Судебная практика по гражданским делам жилищные споры

Судебная практика по гражданским делам: жилищные споры

Содержание статьи

Каждый человек имеет право на жилье, но на практике это право часто нарушается. Сложность жилищных споров состоит в том, что сторонами конфликта обычно выступают родственники или бывшие члены семьи. А еще граждане часто сталкиваются с противодействием муниципальных или государственных структур.

Разобраться в тонкостях законодательства под силу только квалифицированному специалисту – жилищному юристу. Профессиональный адвокат детально изучит вашу проблему и не допустит нарушения прав.

Жилищные споры – основные поводы

Жилищные споры часто вспыхивают между членами одной семьи, соседями, собственниками или арендаторами жилых помещений, гражданами и властными структурами. Разновидностей таких споров немало, но наиболее распространены следующие:

  • нарушение прав собственности на жилплощадь: неправомерное аннулирование или признание такого права;
  • незаконное вселение в жилое помещение или выселение из него;
  • споры об определении порядка пользования жилищем, состоящем в долевой собственности;
  • возмещение ущерба, нанесенного действиями третьих лиц (к примеру, соседи сверху затопили вашу квартиру, испортили ремонт, бытовую технику, мебель);
  • мошенничество с недвижимым имуществом (обычно это незаконная продажа жилища);
  • неисполнение фирмой-застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства (затягивание сроков сдачи дома, отказ устранять недоделки и т.д.);
  • оформление перепланировки жилища;
  • споры с управляющими и обслуживающими компаниями;
  • перевод помещения в нежилое.

Закон предусматривает 3 способа разрешения жилищных споров. Рассмотрим их подробнее.

Оформление мирового соглашения

Этот вариант подойдет, если ваш жилищный спор не касается разногласий с органами власти.

Чтобы урегулировать спор, направьте нарушителю письменную претензию с описанием ваших требований и срока их исполнения. В течение отведенного периода оппонент должен дать ответ. Если вам ответили отказом либо вовсе проигнорировали, идите в вышестоящие инстанции (УК, прокуратура, суд).

Урегулирование спора через местную администрацию

В большинстве субъектов РФ при органах местного самоуправления работают комиссии по урегулированию споров в сфере недвижимости. Они рассматривают споры по обжалованию действий государственных жилищных инспекторов, ограничению доступа в жилое помещение и иные мелкие бытовые вопросы, которые можно решить без привлечения госорганов. Комиссия подготавливает предложения по выходу из ситуации, а окончательное решение остается за руководителем администрации.

Жилищные споры в суде

Если решить жилищный конфликт по-хорошему не удаётся, остается единственный выход – обращение в суд. В зависимости от ситуации, спор будет рассматривать суд общей юрисдикции или арбитраж.

Для обращения в суд нужно собрать пакет документов и составить исковое заявление. Унифицированной формы ходатайство не имеет, при оформлении придерживайтесь общих правил делопроизводства. Обязательно укажите:

  • наименование судебного органа, в которой подаете обращение;
  • данные истца и ответчика (ФИО или наименование юридического лица, адреса сторон);
  • сущность спора. Подкрепите свою позицию ссылками на подходящие нормы жилищного законодательства;
  • ваши требования;
  • список прилагаемых документов;
  • дату и подпись.

Грамотно составленное исковое заявление повысит шансы на успех. Поэтому рекомендуем не заниматься самодеятельностью, а обратиться к опытным юристам нашего сайта.

Обратите внимание!

Обращение в суд возможно до истечения срока исковой давности. Он составляет 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права.

Консультация юриста по жилищным вопросам

Наши юристы имеют большой опыт работы в жилищной сфере. Мы поможем решить любые спорные моменты в вашу пользу.

Специалисты нашего сайта предлагают клиентам широкий спектр правовых услуг:

Обратите внимание!

Наши юристы сократят время разрешения спора и обойдут бюрократические проволочки.

Во время консультации вы:

  • получите грамотную правовую оценку сложившейся ситуации;
  • узнаете о перспективах дела и найдете оптимальный способ решения спора;
  • определите правильную последовательность действий;
  • получите консультации по оформлению документов: договора купли-продажи, мирового соглашения, искового заявления и т.д., чтобы они имели юридическую силу и не были признаны ничтожными.

Когда стоит обратиться к жилищному адвокату?

Помощь грамотного специалиста пригодится в любой ситуации, когда нарушаются или оспариваются ваши права на жилое помещение.

Поддержка профессионала необходима, если:

  • вас пытаются незаконно выселить из жилья или препятствует проживанию в нём;
  • вы стали жертвой жилищных аферистов;
  • собственники не могут договориться о порядке пользования общим помещением;
  • затопили соседи сверху;
  • требуется узаконить перепланировку;
  • вы не согласны с размером и способом начисления оплаты за ЖКУ;
  • возникла другая спорная ситуация с нарушением жилищных прав.

Жилищные споры – одна из сложных категорий дел. Часто конфликты происходят между родственниками, что накладывает на ситуацию эмоционально-болезненный отпечаток. Кроме этого, жилищное законодательство имеет множество нюансов, разобраться в которых под силу только опытному специалисту.

Каждый случай индивидуален и уникален, единого способа разрешения жилищных споров нет. Если вы не знаете, как лучше поступить, обратитесь к профессиональному юристу. Специалисты нашего портала не только разбираются в тонкостях жилищного законодательства, но и имеют большой опыт успешного решения дел.

Виды и способы разрешения жилищных споров в 2019 году

Одними из наиболее популярных разбирательств в судебной практике являются жилищные споры. Вовлеченным рискует быть любой гражданин, так как разногласия касаются не только собственников, но и простых жильцов. Подобные споры наиболее часто переплетаются с наследственными, земельными, семейными и классическими гражданскими отношениями. Потому практика их ведения достаточно разнообразна.

Жилье как объект спора

Объектом спора является жилище, жилое помещение. Чтобы являться таковым, оно, согласно ст. 15 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, должно обладать признаками:

  • изолированность (и с физической точки зрения, и юридически отделенный объект, например, комната, но не ее часть);
  • пригодность для проживания (отвечает санитарным, гигиеническим, строительным требованиям, предъявляемым законодательством);
  • является недвижимостью (невозможно переместить в другое место без разрушения; например, туристическая палатка не является жилым помещение с точки зрения юриспруденции).

Если жилье не удовлетворяет законодательным требованиям, то в особом порядке оно признается непригодным для обитания, что часто порождает признание проживающих в нем граждан нуждающимися в новом жилье. Государство оказывает таким россиянам помощь в приобретении нового жилого помещения (практика знает много соответствующих госпрограмм).

В случае если нахождение в таком помещении опасно, вопрос может подниматься о выселении жильцов в принудительном порядке. ЖК РФ называет варианты объектов, которые считаются жилыми помещениями:

  • дом/часть дома — здание из комнат и других помещений вспомогательного характера, пригодное для проживания;
  • квартира/часть квартиры — пригодное для проживания изолированное помещение в доме (многоквартирном) из комнат и других вспомогательных помещений;
  • комната — часть квартиры/дома, используемая для проживания.

Главное и основное назначение жилья — пребывание в нем человека. Для этого оно должно отвечать таким требованиям:

  • расположение в жилой зоне местности;
  • исправные несущие конструкции (без повреждений и разрушений);
  • обустройство инженерными сетями: газо-, электро-, водопровод, отопление, вентиляция, отвечающие требованиям безопасности, санитарным и гигиеническим нормам;
  • теплоизоляция, позволяющая сохранять температуру в помещении от +18 градусов по Цельсию в холодное время года;
  • уровни шума, вибрации, освещения должны соответствовать установленным нормам.

Использовать жилое помещение для профессиональной или коммерческой деятельности можно, если, во-первых, во время такой деятельности не нарушать права и интересы соседей и жильцов самого помещения, а, во-вторых, не нарушать законодательные требования к таким помещениям. В любом случае, промышленная деятельность недопустима в объекте жилого фонда. Игнорирование этого требования может стать начальной точкой отсчета для возбуждения против нарушителя дел о выселении.

Людям, содержащим собак или других питомцев, важно помнить о правилах проживания с ними домашнего животного (любого, не только собаки). В последнее время в судебной практике все чаще рассматриваются дела, связанные с содержанием животных в квартирах (некоторые — о выселении на основании нарушения прав соседей).

Виды споров о жилище

Часто подобные споры требуют проведения консультаций с разными специалистами: строителями, инженерами, сантехниками. Судебная практика знает много разнообразных дел, относящихся к категории «жилищные споры». При этом стоит разграничивать распри жилищные от прочих гражданских, в которых предметом тоже может стать жилье, но не как объект проживания, а как участвующий в экономическом обороте.

Читать еще:  С какой процедуры начинается дело о банкротстве

В гражданских спорах по поводу жилого помещения разрешаются вопросы купли-продажи, обмена, дарения и других вариантов распоряжения объектом. На практике все жилищные споры классифицируют в зависимости от того, кто является владельцем помещения:

  • частное лицо;
  • государство, регион или муниципалитет;
  • фонд.
  • конфликты с застройщиками о качестве сдаваемого объекта (споры по договорам долевого участия становятся все более «популярными» среди других гражданских дел);
  • отказы на участие в жилищных программах;
  • оспаривание решений ТСЖ (товарищество собственников жилья);
  • несогласие собственников с выкупной ценой при изъятии жилья для нужд страны или ее структурной части (субъекта или муниципалитета);
  • конфликты в случае перепланировки помещения собственником без должного оформления своих планов;
  • вопросы перевода жилого помещения в коммерческое и обратные действия;
  • несогласие жильцов (особенно собственников) при их выселении из-за игнорирования санитарно-гигиенических требований, установленных для комфортного пребывания владельцев жилого помещения и их соседей;
  • разрешение жилищных споров, когда одни жильцы препятствуют доступу в жилище другому проживающему;
  • разногласия относительно правил пользования жилищем несколькими жильцами;
  • тяжбы из-за размещения промышленного оборудования в жилище.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 322-27-68, СПб +7 (812) 407-28-31 (звонок бесплатен)

Требуется изучение и большого количества подзаконных актов, например, Положения о признании помещения жилым, Правила пользования такими объектами. Судебная практика тоже заслуживает внимание. Потому затеянный конфликт о жилище лучше решать с помощью профессионального юриста, который разбирается в тонкостях подобных дел (минимум — провести консультации).

Варианты процессуального разбирательства жилищного конфликта


Жилищные споры могут разрешаться разными способами. Какой из них выбрать — самостоятельная прерогатива участников. Выбор зависит от масштабности дел: количества участников, наличия разносторонности в отношениях (например, наблюдается переплетение жилищного права с гражданским), нежелания участника идти на компромисс, сложности (например, по делам о выселении) По жилищным конфликтам допустимы договорные (досудебные) и судебные варианты разбирательства.

Договорной порядок означает, что участники сами определяют процесс разрешения возникших разногласий. Закон говорит только о претензионном варианте, когда участник посылает другому контрагенту письменное требование. Не всегда оно может быть выражено именно в письменной форме, например, при вызове сантехника для устранения неполадок в водопроводе неудовлетворенность его работой можно первоначально выразить диспетчеру по телефону. Претензионный порядок при разрешении споров о жилище в наиболее классическом виде проходит следующим образом.

  1. Направляется претензия контрагенту любым способом: по почте заказным письмом с уведомлением, по электронной почте, по телефону (в последнем случае, если в разговоре не достигнут результат, придется продублировать обращение другим способом). Факт направления электронного сообщения можно подтвердить в будущем скриншотом страницы, достоверность которой удостоверяется нотариусом (протокол исследования сайта). Допустимо распечатать скриншот на бумаге и собственноручно подписать (указать дату просмотра страницы, полные ФИО заявителя).
  2. Ожидается ответ. Если в обращении указан срок для ответа, то он должен быть получен в этот период. При установлении срока на ответ необходимо учитывать дни на доставку. Если период, в который надо дать ответ, не прописан, то по общему правилу он должен быть дан в течение месяца (30 дней по календарю). Если ответ не получен в указанное время, то следующий шаг — обращение в суд.
  3. На полученный ответ может быть дан еще один. Количество повторов процедуры не установлено, закон не содержит никаких ограничений на этот счет. При недостижении согласия участникам придется решать проблемы в судебном порядке.


Закон упоминает только претензионный порядок, но стороны вправе сами договориться о другой процедуре. В последнее время все чаще прибегают к услугам профессиональных адвокатов, с помощью которых организовывается встреча со всеми участниками для разрешения конфликта, возникшего по поводу жилья. Такой вариант позволяет оперативно и максимально дружественно решить разногласия.

Если ни один способ не дает результата, или участники дел не готовы самостоятельно разрешать спор, они могут инициировать судебный процесс (например, при выселении).

Разбирательство спора о жилье в суде

Обратиться в суд участники жилищного конфликта могут в любой стадии его существования. Только в исключительных случаях, когда обязанность соблюдать досудебный порядок указана в договоре или законе, до обращения к судебному арбитру необходимо пройти другие процедуры. Категория суда зависит от субъектов и характера самого разбирательства:

  • общеюрисдикционный — для дел по поводу жилища между гражданами и организациями, в том числе с государством;
  • арбитражный — для дел, когда жилище — объект коммерческих отношений, а участники являются предпринимателями (ИП или компании);
  • третейский — если об этом существует договоренность сторон-предпринимателей.

Важно понимать, что признаки субъекта и характера спора (обладание гражданскими или предпринимательскими целями) должны рассматриваться в совокупности. Так, например, если организации стали наследниками квартиры по завещанию, то спор будет квалифицироваться как наследственный и будет рассмотрен в общеюрисдикционном суде. Такие конфликты рассматриваются по правилам производств:

  • исковых;
  • из публичных правоотношений (например, при оспаривании решения органа власти о выселении);
  • об установлении факта (например, зафиксировать факт проживания).

В любом случае, чтобы начать процесс, необходимо направить соответствующее заявление. После того, как участник спора разобрался в вопросе, в какую судебную инстанцию стоит обращаться, необходимо выбрать конкретный орган, который разрешает конфликты по таким делам. В подобной ситуации действует только одно правило — документы передаются в тот суд, на территории которого расположен объект.

Если спор касается денежного вопроса и стоимость его до 50 тыс. р., то конфликт разрешается мировым судьей. В остальных случаях обращаться стоит в районный суд. В заявлении подробно излагаются все факты и собственные доводы. Данные о лицах, в том числе о заявителе, необходимо тщательно проверить, тем более что в обращении ошибки и исправления не допустимы.

Любые документы, которые, по мнению заявителя, имеют отношение к конфликту о жилище, должны быть приложены к заявлению, весь пакет необходимо передать в канцелярию. На точный срок разрешения конфликта влияет много факторов: необходимость поиска документов и их истребования, организации консультации специалиста и другие. Если решение принято неугодное, то его можно оспорить по правилам процессуального законодательства.

Возникающие жилищные споры отличаются своей разносторонностью, касаются различных областей права (например, по делам о выселении нерадивого жильца, когда могут понадобиться даже знания уголовного права). Зачастую, верно предпринять необходимые действия, и, что важно, по всем правилам их оформить под силу только профессиональному юристу. Даже проведение одной консультации со специалистом позволит повысить шансы на выигрыш, тем более что в основной массе рассматриваются жилищные споры в суде.

Читать еще:  Физическое лицо оказывает услуги юридическому лицу налоги

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Судебная практика по гражданским делам, жилищные споры по недвижимости

Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первое место. Все иные имущественные и неимущественные споры занимают второе и последующие места.

Источник проблемы

Почему жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первенство? Причина в том, что жилье или недвижимость превратились в один из самых ценных активов в распоряжении граждан. И в наше время, лишившись его, можно попасть в катастрофическое положение. Покупают его единицы, аренда же с каждым годом дорожает.

Зная, каким образом рассматриваются дела, в которых затрагивается одно из базовых прав человека, гражданин увидит, что ждет его в суде.

Законодательное регулирование

На какую статью в судебной практике по гражданским спорам и жилищным делам опираются, подавая иски и разбирая их?

Пунктов немало, и разбросаны они по многим нормативным актам:

  • ЖК РФ;
  • ГК РФ;
  • подзаконные нормативные акты, издаваемые правительством и центральными органами власти.

Региональные власти тоже вносят свою лепту в регулирование. Например, ими принимаются регламенты по приему документов на заключение социального найма или приватизацию. Отчасти они объединяют имеющиеся нормы, отчасти вводят новые.

Свою особенность имеет получение жилья или компенсационных выплат военными.

Какие споры рассматриваются?

Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам можно условно разбить на ряд категорий. Систематизация строится на исках, которые передаются в суды. Чаще всего можно встретить следующие споры:

  • о праве собственности;
  • праве пользования помещением;
  • конфликты, связанные с приватизацией;
  • о праве получения жилой площади от муниципалитета или государства;
  • выделении доли из общей собственности;
  • жилищных правах военных.

Почему именно так?

Любое деление — это условная вещь, особенно если дело касается правовой реальности. Отрасли права, несмотря на деление норм, пересекаются. И одна и та же норма принадлежит нескольким из них. Никакой чистоты здесь нет. Наблюдается лишь специфика регулирования.

Доказательством этому факту служат иски. Их требования, нормы, на которые ссылаются истцы, относятся порой к нескольким отраслям права. Например, просьба о признании права собственности и определении порядка пользования объектом проживания.

Первая просьба регулируется гражданским правом, вторая и гражданским, и жилищным. Смешение правовых норм — это одна из черт жилищных споров в судебной практике по гражданским делам.

Право собственности

Распространенная проблема – продажа недвижимости лицом, не имеющим такого права и ее дальнейшая перепродажа третьему лицу. В результате кто-то останется и без жилья, и без денег, а взыскать их с виновника вряд ли получится. Нередко подобные споры осложнены уголовными расследованиями. Мошенничество с квартирами и домами — это не редкость.

Часть споров основана на отказе второй стороны от регистрации перехода права по сделке. Иногда иск в суд — единственный путь, чтобы оформить права на имущество, Например, подача заявления о признании права собственности в порядке наследования.

Право пользования

Все споры условно разбивают на два вида, это — пользование жилыми помещениями:

  • предоставленными от государства;
  • принадлежащими частному лицу.

Значительная часть жилищных споров из судебной практики по гражданским делам – о выселении.

Когда лишают прав на государственное жилье?

  • нарушено законодательство в ходе оформления документов;
  • нарушаются права граждан, проживающих в смежных или тех же помещениях (совершение семейного насилия, нарушение правил пользования помещениями).

К первым делам относят получение жилья людьми, не имеющими законного права на него. Нарушения прав других жильцов должны быть систематическими (как правило, достаточно нескольких административных постановлений в течение одного года).

Прав на чужое частное жилье лишиться проще – пользователь прекращает семейные отношения с собственником. Есть и исключения: благодаря детям, бывшие жены остаются с детьми в квартире или доме бывшего супруга.

Человек, добровольно поменявший место проживания, теряет все права на прежнее жилье.

Споры о приватизации жилья

Органы власти в процессы вступают редко. Возвращение квартир в государственную собственность производится через суд, если передача гражданам осуществлена с серьезными нарушениями. Такой причиной может служить предоставление неполного комплекта документов или передача их лицом, не имеющим прав на приватизацию.

Чаще встречаются споры о правах тех, кто отказался от нее. Еще иски подаются с просьбой перераспределить доли в общей собственности. Значительную роль в решении суда играет наличие детей.

Если имеется спор между частными лицами, то все равно проверяется законность приватизации, пусть такой вопрос изначально и не ставится.

На какой норме здесь строится судебная практика по гражданским и жилищным спорам? На статье 246 ГК и на аналогичных положениях ЖК.

Государственное или ведомственное жилье

Чиновники готовы предоставить жилье гражданам, которые попадают под ряд критериев (малоимущие, многодетные, семьи с детьми-инвалидами). Такие критерии описываются в федеральном и региональном законодательстве. Подается комплект документов согласно списку, и граждан зачисляют в очередь.

Предмет споров – незаконный отказ в постановке на учет. Еще граждане просят суды установить предельный срок, в течение которого местная администрация или иной орган-ответчик обязан предоставить жилье. Сегодня формируется практика выдачи средств на покупку вместо предоставления жилья.

Практикуется и выдача жилья на период работы в организации. Особенность служебного жилья в том, что право на него прекращается, как только человек уходит с соответствующей должности или выселяется. И служебное помещение нельзя приватизировать.

Споры о долевой недвижимости

С какими делами суды сталкиваются здесь:

  • реализация права продажи доли;
  • выдел доли из общей собственности.

Вокруг этого и строится судебная практика по гражданским делам в жилищных спорах. Ст. 246 ГК — это базовый элемент, на который должны опираться и истцы, и ответчики.

Если в суде доказывается, что совладельцу не сообщили о сделке, права покупателя переводятся на истца, и он выплачивает компенсацию покупателю. Вся сложность в том, как сообщить другим владельцам о будущей сделке при условии, что они не согласны с ней.

При выделении доли дом делится на два самостоятельных владения. В каждом помещении предполагается наличие собственного санузла, кухни. Минимальная площадь каждого из новых домов должна отвечать строительным и санитарным нормам. Существуют как общие федеральные нормы, так и региональные.

Суд решает спор о разделе, исходя из вариантов судебно-технической экспертизы.
Если разделить жилье нельзя, определяется порядок пользования. В основном раздел осуществляется в отдельных домах, в квартирах – намного реже из-за технических особенностей многоквартирного дома.

Споры с участием военных

Как формируется судебная практика по гражданским делам? Жилищные споры военослужащих несколько отличаются.

Существует постановление правительства, регулирующее порядок признания военнослужащих и приравненных лиц (пожарные, сотрудники полиции) нуждающимися в жилье.

Минимальный срок службы составляет 10 лет, если человек уволен из рядов соответствующей службы в силу достижения максимального возраста. Все иные обязаны отслужить 20 лет, а затем им дается выбор – оформить жилье в собственность или получить сертификат на выдачу денежных средств.

Читать еще:  Справка из егрп о наличии собственности

Споры возникают по поводу учета сроков службы, наличия оснований на оформление сертификата, получения служебного жилья. В последнее время добавились дела о выполнении программы субсидирования ипотеки. Иски подаются в военные суды.
Изрядная часть заявлений подается в связи с нежеланием органов власти выполнять свои обязательства.

Образцы исковых заявлений в суд по жилищному вопросу

Образцы исковых заявлений по жилищному вопросу

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрации:

СКАЧАТЬ образцы исковых заявлений по жилищному вопросу можно по ссылкам ниже:

  1. Исковое заявление об определении порядка оплаты коммунальных услуг
  2. Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в проживании
  3. Исковое заявление о взыскании коммунальных платежей
  4. Исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрации
  5. Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника
  6. Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением
  7. Исковое заявление о расторжении договора ренты
  8. Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным
  9. Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
  10. Исковое заявление о выселении временных жильцов
  11. Исковое заявление о регистрации сделки купли-продажи квартиры
  12. Исковое заявление о признании членом семьи нанимателя
  13. Исковое заявление о протечке крыши
  14. Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры
  15. Исковое заявление об истребовании квартиры из чужого незаконного владения
  16. Исковое заявление о признании преимущественного права покупки
  17. Исковое заявление об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние
  18. Исковое заявление о перерасчете коммунальных платежей
  19. Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры
  20. Исковое заявление о признании завещания недействительным
  21. Исковое заявление о возмещении ущерба в результате залива
  22. Исковое заявление о признании права собственности на комнату в порядке приватизации
  23. Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного

Жилищные споры в суде

Жилищные споры между собственниками недвижимости необходимо решать в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ГРАЖДАНСКИЕ СПОРЫ), где приведено правовое регулирование вопросов, касающихся пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности граждан.

В жилищных вопросах собственники часто сталкиваются со спорами о правах членов семьи на жилое помещение, об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, о сохранении перепланировки квартиры.

Жилищное законодательство регулирует взаимоотношения как между собственником и членами его семьи, так и отношения по договору социального найма.

Найм жилого помещения предполагает заключение договора, решение вопросов по поводу проживания членов семьи нанимателя. К проблемам социального найма, который как раз и регулируется жилищным законодательством, в отличие от коммерческого, который регламентирован нормами Гражданского кодекса РФ, можно отнести право на получение квартиры, права на жилье, вселение в жилое помещение и выселение из него, взыскание задолженности по квартплате.

При поиске образца искового заявления о правах на жилое помещение прежде всего нужно правильно установить взаимоотношения сторон. На каком основании возникли права на жилье у истца, на каком основании в жилое помещение был вселен ответчик. В первую очередь учитывается договоренность, которая существовала в момент вселения. Факт регистрации гражданина по месту жительства, пресловутая «прописка», юридического значения для определения прав на квартиру или дом не имеет.

Обратите внимание: Признание не приобретшим права на жилое помещение

Жилищные споры рассматриваются мировыми судьями и районными (городскими) судами, подсудность определяется по общим правилам, установленным статьей 23 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иски о правах на жилые помещения подаются в суды по месту нахождения недвижимости, исходя из правила исключительной подсудности.

Образцы исковых заявлений в суд

Обращаться в суд приходится по самым разным вопросам. Для каждой ситуации требуется составление своего заявления. Исковые заявления подаются в суд для защиты нарушенного права по делам искового производства. По делам, возникающим из публичных правоотношений, подается заявление об оспаривании действий (бездействий), такое заявление еще называют жалобой на действия должностных лиц. По делам особого производства потребуется составление заявления об установлении фактов и других обстоятельств, имеющих юридическое значение. Для разрешения вопросов в ходе подготовки и рассмотрения гражданского дела в суде предусмотрены соответствующие заявления. К наиболее частым случаям заявления ходатайств можно отнести истребование доказательств, вызов свидетелей, принятие мер обеспечения иска, ознакомления с материалами гражданского дела.

В суд по гражданским делам

В районный суд г. Тамбова по Октябрьскому району,

расположенный: 392000, г. Тамбов, Коммунальная, 6

Истец: Семенов Геннадий Петрович,

проживающий: г. Тамбов, ул. Стременная, 23-3

Ответчик: Турагенство «Солнце рядом»

расположенное: г. Тамбов, ул. Весенняя, 34, офис 2/5

Я, Семенов Геннадий Петрович, заключил договор №456 с туристическим агентством «Солнце рядом» на приобретение полного тура в Испанию. По условиям компании я оплатил заблаговременно полную стоимость поездки, проживания, пропитания и дополнительные услуги в размере 86 000 рублей. На момент получения документов офис турагенства закрыт, а на телефонные звонки никто не отвечает. Время поездки было назначено на 3 февраля _____ года, что уже просрочено.

Взыскать с турагентсва «Солнце рядом» сумму 86 000 рублей, потраченную на оплату услуг.

Взыскать моральный ущерб в размере 10 000 рублей за сорванное путешествие.

Договор об оказании туристических услуг

Квитанция об оплате поездки

12.03._____ г. ________ Семенов Г.П.

Следует отметить , что моральный ущерб должен также подтверждаться какими-либо документами, иначе судья может отклонить подобное требование. В приведенном образце подтверждающей документации нет, но при этом присутствует факт срыва поездки. Это может быть учтено, как моральные страдания.

Исковое заявление является инструментом, обеспечивающим защиту нарушенных или оспариваемых прав. Для правильного оформления искового запроса в судебную инстанцию, понадобиться соблюсти правила, отображенные в ст. 131 ГПК РФ. В соответствии с нормами отмеченной статьи, исковой запрос в судебную структуру подается только в письменной форме.

Для соблюдения формы искового ходатайства, в основных пунктах документа должно содержаться:

  1. Наименование судебной структуры, в канцелярии которой истец регистрирует иск.
  2. Полные реквизиты истца, с отображением адреса проживания физлица или регистрационного адреса учреждения, Ф.И.О. представителя истца и его адреса, если иск отсылается через доверенное лицо.
  3. Полные реквизиты ответчика.
  4. Описание сути нарушенных прав истца, с отображением его основных требований.
  5. Цена предъявленного иска, с отображением не только взыскиваемых, но и оспариваемых финансовых средств.
  6. Обстоятельства, явившиеся причиной предъявления исковых требований.
  7. Доказательная база, удостоверяющая отображенные в иске аргументы.
  8. Список документов, прикрепленных к иску.
  9. Дата оформления иска.
  10. Личная подпись истца.

Примечание. Законодатель допускает подписание иска доверенным лицом истца, при наличии полномочий, предъявленных суду.

Обязательные пункты иска, при регистрации его прокурором:

  • Если исковой запрос регистрируется от прокурора для защиты государственных прав, то в документе отображаются конкретное нарушение прав, со ссылкой на нормативы, по защите прав.
  • Если регистрация иска осуществляется прокурором для защиты прав физлица, то в запросе отображаются данные о невозможности направления иска физлицом самостоятельно.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector