров».

    Содержание всех 27 нормативных документов можно прочитать на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Правовая база» http://rosvoenipoteka.ru.

    Особенности оформления договора

    Типовые формы этого документа отличаются тем, что военному остается лишь выбрать подходящий, и внести в него незначительные индивидуальные корректировки. Это многое упрощает – не надо нанимать юриста, тратить время, деньги. Вам нужно будет вписать свои данные:

    • по паспорту участника НИС;
    • военный билет и информация о месте службы (дислокации);
    • точная сумма стоимости квартиры (во всех документах должна быть одинаковой);
    • информация по недвижимости;
    • реквизиты банка;
    • расчетный счет участника НИС;
    • номер участника накопительной системы (данные из реестра);
    • сведения о составе семьи;
    • другие личные данные, относящиеся непосредственно к конкретным, действующим в совершении сделки и передаче денег, лицам.

    Помните! Использование материнского капитала участниками НИС разрешено законом.

    Самые выгодные условия от банков

    Предложения банков по ипотеке и другим кредитам становятся все более удобными и выгодными. Но выбрать те организации, которые готовы предоставить интересные условия и низкую процентную ставку для военной ипотеки, не так много. В таблице несколько самых популярных предложений:

    Банк Первоначальный взнос, % Процентная ставка, %
    Открытие 20 9
    газпромбанк 20 9
    Дом.РФ (АИЖК) 20 9
    Связь 20 9,9
    Абсолют 20 9,5

    В список включены и другие банки:

    По военной ипотеке банкам рекомендованы одинаковые условия кредитования:

    • первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья;
    • процентная ставка – 9% годовых;
    • сумма кредита до 24 млн. руб.;
    • для квартиры на первичном рынке – те же условия и квартиры в ЖК, построенных по программам «Жилье для российской семьи», «Стимул» и т. д.

    Некоторые банки повышают процентную ставку до 10%. Сумму кредитования, обычно, не увеличивают. Вы можете вносить и свои собственные деньги по платежам, если захотите досрочно погасить ипотеку. Если денег на понравившуюся квартиру все равно не хватает, то имеете право взять в банке любой потребительский кредит.

    Если вы хотите приобрести жилье в новостройке по ДДУ, то проверьте, насколько реально для компании-застройщика закончить и сдать качественно построенный объект в срок.

    Вся документация, в том числе и типовые договоры ЦЖЗ составлены так, чтобы военнослужащий как можно меньше времени и денег тратил на юридическое оформление. Поэтому вам не нужно думать, какие пункты внести в документ. Все составлено правильно, а каждый пункт защищает интересы всех сторон. Если вы намереваетесь сотрудничать с банком-партнером, который умеет работать с документацией Росвоенипотеки, то в установленные сроки без проблем станете обладателем собственной квартиры в том населенном пункте, где захотите.

    В ситуациях, когда военный увольняется, кредит остается, но выплаты НИС прекращаются. С момента увольнения, вы вносите платежи из средств собственного дохода.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector