Возможно ли взять ипотеку без официального трудоустройства

Как получить ипотеку, официально не работая?

Оформление ипотеки всегда связано с определенными трудностями. Банки, не желающие рисковать своими средствами под долгосрочные кредитные обязательства, стремятся заручиться максимально возможной гарантией платежеспособности клиента. Для этого собирают множество информации о заёмщике, сведения о источнике дохода и его размере. Подобная политика создает трудности заёмщикам при оформлении ипотечного кредита без официального места работы. Тем не менее, даже для таких клиентов не закрыта возможность в приобретении недвижимости в кредит

Можно ли получить ипотеку без справки 2-НДФЛ?

Большинство финансовых учреждений не хотят выдавать ипотеку заёмщикам, которые не могут предоставить документы по официальному заработку. Банки хотят иметь гарантии того, что клиент сможет вовремя вернуть кредитные деньги и заемщику необходимо любыми способами доказать сваю платежеспособность. Одним из документов подтверждающим наличие и уровня заработной платы является справка 2-НДФЛ.

Если не работаете, то можно и не пытаться обращаться в банки за кредитом, они даже не будут рассматривать заявку, так как боятся выдавать средства, пусть даже на особых условиях. Подумайте, сможете ли вы ежемесячно отдавать немалую денежную сумму ещё и оплачивать страховку недвижимости. Это весьма затратно и по карману далеко не всем.

Если не оплачивать кредит, банк подаёт в суд и у заёмщика забирают купленное жилье, чтобы закрыть задолженность. Помните, что ни наличие прописанных детей, пенсионеров или инвалидов не смогут остановить их, так как законодательство в таких случаях практически полностью на стороне кредитора.

Даже если имеется стабильный доход и подтвердить его документально никак нельзя, то всё ровно, можно рассчитывать на ипотеку. К примеру, в «Сбербанке» есть возможность оформить кредит на жилье с минимальным набором документов, но при условии внесения взноса более 50% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Кто может получить ипотеку без подтверждения доходов?

Некоторые банки готовы пойти на уступки для определенных категорий заемщиков. Среди них:

  • Фрилансеры;
  • Предприниматели;
  • Работники, имеющие зарплату «в конверте»;
  • Заёмщики, сдающие недвижимость в аренду;
  • Клиенты, которые занимаются творчеством.

Лучше сразу обращаться в небольшие организации, в которых действуют специальные предложения. Они гораздо чаще принимают положительное решение по заявке, так как привлекают новых клиентов.

Кредитные продукты:

  • Строительство дома, гаража, коттеджа;
  • Покупка в новостройке готового жилья;
  • Приобретение земельного участка;
  • Оформление на вторичном рынке займа на квартиру;
  • Покупка части долевой собственности.

Требования к заемщику:

  • Возраст от 21 года до 65 лет;
  • Общий стаж работы от 1 года, а на последнем месте работы – от 6 месяцев (необходимо предоставить соответствующую справку от работодателя);
  • Первый взнос – от 10 до 25%. Только малая часть организаций предлагает займы без первого взноса.

Но, что делать, если нет официального трудоустройства, а клиент регулярно получает неплохую зарплату? Таких заёмщиков становится все больше. В банках всё учитывают и стараются идти навстречу к каждому клиенту.

Как можно получить ипотеку без справок?

Кредитные программы предполагают справку для подтверждения дохода, а если такой нет, то банк выдвигает достаточно высокие процентные ставки и весьма жесткие требования. Если готовы к этому, то можете попробовать. В крайнем случае, в дальнейшем можно воспользоваться услугой рефинансирования.

Предлагаем ознакомиться с несколькими вариантами:

1. Ипотека под залог недвижимости. Если имеется недвижимость, можно предоставить документы, подтверждающие право собственности. По сути это является потребительским кредитом, который выдается на длительный срок и крупную сумму. Можно получить примерно 50 — 60% от оценочной стоимости приобретаемого жилья;

2. Военная ипотека. Много кто становится военнослужащим, чтобы иметь возможность получить государственную поддержку на покупку жилья. Существует специальная программа кредитования с финансированием на ипотеку;

Больше информации по этому вопросу, можно получить в этом обзоре:

3. Ипотека по двум документам. Можно попробовать внести крупный первый взнос, что сможет подтвердить финансовую состоятельность.

На подобных условиях следующие банки готовы выдать ипотеку:

  • «Тинькофф» банк. Справки о доходах не требует. Первоначальный взнос – 10%. Покупка жилья в новостройке или готовом доме обойдется под 8% годовых;
  • «Сбербанк России». Покупка жилья на первичном рынке – от 7,9% годовых. Взнос – не менее 50% от оценочной стоимости квартиры. Будут надбавки для не зарплатных клиентов банка, за отказ от страховки;
  • «Дельта кредит». Выдаст ипотеку на любое жилье под 8,25% годовых. Первый взнос – минимум 15%. На покупку готового дома ставка составляет от 11,25%, а первый взнос – от 40%;
  • «ВТБ». В банке работает специальная программа под названием «Победа над формальностями». Условия: всего два документа, сумма – от 600 тысяч, процентная ставка – 10,3%. Для покупки жилья на вторичном рынке нужно внести от 40% стоимости, на первичном рынке – от 30%.

Можно воспользоваться кредитным калькулятором, который находится на сайте любой выбранной компании и построить график платежей, а также рассчитать досрочное погашение задолженности.

Так же можете доказать свою платежеспособность предоставив загранпаспорт, в котором имеются отметки о многочисленных путешествиях или же показать договор аренды.

Получить ипотеку без наличия официального места работы – это непросто, но вполне возможно.

Как взять ипотеку без официального трудоустройства

Если человек не имеет официального места работы, это совсем не значит, что он лишен материального дохода. У таких людей довольно часто возникает вопрос, дают ли ипотеку безработным. Если отвечать на него односложно, то да, ипотечный кредит в банке получить возможно, однако мероприятие это имеет свои особенности и потребует соблюдения определенных условий. Чтобы получить ипотеку неработающему гражданину придется доказать платежеспособность.

Банковские организации неохотно предоставляют неработающему населению услуги по предоставлению ипотеки, ведь данная категория сопряжена с немалыми рисками, которые в конечном итоге могут привести к потере денежных средств, то есть к убыткам банка. Однако взять ипотеку людям без официального трудоустройства все же можно.

Кто относится к категории неофициально трудящихся?

К категории неофициально трудящихся относятся следующие лица:

  • работающие с «черной» зарплатой (плата за труд в конверте);
  • работники фриланса (оказывающие профессиональные услуги в сети Интернет);
  • занятые в творческой сфере люди;
  • трейдеры;
  • ИП;
  • граждане, которые сдают объекты недвижимости в аренду;
  • другие категории.

Каковы требования банков к неработающим клиентам?

Все кредитные учреждения одним из самых важных требований считают справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Однако если человек трудится неофициально, то предоставить ее в банк он не сможет. Чтобы взять ипотеку неработающему, ему придется соответствовать следующим требованиям:

  • гражданство РФ;
  • постоянное место проживания там, где расположена приобретаемая недвижимость;
  • возраст от 21 года до 65 лет на момент полного погашения долга;
  • доход, которого будет достаточно, чтобы погашать ипотеку;
  • внесение первоначально взноса не менее 20% от стоимости жилья;
  • наличие страховки на недвижимый объект;
  • стаж работы не менее 12 месяцев, пребывание на последнем месте работы от полугода.
Читать еще:  Вклад до востребования что значит

Предъявляя к потенциальным заемщикам требование в виде обязательного трудоустройства, стараются защитить себя от возможных рисков неуплаты долга. При этом работающие неофициально граждане все же могут обойти этот критерий и доказать, что официальное место работы совсем не обязательно для кредитоспособности.

Важно, что даже если получить ипотеку таким людям удастся, то условия по займу будут жестче, например, будет действовать более высокий процент.

Какие существуют способы подтверждения платежеспособности?

Если человек все же работает, но без официального трудоустройства, то он может попытаться договориться со своим работодателем о выдаче ему фиктивной справке о доходах. Однако все предоставленные в банк сведения строго проверяются службой безопасности, поэтому в случае раскрытия обмана ипотеку не дадут стопроцентно.

Другим способом доказать платежеспособность является предоставление кредитному менеджеру следующих документов:

  • ксерокопии расписок, свидетельствующих о получении денег;
  • договоры на оказание разного вида услуг;
  • акты выполненных работ;
  • выписка по лицевому счету, согласно которой видны движения денежных средств заемщика;
  • при сдаче имущества в аренду – договора об аренде;
  • справки, удостоверяющие получение пособий, выплат, налогового вычета;
  • налоговую декларацию (если налоги уплачиваются);
  • информация, говорящая о наличии у клиента ценных бумаг, активов, металлов и пр.

Исходя из данного списка, становится понятно, что даже при отсутствии работы официально, клиент может платить по кредиту.

Оплатить первоначальный взнос

Чтобы получить кредитный займ заемщик может внести первоначальный взнос. Благодаря такому действию банк убедиться в том, кто гражданин располагает денежными средствами и может платить по ипотеке.

Минимальный процент первоначального взноса составляет 20%. Чтобы получить одобрение с вероятностью 100%, заемщику лучше оплатить единовременно не менее 50% от стоимости недвижимости.

Привлечь поручителя или созаемщика

Привлечение поручителей или созаемщиков это отличная возможность доказать банку свою надежность и серьезность намерений. Когда оформляется ипотека, то обязательно учитывается доход второго супруга, поэтому если муж/жена трудится официально, то этот доход обязательно будет учтен.

В случае с поручителями все немного сложнее, ведь им также как и самому заемщику придется показывать свою доходность, то есть предоставлять банку справку 2-НДФЛ, причем банк будет учитывать лишь 50% дохода поручителя.

Предоставить банку залог

Чтобы взять ипотеку без официальной работы заемщик может предоставить банковскому учреждению залог, который в случае возникновения неприятностей покроет убытки банка. Залогом могут являться следующие вещи:

  • недвижимость в виде квартиры, домов, участков земли, коммерческих объектов и т.д.;
  • движимое имущество в виде автомобилей, любой другой техники;
  • ценные бумаги – акции, доли уставного капитала и т.д.;
  • драгоценные камни и металлы;
  • дорогостоящие предметы бытовой техники.

Идеальной будет ситуация, когда общая стоимость залогового имущества будет равноценна сумме ипотечного кредита.

В каких банках можно взять ипотеку без официального трудоустройства?

При ответе на вопрос, как оформить ипотеку без официального трудоустройства, можно точно сказать, что с большей охотой такие кредиты выдают небольшие, региональные банки, которые стараются наработать большее количество клиентов и рассматривают каждую заявку индивидуально.

Однако и крупные игроки на рынке кредитования все же дают ипотеку тем, кто не работает официально. Лучшие предложения от федеральных банков представлены в таблице.

Банк Процентная ставка Первоначальный взнос Период кредитования
Сбербанк 8% 15% 30 лет
ВТБ 10, 3 % 30% 20 лет
Тинькофф 8% 15% 25 лет

Исходя из всего вышесказанного, можно подвести итог, согласно которому получить одобрение по ипотечному кредиту официально неработающему гражданину в РФ возможно.

Как взять ипотеку без официального трудоустройства? Инструкция +Видео и Фото

О своем жилье мечтают многие, но так как цены на недвижимость в России достаточно высокие, то позволить себе купить квартиру может далеко не каждый.

Хорошим вариантом для многих стала ипотека, которая позволяет обзавестись своими квадратными метрами при относительно не большом стартовом капитале. Но и ипотеку не все могут позволить, так как для ее оформления требуется официальное место работы и подтверждение официального дохода.

Достаточно большое количество граждан России имеют неофициальные доходы, это граждане трудоустроенные не по трудовому договору, это фрилансеры, это граждане, которые имеют источники пассивного дохода.

Как же быть тем людям, которые не оформлены официально, пусть даже при этом и получают хороший доход? Как взять ипотеку без официального трудоустройства? Возможно ли это вообще?

Обычная практика банков при выдаче кредитов

Если доход подтвержден

В большинстве банков для выдачи любого кредита, в том числе и ипотечного, потребуется подтвердить свои доходы официальным документом, чаще таким документом выступает справка 2НДФЛ. Наличие постоянного и стабильного источника дохода выступает для финансовых компаний своеобразным гарантом платежеспособности заемщика.

Без подтверждения какого-либо дохода на получение любого займа рассчитывать не приходиться, клиент получит 100% отказ в крупных федеральных банках. Можно попробовать обратиться в непопулярные финансовые компании, которые в редких случаях могут предоставить кредит даже без подтверждения официального дохода, в целях увеличения клиентской базы и популярности своего бренда.

Если доход неофициальный

При наличии источника дохода, пусть даже не официального, шансы на оформление ипотечного займа есть. Так, например, в Сбербанке есть ипотечная программа, по которой при внесении половины стоимости приобретаемой недвижимости, можно оформить договор с минимальным пакетом документов.

Ипотечные программы

В большинстве банков распространяются на следующие объекты недвижимости

  • Готовые квартиры в новостройках,
  • Квартиры на вторичном рынке недвижимости,
  • Доля в квартире или доме с долевой собственностью,
  • Строящиеся коттеджи, гаражи, дома,
  • Земельные участки.

Категории граждан, которые не могут официально подтвердить свой доход

Однако при этом могут рассчитывать на оформлении ипотеки, при соблюдении ряд условий, относятся

  • Индивидуальные предприниматели,
  • Граждане, которые получают серую или черную заработную плату «в конвертах»,
  • Фрилансеры,
  • Представители творческих профессий,
  • Граждане, живущие на доход от сдачи недвижимости в аренду.

Требования к заемщикам

Специальных программ по ипотеки для граждан без официального трудоустройства не существует, они рассматриваются на общих основаниях. К этим категориям граждан будут предъявляться более жесткие требования, чем к тем, кто может подтвердить своих доходы документально.

Если говорить о стандартных требованиях к клиентам по оформлению ипотеки, то они должны соответствовать следующим условиям:

  • Иметь паспорт гражданина РФ,
  • Местом проживания должно выступать место приобретения квартиры или другой недвижимости,
  • Возраст должен быть не менее 21 года,
  • Высокий уровень дохода,
  • Наличие средств на внесение первоначального взноса,
  • Постоянное место трудоустройства от 6 месяцев и более,
  • Общий стаж работы от 1 года.

То есть официальное трудоустройство это один из ключевых факторов для оценки заемщика. Но, по сути говоря, банку не так важно работаете вы или не работаете, важно будете вы платить по кредиту или не будете. Поэтому для заемщиков без официального места работы для получения ипотечного кредита основной задачей становиться доказать банку свою платежеспособность.

Как уже отмечалось, возможность оформить такую ипотеку выше не в крупных банках, таких как Сбербанк или ВТБ24, а в небольших банках местного уровня. Там чаще всего готовы пойти на встречу и рассмотреть все условия и требования в индивидуальном порядке. В крупных банках же все стандартизировано и оценкой платежеспособности будет заниматься программа, которая будет принимать решение на основе предоставленных данных, без нужно пакета документов вероятность отказа достаточна высока.

Читать еще:  Действия после регистрации ООО пошаговая инструкция

Как подтвердить платежеспособность?

Основным документом для подтверждения доходов

Является справка о доходах физических лиц, которую не могут предоставить те, кто не имеет официального трудоустройства. Но существуют и другие способы доказать свою финансовую состоятельность.

Часто используемым, но не вполне законным является предоставление фиктивной справки о доходах, которая получена с согласия или без согласия работодателя. Метод достаточно опасный, так как подделка и предоставление заведомо ложных документов является уголовно наказуемым преступлением.

Сведения о доходах в банке будут проверяться в обязательном порядке. Если информация всплывет наружу, то с большей долей вероятности в суд банк подавать не станет. А вот в кредит откажет точно, да еще и внесет информацию в кредитную историю, что негативно может сказаться на возможности впоследствии взять любой другой займ.

Альтернативный вариант

Предоставление справки от работодателя по форме банка. Здесь потребуется согласие работодателя на распространение этой информации, что не всегда возможно.

Еще одним «хитрым» способом получения одобрения ипотеки в банке является устройство на работу на срок необходимый для удовлетворения требований банков. Трудоустройство может быть реальным, так и номинальным, когда человек просто числится в какой-то организации. После одобрения кредита, можно увольняться, дальше трудоустройство никто проверять не будет.

Получить займ для приобретения квартиры без официальной справки о доходах возможно через оформление потребительского кредита. Большинство банков при оформлении потребительского кредита не требует подтверждения источников дохода, как правило, достаточно бывает информации, указанной клиентом в анкете как уровень дохода.

Доказать свою платежеспособность легальными способами можно

  • Предоставив копии документов о получении денежных средств,
  • Договоры гражданско-правового характера об оказании услуг (такие соглашения заключаются и при неофициальном трудоустройстве),
  • Акты выполненных работ,
  • Выписки о движении средств на банковском счете,
  • Договоры аренды, если источником дохода является сдача в аренду недвижимости или техники,
  • Справки о получении пособий, социальных выплат, налоговых вычетов,
  • Декларация о доходах, в случае работы в качестве фрилансера, брокера или индивидуального предпринимателя,
  • Информация о наличии ценных бумаг, которые дают постоянный пассивный доход.

То есть даже если у вас отсутствует официальное подтверждение источника дохода по справке 2НДФЛ, то при наличии реального ежемесячного дохода достаточного для погашения платежей по кредиту, на одобрение ипотеки можно рассчитывать.

Завышенные требования для неработающих

ВАЖНО ипотечный платеж не должен превышать 40% от общего дохода.

Заемщики, которые не могут подтвердить официально свои доходы, это категория риска для банка. Свои риски они будут перекрывать более высокими ставками по кредиту, а так же требованиями, которые предъявляются к самим заемщикам. Шансы на оформления ипотеки в этом случае увеличивает

  • наличие недвижимости, которую вы можете предоставить в качестве залога,
  • высокий первоначальный взнос,
  • возможность привлечь в качестве поручителя или созаемщика человека, который получает высокий официальный доход,
  • открытие дебетовой карты в банке и перечисление на нее всех своих неофициальных доходов, дополнительно возможно настроить автоматическое списание средств в счет уплаты ипотечных платежей.

Дополнительным подтверждениями платежеспособности могут стать наличие заграничного паспорта с отметками о многочисленном пересечении границы России, договоры аренды недвижимости.

Первоначальный взнос

Одним из ключевых факторов является сумма первоначального взноса, которая имеется в наличии у заемщика. Это один из показателей финансовой грамотности и умения распоряжаться деньгами клиента – при определенном уровне дохода собрать некую сумму для первоначального взноса не всегда легко и просто. К тому же, чем выше уровень первоначального взноса, тем меньше сумма займа по кредиту.

Следовательно, для банка такое финансирование становиться менее рискованным и вероятность его одобрения повышается. Для граждан без официального места работы первоначальный взнос потребуется от 50% стоимости недвижимости.

В случае наличия первоначальной суммы более 75% , на официальные справки о доходах обращают внимание достаточно редко. Наличие высокого первоначального взноса может также благоприятно сказаться на процентной ставке и сумме страховки.

Наличие поручителей и созаемщиков

Еще одним фактором повышающим шансы на одобрение ипотеки может стать возможность привлечь поручителей или созаемшиков. Учитывайте, что при оформлении ипотеки на семью будут учитываться доходы всех ее членов, если один из супругов работает официально, то возможно оформить ипотеку на него.

При выборе созаемщика не из круга семьи стоит учитывать два факта.

  1. На эту роль идеально подойдут граждане, которые не состоят в браке и не имеют детей, так как их расходы уменьшаются.
  2. Риск того, что созаемщик после выплаты ипотеки заявит свои права на квартиру достаточно велик. А основному заемщику придется потратить большое количество времени и сил на доказательство факта того, что это именно он расплачивался за квартиру.

Поэтому важно ответственно подойти к выбору созаемщика и оценить все риски заранее.

При наличии поручителей во внимание будет приниматься не более 50% от их дохода.

ВАЖНО к поручителям будут предъявляться те же самые требования, как и к заемщику.

Хорошими аргументами станут отсутствие у поручителей проблем с законом, особенно по экономическим преступлениями, отсутствие лиц, находящихся на иждивении (несовершеннолетние дети, родителе, беременная супруга), близкое родство с заемщиком, стаж постоянной работы более полугода, прописка в городе приобретения недвижимости.

ВАЖНО поручитель должен иметь возможность подтвердить свой доход официально. В противном случае, его привлечение вряд ли чем-то поможет ситуации.

Наличие залогового имущества

Возможность предоставить банку залоговое имущество станет дополнительным и весомым аргументов в одобрении кредита. В качестве залога могут быть использованы

  • Любая недвижимость, находящаяся в собственности заемщика, в том числе и коммерческая,
  • Движимое имущество, практически любые транспортные средства,
  • Ценные бумаги, доли в уставном капитале,
  • Драгоценности, предметы искусства,
  • Ценная бытовая техника.

Стоимость залога должна быть приблизительно равной сумме предполагаемого займа. Еще одним критерием залога будет его ликвидность, то есть возможность для банка достаточно быстро при необходимости продать предмет залога и превратить его в реальные деньги.

ВАЖНО при оформлении в качестве залога недвижимости важно знать, что после этого ее нельзя будет сдавать в аренду, если при этом есть риски ее порчи и снижения стоимости. В таком случае даже ее ремонт придется согласовывать с банком.

Специальные программы для отдельных категорий лиц

Такие категории лиц как студенты и пенсионеры, которые не имеют официального трудоустройства, могут улучшить свои жилищные условия по специально программе. Такие программы предлагает Сбербанк. Программа «Ипотека для студентов» сейчас действует только в двух субъектах РФ в Краснодарском крае и в Ростовской области.

Важным критерием в оформлении ипотеки по данным программам является возможность привлечь платежеспособных поручителей. В первом случае ими выступают работающие родители, а во втором – совершеннолетние платежеспособные родственники, чаще всего дети пенсионеров.

Какие банки дают ипотеку без официального трудоустройства?

Условия банков различны для разных категорий граждан, при этом имеются и некоторые региональные особенности. Как правило, при высоком первоначальном взносе и возможности подтвердить наличие средств для уплаты платежей по ипотеке, отсутствие официального трудоустройства не вызовет сложностей.

Читать еще:  Где взять средства для открытия бизнеса

Практика показывает, что ипотечный кредит гражданам, немеющим официального дохода, можно оформить в таких банках, как «Открытие», «Совкомбанк», «Ренсанс кредит», «Тинькофф банк», «Дельта кредит» и некоторых других. Ипотека оформляется, как правило, при условии наличия одного или нескольких из вышеперечисленных критерием – наличие залога, привлечения поручителей или высоком первоначальном взносе.

Современные условия дают возможность оформить ипотечный займ даже людям, которые не имеют возможности подтвердить свои доходы официально. Для них основной задачей становиться доказать банку свою платежеспособность. Дополнительно можно увеличить шансы на получение кредита за счет привлечения поручителей или предоставления залогового имущества. Вероятность получения ипотечного кредита становиться выше при наличии большой суммы для первоначального взноса.

Как оформить ипотеку работающему без официального трудоустройства

Многие считают глупостью брать ипотеку, но сами ежемесячно оплачивают съемное жилье годами. Куда разумнее платить те же деньги за свою квартиру. Все банки предлагают разные ипотечные условия, выдвигают определенные требования. С хорошей кредитной историей взять ипотеку не составит труда.

Банковские условия оформления

Главным документом между банком и заемщиком является кредитный договор. Но чтобы его подписать необходимо соблюсти все условия и требования кредитора. Банки предъявляют требования к заемщику, недвижимости и документам.

Первоначальное требование — это возраст. Как правило, не младше 23 лет и не старше максимального возраста для ипотеки. То есть на момент окончания ипотеки заемщику должно быть не более 55-60 лет .

Кредитор обязательно уточнит наличие работы. Общий стаж должен быть не менее года и не менее трех месяцев на последнем месте работы.

Обязательное условие — регистрация в одном из регионов присутствия банка-кредитора.

Это самые начальные требования, которые выдвигают банки. Они могут так же различаться. Чтобы подтвердить свою кредитоспособность необходимо предоставить в офис кредитора полный комплект документов. Самыми важными являются документы, которые подтверждают занятость заемщика и его доходы. Без этих бумаг начать работу по кредитованию не представляется возможным.

Только после одобрения можно приступить к поиску недвижимости. Но и здесь не все так просто. Необходимо подобрать не только недвижимость исходя из суммы кредитования, но и согласно условиям банка. Дом в котором находится квартира должен быть обеспечен электричеством, отоплением, водоснабжением, не подлежать аварийному сносу и иметь год постройки не ниже установленного банком. Это делается для того, чтобы в случае не выплаты ипотеки или уклонения от оплаты банк смог вернуть свои средства путем продажи этой недвижимости.

Затем банк должен одобрить выбранную недвижимость. Юристы проверят все документы по квартире, что обезопасит не только кредитора, но и заемщика. Ведь недвижимость может иметь сомнительное прошлое, а продавец может оказаться и вовсе мошенником.

И еще одно условие — это оценка недвижимости независимым экспертом. Банк должен убедится не завышена ли стоимость квартиры продавцом, а так же не просите ли Вы у банка сумму, которая больше стоимости недвижимости.

Заключительным этапом является страхование недвижимости. В данном случае банк руководствуется законом об ипотеке. Для заемщика это так же будет актуально.

Только после соблюдения всех этих условий можно приступить к осуществлению сделки между продавцом и покупателем недвижимости.

Можно ли взять ипотеку не работая официально

Человек может получать пассивный доход, работать фрилансером или просто работать с работодателем без договора. Но это не значит, что он не может быть клиентом банка и получить кредит. В данном случае необходимо будет подтвердить свои доходы и соответствовать требованиям кредитора.

Стоит ли брать квартиру в ипотеку все за и против и когда лучше всего её брать.

Что делать если банк отказал в выдаче ипотечного кредита и распространенные причины отказа, читайте по ссылке: https://samsebefinansist.com/banki/ipoteka/prichiny-otkaza-i-sposoby-vse-ispravit.html

Требования обычно следующие:

  • гражданство РФ;
  • проживание в месте приобретения недвижимости;
  • возраст от 21-23 лет;
  • доход достаточный для получения ипотеки;
  • возможность сделать первоначальный взнос не менее 20%;
  • обязательное страхование приобретаемой недвижимости;
  • стаж работы не менее 12 месяцев;
  • постоянное место работы 3-6 месяцев.

Получить ипотеку без официального трудоустройства можно в региональном банке. В крупных банках, например в Сбербанке или ВТБ-24, скорее всего откажут. К тому же условия кредитования будут более жесткими.

Какие можно собрать документы, чтобы подтвердить свою кредитоспособность?

  • копии расписок о получении денег;
  • гражданский договор об оказании услуг за определенную сумму (такой договор можно составить, работая неофициально);
  • акт выполненных работ;
  • если деньги регулярно поступают на банковский счет, то можно запросить выписку;
  • договор аренды или найма, если доход идет от сдачи недвижимости или автомобиля;
  • справки о получении социальных выплат;
  • декларация о доходах за несколько последних лет, если работаете брокером или фрилансером и платите налоги;
  • выписка с брокерского счета;
  • сведения о наличии ценных бумаг.

То есть работая неофициально можно получать доход необходимый для ипотеки и доказать его. Главное условие, чтобы ежемесячный взнос не превышал 40% ежемесячного дохода.

Можно привлечь поручителя, который будет соответствовать всем требованиям банка, а так же:

  • не имеет судимости и не находится под следствием;
  • не имеет иждивенцев;
  • является близким родственником;
  • трудоустроен и работает не менее шести месяцев;
  • прописан в том же городе.

Если есть что предоставить в качестве залога, то можно воспользоваться и этой возможностью. Это может быть дорогостоящее имущество, недвижимость, автомобиль, ценные бумаги или драгоценности.

Варианты оформления ипотеки

Все банки предлагают различные ипотечные программы кредитования.

  1. На новостройку.
  2. Рефинансирование.
  3. Больше метров — меньше ставка.
  4. Квартира у партнеров.
  5. Целевая ипотека.
  6. На строящееся жилье.
  7. Социальная ипотека.

Необходимо ознакомится со всеми ипотечными программами в нескольких банках и выбрать то, что наиболее подходит. Затем можно переходить к выбору недвижимости. Лучше подобрать несколько вариантов. Так как банк будет проверять выбранное жилье и может отказать в ее приобретении.

Таким образом можно выстроить следующий порядок оформления ипотеки:

  1. Подбор нескольких вариантов недвижимости.
  2. Ознакомление с банковскими предложениями.
  3. Подготовка необходимых документов.
  4. Подача заявки в банк.
  5. Одобрение кредитором выбранной недвижимости.
  6. Заключение договора.
  7. Страхование объекта.

Процесс получения ипотеки достаточно трудоемкий. Необходимо заранее себя подготовить к возможным трудностям. Порядок оформления и получения ипотеки занимает определенный срок и это не один день. Но при большом желании ипотеку можно получить всегда. И сделать это может практически каждый.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector