Фз о военной ипотеке с последними изменениями

Закон №117-ФЗ о военной ипотеке: текст документа и комментарии

Последние изменения в Федеральный закон от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» внесены 29.07.2017, новый документ действует с 30 июня прошлого года и остается актуальным в 2018 году.

Скачать закон о военной ипотеке (редакция для 2018 года) с Гарант.Ру

Закон о военной ипотеке в «Консультант Плюс»: ссылка (документ доступен в рабочие дни с 20 до 24-00 Мск, в выходные и праздничные в любое время)

В чем суть Закона 117-ФЗ о военной ипотеке

ФЗ 117 регламентирует основные правила накопления средств и их использования на покупку жилья военнослужащим.

По накопительно-ипотечной системе (НИС) на лицевой счет каждого участника перечисляются госсредтва. Военнослужащий может получить эти средства после 20 лет выслуги (в ряде нестандартных случаев – раньше, об этом Статья 10 ФЗ 117).

Однако закон позволяет военному после трех лет участия в НИС в любое время оформить Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) и купить жилье, не дожидаясь окончания службы. ЦЖЗ выдают в сумме уже зачисленных на счет военнослужащего накоплений: чем дольше военный был участником НИС, тем больше сумму он получит.

То есть пока у военного нет права использовать накопления (20 лет выслуги или другие основания), он получает от государства средства взаймы. Возвращать Целевой жилищный заем военный должен только в определенных законом случаях (Статья 15 ФЗ 117): например, прекращение службы по собственному желанию при выслуге менее 10 лет.

Если Целевого жилищного займа недостаточно для покупки жилья, военный может взять в банке кредит по программе «Военная ипотека». Средства, накопленные к этому времени на лицевом счете могут быть использованы как первоначальный взнос по ипотеке (Статья 14 ФЗ 117), а погашение кредита будет производиться за счет последующих ежемесячных перечислений в рамках НИС. Таким образом, пока военный продолжает службу и числится участником НИС, рассчитывается за ипотеку государство.

Если у военнослужащего-участника НИС возникло право использовать средств на накопительном счете, а он этим не воспользовался, то он имеет право при увольнении со службы получить накопления и потратить их по своему усмотрению.

Новый закон 117-ФЗ о накопительно-ипотечной системе с изменениями 2017-2018 года: краткий обзор + комментарии

В закон о накопительно-ипотечной системе изменения вносились 13 раз: последние в 29.07.2017.

В 2017 году поправки в Закон о военной ипотеке утверждались дважды.

  1. Федеральным законом от 29.07.2017 N 267-ФЗ Правительство получило право устанавливать требования к банкам, которые могут работать со средствами НИС (ранее) — обзор изменений последней редакции (подготовлен «Консультант Плюс»).
  2. Федеральным законом от 07.03.2017 N 32-ФЗ расширен перечень «уважительных» причин увольнения (стал соответствовать закону от 28.03.1998 N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе») – военнослужащий, ранее уволенный по такой причине, имеет право на восстановление накоплений при возврате на службу.

Краткий обзор статей Закона №117-ФЗ о накопительно-ипотечной системе для военнослужащих

Вопрос Статья закона
Что такое: накопительный взнос, именной накопительный счет (ИНС), целевой жилищный заем (ЦЖС), расчетный суммарный взнос Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Кто может стать участником НИС? Нужно ли писать рапорт для включения в реестр участников НИС? Статья 9. Участники накопительно-ипотечной системы
На каком основании исключают из реестра участников НИС? Пункт 3 Статьи 9.
Когда и на каком основании возникает право использовать накопления? Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника
Когда можно получить Целевой жилищный заем и на что его можно потратить? Статья 14. Право участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа
В каких случаях военнослужащий должен вернуть Целевой жилищный заем? Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа

«Военная ипотека»: все законодательство в 2018 г.

Основной документ: Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Данный закон регламентирует основные положения по военной ипотеке не только для военнослужащих по контракту, но и для МЧС, Росгвардии и других военнослужащих, направленных не на воинские должности в организации, осуществляющие деятельность в интересах обороны страны и безопасности государства.

Федеральный закон 117-ФЗ дополняют Постановления Правительства и приказы Минобороны:

  • Постановление Правительства от 15.05.2008 №370. Документом утверждены правила предоставления и погашения целевых жилищных займов, а также правила оформления ипотеки. Прописаны алгоритм действий, сроки и списки документов при покупке жилья военнослужащим с использованием военной ипотеки.
  • Приказ Министра обороны РФ от 24.04.2017 №245. Устанавливает порядок формирования и ведения реестра участников НИС, утверждены формы документов.
  • Постановление Правительства РФ от 17.11.2005 N 686. О дополнительных выплатах.
  • Приказ Министра обороны РФ от 23.12.2015 N 820. Документом утверждены 6 типовых форм договоров Целевого жилищного займа в зависимости от направления использования средств (для покупки готового или строящегося жилья, для оплаты первого взноса по ипотеке и т. д.).

Инструкции и порядки утверждены также приказами Росгвардии (от 14.03.2017 N 79), Генпрокуратуры (от 28.02.2017 N 128), ФСО (от 23.11.2005 N 450) и ФСБ (от 13 марта 2017 г. N 136).

Законодательство о военной ипотеке

Основные понятия по реализации программы «Военная ипотека» закреплены в:

Федеральные законы

Государственные нормативные-правовые акты, на основе которых действует накопительно-ипотечная система.

Закон о Военной ипотеке.

Особенно в № 76-ФЗ обратите внимание на статью 15 «Право на жилище»

Постановления Правительства

Постановления, определяющие основные принципы функционирования «НИС», систему работы с накопительными счетами, а также регламентирующие приобретение жилья военнослужащими.

Порядок и условия приобретения жилья в новостройке (строящийся дом), на вторичном рынке и домов с земельным участком. Редакция от 16.12.2010г.

Порядок работы «НИС»: формирование накоплений на именных счетах участников ипотечной программы, ведение счетов и предоставление информации об их использовании. Редакция от 18.02.2016г.

В этом постановлении утверждён порядок выплаты средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения. Редакция от 17.09.2013г.

Правила ведения и формирования реестров военнослужащих Минобороны и ФОИВ (участников НИС), в которых предусмотрена военная служба. Редакция от 24.12.2014г.

Также существуют ведомственные приказы О порядке реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих см.:

Ведомственные приказы

Зарегистрировано в Минюсте России 29 мая 2017 г. N 46865.

Зарегистрировано в Минюсте России 6 сентября 2018 г. N 52103.

Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2017 N 46384.

Зарегистрировано в Минюсте России 02.05.2017 N 46564.

Формы документов участнику НИС

Участие в «НИС» и получение свидетельства

Рапорт должен быть зарегистрирован в журнале учета служебных документов. После регистрации Вашего рапорта в журнале учёта служебных документов Вы получите уведомление о зачислении в реестр участников НИС. Это уведомление будет вам необходимо через три года при оформлении рапорта для получения свидетельства участника накопительно-ипотечной системы.

Также необходимо проконтролировать регистрацию рапорта в журнале учета служебных документов. При оформлении рапорта Вам понадобятся некоторые сведения из уведомления о включении в реестр участников НИС.

Типовые формы договоров для приобретения жилых помещений

Эта форма договора будет вам полезна, если вы приобретаете жильё самостоятельно, без помощи агентства недвижимости или риэлтора.

Покупка жилья в ипотеку в новостройках и на вторичном рынке*

Для участника НИС, который самостоятельно приобрёл квартиру в новостройке по обычной ипотеке, до получения свидетельства и оформления ЦЖЗ.

Для участников НИС, которые приобрели жильё на вторичном рынке с помощью обычной ипотеки, до получения свидетельства и оформления целевого займа.

* Договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) при приобретении жилья с использованием ипотечного кредита подготавливает банк по утверждённой форме. От военнослужащего требуется только предоставить паспортные данные и подписать необходимые документы.

Военная ипотека без кредита

Для покупки жилья в новостройке или на вторичном рынке.

Для покупки жилого дома или части дома и земельного участка.

Основной договор при приобретении квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

Форма типового договора при покупке дома и земельного участка.

Оформлением предварительного и основного ДДУ занимается застройщик. Но застройщик должен придерживаться правил предоставления целевого жилищного займа, положения которых применимы к ДДУ и обобщены в соответствующем документе.

Снятие обременений

Заявление подходит для военнослужащих, которые были уволены с военной службы с правом накопления, а так же для военнослужащих, уволенных без права накопления и получивших возврат задолженности по договору ЦЖЗ.

Читать еще:  Риск банкротства как основное проявление финансовых рисков

Заявление подходит для военнослужащих, которые досрочно погасили ЦЖЗ, чтобы повторно использовать военную ипотеку, а так же для военнослужащих прослуживших 20 лет и более.

Данная форма заявления необходима для участников НИС, которые желают повторно воспользоваться ипотекой.

Распоряжение остатком накоплений, ДОПы

Оформленное заявление необходимо отправить в ФГКУ «Росвоенипотека» по электронной почте. К заявлению Вам нужно приложить скан-копию первой страницы паспорта. Адрес электронной почты указан внутри формы заявления.

Заявление на компенсацию расходов должно быть подписано участником НИС, подпись необходимо заверить нотариально. Нотариальное удостоверение подписи не требуется в том случае, если заявление подписано лично участником НИС в присутствии сотрудника ФГКУ «Росвоенипотека». Присутствие представителя ФГКУ так же подтверждается подписью.

Перед тем, как подать рапорт на получение именных накоплений, необходимо открыть счёт в любом банке.

Для оформления рапорта на получение средств, дополняющих накопления, Вам понадобятся реквизиты подразделения жилищного обеспечения по последнему месту службы.

Для того, чтобы разобраться во всех юридических тонкостях военной ипотеки нужно очень много времени! Девушки-юристы нашего объединения более 10 лет бесплатно помогают военнослужащим! Если у Вас остались вопросы, мы будем рады помочь!

Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее — «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам molodostroy24.ru (в дальнейшем «мы», «наш», «сайт») использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее — «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Читать еще:  С какого бизнеса лучше начать

Закон о военной ипотеке: 117 фз с последними изменениями

В целях улучшения жилищных условий военных, 20 августа 2004 года был принят закон о военной ипотеке № 117 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Те, кто приступил к военной службе после 1 января 2005 года, сразу подключались к этой системе (НИС). Для тех, кто поступил на службу ранее указанного срока, была предоставлена возможность в добровольном порядке присоединиться к программе, написав заявление.

Средства накопительных взносов формируются за счет федерального бюджета, а также прибыли, полученной от инвестирования накоплений. В порядок инвестирования, предусмотренный ст.16 данного ФЗ, в целях его большей рентабельности, в июле 2017 года были внесены изменения.

Средства накопительных взносов также подлежат индексации по решению российского Правительства, которое принимается ежегодно.

По условиям НИС всем ее участникам, начиная с 1 января 2005 года, и в течение всего периода нахождения их на военной службе, государство направляет на их именные счета фиксированные суммы.

Предусмотренная законом система жилищного кредитования дает возможность всем военнослужащим, перечисленным в ст. 9 ФЗ, обеспечить себя жильем за государственный счет.

Получение средств на покупку недвижимости

Через три года участник ипотечной программы может обратиться за их получением с тем, чтобы внести в качестве первоначального взноса в приобретаемое жилье. Условием для одобрения обращения является:

  • продолжение военной службы;
  • согласованность кредита с банком.

Кредитный договор по военной ипотеке может заключаться только с уполномоченными на это банками.Сделка должна быть завершена не позднее шести месяцев с даты, когда было получено разрешение на использование средств с накопительного счета для покупки недвижимости.

После оформления кредитного договора и внесения первого взноса, бюджетные средства направляться государством в счет погашения кредита и процентов по нему за приобретенное военнослужащим жилое помещение. Собственником имущества является военнослужащий. Объект недвижимости находится в залоге у кредиторов. Платежи по кредитному договору производятся государством через Росвоенипотеку.

По такой системе можно приобретать как готовую квартиру, так и строящийся объект. Это касается и коттеджей.

Требования к приобретаемой недвижимости

При выдаче займа на покупку жилья на вторичном рынке и оформлении ее в залог, кредитор ставит определенные условия, которым она должна отвечать. Жилое помещение не должно находиться в ветхом и аварийном здании. И должно соответствовать санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности.

К строящемуся объекту, приобретаемому по военной ипотеке, предъявляются более жесткие требования. Застройщик должен быть аккредитован и в банке, который дает кредит, и в Росвоенипотеке. Вся техническая документация относительно строящегося объекта проверяется на каждом этапе строительства.

Спорные вопросы при увольнении

При всей прозрачности программы, самые спорные моменты возникают при увольнении участников НИС. Если срок службы увольняющегося из армии менее 10 лет, а причинами увольнения являются:

  • собственное волеизъявление;
  • несоблюдение или нарушение условий контракта и
  • истечение его срока действия, а также
  • организационно-штатные мероприятия,

то это служит основанием для взыскания с военнослужащего всех полученных им по системе НИС средств.

И если по двум первым пунктам увольнения вопросов не возникает. То прекращение службы по двум последним, не всегда зависит от увольняющегося военного. Ему могут не продлевать контракт, хотя он хотел бы остаться служить. В результате организационных мероприятий он может лишиться занимаемой должности, в том числе, и не всегда правомерно.

Ущерб для военного, покидающего армию по таким основаниям, очень существенный. Он обязан вернуть все полученные им денежные средства по системе военной ипотеки. Срок на возврат составляет 10 лет со дня увольнения, на сумму задолженности начисляются проценты. Также он продолжает оставаться должником перед банком, который выдал кредит на покупку.

Именно поэтому, такие формулировки ухода чаще всего оспариваются в судебном порядке. При восстановлении на службе, военный восстанавливается и в правах на НИС.

Права при увольнении из армии

Если выслуга лет превысила десятилетний период, то при увольнении в связи с завершением контракта, изменением штатного расписания, ограниченной годностью к продолжению службы, а также семейным обстоятельствам, полученные по системе НИС средства возврату государству не подлежат. Более того, если на счету находятся неиспользованные суммы, они передаются военнослужащему при его уходе со службы.

При наличии у него кредита по военной ипотеке, они должны быть использованы на его погашение. При отсутствии такового – выплачиваются военному при увольнении без указания цели платежа, и могут быть использованы им по собственному усмотрению.

Права супругов

Существенным вопросом является право супруга военнослужащих на приобретенное по военной ипотеке жилье. Все средства, полученные военным от государства в период службы на обеспечение его жильем, относятся к целевым выплатам и разделу между супругами не подлежат. Следовательно, квартира или дом, купленные на эти деньги, также разделу не подлежат. Исключение составляют случаи, когда стоимость приобретения недвижимости выше, чем размер военной ипотеки. Тогда из суммы недвижимости вычитается сумма, полученная по военной ипотеке, а оставшаяся делится между супругами в равных долях.

Вопросы и ответы

В период брака мы с мужем приобрели квартиру. Кредит был выдан по условия военной ипотеки. Сейчас мы разводимся, муж говорит, что я не имею никаких на нее прав. Мы вместе делали ремонт, все покупали, деньги были общие. Так ли это?

К сожалению, Ваш муж прав. По военной ипотеке он получал фиксированную сумму от государства. Такие средства являются целевыми и разделу между супругами и другими членами семьи не подлежат. Что касается ремонта и купленной мебели, а также других расходов, которые Вы с мужем несли совместно, то Вы имеете права на них претендовать. Для этого нужно собрать счета на приобретенное в браке имущество, включая ремонт, и обратиться в суд с исковым заявлением, где указать, на какую сумму вы претендуете. Но к купленной квартире это никакого отношения не имеет.

Мой муж прослужил в армии восемь с половиной лет. У нас двое детей. Мы по его военной ипотеке приобрели квартиру. Сейчас его увольняют по сокращению его должности. Говорят, что мы все деньги по кредиту должны вернуть. У нас нет денег. Имеют ли право требовать с нас все, что он получил? Он не хотел увольняться. Его подсидели. Специально сократили должность?

Да, по закону все полученные по накопительной системе деньги подлежат возврату, так как Ваш муж прослужил менее 10 лет. Вернуть их нужно в течение десятилетнего периода, с даты, когда он будет уволен.

Если у Вас есть основания считать увольнение незаконным, Вы можете обратиться в суд. Для этого нужно внимательно собрать все документы относительно конкретного сокращения должности мужа, сокращения в организации в целом, когда было принято решение по этому вопросу, и кто еще был сокращен. Если эти документы свидетельствуют о нарушениях работодателя, то можно будет выработать позицию и обращаться в суд.

Федеральный закон о военной ипотеке

Общие моменты

Правовая база появилась после принятия ФЗ №117. Это произошло в 2004 году. Создание закона позволило государству создать систему аккумуляции финансовых средств для кадровых военных. Нормативный акт основывается на таких документах:

  1. Конституция РФ;
  2. Инструкции Центробанка;
  3. Бюджетное законодательство до 2020 года;
  4. Правительственные постановления 655-1028.

Цель — позволить самостоятельно военнослужащему определять свое местожительство после увольнения в запас. Теперь военные сами выбирают, за сколько и когда им удобнее купить недвижимость.

Условие — целевое назначение. Кредитование выполняется лишь для оплаты жилья. Поэтому участники не получают наличных денег, выполняя все расчеты посредством банковских перечислений.

Отличие — отсутствие необходимости выплачивать стандартный первоначальный взнос. Такая плата вносится армейским фондом и ее оформление выполняется из средств, накопленных на счете военного.

Закон о военной ипотеке

Итак, поговорим о военной ипотеке и законе регулирующем этот вопрос.

Предоставление военной ипотеки регулируются разными нормативными актами:

    Федеральный закон № 117 «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих», принятый 20.08.2004 г .

Документ формирует общие правовые начала для предоставления военным жилищных субсидий. Именно с него следует начинать изучение вопросов, связанных с военной ипотекой.

  • Постановление Правительства РФ № 370 от 15.05.2008 г. , которым регулируется порядок предоставления военной ипотеки участникам НИС. В этом документе описан алгоритм действий для граждан, которые хотят приобрести квартиру, дом, жильё в новостройке, участок земли по военной ипотеке. Для каждого случая приведён перечень документов, установлены сроки рассмотрения обращений в Росвоенипотеке.
  • Приказ 166 о военной ипотеке Министра обороны от 28.03.2013 г. направлен на реализацию положений закона № 117. Его нормы регулируют технические вопросы, связанные с документальным оформлением участия в НИС и ведения реестра участников.
  • Федеральный закон № 102 от 16.07.1998 г., который регулирует порядок выдачи и использования ипотечных кредитов. В большинстве случаев военнослужащим не хватает денежных средств, аккумулированных на их счету в НИС, для решения своего жилищного вопроса.
    Читать еще:  Рукоделие как бизнес кто сумел заработать отзывы

    Данный нормативный акт регулирует взаимодействия банка и заёмщика (какие банки выдают кредит?). Гражданам будет полезно ознакомиться с его положениями. Особенно с теми, которые касаются прав на продажу, обмен, дарение недвижимости до момента полного погашения ипотеки.
    Гражданский кодекс. Этот документ регулирует порядок заключения сделок купли-продажи объектов недвижимости.

    Лицам, которые собираются самостоятельно заниматься поиском жилья на вторичном рынке, следует изучить его положения для понимания момента перехода права собственности, прав и обязанностей продавца и покупателя.

    По военной ипотеке закон 117 ФЗ — документ, на основе которого строится действие всех остальных.

    Федеральный закон о ипотеке для военных

    Одной из многих проблем российской армии является обеспечение военнослужащих жильем. Для того чтобы решить данный вопрос, в далеком 2004 году был создан и принят закон о военной ипотеке. Эта кредитная программа была создана для того, чтобы ликвидировать очередь на жилье, но с учетом льгот военнослужащих.

    Спустя время мы получили новый закон о военной ипотеке 2013 года.

    Под влиянием долгого промежутка времени программа военного кредитования не была значительно изменена. Ее суть заключается в том, что на протяжении всей службы счет защитника отечества будет пополняться через накопительные поступления, которые потом будут использованы как инвестиция в жилье.

    Федеральный закон о военной ипотеке отличается от обычных ипотечных программ большинства банков тем, что его проценты не зависят от первоначального задатка, срока кредитования и общей суммы взноса.

    Ежегодно происходит систематическая корректировка процентной ставки и накоплений по каждому кредитному продукту. Новый закон о военной ипотеке 2013 года заключается в том, то каждый участник получит накопительный взнос в размере 222 000 рублей.

    Федеральный кодекс о военной ипотеке указывает, что «участниками ипотечной системы могут быть исключительно военнослужащие ВС – граждане РФ, которые проходят военную службу за контрактом, а также военнослужащие, направленные направлены на деятельность в интересах безопасности государства и обороны страны».

    Чтобы стать членом программы ипотечного кредитования в этом году, нужно придерживаться некоторых условий:

    • Срок заключения контракта имеет принципиальное значение для участника ипотечной программы. Покупку жилья при помощи государственной субсидии военнослужащий может произвести после 3 лет от времени заключения контракта.
    • Военнослужащий, согласно з законом о военной ипотеке 2013 года, может самостоятельно определять параметры жилья и регион покупки.
    • Максимальная сумма, обещанная государством, равна 2.2 миллионам рублей. Минимальная кредитная сумма равна 300 000 рублей, выдача кредитов происходит в рублевом эквиваленте.
    • Каждый участник ипотечной программы обязан выплачивать определенную часть кредита. Размер ставки зависит о возрасте защитники родины (чем он старше, тем процент меньше). За условиями закона о военной ипотеке ставка в текущем годе составляет не более 11.25 %.
    • Размер месячного взноса полностью зависит от его накопительных зачислений на счет военного. Состоянием на 2013 год ежемесячное перечисление равно 18 500 рублей.
    • Выдача кредитов производится на срок от 3 до 25 лет.

    Согласно с Федеральным законом о военной ипотеке, для включения военных в список желающих нужно предъявить:

    • а) копию заявки военного;
    • б) копию паспорта военнослужащего;
    • в) копию первого контракта солдата (для старшин, сержантов – копия второго контракта).

    Права и обязанности претендентов

    В законе о военной ипотеке указано, что недвижимость, приобретенная по такой программе, является только частной собственностью военнослужащего. Право на регистрацию членов семьи на жилплощади никаким образом не ограничивается.

    Таким образом, после увольнения бывший военнослужащий исключается из реестра НИС. Кроме того, федеральный орган вправе исключить из реестра военнослужащего, погибшего или пропавшего во время службы.

    Одновременно с этим очередная редакция закона о военной ипотеке предусматривает возможность привлечения для выплаты военного кредита собственных средств военнослужащего. Таким образом, погашение жилищного займа по военной ипотеке, обслуживание кредита, выплата первоначального взноса возможна за счет сбережений военнослужащего, внесенного в реестр НИС и получившего соответствующее специальное удостоверение от командования части.

    Федеральный закон о военной ипотеке

    Федеральный закон о военной ипотеке от 2004 года позволил Министерству обороны создать уникальную систему накопления и выплат денежных средств, ориентированных на покупку недвижимости, для военнослужащих и приравненных к ним лиц.

    Безусловным преимуществом программы является возможность офицера самому решать, когда и где приобретать жилье, тогда как до принятия ФЗ о военной ипотеке сотрудники военных ведомств обеспечивались квартирами после увольнения и вынуждены были жить там, где для них приобреталась недвижимость.

    Основные положения ФЗ о военной ипотеке

    Основное отличие новой программы от старой системы обеспечения офицеров и контрактников жильем в том, что военнослужащие имеют возможность самостоятельно решать, когда им воспользоваться накоплениями и где покупать жилье. Исходя из ФЗ 117, военная ипотека предоставляется военнослужащим, вступившим в программу и отслужившим не менее трех лет.

    Семья офицера может «изъять» средства с индивидуального счета уже через три года, а может подождать и накопить большую сумму.

    Участники системы НИС по закону о военной ипотеке

    Закон о военной ипотеке выделяет определенную группу лиц, которым открыта дорога в накопительную систему. К ним относятся:

    • Офицеры в звании и контрактники, заключившие контракт после 1 января 2005 года.
    • Офицеры, вернувшиеся на службу из запаса, а также солдаты, матросы и старшины, решившие продлить срок службы в армейских формированиях и подписавшие повторный контракт после принятия закона.
    • Сотрудники ФСБ.
    • Сотрудники МЧС, но лишь те из них, которые служат в военизированных спасательных войсках.

    Как стать участником НИС

    Принятый закон о программе военная ипотека предоставляет участникам накопительной системы четкую схему получения банковского кредита. Для оформления ипотеки потребуется:

    • Подать рапорт командиру о желании вступить в систему накопительного ипотечного кредитования, предоставив копию паспорта и копию первого (для солдат) или второго контракта (для старшин и сержантов).
    • Получить уведомление о включении в реестр.
    • Через три года можно использовать первые накопления в качестве первоначального взноса по ипотеке.

    Характеристики ипотечных продуктов для военнослужащих

    Законодательство о военной ипотеке дает представление и о банковских продуктах, которые в каждом кредитном учреждении имеют определенные особенности. Характеристики военной ипотеки:

    • 300 тысяч рублей — это минимум, который доступен военнослужащим. Максимум — 2,4 млн рублей. Если выбранная квартира стоит больше максимальной суммы кредита, то офицер должен будет оплачивать разницу из собственных сбережений.
    • Срок кредитования — не менее трех и не более 25 лет.
    • Возраст военнослужащего — не менее 45 лет на момент завершения действия ипотеки.
    • Основные расходы берет на себя государство, дополнительные — сам заемщик. Сюда входят оценка недвижимости, ее страхование и государственная регистрация.

    Помимо этого закон о военной ипотеке 2014 года диктует и размер взноса, перечисляемого на индивидуальные счета военнослужащих, который индексируется один раз в 12 месяцев. В 2014 году эта сумма составила 233,1 тыс. рублей, Ежемесячная выплата рассчитывается как 12 доля от ежегодного взноса.

    Права и обязанности офицеров

    В ФЗ о военной ипотеке 2014 года указано, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, является собственностью заемщика. Однако он может зарегистрировать в ней и членов своей семьи, если сочтет это необходимым.

    Офицер может лишиться всех льгот по программе кредитования, если разорвет контракт или будет уволен по причинам, не имеющим отношения к льготным. После увольнения офицер исключается из реестра и, соответственно, теряет все свои накопления. Правда, если он отслужил в системе более 10 лет, то накопленные средства офицер все же может изъять и направить на приобретение жилья.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector