Выплатил ипотеку как снять обременение

Снимаем обременение с квартиры после полной выплаты ипотеки

Здравствуйте. На этой странице я опубликовала инструкцию — как после погашения ипотеки снимать обременения с квартиры. Инструкция может немного отличаться в вашем случае, потому что у каждого банка свой регламент. Одни банки сами подают заявление о снятии обременения, другие оформляют доверенность на заемщиков, чтобы заявление подавали сами заемщики. Например, Сбербанк сам подает заявление, и обременение будет снято в течение 1 — 2 месяцев после погашения ипотеки. Для этого нужно просто отправить заявление на сайте ДомКлик от Сбербанка.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Этап №1 — забираем в банке справку о погашении ипотеки и закладную

Получить справку и закладную могут только заемщик или созаемщик. Выдаются они бесплатно.

Справка о погашении ипотеки

Достаточно принести паспорт и кредитный договор. Оформить справку еще можно через мобильное приложение банка. Например, у Альфа-Банка и ВТБ24 ее отправят на электронную почту. Но лучше заказать справку в отделении банка, чтобы там же написать заявление на получение закладной.

В большинстве банков справку выдают сразу при обращении, максимум в течение 3 дней. Отличился ВТБ24 — у него справка выдается в течение 14 дней. Это указано в официальных тарифах.

Общего образца справки нет, у каждого банка она своя. Не путайте эту справку со справкой о закрытии счета.

Сразу после получения справки о погашении ипотеки можно подавать заявление на получение закладной. Специалист банка сам заполнит заявление, заемщику нужно его только подписать.

Срок получения закладной — от 2 недель до 2 месяцев. Почему так долго? Закладная обычно хранится не в отделении банка, а в депозитарии. Поэтому много времени уходит на отправку и получение этого документа.

Обычно когда закладная готова, заемщика уведомляют по смс. Закладная должна быть с печатью и записью о полном погашении ипотеки. Дополнительно на заемщика оформят доверенность на снятие обременения.

В некоторых случаях при ипотеке закладную не оформляют. Это когда квартира куплена в новостройке по договору долевого участия, переуступки или ЖСК и заемщик погасил ипотеку до оформления квартиры в собственность. Тогда достаточно получить справку о погашении ипотеки. Но подать заявление о снятии обременения нужно вместе с представителем банка. В офисе дадут его контакты. Обычно представитель свободен только в определенные дни и едет в удобное ему МФЦ. Придется подстраиваться под него.

Закладную иногда теряют. Что с этим делать?

Этим грешат все банки, особенно Сбербанк и ВТБ24. У одного моего клиента закладную не могли найти 5 месяцев.

Если закладную долго не отдают, советую оставить отзыв в «Народном Рейтинге» сайта Банки.Ру. В отзыве обязательно укажите номер кредитного договора с датой оформления. Многим это помогает — часто после отзыва менеджеры находят закладную и оповещают об этом заемщиков.

Этап №2 — идем в МФЦ или Рег.палату снимать обременение

Услуга называется погашение регистрационной записи об ипотеке — ст. 25 Федерального закона об ипотеке. Услуга бесплатна , госпошлины нет.

С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»). Напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

В МФЦ обращаются только те, кто был указан в заявлении о регистрации ипотеки . Обычно ее подавали заемщик и созаемщик, когда регистрировали сделку купли-продажи квартиры.

Раньше вместе с заемщиком/созаемщиком в МФЦ обращался и представитель банка. Большинство банков теперь просто оформляют доверенность и представитель теперь не нужен. Если закладная не оформлялась, то присутствие представителя банка обязательна. Об этом я писала выше.

  1. Заемщику и созаемщику подать следующие документы:
    • Свои паспорта;
    • Закладную на квартиру;
    • Справку о погашении ипотеки;
    • Ипотечный договор;
    • Доверенность на подачу заявления от банка. Она выдается вместе с закладной;
    • Если будет доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя не нужен.
  2. Сотрудник сам составит заявление, которое заемщику и созаемщику нужно проверить и подписать. Затем каждому выдаст расписку/опись в получении документов. Также отдаст паспорта, остальные документы заберет.
  3. Документы отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет в ЕГРН запись об обременении.

По закону срок снятия обременения – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда документы с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку туда и обратно. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

  • В назначенный день заемщик и созаемщик должны забрать в МФЦ ранее поданные документы и письменное уведомление о снятии обременения. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки?

    После погашения кредита по ипотеке трудности с жилищной проблемой не заканчиваются. Остается открытым вопрос, как снять обременение после погашения ипотеки, как проходит эта процедура и что потребуется сделать. Если не решить возникший вопрос, то не появится возможность свободно пользоваться оплаченным жилищем. Перед тем, как заняться снятием, необходимо изучить алгоритм процедуры, перечень документов и возможные незапланированные ситуации, служащие причиной отказа.

    Что такое обременение и зачем его снимать?

    Сам термин «обременение» представляет собой накладываемые на приобретаемое жилище ограничения. Состоят они в том, что организация, предоставляющая ипотечный кредит, обретает частичные права на заложенное имущество. Таким образом, организации пытаются уберечь себя от возможности невыплат выданных займов. После погашения ипотеки и снятия с жилища обременения, банк теряет права в отношении выкупленной площади.

    Данное обременение на жилищную недвижимость накладывает ограничения на владельца:

    1. Нет возможности заложить, продать или подарить квартиру без ведома банка. Все такие сделки не будут нести в себе юридической силы и не могут быть зарегистрированы.
    2. Без согласия кредитной организации могут возникнуть трудности при желании приписать других людей в квартире. Исключение – члены семьи.
    3. Также банки накладывают ограничение на максимальный срок сдачи ипотечного жилища в аренду – невозможно заключить договор на длительную сдачу (более 1 года).
    Читать еще:  Действия после регистрации ООО пошаговая инструкция

    Конечно, после выкупа квартиры, можно не заниматься процедурой, но если банк неожиданно закроется – больше невозможно будет собрать нужные бумаги.

    Как проверить, какое обременение наложено на квартиру?

    После того, как владелец погасил ипотеку, как снять обременение становится следующим вопросом, который необходимо решить. Согласно 7 статье ФЗ № 122, данные находятся в открытом доступе, получить их можно оформив запрос. В случае личного посещения Росреестра, запрос оформляется 5 дней, также можно сделать запрос через МФЦ.

    Можно также сделать это в онлайн форме – зайдя на сайт Росреестра, ввести кадастровый номер и точный адрес.

    Как снять обременение с квартиры после погашения: пошаговая инструкция

    В первую очередь, перед решением этого вопроса, необходимо полностью погасить задолженность по ипотеке. Для этого необходимо явиться в банк и запросить остаток, который требуется заплатить. Далее можно приступать к бору документов и снятия обременения.

    Какие документы нужны для снятия?

    Согласно закону «Об ипотеке» существует перечень бумаг, которые необходимо прикрепить к заявлению на снятие:

    1. Подписанное двумя сторонами (заявителем и банком) заявление на снятие жилища с обременения.
    2. Написанное заявление.
    3. Справка о погашении ипотеки.
    4. В случае подачи иска – решение суда.

    В случае подачи заявления в Росреестр можно выбрать один из предложенных документов, но этого не будет достаточно. Также потребуется предоставить:

    • Паспорт заявителя, при наличии других собственников – их документы.
    • При подаче совместного заявления с банковым сотрудником – необходимы его подтверждающие бумаги – копия устава, договоренности, паспорт сотрудника.
    • Копия ипотечного договора.
    • Оригинал и копия документов на жилище.
    • Справка о выплате займа.

    Перед подачей пакета документов лучше всего проконсультироваться с сотрудником, чтобы уточнить все детали, узнать об изменениях в законодательстве.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Алгоритм действий

    Снять квартиру с обременения после закрытия ипотеки можно самостоятельно или обратиться за помощью в квалифицированные организации.

    Рассмотрим алгоритм действий, которые необходимо предпринять после погашения последней выплаты:

    1. В случае оформления закладной – необходима пометка о полноценной выплате, не должно оставаться долга.
    2. Взять в банке все требующиеся бумаги для вывода жилища из залога.
    3. Собрать весь перечень бумаг.
    4. Лично заявить в Росреестр или МФЦ, взяв с собой документы и написать заявление на снятие обременения.
    5. Написать заявление на выдачу обновленной выписки из ЕГРН.

    Требуется дождаться выдачи новой справки, после того как сняли обременение с квартиры, что дальше делать? Радоваться собственному жилью как единственный собственник.

    Причины для снятия обременения с жилища

    Владельцы, заканчивая выплачивать сделанный заем, задумываются после погашения ипотеки, как снять обременение, чтобы полноценно владеть жилищем. Распространенные причины для совершения процедуры:

    • Чтобы продать жилплощадь, обменять на другое жилище или сдать в долгосрочную аренду.
    • Из-за снятия ограничений на проведение перепланировки.
    • Исключается возможность прописывать кого-либо без согласия другой стороны вопроса.
    • Становится невозможным оформить залог.

    Возможные спорные ситуации

    Владелец жилища, решающий вопрос, как снять обременение после выплаты ипотеки может столкнуться с трудностями, которые происходят из-за различных проблем системы или работников, по другим причинам. Распространенные проблемы:

    1. Возникновение недоплаты по займу – нередко возникает из-за ошибок сайта или ошибки кассира. Необходимо разобраться с банком и в случае действительно недоплаты стоит уладить все мирным путем.
    2. Кадровый вопрос – персонал предприятия может не владеть квалификацией для подписания обременения. Таким образом, владелец квартиры становится невольным заложником обстоятельств.
    3. Закрытие банка до снятия обременения – в таких ситуациях можно долго гоняться за бывшими сотрудниками, в поисках уполномоченного человека. Важно заняться этим вопросом заранее, чтобы не допустить подобного.

    Многие пользуются услугами юристов, чтобы разобраться в вопросе, что делать после снятия обременения по ипотеке, тем самым экономят себе время и не тратят силы на сбор документов и поиск уполномоченных лиц.

    Сервис «ДомКлик»: снять обременение с квартиры

    В случае, когда клиент пользуется Сбербанком, у которого и произошло оформление ипотечного кредита, то можно получить большой плюс в виде проведения процедуры лично банком.

    От владельца квартиры не требуется приходить лично в Росреестр или МФЦ, сотрудники банка сделают все за вас.

    Покупка жилья в ипотеку – распространенная по всей стране практика, ведь самостоятельно накопить на квартиру, не занимая средств, трудно. После совершения последнего платежа наступает момент, когда созревает мысль, как снять обременение по ипотеке после выплаты. Чтобы разобраться в вопросе необходимо приложить усилия, пообщаться с персоналом компании, в которой был сделан заем и узнать точную информацию по поводу сбора нужных бумаг.

    Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки

    Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, подробная процедура в органах Росреестра, как быстро снимают, сроки , через суд, с материнским капиталом и другие ситуации.

    Обременение — ограничение на продажу, сдачу в аренду и другие виды распоряжения собственностью покупателем, наложенное на объект недвижимости органом Росреестра, которое запрещает собственнику продавать, дарить, оставлять в наследство приобретенное жилье без согласия указанного третьего лица, либо после наступления оговоренных событий.

    Накладывается органом Росреестра в ситуациях:

    • присвоение жилью статуса — залоговое;
    • аресте;
    • ипотеки банка или физического лица;
    • договоре ренты и т.д.

    Снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

    В результате полной выплаты долгового обязательства по ипотечному кредиту процедура снятия обременения с квартиры не проводится без вашего участия.

    Суть ограничений квартиры с обременением:
    квартиру при наличии обременения невозможно перепродать, оставить в наследство или иными способами переоформить в собственность. Поэтому делайте это, как только выплатите долг и получите справку об его отсутствии от кредитной организации.

    Снять ипотечное обременение можно в любой день, следующий за днем полной выплаты долга по ипотеке.

    Сроки, законом конкретно не оговорены, но осуществить процедуру лучше, как можно быстрее.

    Если брали потребительский кредит в банке на покупку квартиры, банк накладывает обременение, снять которое можно только подав заявление в орган Росрееста вместе со специалистом банка (юристом банка).

    Как банк снимает обременение с квартиры: процедура

    Порядок снятия обременения с жилья:
    1. Расторжение договора страхования жилой площади со страховой компанией;

    Читать еще:  Где можно взять ипотеку под маленький процент

    2. Заполняется заявление о снятии обременения в кредитной организации, где брали ипотеку. Заявление подписывает заемщик (созаемщики) и сотрудник банка;
    3. Собирается пакет документов:

    • удостоверяющие личность документы всех собственников (с копиями страниц с фото и штампом регистрации по месту жительства);
    • выписка из ЕГРН (бывшая ЕГРП) (на бумаге или электронная с ЭЦП);
    • закладная (банк отмечает в ней, что кредит выплачен без долгов), берете оригинал в банке;
    • договор с кредитной организацией (с копией);
    • справочная информация о полной выплате кредита;
    • оплата пошлины (квитанция об оплате с копией);
    • договор купли-продажи (с копией);

    4. Собственники (сособственники) жилья с собранным пакетом идут в Росреестр (МФЦ) и заполняют и отдают заявление о снятии обременения;

    5. По прошествии 5 календарных дней обременение банка снимается, о чем появляется запись с ЕГРН.

    Как снять обременение с квартиры после выплаты: процедура

    Куда идем: отделение МФЦ или Управлении Росреестра,
    Как: путем погашения (удаления) записи в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

    Основание снятия ипотечного обременения:

    1. погашение без долгов ипотечного долга или рассрочки платежа в пользу ФЛ;
    2. письменное заявление в Управление Росреестра (отделение МФЦ) всех собственников (сособственников) объекта недвижимости.

    Процедура действий и ситуации

    Ситуации
    Кем подается Документ об оплате долга Заявление
    ДКП с рассрочкой платежа *Все участники сделки Не прикладывается Да
    ДКП и Кредитный договор банка Покупателем жилья, представитель
    банка
    Справка о полном погашении долга Да
    ДКП, Кредитный договор банка,
    закладная
    Покупатель Закладная с отметкой о полной
    выплате ипотеки**
    Да
    Кредитный договор и договор
    залога с ФЛ***
    Все участники сделки Не прикладывается Да

    * участниками сделки, указанными в ДКП
    ** Закладная с отметкой о гашении ипотеки выдается банком в срок от 3 суток, до 60 дней.
    *** ФЛ — физическое лицо

    Как долго снимают обременение с квартиры

    Снятие обременения по ипотеке или залогу объекта недвижимости длится 5-7 календарных дней (5 в Росреестре, 7 — МФЦ). По итогу вы не получите на руки Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение с новыми данными, т.к. с 15 июля 2016 года его отменили, вместо него получите информацию из выписки ЕГРН.

    Выписка из ЕГРН — это справка из базы данных Росреестра, содержащая официальную информацию об объекте недвижимости, владельце и наличии (отсутствии) обременения.

    Варианты получения выписки:

    1. бумажный вариант в отделении Росреестра (МФЦ), срок 4-5 рабочих дней, стоимость 450 руб;
    2. электронный вариант — через сервис ЕГРН Онлайн, срок от 5 минут, цена 119 рублей;

    Оба варианта рабочие и предоставляют официальную и достоверную информацию. Разница только в цене, сроках получения и то, что за электронной версией не надо идти, а можно заказать прямо с домашнего компьютера или смартфона.

    Как снять обременение с квартиры через суд

    Обременение снимается через суд в следующих случаях:

    • при покупке через материнский капитал, когда денежные средства переводили через центр микрофинансовых операций и организация перестала существовать. В суде придется доказать, что долга по оплате за квартиру уже нет;
    • Если покупали квартиру в равных или неравных долях с покупателем, который использовал сертификат ВОВ и ушел из жизни до снятия обременения, как и продавец квартиры;
    • При приобретении квартиры по ипотечному договору у ФЛ, когда бывший собственник отказывается снять обременение после полной оплаты долга и письменно отказался решать вопрос в досудебном порядке;
    • Снять судебное обременение с квартиры возможно только через суд, если оно наложено в пользу ФЛ, которое потеряло дееспособность или ушло из жизни.

    Условия подачи заявления в суд:

    • иск подается только нынешними собственником (-ками) квартиры или их законными представителями;
    • наличие подтвержденного основания для иска, например, выплаченной ипотеки.

    Документы для иска:

    • исковое заявление;
    • удостоверяющий личность каждого собственника (сособственника) документ — паспорт;
    • оплаченная госпошлина 300руб (квитанция + копия);
    • договор ипотеки;
    • закладная;
    • документы, подтверждающие исковые требования.

    Истцу важно доказать факт полного погашения ипотечного кредита или иных долговых обязательств по объекту недвижимости, в этом случае обременение по суду снимается легко.
    После решения в пользу истца, вынесенное судом о снятии обременения с квартиры, после 10 календарных дней заполняется заявление и принимается специалистом Росреестра (МФЦ).

    Как снять обременение с купленной квартиры по материнскому капиталу
    Процедура снятия обременения проста — все участники сделки заполняют и подают заявление в Росреестр (МФЦ) о погашении ипотеки. Документ о погашении ипотеки предоставлять нет необходимости. Обычно, в срок 3 суток, обременение снимается (рабочие дни).

    Участники сделки, обычно перечислены в договоре купли-продажи квартиры.
    Продавец, который продает квартиру по материнскому капиталу снимает обременение только после получение средств маткапитала на свой счет — не раньше! Иначе, в случае ошибки при переводе денежных средств, можете остаться без денег и квартиры.

    Как можно снять обременение с квартиры супругов в общей совместной собственности

    Если квартира приобреталась по ипотечному кредиту супругами и находится в общей совместной собственности, то для снятия обременения необходимо выяснить, кто подавал заявление на регистрацию ипотеки. У вас должны сохраниться расписки, которые вы получили от Росреестра (МФЦ) в день регистрации ипотеки. В них указано, кто писал заявление — тот и должен подавать на погашение.

    Как снять обременение с проданной квартиры

    Часто возникает ситуация, когда собственник, продав квартиру уезжает в другой регион. Покупатель, приобретавший квартиру по ипотеке должен снять обременение, но оба находятся в разных городах. Процедура снятия обременения в этом случае следующая: бывший собственник заполняет и подает заявление в Управление Росреестра своего города (не в МФЦ!!), где проживает, и покупатель делает тоже самое в своем городе, по месту нахождения квартиры.

    Что делать после выплаты ипотеки: 8 шагов до полного закрытия

    Не все знают, что внесение последнего платежа по ипотеке еще не означает, что квартира полностью перейдет в собственность заемщика. После закрытия ипотеки необходимо как можно быстрее предпринять еще несколько действий. Рассмотрим, что надо делать после погашения ипотеки, чтобы избежать штрафных санкций, быстро избавиться от обременения и стать полноправным владельцем своей квартиры.

    Погасили ипотеку — 8 шагов, которые нужно делать дальше

    Порядок действий по закрытию ипотеки состоит из 8 шагов:

    1. Получение банковской выписки об остатке задолженности по ипотечному кредиту.
    2. Внесение последнего ипотечного платежа в кассу банка.
    3. Подача заявления о закрытии ипотечного счета и самой ипотеки.
    4. Получение в банке справки об отсутствии задолженности.
    5. Выдача банком закладной после выплаты ипотеки.
    6. Погашение залога и снятие обременения с квартиры.
    7. Выделение долей детям, если был использован мат капитал.
    8. Возврат неиспользованной страховки.
    Читать еще:  Выкуп земли под гаражом в собственность

    Шаг 1. Получите справку об остатке задолженности

    Первым делом заемщику необходимо знать точную сумму последнего платежа. Если будет допущена ошибка в расчетах и не выплачена полная сумма вплоть до копеек, он не сможет должным образом закрыть ипотеку. Следовательно, залог в пользу банка будет продолжать действовать. Тогда впоследствии возникнут затруднения при оформлении квартиры на себя.

    Шаг 2. Внесите окончательный платеж

    Внести последний платеж можно как через кассу банка, так и посредством перевода средств на счет (банковский или денежный перевод). При таком переводе всегда надо обращать внимание на взимаемую комиссию, чтобы не заплатить меньше положенного.

    Шаг 3. Подайте заявление о закрытии ипотеки

    Обычно банк при внесении последнего платежа автоматически закрывает ипотечный счет. Однако в некоторых банках необходимо для этого подать заявление о его закрытии. Для этого в день последнего платежа следует обратиться в отделение банка, где будет предоставлен соответствующий бланк для заполнения.

    Если последний платеж был внесен с переплатой, при подаче такого заявления банк вернет излишне уплаченную сумму.

    Шаг 4. Получите выписку об отсутствии задолженности

    Когда заемщик выплатил ипотеку, он должен взять в банке справку об отсутствии задолженности. Это важный документ, который нужен, чтобы снять обременение с квартиры. Изготовление выписки занимает до двух недель, но возможно и быстрее.

    В справке будет указан номер ипотечного договора и дата его закрытия. Также в обязательном порядке должен присутствовать пункт о том, что банк не имеет к заемщику претензий по данному ипотечному договору.

    Шаг 5. Получите закладную после погашения ипотеки

    При оформлении ипотеки на квартиру заемщик оформляет залоговую закладную. В этом документе перечислены условия ипотечного договора и характеристики передаваемой в залог квартиры. Закладная проходит государственную регистрацию с внесением данных о залоге в ЕГРН. Делается это для того, чтобы в случае нарушения заемщиком обязательств по погашению кредита, банк смог продать залоговое имущество на торгах и закрыть долг заемщика.

    Шаг 6. Снимите обременение с квартиры

    Снятие обременения — это исключение из ЕГРН записи о залоге. Для погашения залога необходимо обратиться в Управление Росреестра или МФЦ. Регистрационную запись погашают в течение 5 рабочих дней. Если понадобится выписка, то следует повторно обратиться в МФЦ за ее получением. В ней будет указано, что заявитель является собственником.

    Погашение регистрационной записи об ипотеке не облагается госпошлиной. Если вы захотите получить новую выписку из ЕГРН без обременения, тогда нужно внести госпошлину. Электронная версия документа стоит 200 рублей, бумажная — 400 рублей.

    Для снятия обременения нужно иметь при себе следующие документы:

    • Закладная банка с отметкой об отсутствии претензий со стороны банка.
    • Справка о погашении ипотеки с такой же отметкой.
    • Копии учредительных документов банка — их дадут в банке.
    • Паспорт.
    • Оригинал квитанции об оплате госпошлины.
    • Кредитный договор.
    • Договор купли-продажи квартиры.
    • Заявление о снятии залога с квартиры от имени залогодателя.
    • Нотариально заверенная копия доверенности на специалиста банка, если снятие залога производится без участия сотрудника банка.

    Закладную могут продать другим банкам, инвесторам, фондам — это нормальная практика банков, взамен они получают живые деньги. Поэтому не ждите, пока ваша закладная уйдет в другой банк, требуйте ее выдать сразу после окончательного платежа. Даже если она уже в другом банке — вы сэкономите время на ее поиски и получение.

    Шаг 7. Выделите доли детям, если был использован материнский капитал

    Отдельным пунктом надо остановиться на выделении долей детям. В том случае, если на каком-либо этапе погашения ипотечного кредита был использован материнский капитал, то необходимо будет произвести выделить доли детям после выплаты ипотеки.

    Выделять доли не нужно, если при покупке жилья оформлялась доля во владение каждому ребенку. В противном случае выделение необходимо произвести в течение 6 месяцев. Иначе могут возникнуть проблемы с Пенсионным Фондом, вплоть до истребования у ипотечного заемщика всей суммы материнского капитала.

    Оформить доли можно 3 способами:

    • Подписать соглашение о выделении долей в общей недвижимости.
    • Оформить на детей дарственную.
    • Путем вынесения судебного решения в случае невозможности или нежелании произвести процедуру в соответствии с требованием закона.

    Шаг 8. Верните неиспользованную страховку

    При ипотеке квартиру часто страхуют сразу на несколько лет — на 3 года или на весь срок действия ипотеки. Минимальный срок — 1 год. Если ипотека была закрыта досрочно, можно вернуть деньги за неиспользованный период действия полиса обязательного страхования.

    Для этого должны быть соблюдены 2 условия:

    • Отсутствие страховых случаев на период действия полиса.
    • Досрочная выплата ипотечного кредита со стороны заемщика.

    Вместе с заявлением ипотечному заемщику необходимо будет представить справку из банка о погашении ипотеки. Страховые компании нередко отказывают в возврате, поэтому заявителю придется обращаться в суд с целью защиты своих прав. Эта процедура может занять в среднем от 3 до 6 месяцев.

    Советы экспертов

    Перед погашением ипотеки и снятием обременения необходимо знать несколько важных нюансов. Расскажем о них.

    1. При внесении последнего платежа по ипотеке уточните, где сейчас находится ваша закладная. Если документ находится в том же отделении банка, в котором вы брали ипотеку, то его выдадут быстро. Но если закладная хранится в центральном хранилище банка, сроки ее выдачи могут затянуться. Банки нередко продают закладные другим финансовым учреждениям. Поэтому необходимо уточнить, кто является текущим залогодержателем и узнать дату выдачи закладной.
    2. Если гасите ипотеку досрочно, узнайте в банке, когда со счета будут списаны денежные средства. В стандартную дату ежемесячного платежа или возможно досрочное списание, по заявлению. Некоторые банки закрывают кредит досрочно только в дату ежемесячного платежа. Например, заемщик вносит платежи 20 числа ежемесячно. Если заемщик внес средства для полного погашения ипотеки 5 числа, то банк спишет только через 15 дней.
    3. Обратитесь к руководителю отделения банка с просьбой закрыть ипотеку в удобное для вас время. Конечно, не каждый банк пойдет вам навстречу, и выдаст закладную, но попробовать стоит.
    4. Если вам выдали электронную закладную, то дальше ничего делать не придется. После выплаты ипотечного кредита такая закладная аннулируется автоматически.
    5. При любых вопросах читайте законодательные акты. Главными законами в этой области являются законы № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector