Что выгоднее снимать квартиру или взять ипотеку

Что выгоднее в Москве: арендовать квартиру или взять ипотеку

Оформить ипотеку или платить за съемную квартиру – вопрос сложный, но актуальный для людей, которые не имеют собственного жилья. Особенно эта проблема волнует жителей Москвы – города, где помимо местной молодежи жилищную проблему пытаются решить тысячи приезжих. Большинство граждан считают, что собственная квартира, пусть даже ипотечная, однозначно выгоднее аренды квадратных метров. Действительно ли это так?

Разбираем варианты

Жилье в Москве сейчас стоит дороже, чем в любом другом регионе России, поэтому основной спрос сконцентрирован на небольших квартирах. Для расчетов возьмем стандартную однушку в спальном районе Москвы рядом с метро. Такое жилье обычно стоит от 6 млн рублей. Столько нужно будет отдать, например, за квартиру в Беляево или Царицыно. Изредка попадаются варианты подешевле, но более низкая стоимость обычно объясняется плохим состоянием жилья или другими негативными факторами.

Предположим, у семьи в заначке 1,2 млн рублей – 20% от стоимости квартиры. Располагая такой суммой для первоначального взноса, можно смело выбирать варианты ипотечного кредитования: большинство банков охотно пойдут навстречу. Процентная ставка обычно в районе 10%. Если нужно финансирование в размере 4,8 млн рублей, ежемесячный платеж в случае ипотеки, рассчитанной на 10 лет, составит чуть более 63 тыс. рублей. Нагрузку на семейный бюджет можно снизить, если платить банку 20 лет. При таком варианте каждый месяц нужно будет отдавать 46,3 тысячи. Переплата в первом случае составит 2,8 млн, во втором – 6,3 миллиона.

А что с арендой такой квартиры? Съемное жилье обходится дешевле – ежемесячная арендная плата составляет около 30 тыс. рублей. К тому же не нужно возиться с ремонтом, тратиться на бытовую технику, покупать мебель. Получается, что с точки зрения текущих расходов аренда выгоднее ипотеки? Без сомнения, но только если первоначальный взнос в районе половины стоимости квартиры или еще меньше.

Руководитель аналитического центра портала недвижимости ЦИАН Алексей Попов выполнил соответствующие расчеты для двухкомнатной квартиры. Он взял двушку с качественным ремонтом. В спальном районе на вторичном рынке такое жилье в среднем стоит 9,3 млн рублей. Срок выплаты ипотеки Попов взял тоже исходя из нынешней ситуации: люди обычно предпочитают кредитоваться на 7 лет. При таких условиях, первоначальном взносе в 30% и ставке в 11% ежемесячный платеж составит порядка 110 тыс. рублей.

С арендой все не так плохо – она обойдется в 50 тыс. в месяц. Чтобы уменьшить ипотечные платежи до такого уровня, нужно будет увеличить первоначальный взнос до 70%.

Накопить – реально?

Расчеты показывают, что ипотечные платежи больше арендных. Но после погашения ипотеки хозяин кв. метров становится полноправным собственником. Арендаторам такое не светит: можно хоть 100 лет снимать квартиру, после этого она собственностью не станет.

Однако у такой аргументации есть слабое место. Теоретически можно арендовать квартиру, тратить на это меньше денег по сравнению с ипотекой и сэкономленные средства откладывать на покупку жилья. Эксперты одного авторитетного портала недвижимости недавно подсчитали эффективность такого варианта с учетом стоимости жилплощади и аренды в 44 районах столицы. Получилось, что в 50% случаев накопить на квартиру удается быстрее, чем расплатиться по ипотечному кредиту.

Для своих расчетов аналитики взяли семью с двумя работающими супругами и предположили, что каждый из них получает среднюю зарплату по Москве – 79 тыс. рублей, стартовый капитал домохозяйства составляет 1,5 млн рублей. Эксперты заложили в расчеты депозитную ставку в 6%, ежегодное подорожание квартир на 6%, аренды – на 3% (взяли данные 2018 года).

Самым выгодным районом для погашения ипотеки оказалось Братеево. Рассчитаться с банком при выборе этой локации семья сможет за 3 года и 5 месяцев. Выбор в пользу аренды и накопления денег на депозите менее удачный: собирать на квартиру придется 4 года. Накопительный способ решения жилищного вопроса наиболее выгоден при выборе Академического района: собрать нужную сумму удастся вдвое быстрее, чем рассчитаться с банком за ипотеку.

Столь заметная разница объясняется тем, что жилье в Академическом районе гораздо дороже, чем в Братеево. А дорогие квартиры обычно выгоднее арендовать, покупка в кредит такой недвижимости означает большие расходы.

Главный редактор портала недвижимости Ирина Филатова отмечает, что в некоторых районах Москвы при средней зарплате и сбережениях в 1,5 млн рублей собрать деньги на собственное жилье вряд ли получится, особенно если цены стремительно пойдут вверх. По ее словам, основное преимущество ипотеки – это возможность зафиксировать стоимость объекта и величину ежемесячного платежа. Людям, которые снимают квартиры, в этом плане сложнее: аренда со временем дорожает, с ценами на жилье аналогичная ситуация. Даже если депозитные ставки будут расти, не факт, что этого хватит для нивелирования неблагоприятных трендов на рынке недвижимости.

Арендодатели щедрее банков?

Теперь сравним покупку в кредит и аренду жилья без учета экономики. Аренда хороша тем, что можно без проблем поменять место жительства. Переезд – это конечно расходы, но они не сопоставимы со стоимостью недвижимости. В этом главный плюс, однако и минусов хватает. Хозяин может:

  • попросить освободить помещение,
  • поднять арендную плату,
  • не разрешить заводить домашних животных и/или детей,
  • запретить делать ремонт,
  • досаждать проверками.

А ипотечники получают квартиру в собственность, имеют право в ней прописаться, заняться любым ремонтом, держать кошечку, собачку, завести полдюжины отпрысков. Идиллию омрачают только обязательства перед банком: каждый месяц нужно платить немалые деньги за ипотеку. Причем значительная часть общей суммы выплат – плата за пользование деньгами банка. Кредитная организация предоставит финансирование под 9-11% годовых, а хозяину квартиры нужно будет платить всего 5-6% от ее стоимости в год.

Заключение

Выбор в пользу ипотеки или аренды нужно делать в зависимости от конкретной ситуации. Людям, которые молоды, мобильны и пока не определились, в каком городе им лучше жить и работать, имеет смысл арендовать жилье. Другое дело – супруги, уже продвинувшиеся по карьерной лестнице и воспитывающие детей. Для них, возможно, правильным решением будет инвестировать в квартиру материнский капитал и постараться оформить ипотеку на льготных условиях.

Также нужно учитывать психологический аспект. Ипотека – это дамоклов меч. Взяв на себя такую ответственность, большинство людей аккуратно вносят ежемесячные платежи, поскольку боятся, что в случае просрочки банк отберет квартиру. Каждый месяц откладывать определенную сумму на депозит сложнее: если пропустишь платеж, ничего страшного как бы не случится. Получается, что мотивация двигаться к цели гораздо слабее. С другой стороны, в жизни так много соблазнов. Вместо пополнения банковского депозита наверняка захочется купить модный гаджет, отправиться в путешествие и т.п. В общем, копить на жилье – вариант для более дисциплинированных людей.

Читать еще:  Стоимость процедуры банкротства физического лица

Ипотека или аренда квартиры: что лучше?

Несмотря на то, что цены на недвижимость уже несколько лет не растут такими же темпами, как в 2000-е, россияне традиционно расценивают жилье как лучший способ вложения денег. Сказывается и то, что ставки по ипотекам в последние годы уверенно снижались (спойлер: уже в первые месяцы 2019 года они начали расти), и то, что к альтернативным финансовым инструментам доверия у многих россиян мало. Не всегда сразу понятно, что выгоднее — арендовать квартиру или взять ипотечный кредит (заем) — и от каких факторов это зависит. Описанная ниже схема не может претендовать на универсальность, но будет полезна для тех, кто задумывается об ипотечном кредите (займе).

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Что финансово выгоднее — арендовать квартиру или брать ипотечный кредит (заем) — и от чего это зависит.
  • Какова ситуация на рынке недвижимости и ипотечного кредитования.
  • Какие нематериальные выгоды и риски стоит учитывать при выборе между арендой и ипотекой.

У меня есть деньги, которых достаточно для первого взноса по ипотечному кредиту (займу), и мне негде жить. Что выгоднее: взять ипотечный кредит (заем) или арендовать квартиру?

Скорее всего, выгоднее арендовать квартиру, но точный ответ зависит от многих факторов. Если думать о недвижимости как о финансовом инструменте, то есть как о способе сбережения денег или получения прибыли, надо рассматривать два основных источника дохода. Первый — рост стоимости недвижимости, который спрогнозировать сложно. Второй — рентный доход, который можно рассчитать. То есть либо вы берете ипотечный кредит (заем), чтобы переехать в свою квартиру и не платить за аренду, либо чтобы сдавать купленную квартиру в аренду.

О том, как сдать квартиру в аренду, читайте в инструкции спроси.дом.рф

Величину рентного дохода, который может принести вам жилье, легко посчитать, если поделить стоимость жилья на годовую арендную плату за него. Например, если ваша квартира стоит 9,6 млн рублей, а сдаете ее вы за 40 тысяч рублей в месяц, то без учета остальных факторов она окупится за 20 лет (20 x 12 x 40 000 = 9 600 000), и ее доходность составляет 5%. Примерно такую доходность, по данным сайта Numbeo.com, обеспечивают владельцам квартиры в удаленных от центра Москвы районах.

Помните, что для сдачи в аренду или внаем квартиры, по которой все еще выплачивается ипотека, придется получить специальное разрешение от банка (или некредитной организации) и страховой компании. Хотя ипотечная квартира формально и документально находится в собственности заемщика, она обременена залогом, и вам потребуется согласие залогодержателя.

А можете привести пример с расчетами, чтобы стало понятнее?

Возьмем квартиру в новостройке в спальном районе Москвы, которая сейчас стоит 5 млн рублей. У вас есть 1 млн рублей, которые вы собираетесь использовать как первоначальный взнос. Средняя ставка по ипотечному кредиту (займу) на 10 лет в начале 2019 года составляет примерно 9,5% в год, хотя можно получить и лучшие условия по ипотечному кредиту (займу), если застройщик — партнер банка или у вас есть основания для получения госсубсидий (молодые семьи, военные и другие категории льготников).

Если выбранная вами недвижимость не подпадает под льготное кредитование, то ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту (займу) составят 51,7 тысячи рублей, а переплата банку за кредит – примерно 2,2 млн рублей. То есть всего вы заплатите за квартиру 7,2 млн рублей.

О том, как снизить ставку по ипотеке, читайте в инструкции спроси.дом.рф

Допустим, вы решили тот же 1 млн рублей внести на банковский депозит на год (это меньше максимальной застрахованной суммы вклада, а значит, ваши средства будут в безопасности). Ту же квартиру стоимостью 5 млн рублей можно снять за 20 тысяч рублей в месяц, а сэкономленные на ипотечных платежах 31,7 тысячи рублей вносить ежемесячно на депозит.

можно накопить за 10 лет при ставке депозитов 7,7% в год, которую в начале 2019 года предлагают банки. Для простоты подсчета мы допускаем, что платежи за аренду и процентные ставки по вкладу будут изменяться одинаковыми темпами

Хорошо, но и моя квартира за это время подорожает, разве нет?

Не факт. Дело в том, что спрогнозировать стоимость недвижимости на 2029 год, к моменту, когда вы полностью выплатите кредит и квартира станет вашим полноценным активом, довольно сложно. В 2000–2014 годах, по данным Росстата, цены в рублях за квадратный метр в первичном жилье в Москве в среднем выросли в 10 раз (хоть и без учета инфляции), а вот с 2015 года они немного уменьшились.

На стоимость недвижимости могут повлиять и другие факторы: например, открытие станции метро может увеличить стоимость жилья на 20%, а строительство магистрали рядом с домом — на 5%. В любом случае, если стоимость квартиры не вырастет c 5 млн рублей до 8,7 млн рублей (сумма на депозите), то выгоднее арендовать квартиру.

Дополнительно сэкономить при покупке квартиры можно, если приобрести квартиру на этапе строительства. Как правило, цена квартир в новостройках увеличивается после того, как дом будет достроен. Но это несет дополнительные риски: дома могут сдаваться в эксплуатацию с опозданием, а это означает упущенную выгоду по вкладу.

Как купить квартиру в строящемся доме и не стать обманутым дольщиком, читайте в инструкции спроси.дом.рф

В последние годы ставки по ипотечным кредитам (займам) падали. Может, стоит еще немного подождать, а потом взять ипотечный кредит (заем)?

Действительно, ставки по кредитам на жилье в последние годы уверенно падали. По данным Банка России, средневзвешенная ставка по ним (то есть с учетом объема кредита) в ноябре 2018 года составила 9,52%. Это близко к рекордно низкой (9,41%) ставке по ипотеке, зафиксированной в сентябре-октябре 2018 года. Для сравнения: в январе того же года она составляла 9,79%, а в начале 2014 года превышала 14%. Снижение ставок привело к тому, что 2018 год стал рекордным с точки зрения выданных ипотечных кредитов. Однако с января 2019 года крупнейшие российские банки повышали ставки по ипотеке в результате декабрьского увеличения ключевой ставки Банка России до 7,75% годовых.

Поведение ставок дальше во многом будет зависеть от макроэкономики, в том числе влияния внешних факторов. Это отмечают и аналитики рынка – начиная с марта 2019 года ставки практически не менялись. Это свидетельствует о том, что цикл повышения ставок на рынке ипотеки закончен. При отсутствии новых стрессов в экономике уже во втором полугодии 2019 года возможно снижение ставок. Однако гарантий здесь нет, поэтому если вы раздумываете о том, чтобы взять ипотечный кредит (заем) в этом году, не стоит тянуть до следующего повышения ставки.

Читать еще:  Чем чревато банкротство физического лица

А чем свое жилье лучше арендуемого с экономической точки зрения?

Покупка жилья с использованием ипотечного кредита (займа) позволяет получить нематериальные выгоды: постоянную регистрацию, а вместе с ней и приоритетный доступ к социальной инфраструктуре: детским садам, поликлинике и пр. В съемной квартире можно получить временную регистрацию по месту пребывания (а по закону вы обязаны это сделать, если живете не по месту постоянного жительства более 90 дней), но для постоянной прописки потребуется согласие собственника квартиры и всех постоянно прописанных в ней людей. Как показывает практика, не все арендодатели на это идут.

Как и платежи по аренде, платежи по ипотечному кредиту (займу) зафиксированы в договоре. Но в отличие от аренды, некоторые кредитные продукты предусматривают переменные ставки. Это означает, что при определенных условиях сумма ежемесячных выплат может снизиться.

Как зарегистрироваться по месту жительства, читайте в инструкции спроси.дом.рф

Какие риски есть у обеих стратегий?

Преимущества покупки квартиры с использованием ипотечного кредита (займа) легко могут обернуться минусами, особенно если рассматривать этот шаг как инвестицию. Поэтому, если острая потребность в жилье отсутствует, нужно особенно тщательно взвесить оба варианта. Чтобы выплачивать регулярные платежи по ипотечному кредиту, нужно иметь стабильный доход на протяжении долгого времени, в то время как со съемной квартиры, как правило, можно съехать в течение 1–2 месяцев. Кроме того, квартира — не самый ликвидный инструмент: ее не всегда можно быстро продать, если вам срочно понадобились деньги, в то время как банковский вклад легко забрать, пусть и с потерей процентов. Более того, во время экономических кризисов, когда потребительский спрос на недвижимость и другие товары сильно падает, продавать жилье придется, скорее всего, с большим дисконтом.

Есть и много других нематериальных рисков при покупке квартиры в ипотеку – например, изменение мобильности, состава семьи и т.п., которые могут влиять на потребности в определенных жилищных условиях.

Как приобрести квартиру в ипотеку, читайте в инструкции спроси.дом.рф

В случае с арендой главный риск — изменение условий или расторжение договора со стороны арендодателя и дополнительные затраты на переезд, поиск жилья и другие факторы, вызванные необходимостью переезда.

Аренда или ипотека: что выгоднее?

Давайте для начала разберемся в плюсах и минусах ипотечного и арендного жилья.

1) Не нужно иметь солидные накопления, только сумму на несколько месяцев арендной платы. Не нужно тратиться на ремонт, покупать мебель и предметы быта.

2) Можешь переезжать сколько угодно раз. Сменил место работы – перебирайся поближе к новой. Надоел район – смени его на другой. Стала высоковата ставка арендной платы – найди жилье проще и дешевле.

1) Нет своего угла. Всё «дядино». И собственник может попросить тебя съехать, если у него изменились обстоятельства.

2) Размер арендной платы может серьезно вырасти. А нет денег – лишаешься жилья.

1) Своя квартира. (Правда, пока ты за нее не рассчитался, она находится в залоге у банка. Но ты можешь в ней жить, делать ремонт и обставлять по своему вкусу, имеешь право в ней зарегистрироваться.)

2) Можешь продать квартиру (хотя существуют нюансы) и выручить денег, к примеру, если больше нет возможности обслуживать кредит или изменились жизненные обстоятельства.

1) Нужны накопления на первый взнос, а также деньги на текущий ремонт, на коммунальные услуги, покупку мебели и пр.

2) Нужно своевременно вносить ипотечные платежи, не допуская просрочек.

Так что же выгоднее? Ответ на этот вопрос лежит скорее в области психологии, нежели финансов.

Если вы молодой человек или юная дева, недавно покинувшие родительское гнездо, то, безусловно, аренда – это то, что вам нужно. Можете выбирать для жительства разные районы, города и даже страны: вас ничто не держит, вы исследуете мир, ищете свое место под солнцем. А если вдруг за жилье платить станет нечем, есть тыл в лице мамы-папы, которые примут свое чадо обратно с распростертыми объятиями.

Студентка идет в ипотеку С предками жить хорошо, но я все-таки уже студентка. Девушка взрослая. Во всяком случае, себя таковой считаю. >> По нашему мнению, у каждого человека, живущего на съемной жилплощади, должно быть место, куда он сможет вернуться, если что-то в его жизни пойдет не так. Неважно, в квартиру в огромном городе или в домик в деревне. Ну а если по каким-то причинам подобного островка спокойствия у вас за спиной нет, то целесообразно приложить усилия, чтобы обзавестись собственной жилплощадью.

Также об этом стоит подумать, когда вы создали семью и у вас появились дети. Плюсы проживания в съемном жилье сразу испаряются. Вам больше не нужна мобильность и смена дислокации, вы привязаны к определенному месту – дети посещают конкретные садик и школу, играют во дворе со своими друзьями.

Материнский капитал: как потратить полмиллиона Размер материнского капитала уже четвертый >> И вам будет казаться, что деньги, которые вы исправно вносите за съемную квартиру, уходят как будто в никуда. А пройдя путем ипотечного заемщика и отчисляя банку суммы, вполне сопоставимые с арендной платой, вы в конце концов стали бы счастливым обладателем собственных квадратных метров.

Рассуждать-то хорошо, скажете вы, а деньги где? Давайте посмотрим.

Для примера мы взяли однокомнатную квартиру 33,4 кв. м в брежневке у станции метро «Международная».

Ее рыночная стоимость на данный момент – 3,6 млн руб. Ежемесячный платеж при покупке в ипотеку на 20 лет с первым взносом 30% – 23,5 тыс. руб. (за 20 лет – 6,72 млн руб., переплатим почти в два раза). А если мы такую квартиру снимем, то ежемесячно будем отдавать 20 тыс. руб. (за 20 лет набежит сумма 4,8 млн руб., а возможно и больше – арендные ставки растут вслед за инфляцией).

В любом из этих случаев за 20 лет мы отдадим суммы, намного превышающие стоимость самой квартиры. Только в первом – ее получим в собственность, а во втором – так и останемся ни с чем. Как видно, ежемесячные выплаты и при ипотеке и при аренде вполне сопоставимы. Но в наших расчетах мы исходили из наличия средств на первоначальный взнос – порядка 1 млн руб., а он-то для многих граждан как раз и является проблемой.

Читать еще:  Срок оплаты коммунальных услуг согласно жилищному кодексу

Тому, у кого нет никаких сбережений, придется подумать, где еще взять деньги (ипотека с нулевым взносом сейчас практически не встречается). Возможно, у вас есть другая недвижимость – продайте ее. Попросите финансовой помощи у родственников. Определенные категории граждан могут рассчитывать на получение субсидий от государства.

Если ни один из предложенных вариантов вам не подходит, но желание стать владельцем своей квартиры не покидает – начинайте копить. Определенные суммы можно класть на депозит с возможностью ежемесячного пополнения. Некоторые граждане и относительно небольшие накопления сразу вкладывают в недвижимость.

Наш коллега, к примеру, не имея возможности приобрести просторную семейную квартиру, купил для начала студию (с привлечением заемных средств). Пока гасил ипотеку, ее сдавал, а сам проживал при этом в съемной трешке. А теперь после продажи студии замахнулся и на собственную двухкомнатную. Ведь жить в арендованной квартире и копить деньги на свою вполне реально.

Когда и вы решитесь на приобретение собственной квартиры или комнаты в Петербурге, заходите на наш сайт BN.ru и выбирайте. У нас вы найдете множество интересных вариантов.

Кстати, если вам необходимо подать объявление о продаже вашей недвижимости, на нашем сайте это можно сделать совершенно бесплатно. Подробности можно узнать здесь.

Что выгоднее: арендовать жилье или брать ипотеку?

Что выгоднее аренда или ипотека?

В каких случаях выгоднее арендовать квартиру или оформить ипотеку. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Рано или поздно у каждого человека возникает жилищный вопрос. В настоящее время у людей существует два варианта. Первый предусматривает снимать квартиру или брать в аренду. Второй способ подразумевает получить ипотеку. Таким образом, все люди разделяются на два лагеря. Первые считают, что нет никакой выгоды платить ипотеку. Вторые думают, что лучше выплачивать ипотечный займ и жить в своей квартире. В этом случае нужно постараться самостоятельно разобраться, что выгоднее аренда или ипотека. В данной статье мы постараемся рассмотреть характерные моменты каждого процесса. Надеемся, что благодаря этой информации, вы сможете сделать для себя правильный выбор.

Особенности аренды в современных условиях

Аренда жилья – это процесс, когда арендодатель предоставляет человеку площадь для проживания на определенный срок. При этом, арендатор должен ежемесячно выплачивать арендную плату. Данный вариант пользуется популярностью, особенно у молодых людей.

Преимущества

Востребованность этого способа обусловлена следующими аспектами:

  1. Мобильность. В любой момент человек имеет возможность сменить место жительства. Данный аспект особенно популярен в США и странах Европы, так как люди ценят мобильность.
  2. Возможность копить. Если арендная плата не слишком высокая, у человека остается некоторая денежная сумма. Таким образом, существует возможность начать инвестировать или откладывать деньги.
  3. Экономия. Если отнестись к поиску внимательно и ответственно, то можно найти вариант с арендной платой, которая ниже обычного платежа по ипотечному займу. Кроме того, не нужно оплачивать имущественный налог.
  4. Не нужно искать первоначальный капитал. Для того, что снимать квартиру, нужно иметь сумму за 2-3 месяца аренды.

Помимо этого, если семья имеет шансы получить жилье в рамках социального проекта, то оптимальным вариантом является снимать квартиру. Это обусловлено тем, что оформление ипотеки аннулируется правом на предоставление льготного жилья от государства.

Учитывая вышеперечисленные моменты, многие люди предпочитают долгое время арендовать жилье.

Недостатки

Отдельно стоит учитывать, что аренда жилья имеет ряд недостатков:

  1. Собственники квартир иногда решают пересмотреть сумму оплаты. В большинстве случаев изменение происходит не в пользу арендатора. В свою очередь ипотечный взнос зафиксирован кредитным соглашением.
  2. Если человек лишился места работы, то придется съезжать. Это обусловлено тем, что арендодателю проще найти платежеспособного клиента.
  3. Отсутствие стабильности. Студенты отличаются более высокой мобильностью, поэтому смена места жительства в таком возрасте происходит гораздо проще. Со временем, когда появляются дети, люди стремятся к стабильности и предсказуемости.

Для многих людей вышеперечисленные аспекты являются очень важными, поэтому ипотечное кредитование в России пользуется большим спросом.

Аспекты выплаты ипотеки

Сегодня все больше людей интересуются получением ипотечного кредита. Также кредитно-финансовые организации стараются предоставить выгодные условия для выдачи подобного займа.

Современное ипотечное кредитование имеет следующие преимущества:

  1. Со временем квартира или дом переходят в собственность заемщика. Это долгосрочная перспектива очень привлекает людей.
  2. С точки зрения правовой защиты ипотека является более надежным вложением, так как человек является владельцем квартиры, в которой проживает. Можно самостоятельно делать ремонтные работы, оформлять прописку.
  3. При наступлении сложностей можно продать квартиру, закрыть кредит. В некоторых случаях жилье, приобретенное в ипотеку, сдают другим людям, а на время переезжают к родственникам.
  4. Если заемщик лишается основного заработка, банк может предложить выполнить реструктуризацию займа. А с арендодателем бывает очень сложно договориться о снижении платы.
  5. Фиксированная ежемесячная выплата, которая обусловлена в договоре. Арендодатель может поднять цену по своему усмотрению.

Часто эти моменты являются основополагающими при выборе многих людей.

Несмотря на все преимущества, ипотека имеет ряд недостатков:

  1. Необходим первоначальный взнос, который превышает первый платеж за аренду.
  2. Ипотечные платежи обычно выше, нежели ежемесячная плата за квартиру у арендодателя.
  3. Существует определенная переплата за ипотечное кредитование.
  4. Собственное жилье требует регулярных денежных вложений: покупка мебели, ремонт и т.д.

При этом, очень многое зависит от правильного выбора кредитно-финансовой организации программы кредитования. Для этого многие люди решают обратиться за консультацией кредитного специалиста, который поможет выбрать выгодный вариант.

Что выбрать ипотеку или аренду

Если перед вами остро стоит жилищный вопрос, то выбор можете сделать только вы. Это обусловлено определенными аспектами, которые нужно учитывать при осуществлении выбора:

  1. Регион. Стоимость квартир и арендной платы существенно различаются в каждой области, городе нашей страны.
  2. Материальное положение. Для оформления ипотеки может потребоваться первоначальный взнос, который имеется в наличии далеко не у каждого человека. Поэтому нужно объективно рассмотрите свои финансовые возможности.
  3. Семейное положение. Если у вас есть семья, дети, то вам необходимо задумываться не только о своем будущем. В этом случае очень важна стабильность. Для некоторых студентов важна мобильность, поэтому они предпочитают снимать жилье.

Что выгоднее аренда или ипотека? Этот вопрос возникает у многих людей. Но дать на него единый ответ невозможно. Чтобы сделать правильный выбор вы можете сделать расчеты и посмотреть, что будет выгодно конкретно для вас.

Еще немаловажным фактором выбора аренды или ипотеки, являются ваши ожидания. Если вы по тем или иным причинам, считаете, что недвижимость будет расти в цене, то большинство граждан склоняются к оформлению ипотеки. Действительно, приобретение квартиры в ипотеку, многими рассматривается не только как альтернатива аренде, но и выгодная инвестиция.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector