В какой суд обращаться по жилищным вопросам

Жилищные споры суд

Жилищные споры в суде

Жилищные споры между собственниками недвижимости необходимо решать в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ГРАЖДАНСКИЕ СПОРЫ), где приведено правовое регулирование вопросов, касающихся пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности граждан.

В жилищных вопросах собственники часто сталкиваются со спорами о правах членов семьи на жилое помещение, об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, о сохранении перепланировки квартиры.

Жилищное законодательство регулирует взаимоотношения как между собственником и членами его семьи, так и отношения по договору социального найма.

Найм жилого помещения предполагает заключение договора, решение вопросов по поводу проживания членов семьи нанимателя. К проблемам социального найма, который как раз и регулируется жилищным законодательством, в отличие от коммерческого, который регламентирован нормами Гражданского кодекса РФ, можно отнести право на получение квартиры, права на жилье, вселение в жилое помещение и выселение из него, взыскание задолженности по квартплате.

При поиске образца искового заявления о правах на жилое помещение прежде всего нужно правильно установить взаимоотношения сторон. На каком основании возникли права на жилье у истца, на каком основании в жилое помещение был вселен ответчик. В первую очередь учитывается договоренность, которая существовала в момент вселения. Факт регистрации гражданина по месту жительства, пресловутая «прописка», юридического значения для определения прав на квартиру или дом не имеет.

Обратите внимание: Признание не приобретшим права на жилое помещение

Жилищные споры рассматриваются мировыми судьями и районными (городскими) судами, подсудность определяется по общим правилам, установленным статьей 23 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иски о правах на жилые помещения подаются в суды по месту нахождения недвижимости, исходя из правила исключительной подсудности.

В какой суд обращаться?

В какой суд обращаться и какие требования заявлять в случае возникновения жилищного спора и нарушения Ваших жилищных прав?

Вам нужен хороший адвокат по жилищным спорам? Можете обратиться к нам: (495) 790-54-47.

Жилищные споры рассматривают суды общей юрисдикции, в Москве по первой инстанции дела рассматривают, обычно, районные суды, жалобы на решения районных судов – Мосгорсуд, надзорные жалобы рассматриваются в Президиуме Мосгорсуда и Верховном Суде РФ. Судебное рассмотрение является поэтапным, то есть не пройдя первую инстанцию (районный суд) нельзя подать жалобу в Мосгорсуд, а не пройдя Мосгорсуд – нельзя обратиться в Верховный Суд РФ.

По этой причине желание сразу обратиться в Верховный Суд РФ, минуя суды, которым клиенты (часто обосновано) не доверяет – неправильно. В ряде дел, особенно с участием государственных жилищных органов, заведомо понятно, что в иске гражданину будет отказано, однако дело все равно проводят в районном и вышестоящем суде, чтобы были основания подать жалобу Верховный Суд РФ и Европейский суд по правам человека.
Т.е. перед подачей иска надо разобраться, в какой суд обращаться нужно в Вашем случае.

Примерный перечень жилищных споров и соответствующих исков:

— о признании права на жилое помещение,
— о выселении из жилого помещения,
— о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника жилого помещения,
— о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения,
— об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (такой иск гражданин подать в суд не может, в суд обращается, как явствует из названия спора, государственный орган),
— о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
— о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма,
— о принудительном обмене занимаемого жилого помещения,
— о признании обмена жилыми помещениями недействительным.

Возможна подача и иных исков, приведенный перечень является примерным и не претендует на универсальность, например в период написания статьи автор составил и предъявил в суд иск «о признании права собственности на долю квартиры, взыскании денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности на долю квартиры».

Если спор связан с правом не жилище как недвижимое имущество, то обращаться необходимо в суд по месту нахождения имущества, то есть если предъявлено требование о признании права собственности на квартиру, которая находится на улице Новый Арбат в г.Москве, то необходимо найти по справочнику или на сайте судов Москвы суд, который обслуживает данную улицу – в данном примере это Пресненский районный суд г.Москвы. Значит, иск необходимо подавать в Пресненский районный суд г.Москвы, этот суд и будет судом первой инстанции.

Если спор не связан с правами не недвижимость, например заявляется требование о выселении из квартиры, то иск подается в суд по месту жительства ответчика, например, спорная квартира находится на ул.Арбат, а незаконно проживающий в ней ответчик зарегистрирован на ул.Барышиха (Тушинский районный суд), в это случае иск подается в Тушинский районный суд г.Москвы. В то же время есть совершено законные приемы по изменению подсудности, иногда они помогают избежать рассмотрения спора в определенном суде, данные приемы зависят от тех целей, которые стоят перед адвокатом и гибкости мышления самого юриста.

Некоторые дела по первой инстанции рассматривают мировые судьи, например это дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение.

Сущность жилищных споров

Являясь одной из самых дорогих вещей многих граждан РФ, жилье нередко выступает предметом конфликтных ситуаций. Подобные конфликты принято называть жилищными спорами, возникновение которых обусловлено нарушением жилищных прав со стороны одних лиц по отношению к другим. Жилищные споры лишь на первый взгляд кажутся чем-то простым и обыденным для судебной практики. На деле же данные конфликты – одни из самых сложных в юриспруденции, поэтому курированием их разрешения может заняться далеко не каждый юрист. Обусловлена высокая сложность разбора жилищных споров двумя основными аспектами:

  1. Нетипичность каждой конфликтной ситуации, так как полностью идентичных или, хотя бы очень схожих конфликтов жилищного характера встретить просто нельзя.
  2. Особая специфичность «жилищных» дел, которая предусматривает необходимость обращения при их рассмотрении к нормам большого количества нормативных актов (жилищному, семейному, гражданскому и другим видам законодательства РФ).

Несмотря на общую не простоту жилищных споров, бояться их точно не стоит. Не забывайте, что любой человек, владеющий жилплощадью – полноценный участник правоотношений, нарушение прав и интересов которого недопустимо. Согласно 40-й и 46-й статьям Конституции РФ, граждане нашей страны вправе не только владеть жилым имуществом, но и защищать возникающие относительно такового права. Так, если главный закон России напрямую указывает на возможность отстаивания жилищного права, почему бы не воспользоваться ей при наличии соответствующей необходимости?

Решаясь на жилищные споры со своим обидчиком, гражданину РФ следует знать об административном, внесудебном и судебном порядке решения конфликта. К какому способу разрешения проблемы лучше прибегнуть – стоит определяться с учетом множества факторов относительно конкретно взятой ситуации. Естественно, судебные тяжбы являются затратными мероприятиями как в плане временных и эмоциональных ресурсов, так и в денежном вопросе. Учитывая это, суда лучше избегать до «последнего». При отсутствии же иного выхода, кроме как решать жилищный спор в порядке судопроизводства, бояться его не стоит, особенно — если правда на вашей стороне.

Регламентацией жилищных норм занимаются многие законодательные акты РФ, использовать положения которых крайне важно для положительного решения жилищных споров. Как минимум для грамотной и эффективной защиты прав гражданину следует изучить:

  • Жилищный, Гражданский и Семейный Кодексы;
  • некоторые другие кодексы и федеральные законы, акты органов исполнительной власти, регулирующие жилищную сферу;
  • многочисленную судебную практику (преимущественно – акты Верховного Суда РФ).

Важно понимать, что универсальной законодательной нормы по разрешению жилищных споров как в судебном, так и досудебном порядке юриспруденция России не имеет. Беря в расчет подобное положение дел, перед защитой прав на жилье любому гражданину важно четко взвесить свои силы и возможности в плане изучения законов РФ. При наличии каких-либо сомнений относительно резонности самостоятельного решения спора лучше не рисковать ни временем, ни деньгами, и доверить ведение дела профессиональному юристу. Такой подход будет наиболее рационален, ведь сложность разрешения рассматриваемых споров очень и очень высока.

Определение: что это такое?

Жилищные споры представляют собой конфликтные ситуации, возникающие вследствие владения или использования жилого фонда с нарушением норм, установленных законодательно. Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений. Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к двум отраслям права: жилищного и гражданского.

Также к спорам такого вида относят всевозможные тяжбы по поводу оказания некачественных коммунальных услуг или их полного отсутствия, ремонта жилого имущества и т.д.

Предмет и виды

Предметом спора часто являются:

  • перевод помещений со статусом жилых в нежилой фонд и обратно;
  • споры о заселении или выселении граждан;
  • если у гражданина нет возможности проживать в своей законной квартире, ему следует обратиться в судебную инстанцию, требуя заселения. Если же гражданин систематически нарушает правила проживания, использует жилую площадь с нарушением установленных норм, владелец жилья имеет законное право выселить такого гражданина, на основании решения суда.
  • споры, касающиеся величины доли владения жильём;
  • споры о разделе частной собственности, квартир, домов;
  • споры о действительном или недействительном статусе ордера на жильё;
  • необходимость или величина возмещения морального и/или материального ущерба вследствие пожара, затопления;
  • наложение или снятие имущественного ареста;
  • споры, возникшие с жилищным хозяйством по поводу предоставления услуг;
  • споры, возникшие при расторжении или изменении договорённости двух сторон при аренде;
  • споры о лишении граждан жилой площади, если она занимается ими неправомерно;
  • порядок пользования жилым помещением.
  • жилые помещения предназначены только для проживания граждан, размещениелюбого промышленного оборудования в них недопустимо. Право пользования помещения принадлежит: владельцу помещения и членам его семьи, нанимателю и лицам, проживающим с ним, а также лицам, которые являются членами жилищного кооператива.

Кроме того, существуют различные виды споров, связанные с наследственными интересами сторон, приватизации жилья, сноса дома, находящегося в аварийном состоянии, вопросами коммунальной оплаты и т.д. Конфликтных ситуаций, связанных с жилищным вопросом, становится всё больше, следовательно, растёт и количество их видов, вот лишь некоторые из них:

  • в последнее время очень распространены споры со строительными или подрядными организациями. Обычно граждане заключают с такими предприятиями договор на долевое строительство и не всегда получают желаемое.
  • для людей малообеспеченной категории, наиболее характерны споры, связанные с очередью на льготное жильё. В случае отказа, такие заявления почти всегда передаются в суд.
  • в связи с распространением, в последнее время, товариществ собственников жилья (ТСЖ), стали нередки судебные разбирательства, связанные с несогласием жильцов с решениями этихорганизаций;
  • в последнее время государство часто производит выкуп недвижимости, для придания ему статуса муниципального. Чтобы не остаться в убытке в этой ситуации, гражданам почти всегда требуется юридическая помощь;
  • бывают случаи попытки выселения собственников жилья, подвергшегося перепланировке, в случае их отказа вернуть жилое помещение в первоначальный вид.
Читать еще:  В каком банке лучше взять ипотеку

По процессуальному законодательству споры по поводу недвижимого имущества, должны рассматриваться судами в районе её нахождения. То есть если квартира расположена в Туле, разрешить конфликт её правообладателей призвана местная судебная инстанция. Этот порядок рассмотрения действует и в том случае, если собственник жилья находится в другом регионе РФ или за границей.

Жилищные споры

Данные споры представляют собой житейские разногласия затрагивающих права и интересы граждан и организаций, необходимость защиты их субъективных прав по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Что такое жилищные споры

Жилищные споры это споры связанные с право владения, пользования и эксплуатации жилищных объектов. Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений. Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к тремя отраслям права : жилищного, семейного и гражданского.

  • Споры вытекающие из жилищных правоотношений, в нашем государстве имеют значительный удельный вес в общем количестве гражданских дел, рассматриваемых судами Российской Федерации.
  • Рассмотрение данной категории судебных споров может приобрести очень затяжной характер, если Вы не обратитесь к специалисту.

С юридической точки зрения именно данные споры являются одними из наиболее сложных, конечно, если это не касается стандартных ситуаций, которые однозначно определены в Жилищном или Гражданском кодексе. Кодексы РФ постоянно обновляется, ежегодно выходит большое количество нормативных документов. Поэтому разобраться со всеми изменениями нашего законодательства и дать консультации под силу только грамотному юристу.

В данной рубрике представлены ответы на самые распространенные вопросы, а также представлена возможность воспользоваться услугами центра, наши цены весьма приемлемы.

В конституции Российской Федерации закреплено право, что каждый человек – обладатель права на жилое помещение, в котором – по тем или иным беззаконным причинам – ему может быть отказано.

Как регулируются жилищные споры

Жилищные споры, которые необходимо разрешать в судебном порядке, могут касаться:

  • Жилищного кодекса;
  • Семейного кодекса;
  • Гражданского кодекса;
  • Конституции РФ.

Споры, относящиеся Жилищному кодексу, касаются признания или непризнания ордера на жилую площадь, предоставления законодательно предусмотренного права на получение жилья в домах коммунального или государственного фонда, а также споров, связанных с использованием общежитий или иных служебных помещений. Сюда же обычно относят спорные моменты, связанные с приватизацией или арендой жилья и т.д.

Названными закономами регулируются общественные отношения, касающиеся:

  1. переоборудования или реконструкции дома или квартиры;
  2. перевода помещения из нежилого в жилое или наоборот;
  3. права на получение жилья от государства в льготном порядке (социальный наем);
  4. реализации права собственности и пользования жилыми помещениями;
  5. отношений собственников многоквартирного дома;
  6. управления многоквартирным домом;
  7. найма жилья социального использования (за умеренную плату);
  8. организации и деятельности жилищных кооперативов;
  9. формирования капитала на капитальное строительство;
  10. лицензирования деятельности ТСЖ;
  11. обеспечения государственного жилищного надзора;
  12. организации обеспечения населения коммунальными услугами;приватизации жилищного фонда.

Категории, виды жилищных споров

  1. Признание права собственности, в т.ч. оказание помощи в оформлении сделок с недвижимым имуществом, регистрации прав на недвижимое имущество, консультации по вопросам переселения из аварийного или ветхого жиль;
  2. Споры, связанные с приватизацией жилой площади;
  3. Выселение из жилья, включая представление интересов в суде по вопросу снятия с регистрационного учета, вселению, выселению, определению порядка пользования жилым помещением, нечинению препятствий в пользовании жилым помещением, взыскание неустойки по договору долевого строительства;
  4. Споры о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги;
  5. Споры, связанные с пользованием жилым помещением;
  6. Споры, связанные с управлением многоквартирным домом.

Возникновение споров

Жилищные споры возникают из-за нарушений мнимых или действительных прав граждан и организаций другими участниками названных отношений. Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть.

  • порядок принятия граждан на жилищный учет;
  • размер оплаты коммунальных услуг;
  • организация жилищного надзора региональными властями.

Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения. Активными участниками подобных споров являются региональные власти.

Практика самых наболевших споров включает следующие направления:

  • об оплате коммунальных услуг,
  • как выписать бывшего супруга,
  • о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот,
  • о перепланировке,
  • о признании права на жилое помещение,
  • об определении порядка пользования помещением,
  • о приватизации, заканчивающейся в марте 2017 года.

Взаимоотношения по поводу жилья могут регулироваться не только Жилищным кодексом (далее – ЖК РФ), но и Гражданским (далее – ГК РФ). Правила установления права собственности, владения, пользования и распоряжения жилым помещением закреплены в ГК РФ (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Например, заключение договора купли-продажи, передача жилья в коммерческий наем.

Жилищные судебные споры включают в себя следующую категорию дел:

  1. Признание права собственности на квартиру, дом, дачу и т.п.
  2. Снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры.
  3. Признание права пользования жилым помещением, регистрация по месту жительства.
  4. Устранение (нечинение) препятствий в проживании, вселение в квартиру.
  5. О разделе дома (квартиры).
  6. О при выселении из сносимого жилья.
  7. О по договорам инвестиционного строительства.
  8. Признание сделки купли-продажи квартиры, дарения квартиры или иного жилья недействительной.
  9. Определение доли в оплате коммунальных платежей, раздел оплаты.
  10. Взыскание неустойки по договору долевого строительства.

Порядок разрешения споров

  • Сбор и подготовка необходимых документов в случае жилищного спора.
  • Изучение законодательства, либо обращение за консультацией и разъяснения в правовой центр.
  • Подготовка и подача жалобы.
  • Обращение в суд с гражданским иском, в случае отсутствия ответа на жалобу и не решения проблемы.

Право пользования жилым помещением

По общему правилу никого нельзя выселить из помещения или ограничить в праве пользования им (п. 4 ст.3 ЖК РФ). Из этого правила есть исключения, работающие в ситуации прекращения семейных отношений.

Если имущество не находится в общей собственности супругов, в случае развода бывший супруг (супруга) лишается права пользования жильем (п. 4 ст.31). Но у него есть возможность, обратившись в суд, продлить это право на некоторый срок. Кроме того, если собственник квартиры выплачивает алименты в пользу детей, суд может его обязать их обеспечить иным жильем.

Право пользования предполагает не только проживание в квартире или доме, но и пользование всеми коммунальными услугами. Основания и порядок изъятий из этого положения закона могут быть установлены только самим ЖК РФ или другими федеральными законами.

Вместе с тем действует Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое позволяет отключить свет, газ и горячую воду, но только после соблюдения процедуры уведомления и предупреждения жильцов. Отопление и холодное водоснабжение в квартирах отключать за неуплату нельзя.

В любом случае, если коммунальные услуги оказались отключены, нужно обращаться к юристу, а затем в прокуратуру, Роспотребнадхор и/или суд, это и ключик есть решение жилищных споров.

Квартплата и взаимоотношения с ТСЖ

Собственникам квартир в многоквартирных домах приходят квитанции с длинным перечнем услуг и их стоимости. В разделе «Содержание и ремонт помещений» указываются следующие виды услуг (ст.ст. 154, 156 ЖК РФ):

  • по управлению домом,
  • по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества,
  • по водоснабжению и водоотведению,
  • по обеспечению электрической и тепловой энергии.

За вывоз мусора и некоторые виды работ, проводимые электриком и сантехником в квартирах дополнительно платить не нужно, т.к. эти услуги входят в пункт о содержании общего имущества.

Капитальный ремонт общего имущества в доме проводится за счет взносов собственников в жилищный фонд (ст. 170 ЖК РФ).

Обязанности по внесению платы за коммунальные услуги несут собственники жилья и прописанные вместе с ним граждане (п.3 ст.31 ЖК РФ), даже если они не являются членами ТСЖ.

Если образовался долг за квартиру, нужно разобраться в законности начисленных платежей и попытаться договориться с ТСЖ о рассрочке погашения долга.

Ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении

Согласно п.2 ст. 17 ЖК РФ граждане могут использовать жилье для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. Если же такая деятельность нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение, оно должно быть переведено в нежилое.

Юридические лица могут использовать жилые помещения только для проживания сотрудников (п.3 ст.288 ГК РФ).

Главой 3 ЖК ГФ установлен порядок перевода помещений из жилого в нежилое и наоборот. Но очень часто заявители получают отказ. Так, установлен ряд ограничений для проведения этой процедуры: несоответствие помещения техническим параметрам или юридическим требованиям. Причиной отказа могут послужить и неправильно или не в полном комплекте оформленные документы.

Случается, что причины отказа неправомерны. В этом случае стоит обратиться с исковым заявлением в суд.

В какой суд обращаться по жилищным вопросам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «В какой суд обращаться по жилищным вопросам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Одна из распространенных проблем жителей столицы, бесспорно, жилищный вопрос. Трудности с жилищными спорами становятся поводом, чтобы проконсультироваться с адвокатом.

Найм жилого помещения предполагает заключение договора, решение вопросов по поводу проживания членов семьи нанимателя.

Жилищные споры рассматриваются мировыми судьями и районными (городскими) судами, подсудность определяется по общим правилам, установленным статьей 23 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иски о правах на жилые помещения подаются в суды по месту нахождения недвижимости, исходя из правила исключительной подсудности.

Определяем закон, регулирующий жилищные споры

Мной была инициирована подача заявления в УК для проведения работ по замене стояков центрального отопления. Предварительный опрос соседей провела, все были согласны с проведением работ, далее написала заявление в УК.

Жилищные вопросы являются одними из самых острых и сложных, они требуют грамотного и квалифицированного подхода. В число самых распространённых из них входят: раздел жилища после развода, раздел жилища, в случаях, когда родственники хотят разъехаться, выделение доли, наследование недвижимого имущества, купля-продажа жилых помещений.

Читать еще:  Вклад с ежедневной капитализацией процентов

Взять образец и составить заявку правильно — не единственные требования, которые надо выполнить, чтобы добиться, например, рассмотрения дела об определении порядка пользования домом. Также важно подать иск в суд в отведенный срок.

Образец искового заявления по жилищному вопросу предоставляется в суде. Направить документ можно при личном посещении канцелярии или почтовой отправкой. От имени истца по делу может выступать юрист или законный представитель, который имеет нотариально оформленную доверенность. Со мной она общаться не хочет, на телефон не отвечает и домой не пускает. Мне уже 70 лет, сыну сестры 56 лет, он живет один, работы постоянной нет, деньгами ограничен, другого жилья не имеет, основной доход это уход за пенсионером инвалидом 80 лет. За свет и землю платит регулярно. Суд назначен на 26 ноября 2019.

Следовательно, у вас на данную квартиру как не было никаких прав до смерти свекрови, так и нет сейчас. Это собственность государства.

В какой суд обращаться и какие требования заявлять в случае возникновения жилищного спора и нарушения Ваших жилищных прав?

Понимая, что судебных заседаний не избежать, следует заручиться помощью опытного адвоката, который имеет соответствующую практику и знания в различных правовых областях. Следует оформить необходимую документацию, правильно создать иск и иметь неоспоримые доказательства для суда.

Поскольку племянник был прописан только в 2006 году, то надо доказывать, что он проживал в этом доме до и на момент смерти матери и в течение полугода после ее смерти (фактическое принятие наследства). Скорее всего потребуется не просто подать возражение в суд, а предъявить встречный иск с требованием о признании за племянником право собственности на долю матери в порядке наследования.

Исковые заявления по жилищным спорам

Со всеми этими вопросами Вам помогут разобраться наши практикующие юристы по жилищным вопросам. Данную отрасль регламентируют гражданский и жилищный кодекс.

Для начала необходимо выяснить, какой закон должен быть применен в отношении именно Вашего недвижимого имущества.
Для того, чтобы оказать действительно качественную помощь, адвокат должен быть специалистом своего дела, потому что многие конфликтные ситуации, связанные с жилой площадью, берут своё начало из семейного, уголовного, наследственного и прочих законодательств. Адвокаты юридической компании «БизнесКонсалтинг» имеют большой опыт по разрещению конфликта, предоставляя услуги лучших специалистов столицы.

Нужно определить, какие документы стали причиной возникновения права на жилое помещение у истца и ответчика. Помните, что к праву пользования и тем более распоряжения недвижимостью регистрация по месту жительства не имеет никакого отношения. Согласие на такую регистрацию может дать только собственник жилого помещения.

Как самостоятельно составить исковое заявление

Ваш племянник должен был вступить в наследство после смерти своей матери. Если он этого не дела, то сейчас ему надо установить в судебном порядке свое фактическое принятие наследства.

Выселить из квартиры могут, если жильцы затрагивают интересы соседей и мешают их спокойному проживанию. Частые «гуляния», шум, дебоши, несоблюдение элементарных правил санитарии – все это будет служить причиной для выселения.

Любой из наших сотрудников способен предоставить исчерпывающую информацию, а также решить проблему клиента в суде.

Наконец, выселить по суду могут из самовольно возведенных домов, пристроек, из аварийных зданий и т.д.

Любой из наших сотрудников способен предоставить исчерпывающую информацию, а также решить проблему клиента в суде.

Почему выбрать нас? Пожалуй самой главной причиной должно быть то, что мы компетентны в данных вопросах. В этом вы можете убедиться сами, звоните или приходите к нам на консультацию для начала. Другой причиной, тоже немаловажной, является стоимость наших услуг. Нельзя сказать что наши услуги самые дешевые в г.

Один из самых сложных — иск в суд об определении порядка пользования квартирой, принудительном выселении или прекращении права владения домом, получении или обмене муниципального жилого помещения, выдаче комнаты сиротам.
Подавать иск о получении или обмене жилого помещения, разделе квартиры, принудительном выселении арендаторов следует в мировой или районный суд. Подсудность определяется ценой иска. Стоимость заявленных требований соразмерна рыночной цене объекта спора с учетом износа и эксплуатационных характеристик.

Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, чаще всего делятся между сособственнками. Кроме этого в судебном порядке оспариваются индивидуальные правовые акты, решения общих собраний, действия управляющих компаний. Особое место в этой категории споров занимают иски о вселении и выселении граждан.

Чтобы своевременно заручиться поддержкой опытных юристов, необязательно тратить время и силы на услуги платных адвокатов. Чтобы узнать, как подать иск об обмене жилья или порядке выдачи жилого помещения сиротам, достаточно иметь выход в интернет. Дистанционные онлайн-консультации сэкономят время и ресурсы соискателей, позволят разобраться в установленной сфере права.

Для жилья, остающегося в муниципальной собственности, характерны исковые заявления о признании утраты права пользования или приватизации жилых помещений. Для жилья служебного фонда характерны иски о признании его относящимся к муниципальному фонду и последующей приватизации. Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, чаще всего делятся между сособственнками.

Порядок рассмотрения судебных дел по жилищным вопросам

Жилищные иски рассматриваются мировыми судьями или районными (городскими) судами. Согласно правилам исключительной подсудности исковые заявления по жилищным вопросам направляются в суд по месту расположения жилых помещений. Жилищные споры между собственниками недвижимости необходимо решать в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ГРАЖДАНСКИЕ СПОРЫ), где приведено правовое регулирование вопросов, касающихся пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности граждан.

Все споры, возникающие по поводу такого имущества, регулируются Гражданским кодексом РФ. При этом у собственника возникают определенные права и обязанности. Он имеет право распоряжаться имуществом, но обязан следить за его состоянием, оплачивать коммунальные услуги, не допускать перепланировки, если не получено разрешение государственных органов и так далее.

Итак, Вы подобрали подходящее исковое заявление. Но перед тем, как Вы подадите его в суд, необходимо проконсультироваться с юристом. Все вопросы, связанные с жильем, достаточно сложны для разрешения, поэтому лучше обратиться к адвокату по жилищным спорам. Он подскажет, как грамотно и правильно действовать.

Порядок разрешения жилищных споров

Мой опыт — более 20 лет практической работы. С года являюсь членом Московской городской коллегии адвокатов. За 20 лет я выиграла более разбирательств, отстояв интересы своих клиентов в суде. Обращайтесь, я помогу доказать ваши права на жилищную собственность. Сложность этой категории дел заключается в том, что зачастую сторонами выступают члены семьи, бывшие супруги, родственники или друзья.

Он посмотрит какое Ваше право нарушено, определит способ защиты права, и соответсвенно исковое или особое производство, территор. подсудность, мировой суд или районный.

Для проведения этой процедуры собственник помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, пакет документов. Решение о согласовании или отказе в согласовании принимается на основании заявления и предоставленных документов. Помогу в вопросе перепланировки квартиры, правильно составлю документы и напишу заявление.

Юридическая практика по жилищным делам очень обширна, и правильное решение не всегда лежит на поверхности. Для решения спора в вашу пользу обратитесь к грамотным и опытным юристам: специалисты подготовят документальную базу и разработают план действий, который приведет к успешному результату.

Среда, 08 Октябрь Как подать в суд по жилищным вопросам? К сожалению не обходится в жизни и без конфликтов. В обществе принято решать конфликтные ситуации цивилизованно — путем переговоров. Если договориться самостоятельно не получается, приходится обращаться в суд.

И далее надо подавать встречный или отдельный иск о признании за ним права собственности в порядке наследования.

Мы уважительно относимся к нашим клиентам, добросовестно и своевременно исполняем принятые на себя обязательства. Что еще мы предлагаем: Оспорить завещание в суде.

Помогите с таким вопросом… Мой сын несовершеннолетний прописан у бывшей свекрови, ещё там прописан бывший муж и его ребенок, квартира не привотизирована имеется задолжность на сколько я знаю. Свекровь умерла какие права имеет мой ребенок или я как его опекун на эту квартиру?

Доброе время суток! Проработал несколько лет мастером участка сантехники и хочу Вас предупредить, что не всегда так просто найти виновного и подать на него в суд.

Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (пункт 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ).

Мы не беремся за заведомо проигрышные дела, так как нам дорога наша репутация. Мы уважительно относимся к нашим клиентам, добросовестно и своевременно исполняем принятые на себя обязательства.

Для жилья, остающегося в муниципальной собственности, характерны исковые заявления о признании утраты права пользования или приватизации жилых помещений. Для жилья служебного фонда характерны иски о признании его относящимся к муниципальному фонду и последующей приватизации. Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, чаще всего делятся между сособственнками.

Споры и судебные разбирательства по владению и пользованию квартирой

Конституция Российской Федерации говорит нам о том, что каждый гражданин России имеет право на жилье, которое должно охраняться государством, независимо какой формы собственности данное жилое помещение.

Чаще всего спорным моментом является выселение из квартиры, которое может происходить по различным причинам, например, выселение одного из супругов при разводе, за неуплату коммунальных платежей, за нарушение правил проживания в многоквартирном доме.

Прописка в квартиру по решению суда обычно происходит в случае несогласия одного из собственников жилого помещения прописать у себя в квартире какое-либо другое лицо. Для прописки других лиц обязательно требуется согласие всех собственников квартиры, но в большинстве случаев такое согласие второй собственник не дает.

Основаниями для признания права собственности на квартиру могут выступать спор или непризнание другим лицом права собственности, а также споры при сделках купли-продажи квартиры.

Принудительно разменять квартиру можно лишь, если данное жилье относится к категории муниципального.

При затоплении квартиры, в первую очередь необходимо составить акт затопления (залива). Это документ, который фиксирует данный факт и который необходим для предъявления претензий к лицам, которые причинили имущественный вред.

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры может происходить по следующим причинам:

  • в результате развода;
  • смена владельца;
  • если имеется требование владельца съемного жилья;
  • если у проживающих имеются долги по коммунальным платежам;
  • не оплачен ипотечный кредит;
  • проживающее лицо нарушает правила проживания в жилом помещении.
Читать еще:  Где взять идеи для бизнеса

Часто бывают такие ситуации, когда в квартире, которая перешла лицу в собственность в результате наследства, дарения, или вообще была приватизирована до вступления в брак, после развода продолжают проживать супруги. Причем один не собирается уходить. В большинстве случаев, в подобных ситуация суд становится на сторону собственника и принимает решение о выселении бывших членов семьи.

Но следует иметь ввиду, что, если бывший супруг(а) не имеет больше никакого другого жилого помещения, и материальное положение его затруднительно — не хватает средств чтобы снять квартиру — суд может разрешить бывшему супругу проживать в квартире на определенное время (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Кроме этого суд учитывает особенности супругов:

  • их возраст;
  • материальное положение;
  • сколько лет проживали вместе;
  • состояние здоровья выселяемого супруга и т. д.

Каждый гражданин, который арендует квартиру для жилья (снимает ее) может столкнуться с требованием хозяина такой квартиры покинуть жилье. Это может произойти по причине неуплаты за предоставляемое жилье, ненадлежащее отношение к снимаемой квартире, а также обстоятельства у владельца квартиры которые поменялись.

Если между хозяином квартиры и арендатором квартиры был заключен договор аренды в официальной письменной форме, хозяин не имеет права требовать выселения арендатора квартиры в связи с ее продажей другому собственнику. Ст. 675 ГК РФ говорит нам о том, что смена владельца не может стать причиной расторжения договора найма. Следовательно, продать свою квартиру хозяин имеет право, но арендатор останется жить в ней до окончания действия договора и будет оплачивать услуги аренды уже новому собственнику.

Выселение за долги

Долги по коммунальным платежам являются также одной из причин выселения граждан из квартиры. Но данная причина выселения распространяется только на жителей квартир, которые снимают жилье по договору социального найма.

В ст. 90 ЖК РФ указано, что если наниматель, а также проживающие с ним члены его семьи в течение полугода без уважительных причин не производили оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, то они могут быть выселены в судебном порядке в другое жилое помещение, площадь которого соответствует той, что предоставляется для вселения лиц в общежитие.

Неуплата за услуги ЖКХ для собственника может обернуться лишь отключением света, воды, арестом на имущество, который осуществляют органы ФССП (судебные приставы).

Задолженность по ипотечному кредиту является еще одной причиной для выселения. Банковские учреждения обычно не торопятся с выселением. Тем более, что сам банк квартира интересует мало, его основной доход — проценты по кредиту, так что банковские учреждения заинтересованы в стабильном и регулярном поступлении всех положенных по условиям ипотеки платежей.

Если таких платежей не поступает, и просрочка по платежам растет, банк может принять решение выселить человека из недвижимого имущества, находящегося под залогом. При таких условиях, банк обязан предупредить человека о выселении, как минимум за 30 дней.

Выселение из квартиры за нарушение правил проживания

За антиобщественное поведение, согласно нашему законодательству человека, проживающего в квартире и нарушающего режим и нормы проживания в многоквартирном доме имеют право выселить. Но этот процесс не так уж и прост.

Для начала жильцам многоквартирного дома придется найти доказательства, что сосед действительно нарушает покой жильцов дома, для этого необходимо вызвать полицию, которая в свою очередь составит протокол и опишет факт хулиганских действий человека.

Если квартиросъемщики, либо владельцы квартир используют квартиру не по назначению, устраивают пьяные дебоши, систематически нарушают права и интересы соседей, а также бесхозяйственно относятся к жилью где проживают, то соседям необходимо зафиксировать данный факт и обратиться в суд с исковым заявлением о выселении такого гражданина. Но следует знать, что в первые разы жильцу-нарушителю общественного порядка будут вынесены предупреждения.

Прописка в квартиру по решению суда

Прописка в квартиру по решению суда обычно происходит в случае несогласия одного из собственников жилого помещения прописать у себя в квартире какое-либо другое лицо.

Для регистрации по месту жительства других лиц обязательно требуется согласие всех собственников квартиры, но в большинстве случаев такое согласие второй собственник не дает.

Разведенные супруги являются собственниками трехкомнатной квартиры и продолжают проживать в одном жилом помещении. Бывшая супруга желает прописать в этой квартире свою родную мать, причем супруг отвечает на это желание категоричным отказом. В этом случае бывшей супруге необходимо обратиться в суд.

Кроме того, следует знать, что человек, который прописан в жилом помещении, имеет право прописать своего несовершеннолетнего ребенка. Это может происходить без согласия других прописанных граждан и собственников.

Признание права собственности на квартиру в суде

Признать право собственности можно исключительно в судебном порядке. В настоящее время наиболее чаще встречается такие требования как:

  • признание права собственности на наследуемую квартиру;
  • признание самовольной постройки законной;
  • признание права в ходе приватизации;
  • признание права в суде на новостройку.

Основаниями для признания права собственности на квартиру могут выступать спор или непризнание другим лицом права собственности, а также споры при сделках купли-продажи квартиры.

В случае осуществления купли-продажи, право собственности на жилое помещение переходит к новому владельцу, и бывший владелец в свою очередь не имеет права претендовать на это владение.

Исковое заявление о выделе доли в квартире

Если на одно недвижимое имущество претендуют несколько человек (это может происходить в результате принятия наследства, либо при разводе супругов), то в этом случае возможен выдел конкретной доли в квартире.

В лучшем случае, при добровольном решении данного вопроса заключается сделка о выделе доли, которая удостоверяется нотариусом. В худшем случае, если лица не достигли компромисса — подается исковое заявление в суд о выделе доле.

До самой подачи заявление, необходимо провести техническую экспертизу недвижимого имущества, которая даст ответы на такие вопросы как:

  • возможен ли выдел доли в данной квартире;
  • стоимость имущества;
  • перепланировка и ее стоимость при выделе долей.

В исковом заявлении необходимо указать:

  • наименование судебного органа, куда подается иск;
  • ФИО, адреса проживания истца и ответчика;
  • если имеется представитель по доверенности, то его данные;
  • факты, основания и доказательства, по которым истец требует выдел доли.

Кроме того, к исковому заявлению необходимо приложить все документы, подтверждающие описанные в иске факты:

  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт;
  • справка из БТИ;
  • заключение о проведении экспертизы на конкретное жилое помещение;
  • копия доверенности на представителя;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Изъятие квартиры у собственника по решению суда

Изъятие квартиры как у собственника, так и у нанимателей, проживающих по договору социального найма, допускается при следующих условиях:

  • если участок, на котором располагается жилое помещение необходим для местных, либо государственных нужд;
  • если жилые помещения признаны аварийными и подлежат сносу, либо реконструкции;
  • если собственник жилого помещения, которое признано аварийным не подал заявление на реконструкцию или строительство нового жилого объекта, на том месте где стоит аварийное здание;
  • если прекращено право пользования жильем;
  • если гражданин использует свое жилье не по назначению, и ущемляет права и законные интерес других, проживающих рядом с ним лиц.

В целях решение определенных вопросов было принято Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». В нем содержаться наиболее спорные вопросы и пути их решения.

Принудительный размен квартиры через суд

Размен муниципальной квартиры обычно является трудной задачей, и необходим при таких ситуациях, когда супруги не могут проживать на одной жилой площади. Самые частые причины этого являются скандалы и различные бытовые проблемы.

Ст. 72 ЖК РФ установлено, что члены семьи, совместно проживающие с нанимателем, имеют право потребовать от него обмена жилья, которое ими занято согласно договору социального найма на другие жилые помещения, предоставленные иным нанимателям по договору социального найма (находящиеся в других квартирах и домах).

Если наниматель и члены семьи не могут решить этот вопрос обоюдным согласием, то каждый их них может обратиться в суд с требованием о размене муниципальной квартиры. Суд, в свою очередь, будет учитывать интересы всех проживающих лиц.

Размен приватизированной квартиры возможен только в двух случаях:

При этом, стоит учитывать, что для этого потребуется согласие от всех собственников.

Судебная практика по затоплению квартиры соседями

Затопление квартиры и находящегося в ней имущества наиболее часто является конфликтной ситуацией. Связано это с тем, что установление виновного лица и в последующем требование возмещения причиненного ущерба чаще всего представляет собой спорный момент.
Если виновное лицо (сосед) признало свою вину и согласно возместить потерпевшему ущерб, сторонам следует зафиксировать это посредством составления соглашения, в котором указываются:

  • факт признания вины в затоплении;
  • размер причиненного ущерба, который стороны обоюдно определили и установили;
  • способ и сроки возмещения ущерба.

Судебная практика по делам о затоплении квартир показывает, что судом могут приниматься следующие решения:

  • в удовлетворении иска истцу отказывается из-за отсутствия достаточных доказательств либо необоснованности предъявляемых требований (к примеру, потерпевший ошибочно вменяет вину конкретному лицу);
  • частичное удовлетворение иска;
  • удовлетворение иска полностью.

Нормы Жилищного кодекса РФ (ст. 36), Гражданского кодекса РФ (ст. 290) и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел 1) позволяют определить случаи, в которых виновны управляющая компания многоквартирного дома или собственник жилья (сосед).

Акт о затоплении квартиры

При затоплении квартиры, в первую очередь необходимо составить соответствующий акт. Это документ, который фиксирует данный факт и который необходим для предъявления претензий к лицам, которые причинили имущественный вред.

Акт о затоплении квартиры составляется в произвольной, обязательной письменной форме, при присутствии таких лица как:

  • собственника квартиры, которую затопили;
  • собственника — виновника затопления;
  • представителя организации, которая управляет данным многоквартирным домом;
  • свидетелей.

После составления документа все зависит от поведения виновника затопления. Если он примет свою вину и стороны придут к обоюдному согласию, обращаться в суд не следует. Если же все наоборот, виновник не признает свою вину — без походов в суд не обойтись.

Прежде всего, главную роль будет играть акт затопления. Именно поэтому необходимо изначально составить его с соблюдением всех требований.

Заключение

В настоящее время в судебной практике распространены спорные ситуации, связанные с владением и пользованием жилыми помещениями.

Ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, которое должно охраняться государством. Но в настоящее время, в нашей стране проходит достаточно большое количество судебных заседаний, связанных со спорными вопросами владения и пользования недвижимым имуществом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector