Является ли приватизированная квартира совместной собственностью супругов

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или законная недвижимость одного из супругов?

Когда в семье все гладко, ни один из партнеров не задумывается о вопросе приватизации и владения движимым и недвижимым имуществом, никто даже не вспоминает, кто и когда последний раз производил манипуляции с бумагами для перевода квартиры в собственность.

Как только появляются разногласия внутри ячейки общества, или вопрос с жильем встает особенно остро, то здесь как со стороны жены, так и со стороны мужа появляется заинтересованность в правовых вопросах. Кто из партнеров в браке может претендовать на приватизированную квартиру? Рассмотрим данный вопрос более подробно.

Приватизированная квартира – это имущество, совместно нажитое, или все-таки нет?

Если вам кажется, что все предельно просто, спешим заверить, в данной теме есть свои подводные камни!

В отличие от приобретения, приватизация является безвозмездным способом реализации прав на собственность. Данный факт при разделе имущества устанавливает, что средства, внесенные каждым из супругов в общий бюджет для совершения покупки, не учитываются.

Тогда встает вопрос, каким же образом распределяются права?

Если один из супругов не участвовал в разгосударствлении, то, согласно юридическим нормам, он не является владельцем. В таком случае, во время раздела собственности суд решит, что приватизированной квартирой владеет лишь один из супругов.

А если покупка жилья была совместной, и муж/жена просто решил присвоить его себе?

Тогда второй супруг должен незамедлительно обратиться в судебные органы с исковым заявлением о признании данной недвижимости совместно нажитой. Однако для этого придется представить доказательства: квитанции, чеки и свидетельские показания, которые бы доказывали то, что истец принимал непосредственное участие в покупке и ремонте квартиры/перестройке дома.

Совместно нажитым жилье считается в том случае, если каждый в семье обладает его долей (это обычно прописывается в документах, устанавливающих право на имущество, размер доли согласовывается участниками при оформлении бумаг на разгосударствление).

Документами, проливающими свет на вопросы доли супругов в приватизированном жилье, являются:

  • ГПК РФ;
  • Закон РФ № 1541 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
  • СК РФ, статья 36, устанавливающая порядок владения супругами вещами индивидуального пользования, имуществом и результатом интеллектуальной деятельности.

Во избежание недоразумений рекомендуем до подачи заявления и начала судебного процесса четко разграничить имущество, приобретенное до брака и после его заключения.

Права супругов

  • В случае приватизации квартиры одним из супругов до вступления в брачный союз данная недвижимость считается неприкосновенной с точки зрения владения и распоряжения для второго супруга (согласно п.1 ст. 36 СК РФ).
  • Если с жильем проводились данные операции уже во время брака, то при его расторжении права на собственность могут распределяться различным образом.

Имуществом может владеть один супруг

Если процедура состоялась уже в браке и была произведена только супругом, это дает ему право на единоличное владение (согласно п. 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ), т.к. процесс имел безвозмездный характер. Второй же член семьи может пользоваться жилплощадью, но не распоряжаться (т.е. у него нет права собственности).

Имущество может быть собственностью обоих супругов

При написании заявления о приватизации парой определяются и подлежат фиксации доли. Если доли по договоренности оказались равными, то оба супруга получают одинаковую сумму в случае раздела или продажи имущества. В случае с неравными долями раздел ведется в соответствии с указанным размером части каждого.

Приватизация прошла без согласия одного из супругов

К примеру, квартира была оформлена мужем без согласия его жены. Что в этой ситуации делать супруге?

Если жена не согласна с проведением разгосударствления жилья, то ей необходимо официально оформить отказ. Тогда ее супруг может через суд добиться разрешения на получение квартиры в собственность, иначе получить недвижимость в полное владение не удастся.

Если супруга или супруг выражают абсолютное несогласие с проведением данной процедуры, то они лишаются возможности иметь жилплощадь в собственности.

Немного об особенностях

Часто некомпетентность граждан при оформлении имущества может в дальнейшем сыграть с ними злую шутку – оставить их даже без малой доли недвижимости. К примеру, не стоит торопиться с отказной, выделяя своим детям и внукам долю побольше.

Обратите внимание! Отказ оформляется в присутствии нотариуса – данный факт обязательно должен быть заверен.

Один из любопытных моментов – разделение частей квартиры, которое указывается при подаче бумаги на приватизацию. Самым адекватным будет определить доли для каждого владельца, так разделение имущества в случае развода (или разногласий) осуществить проще всего.

На заметку! Если вы вновь обратились к документам на приватизацию, и в них указаны части вместо долей, то лучше сразу же прибегнуть к помощи нотариуса и совместно с ним составить договор о разделе жилплощади.

При оформлении государственного жилья не пытайтесь обмануть своего супруга, уговаривая его отказаться от процедуры разгосударствления, вас могут ждать негативные последствия в будущем, при возникновении внутрисемейных проблем. Лучше сразу разделить квартиру на две равные части, это избавит от множества неприятных процедур в дальнейшем.

Итак, в процедуре приватизации для супругов спрятано множество нюансов, и все их нужно учитывать при возможном разводе и разделе недвижимости. Иначе мирным путем ситуацию решить не удастся. Рекомендуем в таком случае всегда описаться на букву закона – это надежная основа для совершения таких серьезных финансовых манипуляций.

  • квартира супруга, приобретенная им до брака, по праву принадлежит только ему, и даже после развода вы не сможете претендовать на долю;
  • при покупке недвижимости во время брака лучше заверить нотариально доли для каждого из партнеров;
  • в официальных документах рекомендуется исключить формулировки «часть» и заменить их на «доля».

По различным причинам человек может задуматься о продаже квартиры, приобретённой в ипотеку. Следует учитывать, что в такой сделке обязательно присутствуют трое: продавец, покупатель и банк-кредитор. Существуют различные способы продажи квартиры, купленной в кредит. Квартира продаётся заёмщиком своими силами Если возникла.

Читать еще:  Сколько нужно работать чтобы взять ипотеку

Чтобы вопрос приобретения жилья был решен в максимально короткие сроки и при этом без лишних материальных потерь и разногласий жильцов, уделить ему нужно достаточно большое внимание. Для начала, когда есть приблизительная сумма денег и оговорена ориентировочная стоимость недвижимости, можно начинать поиски альтернатив для общего представления.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов?

Для многих семей вопрос собственного жилья – самый актуальный, особенно если есть несовершеннолетние дети. Любая пара, находясь в официальном браке, старается разрешить свои имущественные проблемы.

Впоследствии, когда возникает вопрос о разводе, приходится делить недвижимость между мужем и женой, мирно или через суд. По закону нажитое в период брака имущество является совместной собственностью супругов и должно делиться поровну.

Применимо ли данное правило к приватизированной квартире? Как быть, если приватизация сделана только на одного супруга? Как бывшим супругам поделить жилплощадь?

Что такое приватизация недвижимости?

Приватизация является безвозмездной формой передачи российским гражданам жилого имущества, которое находится в ведомстве муниципалитета или государства. После проведения этой процедуры помещение переходит в полноправную собственность гражданина РФ.

В приватизации участвуют все прописанные в данной квартире граждане, в том числе несовершеннолетние. Они получают свидетельства о праве собственности в равных долях. Возможен вариант, когда кто-то отказывается от своей доли в пользу другого прописанного. Не участвует в сделке тот, кто ранее приватизировал другое жилье. Он останется зарегистрированным в квартире и сможет проживать в ней на законных основаниях.

Приватизация квартиры в браке

Приобретенное до заключения брака или полученное по безвозмездным сделкам имущество является собственностью того супруга, на кого оно оформлено. В браке дело обстоит совсем по-другому. Совместно нажитое имущество делится между женой и мужем поровну. Об этом говорится в главе 7 СК РФ.

Единственный случай, когда один из супругов может претендовать на жилплощадь, приобретенную до брака – если в квартире был сделан капитальный ремонт или реконструкция на его средства. При этом стоимость жилья значительно увеличилась. Доля супруга будет рассчитываться по суду в зависимости от того, сколько собственных средств он в нее вложил.

На одного из супругов

Такое случается, когда человек уже ранее участвовал в безвозмездной сделке на другое помещение. Это оговорено в ст. 11 Закона о приватизации.

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Бывает, что жена или муж приватизирует родительскую квартиру, в которой его спутник жизни не зарегистрирован. Тогда права на жилье у второго супруга не возникает, оно не считается совместно нажитым.

Законным собственником будет тот, кто указан в свидетельстве о праве собственности. При этом если муж и жена прописаны в квартире, то они имеют полное право в ней проживать даже после развода.

На обоих супругов

Имущество, приватизированное супругами, дает им право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. На руках у них будут два свидетельства о праве собственности в равных долях.

Супругам также может выдаваться один документ о совместной собственности без выделения долей. В этом случае нужно составить нотариальное соглашение о том, кому какие части будут принадлежать. По закону это ½ на каждого, но можно добровольно договориться о разделе недвижимости в других пропорциях.

Образец соглашения о разделе долей между супругами:

СОГЛАШЕНИЕ
о разделе совместно нажитого имущества супругов

Мы, __________________, ____________ года рождения, пол мужской, гражданство РФ, зарегистрированный по адресу: _________________________ паспорт серия ___ № _______ выдан ___________ года Отделением по району ____________ ОУФМС России по г._______ в САО код подразделения _______ и
______________________, __________ года рождения, пол женский, гражданство РФ, зарегистрированная по адресу: ________________, паспорт серия _____ № ______ выдан __________г. ОВД «______» г. ______, состоящие в браке с _________ года, именуемые в дальнейшем «Стороны» в целях осуществления раздела общего имущества нажитого во время брака и в соответствии со ст. 38 СК РФ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ «Стороны» договорились по взаимному согласию произвести раздел общего имущества супругов, нажитого ими в период брака в порядке, предусмотренном настоящим соглашением.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Имущество, нажитое Супругами в период брака, является совместной собственностью Супругов, исключение составляет имущество, принадлежащее по закону одному из Супругов, и за исключением случаев предусмотренных настоящим Соглашением.
1.2. В случае расторжения брака все нажитое в период брака имущество считается общей собственностью Супругов, на него распространяется законный режим, если настоящим Соглашением не установлено иное.
1.3. «Стороны» констатируют, что на момент заключения настоящего Соглашения имущество, перечисленное в п.п. 2.1. Соглашения, является, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, их совместной собственностью, нажитое во время брака.
1.4. «Стороны» подтверждают, что до заключения настоящего Соглашения, указанное в нем имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, а так же что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями препятствующими осознавать суть подписываемого соглашения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что условия настоящего договора не ставят ни одного из них в крайне неблагоприятное положение.

Читать еще:  Проверить долг за квартиру по лицевому счету

2. ИМУЩЕСТВО, НАЖИТОЕ В ПЕРИОД БРАКА
И ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ СУПРУГОВ

2.1. Заключен Договор № ______ от ___________ года между ООО «________», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального Директора _________________ и _______________, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства». Согласно п. 2.1 Договора Застройщик обязуется своими силами, либо с привлечением других лиц, осуществить строительство многоквартирного дома по строительному адресу: _______________________________ и передать описанный выше Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договору цену и принять Объект долевого строительства.

3. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ОТДЕЛЬНОГО ВИДА
ИМУЩЕСТВА

3.1. В порядке раздела общего имущества супругов стороны установили, что в собственность ___________ перейдет квартира, общей площадью ____ кв. м, расположенная по адресу: _______________________________________
3.2 ____________ в счет стоимости квартиры выплачивает денежные средства в пользу _____________ в размере ½ доли стоимости квартиры, а именно ____________ рублей путем перечисления на Счет №_____. в течение четырнадцати дней с момента заключения Соглашения.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Во исполнение настоящего Соглашения, «Стороны» обязуются совершить действия, необходимые для оформления в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ своих прав на имущество, перешедшее каждой из «Сторон» согласно настоящему Соглашению.
4.2. «Стороны» договорились считать разделенное в соответствии с условиями настоящего соглашения имущество равноценным.
4.3. После заключения настоящего Соглашения и исполнения всех его требований, «Стороны» не имеют друг к другу никаких имущественных и финансовых претензий в отношении указанного в Соглашении имущества.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящее Соглашение вступает в законную силу с момента его подписания «Сторонами».
5.2. Настоящее Соглашение составлено на русском языке в двух экземплярах, по одному для каждой из «Сторон».

После развода супруги могут продать квартиру и поделить вырученные средства поровну для покупки нового жилья. Вторым вариантом может быть выкуп половины той стороной, которая планирует в ней проживать.

Конечно, может случиться так, что денег выкупить часть приватизированной квартиры просто нет. В этом случае один из супругов вправе продать ее посторонним людям, предварительно уведомив другого супруга о намерении совершить сделку. Если тот не сможет ее приобрести, то вскоре ему придется делить жилплощадь с новыми собственниками.

Правовые последствия приватизации жилья

Чем сопряжена приватизация жилья:

  • приобретением полного права собственности на жилое помещение;
  • свободой использования и управления имуществом: появляется право сдавать его в аренду, дарить, продавать, выделять в нем доли;
  • обязанностью содержать жилье в надлежащем порядке, защищать его от разрушения;
  • необходимостью оплаты коммунальных платежей и выплат в счет фонда капитального ремонта;
  • необходимостью уплаты налога на недвижимость.

Мнение, что приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, является довольно спорным утверждением.

Как обстоят дела с юридической подоплекой в данном вопросе, будем изучать в этой статье.

Что такое приватизация

Приватизация началась в России сравнительно недавно.

В Советском Союзе большинство квартир принадлежали государству, а люди жили в них по договору социального займа. С приходом капитализма стало возможно оформить жилплощадь в собственное пользование, то есть стать ее владельцем на законных основаниях.

Получить жилплощадь от государства можно только единожды. Существует два способа приватизации:

  1. В процессе участвует каждый из прописанных на территории квартиры людей. Все проживающие будут иметь равные доли, с которыми смогут делать что угодно (продавать, обменивать, дарить).
  2. Жилье приватизируется только на одного человека. Остальные отказываются от нее и оставляют за собой возможность получить другое жилье.

Пока недвижимость не приватизирована, ее владельцем является государство. При разводе она не делится между мужем и женой, так как попросту им не принадлежит. И хотя с точки зрения закона развод в этом случае довольно прост, он крайне невыгоден ни одному из супругов.

Как поделить приватизированную квартиру

Существует несколько вариантов раздела приватизированной квартиры после развода:

    1. Проще всего разделить приватизированное жилье, не ущемляя ничьих прав, если в приватизации участвовали и муж и жена. В этом случае суд делит имущество, и каждому достается его доля.

Если в приватизации участвовали и дети, например, двое сыновей, то при разделе каждый получает четверть: они не имеют права претендовать на доли детей, даже если те несовершеннолетние.

  1. Еще одним наиболее простым вариантом является составление брачного договора, в котором указано, какую долю получает каждый супруг. В этом случае, даже если недвижимость приватизирована только на мужа, при разводе жена получит свою долю.
  2. Третий вариант предполагает добровольное соглашение между мужем и женой: если они смогут договориться и напишут письменное соглашение, суд примет к сведению их пожелание.

Если же супруг, оформивший приватизацию только на себя, не пожелает идти навстречу, придется идти в суд. Необходимо помнить, что член семьи, не принимавший участие в приватизации квадратных метров, не имеет на нее никаких прав при разводе и разделе имущества. И хотя суд может пойти навстречу и удовлетворить его требования, потребуется помощь опытного юриста по семейным вопросам.

Как получить часть

Чтобы претендовать на часть квадратные метры, необходимо доказать, что в недвижимость вложили семейные деньги: был проведен капитальный ремонт или перепланировка.

Если после финансовых вложений стоимость недвижимости значительно возросла, супруг, не являющийся ее владельцем, может претендовать на нее, как на нажитое совместными усилиями имущество. Иногда суд идет навстречу бывшей жене и оставшимся с ней детям, которые не участвовали в приватизации жилплощади.

Если они прописаны в квартире и другой жилплощади у них нет, то могут жить в спорной квартире какое-то время. Они не будут иметь никаких прав на квадратные метры, но и первый супруг не сможет продать или обменять ее.

Читать еще:  Принят ли закон о банкротстве физических лиц

Возьмите на заметку: суд может обязать мужа, на которого оформлена недвижимость, купить жене и детям отдельную жилплощадь, если у него есть такая возможность, а у них – нет.

Если супруг, на чье имя оформлена недвижимость, согласен «поделиться», семья может продать имеющееся жилье и купить новое.

Приобретенная в браке жилплощадь является общей, нажитой совместным трудом, и делится пополам.

Необходимо отметить, что если приватизация прошла до создания семьи, то выехавший в жилье супруг не может претендовать на нее.

После аннулирования брака площадь остается в руках приватизировавшего ее, если он не решится обменять или продать ее. Если приватизация оформлена на обоих супругов, она делится на две одинаковые половины.

В некоторых случаях соотношение может быть изменено: при наличии несовершеннолетних детей или инвалидов, если один из супругов нетрудоспособен или инвалид. Если же жилплощадь приватизирована на детей, то ни один из взрослых не может претендовать на нее, так как она не является их собственностью.

Как делится приватизированная квартира после развода, смотрите объяснения эксперта в следующем видео:

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом: раздел при разводе и после него Ссылка на основную публикацию

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом раздел при разводе и после него

Мнение, что приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, является довольно спорным утверждением.

Как обстоят дела с юридической подоплекой в данном вопросе, будем изучать в этой статье.

Что такое приватизация

Приватизация началась в России сравнительно недавно.

В Советском Союзе большинство квартир принадлежали государству, а люди жили в них по договору социального займа. С приходом капитализма стало возможно оформить жилплощадь в собственное пользование, то есть стать ее владельцем на законных основаниях.

Получить жилплощадь от государства можно только единожды. Существует два способа приватизации:

  1. В процессе участвует каждый из прописанных на территории квартиры людей. Все проживающие будут иметь равные доли, с которыми смогут делать что угодно (продавать, обменивать, дарить).
  2. Жилье приватизируется только на одного человека. Остальные отказываются от нее и оставляют за собой возможность получить другое жилье.

Пока недвижимость не приватизирована, ее владельцем является государство. При разводе она не делится между мужем и женой, так как попросту им не принадлежит. И хотя с точки зрения закона развод в этом случае довольно прост, он крайне невыгоден ни одному из супругов.

Как поделить приватизированную квартиру

Существует несколько вариантов раздела приватизированной квартиры после развода:

    1. Проще всего разделить приватизированное жилье, не ущемляя ничьих прав, если в приватизации участвовали и муж и жена. В этом случае суд делит имущество, и каждому достается его доля.

Если в приватизации участвовали и дети, например, двое сыновей, то при разделе каждый получает четверть: они не имеют права претендовать на доли детей, даже если те несовершеннолетние.

  1. Еще одним наиболее простым вариантом является составление брачного договора, в котором указано, какую долю получает каждый супруг. В этом случае, даже если недвижимость приватизирована только на мужа, при разводе жена получит свою долю.
  2. Третий вариант предполагает добровольное соглашение между мужем и женой: если они смогут договориться и напишут письменное соглашение, суд примет к сведению их пожелание.

Если же супруг, оформивший приватизацию только на себя, не пожелает идти навстречу, придется идти в суд. Необходимо помнить, что член семьи, не принимавший участие в приватизации квадратных метров, не имеет на нее никаких прав при разводе и разделе имущества. И хотя суд может пойти навстречу и удовлетворить его требования, потребуется помощь опытного юриста по семейным вопросам.

Как получить часть

Чтобы претендовать на часть квадратные метры, необходимо доказать, что в недвижимость вложили семейные деньги: был проведен капитальный ремонт или перепланировка.

Если после финансовых вложений стоимость недвижимости значительно возросла, супруг, не являющийся ее владельцем, может претендовать на нее, как на нажитое совместными усилиями имущество. Иногда суд идет навстречу бывшей жене и оставшимся с ней детям, которые не участвовали в приватизации жилплощади.

Если они прописаны в квартире и другой жилплощади у них нет, то могут жить в спорной квартире какое-то время. Они не будут иметь никаких прав на квадратные метры, но и первый супруг не сможет продать или обменять ее.

Возьмите на заметку: суд может обязать мужа, на которого оформлена недвижимость, купить жене и детям отдельную жилплощадь, если у него есть такая возможность, а у них – нет.

Если супруг, на чье имя оформлена недвижимость, согласен «поделиться», семья может продать имеющееся жилье и купить новое.

Приобретенная в браке жилплощадь является общей, нажитой совместным трудом, и делится пополам.

Необходимо отметить, что если приватизация прошла до создания семьи, то выехавший в жилье супруг не может претендовать на нее.

После аннулирования брака площадь остается в руках приватизировавшего ее, если он не решится обменять или продать ее. Если приватизация оформлена на обоих супругов, она делится на две одинаковые половины.

В некоторых случаях соотношение может быть изменено: при наличии несовершеннолетних детей или инвалидов, если один из супругов нетрудоспособен или инвалид. Если же жилплощадь приватизирована на детей, то ни один из взрослых не может претендовать на нее, так как она не является их собственностью.

Как делится приватизированная квартира после развода, смотрите объяснения эксперта в следующем видео:

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом: раздел при разводе и после него Ссылка на основную публикацию

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector