Что нужно знать когда берешь ипотеку

Что нужно знать про ипотеку: несколько важных секретов

Как следует подготовиться перед оформлением ипотеки? На каких условиях лучше всего брать ипотечный кредит?

Перед тем, как взять ипотеку, следует хорошо обдумать этот вопрос. Такой серьезный шаг нужно делать лишь тогда, когда вы взвесите все плюсы и минусы, а также будете финансово готовы взять на себя такие обязательства.

В этой статье мы рассмотрим несколько аспектов, о которых вы не узнаете в банке, но которые могут уберечь вас и вашу семью от возможного банкротства или многомиллионных трат.

Не стоит брать ипотеку, если не имеете накопления

Нужно быть готовым к тому, что ипотека негативно скажется на семейном бюджете. Для большинства семей ежемесячные выплаты по ипотеке составляют очень большую часть расходов, поэтому лучше не брать ипотечный кредит до тех пор, пока у вас не будет накоплена финансовая «подушка безопасности». При этом желательно, чтобы сбережения были в размере примерно одного годового семейного бюджета.

Согласно статистике, практически в каждой семье каждые 10−15 лет случаются неблагоприятные моменты, например, потеря работы, возможные проблемы со здоровьем и другие непредвиденные обстоятельства. Поэтому нужно обязательно иметь накопления, прежде чем брать ипотечный кредит.

Откажитесь от валютной ипотеки

Лучше всего вообще не брать валютную ипотеку. Даже если у вас есть стабильная работа и высокий доход. Никогда не забывайте о том, что в любое время все может резко измениться — вы можете лишиться работы или снова изменится курс рубля.

Наиболее стабильной и выгодной будет ипотека в рублях, тогда как сбережения для оплаты этого ипотечного кредита вполне можно держать в иностранной валюте. В таком случае никакая девальвация с рублем не скажется на ваших выплатах по ипотеке.

Меньший срок ипотеки более выгодный

Если вы берете ипотечный кредит на меньший срок, то переплаты по ипотеке будут минимальными. Поэтому лучше всего не брать ипотечный кредит на срок, который будет больше 10 лет. Хотя многие банки предлагают более длительные сроки (от 20 до 30 лет) и с гораздо более низкой процентной ставкой. Однако гораздо значимее не размер ежемесячного ипотечного платежа, а общая сумма, которую вы переплатите за ипотечное жилье.

Откажитесь от досрочного погашения при длительной ипотеке

Согласно статистике, имеющейся у банков, только 10% заемщиков погашают ипотечный кредит раньше назначенного срока. Все остальные заемщики, как правило, не могут сделать этого по причине других важных трат — отпуск, ремонт, обновление машины, лечение. В итоге такие заемщики существенно переплачивают за ипотечную квартиру.

Выбирайте только фиксированную процентную ставку

Некоторые банки, чтобы не оказаться на грани банкротства, начинают повышение процентной ставки по ипотеке, особенно во время кризиса. Поэтому вам выгоднее выбрать банк, который предлагает фиксированную процентную ставку. В противном случае вас и вашу семью могу ждать большие финансовые потери.

Ипотечный кредит с возможностью рефинансирования

Отдавайте предпочтение ипотечному кредиту с последующей возможностью рефинансирования. Это поможет вам сэкономить много средств при получении денег взаймы у другого банка, предлагающего более низкий процент.

Лучше не брать ипотечный кредит до тех пор, пока у вас не будет накоплена финансовая «подушка безопасности».

Сравните несколько банков

Заранее проведите сравнительный анализ условий ипотечного кредитования сразу у нескольких (хотя бы трех-пяти) самых известных банках. И даже в случае, когда вы достаточно долго сотрудничаете с каким-то одним банком, желательно ознакомиться с ипотечными предложениями других банков. Именно верный выбор банка и условий, которые этот банк предоставляет, могут значительно сэкономить много денег.

Платежи по кредиту и ипотеке должны быть не больше 25%

Не стоит верить словам сотрудников банка, которые будут уверять, что самой оптимальной величиной платежа будет 40% от вашего дохода, потому что это далеко от реальности. Важно понимать, что не исключены различные жизненные ситуации, при которых ваш доход может стать значительно меньше. Поэтому будет лучше, если кредитные платежи (включая ипотеку) будут в пределах 25% от вашего семейного бюджета.

Никакой ипотеки без стабильной работы

Прежде чем взять на себя ипотечный кредит, который придется выплачивать несколько лет, вам необходимо быть полностью уверенным в стабильности вашей работы, в противном случае вы рискуете оказаться в долговой яме. Преимущественно это относится к семьям, в которых зарабатывает лишь один из супругов. Поэтому не стоит жалеть времени и денег на образование и повышение своей квалификации.

Не отказывайтесь от страхования

Нет особого значения, какую именно страховку вы предпочтете — страхование здоровья, жизни либо кредита. Самое важное, чтобы условием такого страхования при потере трудоспособности либо ухода из жизни заемщика был переход всего остатка по ипотеке в обязательства страховой компании. Так вы сможете обезопасить свою семью, если они неожиданно лишатся не только кормилица, но и жилья.

Ипотека только для крепких семей

Не стоит брать ипотечный кредит тогда, когда у вас нет уверенности в ваших отношениях с супругом или супругой. Ведь платить кредит по ипотеке придется долгие годы, а столь длительную проверку могут пройти далеко не каждые отношения. И в случае развода обязанности по погашению ипотеки не исчезнут, поскольку на момент заключения договора с банком оба супруга выступают в качестве созаемщиков. Нередко бывшим супругам приходится много лет выплачивать кредит за квартиру, в которой они уже не будут жить вместе.

Поэтому прежде чем брать ипотеку, следует взвесить все плюсы и минусы. Иначе приобретение жилье совершенно не подарит никакой радости, а лишь будет финансово тяготить всю семью. Однако если заранее оценить все потенциальные варианты развития событий, проконсультироваться у экспертов, то можно не бояться купить квартиру в ипотеку.

Что нужно знать о покупке квартиры в ипотеку

Реалии современного мира таковы, что мало кому из граждан удается приобрести собственное жилье в рассрочку или оплатить целиком, ведь сегодня даже стоимость студии на этапе строительства превышает миллион. Но иметь собственное жилье — это всегда приятнее, чем бесконечно отдавать деньги за аренду или ютиться под одной крышей с родственниками. Если вы наконец-то решились и готовы к приобретению квартиры, но у вас нет пары лишних миллионов, тогда на помощь придет ипотечное кредитование.

Квартира в ипотеку — доступное жилье

Популярность ипотеки в России обусловлена ее доступностью, низкими процентами по сравнению с потребительскими кредитами и самой экономической ситуацией в стране. Купить квартиру в ипотеку — это несложно, главное знать все подводные камни и быть к ним готовым. Ипотечное кредитование подразумевает большой срок погашения, так что стоит тщательно подойти к вопросу выбора нужной программы. Взять ипотеку в банке сегодня может практически каждый совершеннолетний гражданин, имеющий стабильный доход и постоянное место работы.

Читать еще:  При банкротстве организации что происходит с сотрудниками

Что же представляет собой ипотечное кредитование? Если говорить юридическим языком, то приобретение жилплощади в ипотеку подразумевает, что объект продажи остается под залогом у банка до момента полной выплаты кредита. Если заемщик по какой-либо причине не вносит ежемесячный платеж или нарушает условия кредитного договора, банк или другая финансовая организация вправе отсудить приобретенную квартиру себе для дальнейшей перепродажи.

Сложность ипотечной сделки заключается в количестве сторон, участвующих в ней. Всего их три:

  • застройщик или продавец имущества;
  • финансовая организация, кредитующая покупателя;
  • заемщик или покупатель.

В момент оформления ипотечного кредитования, заемщик и кредитор подписывают кредитный договор. Кроме того отношения должника и банка регулируются федеральным законом 1998 года «Об ипотеке».

Какие квартиры можно купить в ипотеку

На самом деле сегодня можно взять в ипотеку практически любую квартиру. Это может быть новостройка, переуступка, вторичная квартира, загородная недвижимость. Различаются лишь программы, тарифы, проценты и требования банка к залогу и первоначальному взносу. Тем не менее, и на рынке жилья есть такие объекты, которые ни один банк не возьмет в качестве обеспечения.

Самым популярным способом приобретения собственного жилья является ипотека на новостройку. Популярность новостроек обусловлена лояльным отношением банков. Именно на покупку строящегося жилья в России самые выгодные условия кредитования. Если вы приобретаете недвижимость в здании, которое было построено на средства этой же финансовой организации, банк может предоставить вам еще более выгодные условия кредитования.

Покупать жилье стоит только у годами проверенных застройщиков, чтобы случайно не попасть на долгострой или некачественные материалы, используемые в строительстве. Важно, чтобы выбранная вами строительная компания была аккредитована в том банке, в которой вы обратились. При оформлении ипотеки обратите также внимание, что существуют дополнительные льготы для некоторых слоев населения.

Существует также и ипотека от застройщика. Особенностями такого кредитования являются меньший срок погашения и кредитные ставки, но более крупный ежемесячный платеж. По своей сути ипотека от застройщика — это рассрочка. Однако есть у нее и свои плюсы. Во-первых, застройщик не так тщательно, как банки, подходит к проверке вашей платежеспособности, во-вторых, в таком случае заемщик освобождается от дополнительных растрат в виде услуг нотариуса, страховых взносов и других платежей банка.

Приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке несколько сложнее. В данном случае банк должен произвести оценку самой жилплощади по различным параметрам: год постройки, местоположение дома, тип фундамента, материал перекрытий, высота здания, тип износа. При этом зачастую банк может одобрить кредит, даже если объект не соответствует банковским стандартам, но процентная ставка в данном случае будет выше.

Какие факторы влияют на одобрение?

Решение об одобрении ипотечного кредитования банки принимают, исходя из вполне объективных особенностей. Ниже представлены факторы, влияющие на одобрение.

  1. Возраст заемщика должен составлять от 20 до 40 лет.

Этот фактор обусловлен временем кредитования. Обычно ипотека выдается на 20-30 лет. Банки гораздо охотнее дают ипотеку молодым семьям, пенсионерам же получить такой кредит практически невозможно.

  1. Стабильный официальный доход.

Для получения ипотечного кредита у гражданина должна обязательно быть постоянная работа с белой заработной платой. Банки крайне неохотно дают кредиты тем, кто работает за проценты, так как их зарплата непостоянна и зависит от множества дополнительных факторов. Но и в такой ситуации на помощь может прийти созаемщик.

Банк быстрее одобрит ипотеку молодой семье, нежели одинокому заемщику. У вас обязательно должна быть подстраховка или тот, кто за вас поручится. Количество занятых в семье также влияет на рассмотрении заявки.

Ваш стаж работы на последнем месте должен быть от полугода и чем выше, тем лучше. Если вы часто меняете работу, это повод для банка усомниться в платежеспособности заемщика.

  1. Другое имущество в собственности.

Дополнительным плюсом будет наличие другой собственности — квартиры, автомобиля, земельного участка. В случае потери платежеспособности, данное имущество будет использовано для погашения кредита.

  1. Вклады, расчетные счета, акции и ценные бумаги.

Если у вас есть вклады и счета в других банках, лучше всего перевести их в банк, куда обращаетесь за ипотекой. Лояльность к собственному клиенту всегда выше.

  1. Зарплатная карта в банке.

Если вы получаете кредит в банке, через который компания начисляет вам заработную плату, получить ипотеку будет гораздо легче.

Ваша кредитная история должна быть не нулевой и положительной, ведь ипотека — это очень крупный и серьезный кредит. При наличии других непогашенных кредитов банк скорее всего откажет в ипотеке.

  1. Дополнительные источники дохода.

Серый доход — это особенность экономической системы России, поэтому банки не могут не учитывать его.

Здесь все просто: чем выше первоначальный взнос, тем больше вероятность одобрения ипотеки.

На каких условиях выдается?

Приобретая квартиру в ипотеку необходимо понимать все особенности такого кредита. Ипотека выдается со сроком погашения от 5 до 50 лет. За такой длительный срок кредитования общая переплата по квартире обычно достигает 70-100%.

Сегодня каждый банк готов предложить ипотечное кредитование, поэтому у заемщика есть возможность изучить разные условия и выбрать наиболее подходящие для него. Оценка возможностей наставит вас на верный путь и выбор более комфортной ипотечной программы. Условия ипотеки будут зависеть от факторов, влияющих на одобрение. Чем дальше вы отходите от представлений банка об «идеальном» заемщике, тем выше процентная ставка. Для большинства ипотечных программ требуется первоначальный взнос. Процентная ставка при этом будет зависеть от общей суммы кредита за вычетом первоначального взноса. Ежемесячный платеж рассчитывается следующим образом: доход заемщика минус постоянные расходы. Уровень доходов должен покрывать уровень расходов и размер ежемесячного платежа по кредиту. Погашение ипотеки досрочно крайне нежелательно для банков, да и трудновыполнимо для заемщика.

При оформлении ипотечного кредитования понадобится также дополнительно оплатить страхование, без которого банки сегодня не выдают ни один кредит. Страхование жизни и недвижимости — обязательное условие для получения ипотеки на выгодных условиях.

Читать еще:  Сертификат на улучшение жилищных условий многодетным семьям

Сроки выдачи ипотеки зависят и от самого клиента, в среднем занимают от 20 до 40 дней.

Необходимые документы для получения ипотеки:

  • анкета;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие трудоустройство;
  • справки о доходах и выписках со счетов.

Плюсы и минусы

Преимущества ипотеки:

  • быстрое получение собственного жилья без длительных накоплений;
  • прибыльное вложение в жилье, которое почти никогда не теряет в цене;
  • большой выбор объектов, как на первичном, так и на вторичном рынке;
  • льготные кредитные программы для молодых семей;
  • особые условия кредитования для военных и семей, где от 2 и больше детей.

Минусы ипотеки:

  • высокий процент переплаты;
  • значительная процентная ставка (11-13% в год);
  • возможные штрафы и пенни за просроченные платежи;
  • в случае длительного непогашения или несоблюдения условий договора банк вправе вернуть квартиру себе и перепродать;
  • требования банка к заемщикам.

Ипотека — стоит ли влезать?

Брать или не брать ипотеку — выбор исключительно каждого. У программ ипотечного кредитования есть как свои положительные, так и отрицательные стороны. Ипотека — это действительно удобно и выгодно для молодых семей, только начинающих жизненный путь и мечтающих о своем жилье. Если же у вас уже есть жилплощадь, то стоит задуматься — зачем вам переплачивать, может быть есть другой способ решения проблемы.

Курс доллара и евро
сейчас и на завтра

Что нужно знать, прежде чем взять ипотечный кредит?

Обычно ипотеку люди воспринимают только как кредит, выдаваемый на покупку жилья, но это не совсем точное определение.

Ипотека – залог недвижимости. После ее оформления банк финансирует решение жилищной проблемы заемщика, а в качестве гарантии сделки выступает недвижимое имущество. Варианты подходящего залога: дом, квартира или земельный участок.

Предметом залога может быть недвижимость, принадлежащая заемщику до сделки или купленная на деньги банка. В любом случае кредитная организация покупает клиенту жилье. Такой формат наиболее распространен, но существуют и другие малоизвестные варианты, например, ипотека на ремонт жилья или на строительство.

Ипотека оформляется с помощью одного или двух договоров. Первый – кредитный договор, второй – договор об ипотеке, регламентирующий передачу недвижимой собственности в залог банку.

Шаги, предшествующие получению ипотеки

1. Обычно получить ипотеку можно, только если есть деньги на первоначальный взнос. То есть заемщик располагает средствами для покупки части квартиры. У разных банков процент первоначального взноса может заметно отличаться. Например, в случае зарплатного проекта кредитная организация порой ограничивается 10%, а если тот же заемщик обратится в другой банк – с него запросят уже 20-30%. В случае первоначального взноса в 10% десятую часть стоимости квартиры сразу оплачивает покупатель, а остальные 90% – финансовое учреждение.

Поэтому первым делом нужно определиться: сколько денег удастся собрать на первоначальный взнос.

2. Еще один важный момент подготовки к оформлению ипотеки заключается в том, что нужно подсчитать: какую часть ежемесячного дохода получится отдавать банку и сколько времени будут продолжаться выплаты. Для этого необходимо сделать следующее:

  • Проанализировать свои финансы, подсчитать разницу между доходами и расходами. Если кредитные платежи превышают 50% доходов, выплачивать кредит, возможно, будет не по силам.
  • Собрать предложения нескольких банков и сравнить их.

Суть ипотеки в том, что это кредит. А за пользование заемными средствами нужно платить банку. При этом процентная ставка бывает:

  • Постоянная. В этом случае ставка фиксируется в договоре после согласования с заемщиком.
  • Плавающая. Может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от ставки рефинансирования ЦБ или другой переменной величины.
  • Комбинированная. Через какое-то заранее определенное время ставка перестает быть постоянной и становится плавающей.

В любом случае ставка рассчитывается индивидуально. Она зависит от суммы кредита, его срока, кредитной истории заемщика и прочих факторов.

При изменении размера ежемесячного платежа банк обязан прислать уточненный график (способ его доставки прописывается в договоре). До его получения можно платить по-старому.

Где можно посмотреть полную стоимость кредита?

На первой странице ипотечного договора, справа, в верхнем углу. Стоимость кредита включает основной долг, проценты, а также другие взносы, которые заемщик обязан платить согласно договору.

Нюансы ипотечных платежей

Кредитная организация не может перекладывать на заемщика расходы, связанные с выполнением своих обязательств. Хотя некоторые финансовые учреждения умудряются брать деньги даже за рассмотрение заявок. Перед получением ипотеки клиенту нужно будет заплатить пошлину за госрегистрацию ипотеки, а иногда и застраховать заложенное имущество.

Платежи бывают двух видов:

  • Для обеспеченных клиентов, возможно, хорошим вариантом будут дифференцированные платежи. Их смысл в том, что заемщик каждый месяц платит фиксированную сумму в счет основного долга и изменяющуюся сумму в счет процентов, которая постепенно уменьшается.
  • В случае аннуитетных платежей ежемесячные суммы одинаковые, но в первые месяцы и годы в основном гасятся проценты. Доля основного долга в перечислениях увеличивается постепенно. Аннуитетные платежи удобнее в плане планирования расходов, поскольку они не меняются: каждый месяц нужно платить одинаковую сумму.

Вид платежей предлагает банк. Можно заранее изучить договоры нескольких финансовых учреждений, и учесть этот фактор при выборе кредитора.

Банк обязан предоставить заемщику график платежей, прописать в договоре общую сумму выплат и время действия соглашения. Некоторые финансовые учреждения предлагают на своих сайтах сделать предварительный расчет ипотеки на специальном калькуляторе. Это хорошая возможность понять, во сколько обойдется кредит.

На чем можно погореть?

1. Уменьшение доходов, рост расходов

Каждый может потерять работу, в кризис могут урезать зарплату, жизненные обстоятельства порой приводят к незапланированному увеличению расходов. Всего не предусмотришь, но учитывать наиболее вероятные события перед оформлением ипотеки, безусловно, необходимо. К факторам, которые в будущем могут повлиять на возможность гасить ипотечный кредит, относятся: смена работы, появление в семье ребенка, изменение графика работы и проч.

Рост инфляции или изменение ежемесячных платежей под влиянием других рыночных факторов тоже могут усложнить погашение ипотеки. На такие случаи желательно иметь финансовую подушку безопасности. В заначке должны быть средства, которых хватит на 3-6 месяцев нормальной жизни. С ее помощью будет проще преодолеть временные проблемы с финансами.

2. Валютный риск

При выборе валюты кредита нужно ориентироваться на валюту, в которой получаете зарплату. Если это рубли, стоит брать ипотеку в отечественной валюте, иначе придется постоянно переживать по поводу обменного курса. Резкое падение рубля повлечет серьезные финансовые проблемы.

Читать еще:  Сколько нужно отработать чтобы дали ипотеку

3. Проблемы с залоговой недвижимостью

К примеру, разразился серьезный кризис, и платить по кредиту стало не под силу из-за уменьшения доходов. Цены на жилье, в свою очередь, упали. В такой ситуации, даже если продать заложенное имущество, вырученных денег для полного погашения кредита может не хватить. В результате заемщик остается без квартиры и с частью непогашенного долга.

Бывают ситуации и похуже: например, в ипотечной квартире случился пожар. Банк в таком случае может потребовать рассчитаться по кредиту досрочно. Возможно, это выглядит нелогично, но вполне объяснимо: финансовые учреждения начинают давить на заемщиков, когда сомневаются в их платежеспособности.

Заемщик может защититься от рисков с помощью страхования. В банках, в свою очередь, заинтересованы в возврате средств, поэтому часто делают страховку обязательным условием кредитования.

Официальный сайт Сбербанка России

  • Москва
  • Частным клиентам
  • Кредиты
  • Ипотечные кредиты
  • Часто задаваемые вопросы

Как погашается кредит?

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита?

Комиссия за выдачу кредита отсутствует.

Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность?

Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

  • созаемщиков;
  • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
  • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка?

Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры.

Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности?

Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек.

Я мать-одиночка, мне 30 лет. Могу ли я рассчитывать на льготные условия по кредиту?

Да, вы можете воспользоваться кредитной программой Банка «Молодая семья». Для вас максимальная сумма кредита может составить до 80% стоимости объекта недвижимости.

Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк?

Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита.

Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку?

Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка.

От чего зависит процентная ставка по кредиту?

Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка.

Мне 22 года. Могу ли я взять в Банке жилищный кредит?

Да, если вы имеете подтвержденный ежемесячный доход.

Я живу в Самаре, но хочу купить квартиру в Москве. Дом, в котором я присмотрел квартиру, строится с участием кредитных средств Банка. Где я могу получить кредит?

Вы можете получить кредит в филиале Банка по месту строительства данного Объекта недвижимости.

Где я могу получить жилищный кредит?

Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя.

У меня уже есть одна квартира, но я хочу приобрести еще одну для своей дочери. Какой кредит мне выбрать?

Вы можете воспользоваться кредитной программой Банка «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья». В любом случае, в качестве обеспечения по кредиту вы сможете оформить как залог приобретаемой квартиры, так и залог уже имеющейся квартиры. Более подробную информацию об условиях предоставления данных кредитов Вы сможете найти на сайте Банка.

Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту?

На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Должен ли я как-то согласовывать с Банком, если хочу погасить часть жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала?

Заемщик, желающий погасить часть своего жилищного кредита за счет средств материнского (семейного) капитала, должен согласовать этот вопрос прежде всего с Пенсионным фондом. В банк он обращается за справкой об остатке ссудной задолженности, которая передается им в Пенсионный фонд для организации выплат.

Были ли при Банке созданы какие-то специальные службы, которые помогают гражданам в оформлении необходимых документов?

В Банке консультацией заемщиков, равно как и подготовкой необходимых справок, занимаются кредитные работники по месту получения кредита.

Для направления средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищного кредита я должен предоставить реквизиты, куда перечислять деньги для погашения кредита. Как быть, если кредит оформлен в иностранной валюте?

Сбербанком разработаны и согласованы с Пенсионным фондом две формы справок — для рублевого кредита и для валютного кредита (по валютному кредиту указывается также его рублевый эквивалент на дату составления справки). Однако Пенсионный фонд перечисляет Банку только рубли, а Банк самостоятельно конвертирует их в необходимую валюту и направляет на погашение валютного кредита.

Если решение о погашении жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала принято, то куда идет сумма по договорам Банка — на погашение основного долга или на сокращение ежемесячных выплат?

Сумма направляется в счет погашения процентов (начисленных на дату поступления средств) и основного долга в соответствии с порядком направления платежей, установленным кредитным договором (за исключением пеней, неустоек, штрафов за просрочку исполнения обязательств). По итогам погашения кредита (при досрочном погашении) с заемщиком составляется новый график погашения кредита, при этом общий срок пользования кредитом и даты погашения не меняются, а суммы ежемесячных платежей, естественно, уменьшаются.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector